Как списать пеню за капремонт в 2023 году

Поскольку установлен запрет на взыскание до 1 января 2023 года, то на сегодня при подаче заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности — ТСЖ, УО, РСО не имеют право в сумму задолженности указывать пени, даже если они были начислены до 6 апреля 2023 года. Иными словами, начислять пени до 6 апреля 2023 года организации могут, но взыскать их до 1 января 2023 года не получится, если подавать заявления в суд после 6 апреля 2023 года.

Взыскание неустойки, возникшей до 06 апреля 2023 года приостановлено

Минстрой обращает внимание, что Правительством было принято Постановление от 02.04.2023 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 424), которое приостановило до 1 января 2023 года взыскание пени за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ ( в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт).

Пени, начисленные до 6 апреля 2023 года подлежат отражению в платежных документах

Ранее я уже рассмотрел вопрос о мерах Правительства в части начисления и взыскания пени за ЖКУ., а также ответил на вопрос: почему юристы не сходятся во мнении по отмене пени за ЖКУ в 2023 году? В поле моего зрения попало письмо Минстрой, где содержатся разъяснения, которые подтверждают мою позицию, озвученную ранее. Рассмотрим письмо Минстроя подробнее.

Взносы на капитальный ремонт должны формировать специальный фонд, где будет накапливаться сумма, направленная впоследствии на его проведение. Взносы являются обязательными и за их просрочку можно получить начисления пени. По этому поводу возникает множество вопросов. Чем обусловлена законность пени? Откуда и почему они возникают? Как они формируются и можно ли от них избавиться?

Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст 155 ЖК РФ

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир в МКД обязаны уплачивать соответствующие взносы на ремонт. Получается, что платить должны жильцы, которым принадлежат квартиры на праве собственности.

Кто может не платить

1. Истец, являющийся собственником жилья в МКД, обратился в суд на фонд капитального ремонта с требованием признать его действия незаконными и отменить начисленные пени. Истец, получив квитанцию на оплату квартплаты, увидел, что там добавился новый вид услуг, а именно кап. ремонт, однако все работы, а именно капитальные, по договору должен проводить застройщик МКД до определённого числа. Суд встал на сторону истца и признал действия фонда незаконными и списал все начисленные пени.
2. Фонд кап. ремонта обратился в суд на жильца МКД с требованием взыскать задолженность по взносам вместе с пени. А кроме того, за коммунальные услуги, который ответчик не оплачивал. В ходе судебного заседания выяснилось, что размер пени был неверно рассчитан, а также был неверно указан период неоплаты. Исходя из этого суд отказался удовлетворить требования фонда в части взыскания задолженности и пени за капремонт. Остальные же требования он удовлетворил.

Каждый может оказаться в сложном положении, когда в жизни происходят разные события: потеря работы, болезнь плательщика коммунальных услуг или их близких родственников.

Если не вносить оплату в срок или не в полном объеме, будет копиться задолженность, которая может быть взыскана в судебном порядке. При этом, порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги достаточно простой – вынесение судом судебного приказа.

Порядок начисления пени за коммунальные услуги

Вынесенный судом судебный приказ отправляется на исполнение в ФССП, где будут приняты меры по розыску должника и обращению взыскания на его имущества в случае непогашения суммы долга в добровольном порядке.

Основные условия для обращения в суд Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации. Рассмотрим основные условия для обращения в суд:

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт

Учитывая тот факт, что большинство россиян проживает в многоквартирных домах, а также нередко прибегает к использованию сервисного обслуживания, они заключают договор с подрядной организацией, где установлено, что ежемесячно за обслуживание необходимо вносить установленный взнос.

Как определяется срок исковой давности по взносам на капремонт в 2023 году

• ВП — величина пени с учетом количества дней просрочки;
• ТД — тело долга или величина основного долга;
• КС — ключевая ставка, установленная Банком РФ;
• ДП — количество дней просрочки.

• Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу.
• Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие.
• Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд.

Размер взноса

• Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период.
• Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая.
• Прекращение существования организации, получающей взносы.
• Соглашение с обеспечивающей организацией об списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут.
• Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени.

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность

Если вам досталась квартира с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника — оплачивать его будете вы! Эта обязанность закреплена ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника к новым владельцам квартиры.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом:

Размер взноса

• граждане пенсионного возраста, старше 70 лет, не имеющие близких родственников;
• инвалиды детства, их родители, либо опекуны;
• чернобыльцы;
• инвалиды первой или второй группы;
• граждане, принимавшие участие в Семипалатинских испытаниях;
• ветераны ВОВ, а также их родные.

Как списать пени за капремонт

У собственника, который не платил взносы за капремонт, могут возникнуть сложности с продажей квартиры. Несмотря на то, что закон не запрещает продавать жилье с долгами, покупателя могут насторожить имеющаяся задолженность по ЖКУ. Продавец может снизить цену на недвижимость пропорционально задолженности.

Кроме того допускается требование лишь одного из указанных процентных начислений на долги. То есть кредитор, в данном случае коммунальщики, не вправе требовать определенную Жилищным кодексом законную неустойку, когда начисляется пеня согласно условиям договора.

Каждый из таких случаев просрочки по взносам приводит только к увеличению суммы платежа. Поэтому жильцы, задающие вопрос «чем грозит неуплата взносов конкретно мне?», должны учитывать срок просрочки и накопившуюся сумму взноса.

Когда начисляется пеня?

Под понятием «пеня» подразумевают особенный вид неустойки, которая предусмотрена за невыполнение или же за несвоевременное выполнение определенных обязательств, которые предусмотрены различными соглашениями между сторонами.

Если возражений не поступило, взыскателю выдается 2-й экземпляр приказа с гербовой печатью, который выступает в качестве исполнительного документа. По его просьбе документ направляется судебному приставу-исполнителю.

• гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
• управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
• управляющая организация игнорирует требования жильцов;
• управляющая компания не делает плановый ремонт;
• управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.

Срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт

Так, если фонд капремонта формируется на специальном счете и капитальный ремонт не проведен в срок, предусмотренный программой, при этом выполнение какого-либо вида работ необходимо, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Последний в течение месяца обязан перечислить деньги на счет регионального оператора, в противном случае их взыщут через суд по заявлению органа местного самоуправления или любого собственника помещения в МКД (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ). Выходит, если следствием неуплаты взносов жильцами становится невозможность проведения запланированного капитального ремонта, фонд будет передан региональному оператору «в котел».

Правительство приостановило начисление пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт. Помимо этого, региональные операторы, оказывающие услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывозу мусора) также не смогут требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Мораторий продлится до 1 января 2023 года. При этом полной отмены платы за коммунальные услуги и капремонт не предусматривается.

Федеральным законом от 01.04.2010 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» правительство Российской Федерации, в том числе наделено правом устанавливать особенности начисления и уплаты пени на просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Неустойка за просрочку уплаты взносов на капремонт

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2023 N 424 введен мораторий на пени за неуплату коммунальных услуг. В частности, управляющие компании и ТСЖ не имеет права требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Кроме того, указанные организации не вправе ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги в случае ее неполной оплаты потребителем в установленном порядке и сроки.

Тем, кто привык своевременно оплачивать коммунальные услуги и понимает ответственность за свой дом, не только квартиру, не приходится накапливать долг и искать возможности его погашения. Но некоторые безответственные жильцы ждут бесплатных услуг и не оплачивают квитанции на капремонт.

Что относится к таким помещениям? Это подвал, крыша, фундамент, фасад. Также должны быть отремонтированы внутридомовые системы, инженерные коммуникации. Во время капремонта часто проводится монтаж общедомовых приборов учета. Работа проводится подрядчиком, которого выбирает при помощи тренда Фонд капитального ремонта, а все эти услуги оплачиваются собранными взносами от собственников жилья.

Законны ли пени за капитальный ремонт

Да, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт, от предыдущего собственника переходит к новому владельцу с момента регистрации собственности. Поэтому перед покупкой вторичного жилья нужно обязательно проверить долги. Можно попросить последнюю оплаченную квитанцию непосредственно у человека, у которого вы покупаете квартиру, сделать запрос в региональный Фонд капремонта либо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, обслуживающее дом, если его жильцы открыли собственный счёт для взносов на капремонт.

Ситуация обстоит следующим образом. При собрании жильцов многоквартирного дома устанавливается та сумма, которую они будут уплачивать ежемесячно в адрес управляющей компании и далее регионального фонда. В том случае, когда такое собрание постановило, что при региональном нормативе в 376 рублей именно в их доме люди будут платить по 380 рублей, значит, фонд имеет право взимать такие платежи. Если такого не произошло, тогда коммунальщики могут взять ровно столько, сколько прописано в среднем показателе для региона.

Если гражданин, владеющий собственностью в многоэтажном доме, вовремя не желает или не может оплачивать капитальный ремонт, тогда ему выписывают штраф. Регламентирует этот вопрос 155-я статья Жилищного кодекса, действующего на территории нашей страны. Из нее следует, что человек, просрочивший выплаты, должен погасить свою задолженность полностью, а кроме нее также уплатить пени за капремонт. То, насколько велики проценты, устанавливает 14-я часть указанной статьи. Пеня и процент – разные понятия, которые в этом конкретном случае зачастую приравниваются друг к другу, поскольку речь идет о начислениях, применяемых к человеку в долгах.

Через что платить и сколько?

Тем, кто привык своевременно оплачивать коммунальные услуги и понимает ответственность за свой дом, не только квартиру, не приходится накапливать долг и искать возможности его погашения. Но некоторые безответственные жильцы ждут бесплатных услуг и не оплачивают квитанции на капремонт.

Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор.

Размер взноса

Так что, в худшем случае, получится что первый долг не погашен вообще – в отношении тела кредита, а второй, если ответчик или суд вспомнят про изменения в 809 ГК РФ и будет снижена процентная ставка, будет погашен частично, да и хрен с ним. Прибыль с первого договора с лихвой покроет все издержки.

Капитальный ремонт списание задолженности истечение срока

• установление счетчиков на отопительную систему дома, что существенно снижает траты на отопление в целом;
• в должном состоянии нужно содержать подвальное помещение дома и крышу;
• на укрепительные работы фундамента дома;
• фасадные работы;
• кровельные работы;
• вентиляционные, сливные, водосточные работы;
• любые работы, касающиеся восстановления жизненно необходимых для жильцов коммуникаций (газ, свет, вода);
• поддержания лифтовой системы и самой работы лифта.

Таким образом, беря во внимание решение Конституционного суда, можно сделать вывод: полностью отказаться от уплаты взносов и пеней в ФКР собственник жилья не вправе. При подаче иска на неплательщика суд в любом случае станет на сторону истца. Читайте также статью: → “Доверенность на представление в суде».

Внимание! Для минимизирования рисков неоплаты сборов в срок многие банки предлагают услугу «Автоплатеж», которая в установленное время списывает закрепленное количество денег и перечисляет их на указанный счет. Такая услуга есть в Сбербанке.

Судебная практика

Но пени не могут начисляться долгое время. Существуют некоторые ограничения в их размере. Если лицо не погашает долг и пени в течение 2 календарных месяцев, управляющая компания или жильцы того же многоквартирного дома имеют право отправить жалобу в суд.