Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Обязаны Ли Присавы Уведомлять О Проведении Торгов. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет. Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить. Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.
Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.
Стоит ли
Если говорить о проведении аукционов, то приставы-исполнители на сайте «Роисмущество» выкладывают возможные варианты товара, а также сроки проведения процесса. Если к тому моменту не набирается определенное количество участников, торги считаются несостоявшимися. Это значит, что теперь недвижимость будет выставлена на повторный процесс, но уже дешевле на 15 %. Ценник снижается до тех пор, пока не проведется успешная сделка. В этом отношении нет никаких ограничений.
Действия судебного пристава-исполнителя опять же никак не связаны с результатами торгов, поскольку опосредуются новым субъектом — специализированной организацией, осуществляющей торги. Иначе говоря, отсутствует причинно-следственная связь между действиями судебного пристава-исполнителя и последствием — состоявшимися торгами (их причиной являются действия специализированной организации по возбуждению торгов — публикация извещения в газете и т.д.), что говорит об отсутствии состава гражданского правонарушения»*(1).
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Иное решение вопроса, по нашему мнению, необоснованно расширило бы число оснований для оспаривания. Тем более, что все действия (бездействие), решения судебного пристава могут быть обжалованы в порядке ст. 90 Закона об исполнительном производстве, причем 10-дневный срок, установленный данной нормой, не является пресекательным.
О суде
Аналогичную позицию со схожей аргументацией высказала О. Орышкова в упомянутой статье «Исполняя — не нарушай!»: «Признание торгов недействительными не может учитывать действия судебного пристава-исполнителя, совершенные до проведения торгов и не обжалованные в срок, предусмотренный статьей 90»*(2).
Исполнительная служба ищет законные пути взыскания долгов с ответчика: обращается к его работодателям, направляет запросы в банки с целью выявления денежных счетов должника. Также в качестве дополнительной меры владельцу активов могут запретить выезд за пределы государства и даже ограничить перемещения по стране.
Порядок продажи арестованного имущества
Если меры по взысканию задолженностей, предпринятые исполнителями, не дали результата, то активы попадают под конфискацию и продаются с молотка. Расскажу, как происходит реализация арестованного приставами имущества.
Какое имущество называют арестованным?
Арестованное имущество продается на открытом электронном аукционе. За 30 дней до его начала оглашается информация о дате проведения торгов. Данные публикуют в интернете, в СМИ и на сайте, где будут проходить торги.
- при отсутствии заявок на аукцион либо при наличии лишь одной заявки;
- в случае, когда на аукцион явился, лишь один участник, и дальнейшее проведение торгов является бессмысленным;
- если после проведения аукциона победитель не произвел выкуп имущества.
Важно понимать, что арестованное имущество привлекает покупателей своей ценой. Чаще всего аукционы проводятся в два этапа. На обоих этапах ответственность за проведения торгов и порядок на них лежит на организации-реализаторе.
Порядок легализации
Для компенсации убытков от недобросовестных клиентов кредитные организации прибегают к реализации арестованного имущества . В рамках этого материала рассмотрим порядок проведения торгов, а также наиболее важные правила при проведении подобных мероприятий.
В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
Реализация имущества должника
В го же время законодательное установление четких и конкретных требований к печатному изданию (размер тиража, территория распространения и пр.) вряд ли может решить проблему. Каждый случай реализации имущества на торгах обладает своей спецификой, во многом определяемой стоимостью и характером реализуемого имущества, поэтому выработать универсальные правила публикации для всех подобных ситуаций просто невозможно.
Если в материалах исполнительного производства не имеется доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление, Вы имеете право обратиться в суд с административным исковым заявлением. В нем будет содержаться требование о признании незаконным акта описи имущества и его отмене. В заявлении Вы можете указывать любые адекватные доводы в свою защиту. Важно, чтобы административный иск был подан не позже трех месяцев с момента ареста имущества.
Еще одно условие, позволяющее приставу наложить арест на имущество – направление должнику соответствующего постановления, где указан срок осуществления исполнительного действия. При этом аресту подлежит лишь имущество, перечисленное в постановлении.
Можно ли восстановить нарушенное право
- квитанция об оплате госпошлины;
- копии искового заявления с приложенными документами по числу сторон либо уведомления об их отправке заинтересованным лицам;
- доверенность и диплом о высшем юридическом образовании, подтверждающие полномочия представителя.
Поскольку размещение информации преследует цель привлечения более широкого круга потенциальных покупателей, желающих приобрести реализуемые объекты недвижимости с публичных торгов, суды при проверке полноты сведений о них должны были также принять во внимание положения статьи 554 Гражданского кодекса об определении предмета в договоре продажи недвижимости. Данная норма предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Энциклопедия судебной практики
Исходя из положений чч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основаниями для начала процедуры проведения публичных торгов являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.
Внимание
Вместе с тем, поскольку судебным приставом-исполнителем не представлены суду доказательства получения предложения оставить нереализованное имущество за собой от взыскателей — отделение Сбербанка N 083, ОАО и государства, равно как и отказ от этого предложения, то судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что в нарушение п. 13 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество должника не было предложено всем взыскателям исполнительного производства.
8. Результатом реструктуризации не должна быть ситуация худшая, чем до реструктуризации. Это универсальный принцип и критерий оценки эффективности реструктуризации. Порой проще принудительно взыскать долг по «старому» обязательству, чем тратить деньги, время, кадровые ресурсы на обеспечение невыгодных вариантов реструктуризации.
9. Минимальным результатом реструктуризации является возврат того, что взыскатель вложил в сделку с учетом всех издержек на получение исполнения.
10. Обеспечение гарантий возврата в первоначальное состояние или иное комфортное для взыскателя положение при нарушении новых договоренностей. Пример: заемщик после получения взыскателем решения суда обещает вернуться в график и платить ежемесячно. Взыскатель разрешает это, но предупреждает, что при первом нарушении исполнительный лист будет предъявлен в службу судебных приставов .
———————————
Отметим, что такая отсрочка может быть дана даже на срок больший, чем три года (срок предъявления листа к исполнению), поскольку добровольное частичное погашение прерывает срок предъявления исполнительного листа к взысканию. Подробнее об этом см. в параграфе 5.1.
Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод
Таким образом, на стадии исполнительного производства вариант реструктуризации должен быть оформлен в виде мирового соглашения и утвержден судом.
Среди не столь очевидных, но не менее эффективных вариантов — представление должнику отсрочки или рассрочки в погашении долга, когда взыскатель просто не предъявляет исполнительный лист к исполнению. Срок предъявления исполнительного листа к исполнению — три года с даты вступления в силу решения суда, однако данный срок прерывается, если должник добровольно платит какие-либо суммы. Это означает, что срок предъявления исполнительного листа опять становится равным трем годам, что может быть растянуто при частичных погашениях на весьма долгий срок.
В процессе банкротства все действия следует соотносить с Законом о банкротстве, поскольку после введения процедуры банкротства любое предпочтение одному из кредиторов является основанием для признания договоров недействительными и аннулирования платежа.
Торги: порядок и особенности проведения, общероссийские источники данных о торгах, проблемы несостоявшихся торгов, способ недопущения вторых торгов, очередность погашения требований при наличии нескольких взыскателей, оставление имущества за собой
Московский городской суд
через Басманный районный суд г. Москвы
107078, г. Москва, ул. Каланчевская, д. 11
Заявитель частной жалобы: ООО «Компания»
(Истец по делу): Место нахождения:___________ (индекс),
г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, д. 4
Адрес для направления корреспонденции:
_______ (индекс), г. Москва, Ленинский
проспект, д. 5
Представитель по доверенности
N 125/11 от 20.02.2007:
Иванов Иван Иванович,
________ (индекс), г. Москва, Ленинский
проспект, д. 5
Тел./факс: (495) 120-12-13,
моб. 8-120-111-11-11
Адрес эл. почты: _____________________
Ответчик: Кузнецов Иван Иванович
Место жительства:___________ (индекс),
г. Москва, Банковский переулок,
д. 5, кв. 5
Цена иска:
301118 рублей 35 копеек
Загрузка...
