Содержание
Иногда собственник выписывает генеральную доверенность на продажу дома, затем уезжает или ложится в больницу, но после возвращения не находит ни дома, ни поверенного. Последний продал имущество, забрал деньги и скрылся в неизвестном направлении.
С правом покупки
При необходимости следует составить обычную доверенность с узкими полномочиями. Например, поверенный имеет право от имени собственника или потенциального покупателя заниматься сбором необходимой документации для совершения сделки. Прав на проведение каких-либо действий с покупкой, продажей – нет.
Что прописывается в тексте
- По генеральной собственник наделяет поверенного правом продавать, покупать, менять, дарить и проводить любые действия, разрешенные законом, со своим имуществом, в том числе домом.
- По обычной собственник наделяет поверенного лишь некоторыми правами. Обычно это право собирать документы, проводить показы жилья и вести переговоры о цене. Подписывать договор и регистрировать права по такой доверенности нельзя.
Мы постоянно занимаемся обменом различными бумагами. Актуально это и для организаций, и для отдельных граждан. И не всегда есть возможность делать все самостоятельно. Доверенность на получение справки или решения суда, выписанная на юриста или близкого человека, значительно облегчает жизнь. Мы разберемся, как ее оформить.
Законодательная база
Нотариальное заверение соответствующего поручения необходимо, в соответствии со статьей 185.1 ГК РФ , только если планируется государственная регистрация. Форма доверенности на получение документов должна быть простой письменной.
Оформление доверенности на получение документов
ООО «Кораблик» в лице генерального директора Кроликова Степана Филипповича, действующего на основании Устава, ИНН 123456789, ОГРН 1234567898765, настоящим доверяет гражданке Российской Федерации Хомяковой Алисе Андреевне, паспорт 1245 678987, выдан 26.11.2005 27 о/м Фрунзенского р-на Санкт-Петербурга, проживающей по адресу: город Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 99, кв. 16, представлять интересы Общества в Инспекции ФНС России № 26 по Санкт-Петербургу.
Однако существует также и такая документация, которую подавать в различные учреждения может только её собственник. В таком случае также предусмотрена специальная доверенность, с помощью которой он сможет наделить подобными полномочиями другого человека. Именно такой вид документа мы разберём в данной статье, его назначения, правила составления и другие аспекты, связанные с этой доверенностью.
Назначение доверенности
Когда речь идёт о получении какой-то документации, можно сразу сказать о том, что получать её вправе только собственник. Это значит, что различного рода документы могут выдаваться только тому человеку, кому они адресованы. Согласно действующему законодательству РФ, если у такого человека не представляется возможности прибыть в определённую организацию за получением тех или иных документов, он может оформить соответствующий доверительный документ на другое лицо, позволяющий действовать от его имени перед третьими лицами.
На подачу каких бумаг требуется составлять доверенность
Однако согласно действующему законодательству РФ уже давно был предусмотрен выход из данной ситуации. Он заключается в том, что при оформлении специальной доверительной бумаги, любой дееспособный гражданин сможет представлять интересы владельца тех или иных документов, то есть подавать их в различные учреждения.
В этот раздел обязательно нужно вписать дату выдачи доверенности. Обычно дата выдачи пишется прописными буквами, чтобы ее нельзя было исправить. Именно с этой даты доверенность начнет действовать и доверенное лицо сможет совершать по ней необходимые действия. Обычно ставится текущая дата, но в определенных случаях можно поставить дату из прошлого или из будущего. Прошлую дату можно поставить, когда доверенное лицо, уже совершило какие-то действия в ваших интересах и необходимо юридически закрепить, что такие действия были совершены от вашего имени. Будущую дату можно поставить, если необходимо, чтобы у доверенного лица полномочия на совершение указанных в доверенности действий возникли не сразу, а через какое-то время в будущем. Если вы хотите поставить дату из прошлого или из будущего, то обязательно стоит проконсультироваться с юристом, так как это может повлечь для вас юридические риски.
Раздел 2. Информация о доверителе физическом лице
Выдача доверенности с правом передоверия предоставляет доверенному лицу возможность передать полномочия по данной доверенности другому лицу, которое он может выбрать по своему усмотрению. Для передачи полномочий другому лицу, доверенное лицо должно обратиться к нотариусу, который удостоверит передачу полномочий другому лицу. В случае передоверия, доверенное лицо обязано сообщить об этом доверителю в кратчайшие сроки, а если не сообщит, то будет само отвечать за действия лица, которому были передоверены полномочия.
Раздел 5. Передоверие
В большинстве случае доверенность выдается без права передоверия, о чем прямо указывается в доверенности. Если вы желаете выдать доверенность с правом передоверия, то в блоке 5 нужно указать следующее: «Доверенность выдана с правом передоверия полномочий другим лицам».
В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.
Порядок, права и обязанности
Для сделки с недвижимостью подойдёт генеральная или специальная форма. Генеральная имеет преимущество в виде полного освобождения контрагента сделки от участия в ней. Поверенный может действовать мобильно и гибко, устанавливая приемлемые цены при продаже самостоятельно, или подбирая подходящий участок при покупке по собственному усмотрению.
Каковы риски сделок с доверенностью
Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.
- регистрировать права собственности;
- изменять вид разрешенного использования участка;
- получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
- инициировать межевание;
- запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
- оформлять сделки купли-продажи земли;
- сдавать землю в аренду.
Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.
На какие действия с землей можно выдать доверенность
Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.
- Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
- После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
- Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
- Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.
Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.
Порядок нотариального заверения доверенности дома
При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.
Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.
Сопроводительные бумаги
- документы, удостоверяющие личность доверителя и доверенного лица (паспорта);
- документы на дом и землю, которые подтверждают право собственности;
- если собственников несколько, необходимо предоставить их паспорта и согласие на проведение сделки.
Как правильно составить и стоит ли обращаться к юристу?
Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.
Генеральная доверенность чаще всего составляется для организаций. Этот вид доверенности нужен для действий, которые связаны с деятельностью предприятия. Специальная доверенность составляется для совершения определённого перечня действий представителем.
рождения, паспорт: серия ______, N ________,
выдан_______________________________________________________________________, проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________,
уполномочиваю настоящей доверенностью гр.
На что обратить внимание
По усмотрению доверителя документ можно оформить на длительный срок, чтобы представитель имел возможность выполнять регулярные действия однородного характера. Также можно оформить одноразовый доверительный документ.
Действующее законодательство РФ не предусмотрело какую-то установленную форму для составления такой доверенности. Это даёт право оформлять её в произвольной форме, то есть как собственноручно, так и в электронном виде.
Какие обязательные сведения должен содержать документ?
Как мы уже уточнили в предыдущем пункте, доверенность на подачу документов может быть выписана как от физических лиц, так и от юридических. В связи с этим, перечень документации, которая может быть подана в определённые учреждения, достаточно велик.
Кого назначить представителем
Согласно практике, большинство людей не решаются заверять такой документ по причине того, что за данную услугу взымается определённая плата. Но многие забывают о том, что именно нотариально заверенный документ является наиболее безопасным.
Если акт доверенности на оформление собственности не содержит специально обозначенного срока действия, полномочия представителя считаются подтверждёнными на один год. Изначально срок действия полномочий, который устанавливается в бумаге, не может быть более чем три года. По истечении этого срока необходимо оформить документ заново.
При составлении текста в присутствии нотариуса эти условия обычно соблюдаются автоматически, так как в нотариальном бюро имеется готовый шаблон. Важно подчеркнуть, что форма доверенности на оформление собственности специального типа содержит конкретный и однозначный перечень действий, которые разрешено совершать представителю владельца. Размытые и двоякие толкования недопустимы. При использовании расплывчатого описания разрешённых действий доверенному лицу, скорее всего, будет отказано в праве участвовать в юридических процедурах.
Как правильно заполнить
Доверитель выбирает нужный тип исходя из своих конкретных потребностей. Наиболее полный вид — генеральное перепоручение, в этом варианте доверенному лицу передаются все полномочия для совершения любых необходимых действий при заключении сделки. Такой тип удобен тем, что при этом достигается высокая эффективность работы, представителю не нужно обращаться с вопросами каждый раз при возникновении каких-то непредвиденных обстоятельств.
С целью предоставления стороннему лицу правомочий, позволяющих провести сделку купли-продажи от имени доверителя, потребуется подготовить доверенность в соответствии с рядом требований, регламентированных нормами ГК РФ.
На покупку и продажу ЗУ
Доверенность, в пунктах которой отсутствует пометка нотариуса, автоматически утрачивает правовую силу, соответственно, доверенное лицо теряет возможность совершать любые действия и процедуры, выступая от имени доверителя.
Нотариальное заверение
- дата — требуется привести дату, когда собственником были реализованы характеризующиеся в качестве имущественных права на землю;
- информация относительно субъекта, то есть, земельного участка, приведенная на основании технической документации;
- информация относительно сторон, приведенная на основании паспортов;
- срок доверенности;
- дата фактического составления;
- подписи участников;
- отметка нотариуса.
Доверенность на получение документов, как правило, требуется в следующих случаях: при получении или передаче документации в судебные инстанции, в налоговую службу, ПФР, ФСС, в комитет по имуществу. Может пригодиться при передаче или приемке документов бухгалтерского учета, почтовых отправлениях, получении пенсии, багажа и прочего.
Доверенность является документом, разрешающим одному человеку (доверенному лицу) действовать от имени второго (доверителя) и представлять его интересы. Доверителей и доверенных лиц может быть несколько. Доверителем может быть физлицо или юр. лицо.
Наиболее распространенные виды доверенностей и их особенности
Пример 1. Пенсионер Николай Иванович получает пенсию в отделении почтовой связи 10 числа каждого месяца. 7 мая 2023 года Николай Иванович попал на лечение в стационар. Соответственно, свою пенсию получить в указанное число у него возможности нет. Пенсионер составляет доверенность от руки на своего соседа Михаила Петровича, чтобы тот получил пенсию за него. Данная доверенность удостоверяется администрацией лечебного учреждения (например, главным врачом больницы), после чего сосед идет с документом на почту, получает деньги и отдает их Николаю Ивановичу. Если Михаил Петрович оказался нечестным человеком и решил присвоить деньги себе, то Николай Иванович имеет полное право подать на него заявление в суд. Основанием для этого будет наличие доверенности.
- Наименование;
- Место составления. Этот пункт не обязателен, желателен;
- Основные данные доверителя (ФИО дата, место рождения; адрес места жительства; реквизиты гражданского паспорта). Если документ составляется от имени организации, потребуется внести:
- аббревиатуру, обозначающую правовую форму;
- полное наименование;
- данные свидетельства из ЕГРЮЛ;
- юридический адрес;
- ИНН;
- ОГРН.
- Основные данные доверенного;
- Суть доверяемых действий;
- Дата составления;
- Подпись доверителя с расшифровкой. От имени организации расписывается руководитель.
Когда доверенность оформляют на единичное получение определенных бумаг, перечень и характеристики получаемых объектов следует конкретизировать. К примеру, при увольнении сотрудник последний рабочий день не смог выйти отработать. Он доверил получение трудовой книжки, денежного расчета своей жене. Доверенностью указал дату обращения, причину деяния, полный список получаемых бумаг.
Можно ли доверить иному лицу получение документов
Доверенным может стать близкий родственник заявителя, либо посторонний человек. Оба варианта разрешены. Этот факт зависит от типа получаемой документации. В ряде случаев вопрос регулируется не только федеральным законодательством, а также местными нормативами. Ими может быть оговорен конкретный круг лиц, имеющий право представлять интересы.
Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.
Договор долевого участия
Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости
Как правильно составить доверенность — воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?
Согласно законодательству по доверенности можно продать любое недвижимое имущество, в том числе – земельный участок с возведённым на нём строением, или без построек. Однако обязательно нужно определить правоспособность сделки и приобретаемого объекта, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной или оспоримой, а доверенное лицо не спровоцировало нежелательные правовые последствия.
Загрузка...
