На основании каких документов можно узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Эти бумаги подлежат согласованию в уполномоченных организациях. Техническое заключение необходимо для того, чтобы установить возможность выполнения демонтажа и последующих строительных работ. В соответствии с ним составляется проект перепланировки. В него вносят изменения, которые собственник предполагает произвести. Это может быть замена пола, прокладка гидроизоляции, слом и сооружение перегородок, создание проемов и так далее. В проекте должны приводиться расчеты. В некоторых регионах действует порядок, по которому можно согласовать перепланировку по эскизу. Это допускается, если предполагаются несложные работы.

Многие собственники игнорируют требования и выполняют работы без согласования с контролирующими службами. В этих случаях узаконить перепланировку квартиры будет проблематично или вовсе невозможно из-за нарушения установленного порядка. Многие владельцы жилья не имеют представления о том, где несущая стена, а где нет. Зачастую хозяева оборудуют санузел над кухней соседей, присоединяют холодные помещения (балкон, лоджию) к теплым. Все это является нарушением установленных норм и не позволяет узаконить перепланировку квартиры. В некоторых случаях ситуацию можно исправить. Для этого следует разработать несколько схем, которые затем следует согласовать с властями. Однако при этом придется сделать новый ремонт.

Как узаконить перепланировку квартиры: сроки, документы, порядок процедуры

Дополнительно следует обратиться в пожарную службу, чтобы работники учреждения подтвердили, что выполнение определенных работ не может привести к нарушению требований пожарной безопасности. Если имеется необоснованный отказ со стороны какой-либо организации, то можно обратиться в суд для оспаривания такого решения.

• определяется, будет ли процесс реализоваться самостоятельно или с помощью приглашенных юристов, причем во втором случае можно рассчитывать на более быстрый результат;
• заказывается эскиз, содержащий все планируемые в жилье работы, причем по нему не допускается затрагивать несущие конструкции, а также по результатам перепланировки жилье не должно поменять свое назначение;
• подается эскиз совместно с заявлением и документами на квартиру компетентным органам.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

В процессе разбирательства изучаются представленные документы и опрашиваются все приглашенные. Если таких данных недостаточно, то суд вправе истребовать недостающую информацию у сторон спора или третьих лиц. В таком случае заседание может быть перенесено.

На практике все реализуется следующим образом. Специалисты инспекции посещают помещение в целях проведения его визуального осмотра. В данном случае фиксирование допускается не только путем составления акта обследования, но и также при помощи видео или фотосъемки. На основании полученных данных нарушителю выдается предписание и устанавливается срок на устранение недостатков. Если такое требование выполнено не будет, то материалы направляются в суд, который и принимает окончательное решение.

Перепланировка квартиры: как узаконить

Используя данные двух технических паспортов и экспликаций, которые позволяют получить сведения о состоянии квартиры до того и после того, как была сделана перепланировка, организация сможет составить проект, не отправляя по вашему адресу своего сотрудника.

Разумеется, намного проще предпринять шаги, для того чтобы узаконить подобные изменения до того, как перепланировка была сделана. Для этого нужно собрать необходимые документы, получить которые можно в органах власти в местности, где проживает собственник жилья. В том случае, если перепланировка уже произведена, то также потребуются документы, но делать это уже придется в судебном порядке.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как узаконить перепланировку квартиры

В этом учреждении нужно написать заявление, рассмотрев которое вам направят специалиста, выполняющего осмотр состояния квартиры и фиксацию состояния квартиры после перепланировки. По окончанию работ этого специалиста придется вновь идти в БТИ за тем, чтобы получить на руки новый технический паспорт.

Это время изготовления технического паспорта необходимо использовать для того, что выбрать ту проектную организацию, воспользовавшись услугами которой вы получите проект перепланировки. На основании двух техпаспортов и двух экспликаций, показывающих расположение помещений в квартире до и после перепланировки, они в состоянии составить проект, даже не выезжая на место проведенных работ.

Оформление перепланировки квартиры

• создание плана в архитектурном агентстве и подача документов лично в комиссию или окно МФЦ;
• рассмотрение вопроса в течение 45 дней и вынесение решения;
• протокол комиссии и документы передается в жилищный отдел для утверждения, заявитель получает разрешение;
• после проведения работ составляется акт и вносятся поправки в технические сведения о квартире.

В приеме документов могут отказать в случаях несоответствия представленных сведений установленным нормам документооборота или процессуальных форм. Причиной частого отказа является то, что собственниками квартиры являются несколько человек, а заявление подписано только одним.

Как узаконить перепланировку недвижимости через суд

Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.

• Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
• Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
• Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
• Кадастровые документы на недвижимость. Получить их можно в Росреестре;
• Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
• Отказ госслужб в выдаче разрешения на перепланировку с указанием причины;
• Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.

Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

В остальных случаях проект перепланировки квартиры для согласования (образец его можно получить в специализированной организации) обязателен. Что касается требования о наличии технического заключения, о нем следует уточнять отдельно. Например, оно не нужно при объединении санузла и ванной комнаты без расширения за счет кухни или коридора.

7. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Сделки с недвижимостью

• Следует обратиться в организацию предоставляющую услуги по консультации граждан, выполнивших перепланировку, для этого следует предоставить существующий план из БТИ с желаемыми изменениями;
• Далее создать план-эскиз посредством увеличенного поэтажного плана с указанием красным цветом выполненных изменений;
• Обратиться с заявлением и пакетом документов в жилищный орган для легализации перепланировки, получив все необходимые бумаги, сотрудники органа должны выдать расписку в их принятии;
• Получить согласно законодательству ответ в течение 45 календарных дней – это при личном обращении, если обращение через МФЦ, то срок на ответ будет исчисляться с момента передачи центром документов в жилищную инстанцию.

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

Документы для законной перепланировки

1. Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
2. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
3. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
4. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
5. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
6. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Какие нужны документы чтобы узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.