Как проверить собственника при аренде квартиры

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как проверить собственника при аренде квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

1. ФИО собственника должно полностью совпадать с именем, указанным в паспорте.
2. Обозначенный адрес недвижимости должен соответствовать ее фактическому местонахождению.
3. Проверить графу, где указываются обременения. Съемное жилье не должно быть ограничено правами третьих лиц (за исключением тех случаев, когда такое условие предусмотрено договором).
4. Документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам – это достаточно важный момент, которым многие арендаторы пренебрегают, обнаруживая потом неоплаченные услуги ЖКХ за прошлые периоды.

Со стороны арендодателя

Данный сервис главным образом предназначен для Москвы, однако проверку можно провести и в отношении выписок, полученных в других регионах. При условии, что речь идет о столичных объектах недвижимости.
Документы, разрешающие проживание на территории РФ – установить их подлинность можно на официальном сайте МВД РФ.

Как провести проверку?

Если же паспорт является иностранным, то тогда проверить его обозначенным выше способом не получится. В данном случае можно направить официальный запрос в адрес МВД РФ.
Выписка из ЕГРН – такую бумагу также есть возможность проверить на подлинность. Сделать это можно на сайте Управления Росреестра по г. Москва в разделе «Сервис проверок выписок из ЕГРН». Для этого в специальную онлайн-форму нужно ввести:

Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.

Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

5. Риелтор занимается только одной квартирой

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.

Как себя обезопасить. Если вы поняли, что объявление на сайте размещено информационным агентством, не звоните туда, а пожалуйтесь в службу поддержки. Специалисты крупных сайтов знают, как распознать информагентства. Они дополнительно проверят пользователя и все его объявления и заблокируют, если найдут нарушения.

Как отличить субаренду от мошенничества

Мошенники играют на доверии людей. Они снимают квартиру, подделывают документы и сдают ее нескольким людям. Эта схема была широко распространена в 90-х годах из-за черных риелторов, но сейчас встречается уже реже.

Можно договориться устно, если снимать квартиру у знакомых?

Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Если приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

В любом случае наймодатель должен учитывать что сдавая квартиру семье с детьми ремонт в квартире может быть испорчен. Снисходительно ли отнесётся он при обнаружении этого фактора или попросит возместить причинённый ущерб.

1. Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
2. После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
3. Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.

Выбор агентства

Итак, аренда квартир без ремонта обычно бывают в новостройках где есть только черновая отделка. При осмотре такой недвижимости стоит смело просить скидку за условия проживания если сумма такая же, как и квартир, сдающихся с ремонтом.

Перед тем, как передать свою собственность в пользование другому человеку, необходимо установить его личность и проверить полномочия. В том случае, если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то от него необходимо потребовать удостоверяющий документ. К таким документам относится паспорт или иная удостоверяющая бумага. Если арендатором желает стать юридическое лицо, то представитель компании должен предъявить правоустанавливающие документы, подтверждающие полномочия этого лица и опять же документ, удостоверяющий его личность.

Аренда квартиры

Мошенничество с арендой квартир распространенная проблема на рынке недвижимости. Совсем не редкость ситуации, когда арендаторы становятся жертвами мошеннических действий. Особенно часто это касается людей, которые пренебрегают правилами проведения сделок и рекомендациями специалистов, в результате чего и возникают проблемные ситуации. Основные схемы действия мошенников построены на том, что граждане невнимательно осматривают жилье, подписывают, не глядя, соглашение и практически не изучают документацию арендодателя. Чтобы избежать таких сложностей, необходимо обратиться за помощью к профессионалам, а в случае самостоятельного оформления сделки, с особым вниманием отнестись к этапам процедуры.

Содержание статьи:

Чтобы избежать подводных камней при сдаче квартиры в аренду, как собственнику жилья, так и лицу, арендующему квартиру, лучше всего обратиться в специализированное агентство, занимающееся именно таким сделками, или к профессиональному юристу.

Найти предложения об аренде жилья в Москве можно из разных источников, включая интернет и уличные объявления. Подбирая вариант для съема, необходимо поинтересоваться, заключается ли договор при вселении. Если он не предусмотрен, лучше отказаться от предложения.

Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают. Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь. Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах.

Как арендовать квартиру в Москве и не попасть к мошенникам

Многие полагают, что аренда недвижимости через риэлторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.

Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Трогать вещи жильцов

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам. В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам. Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.

Требуйте оригиналы документов. Если вы приехали на объект без посредника, вам все нравится, и вы готовы снять жилье, сразу узнайте, согласен ли арендодатель заключить с вами договор найма и показать комплект бумаг, подтверждающих его личность и право распоряжаться этой квартирой. В случае показать оригиналы, невнятных просьбах отсрочки – не связывайтесь, ищите дальше.

Не бойтесь играть в Шерлока Холмса, это полезно

Если сделку с вами проводит не собственник, а его представитель — как правильно снимать квартиру у него? Запросите нотариальную доверенность от имени владельца жилья на право управления недвижимостью, а затем настаивайте на встречи с собственником. Подпись может быть поддельной, а собственника на момент совершения сделки уже может не быть в живых и договор будет недействителен, денег будет не вернуть — такие случаи тоже бывают.

Отдельно об описи имущества

Обращаясь к риелтору, укажите, какое жилье вы ищете, на какой бюджет и сроки рассчитываете. В любой организации вам обеспечат просмотры вариантов, сопровождение сделки, помогут составить грамотный договор, проведут проверку документов и арендодателя, и его квартиры. Профильные компании помогут получить желаемое быстрее, отсекут предложения от ненадежных арендодателей. При выборе организации обращайте внимание на ее репутацию, время работы в отрасли. Поспрашивайте у знакомых, в какие компании обращались они. Отдайте предпочтение конторе, которая берет вознаграждение по факту заселения клиента в арендуемую жилплощадь. Все организации, просящие за свои услуги предоплату — мошенники!

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Чем наем отличается от аренды?

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как проверить задолженность по квартире?

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Квартира посуточно

Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают. Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь. Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах.

Что означает при снимании квартиры предоплата

На данный момент занимаюсь поиском временной жилплощади в Москве. Большинство вариантов от хозяев предполагают внесение авансового платежа. Не совсем понятно, что это означает, ведь существует вероятность потерять свои деньги.