Содержание
Учитывая, что собственник сдавал квартиру исключительно для проживания конкретного лица (лиц) без указания на возможность заводить в жилом помещении животных, рекомендуем направить нанимателю уведомление с требованием о прекращении проживания животных в жилом помещении. В случае отказа нанимателя можно ставить вопрос о досрочном расторжении договора.
По нашему мнению, отсутствие каких-либо указаний в договоре найма по вопросу содержания нанимателем домашних животных не обозначает, что по умолчанию животных заводить можно. При заключении договора найма одним из ключевых условий является возврат нанимателем после окончания срока действия договора жилого помещения и имущества, находящегося в нем, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального (естественного) износа. Пребывание домашних животных в жилом помещении значительно ускоряет естественной износ, существенно ухудшает состояние жилого помещения, ухудшает имущество и, как следствие, его потребительские качества. Ухудшение потребительских качеств обозначает для собственника снижение стоимости жилого помещения на рынке аренды, снижение дохода собственника, а значит, материальные потери (убытки).
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
Если у Вас в договоре найма не прописан запрет на содержание домашних животных, то Вы можете просто их попросить, чтобы они отдали котят другим людям. Оснований для расторжения договора, если Вы это не указали в его тексте, нет. Также Ваши квартиранты будут нести ответственность за весь ущерб в квартире, который нанесут их животные.
Мы рассчитывали, что подберем квартиру дня за три: на «Циане» были тысячи предложений для жильцов с котами. В реальности всё оказалось сложнее. Пришлось пуститься в психологические трюки и вписывать котов в договор аренды.
И хозяева отказывают
Квартира нам подходила: светлая, просторная, рядом с работой, арендная плата хорошая. Пришло время говорить правду. Мы признались, что слукавили: у нас не один кот, а два. Мы ожидали, что хозяин замашет руками и откажется. Но он сказал с улыбкой: «Это все страшные тайны, о которых я должен знать?»
Поиск через риелтора
В договоре описали состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Если в квартире обнаружатся рваные обои или порванная мебель, потом хозяин спишет это на котов и вычтет стоимость ремонта из нашего депозита.
- Начало проживания животных в квартире.
- Количество и вид питомцев.
- Укажите, что время проживания питомцев лонгируется вместе с основным договором.
- Укажите, что животные заведены не для разведения.
- Учтите момент дополнительного подселения животных (передержка, например).
- Договоритесь с хозяином о клининге за ваш счет в момент ухода из квартиры. Это поможет вернуть залог, если животное больше ничего не испортило.
Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.
Нарушение «Нанимателем» п. 2.2.5 и 2.2.6., настоящего Договора налагает на него следующую ответственность:
7.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется «Нанимателем» за свой счет.
7.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет «Нанимателя», также «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» штраф. Размер штрафа определяется сторонами по взаимному согласованию, но не более 50% примерной оценочной стоимости поврежденного предмета на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку.
7.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит ремонту или после устранения его будет невозможно использовать по назначению, «Наниматель» возмещает «Наймодателю» его полную оценочную стоимость, на момент предоставления «Нанимателю», а если испорченный предмет был новым — согласно чеку. Все расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение, настройка) так же оплачиваются «Нанимателем».
7.4. Неустранимое изменение элемента отделки, не согласованное с «Наймодателем», считается порчей. Порча элемента отделки устраняется «Наймодателем», по своему усмотрению, но за счет «Нанимателя». На время устранения «Наниматель» обеспечивает беспрепятственный доступ в «Квартиру» рабочих необходимых для устранения порчи в сопровождении «Наймодателя». Присутствие при проведении работ «Наймодателя» обязательно.
Хомячки и попугайчики – та категория, о которой даже и не спрашивают. «Бывают случаи экзотические, – вспоминает Щегельский. – Сдавался как-то почти элитный коттедж с бассейном. Так арендатор устроил плантацию конопли, завел кучу гусей, потому что нужен был их помет, поставил лампы. В общем, после такой сдачи коттедж продать было уже невозможно. „Хороший мальчик“ уделал дом по полной программе».
«Самое главное, – подчеркивает Наталия Гридчина, – не приносить животное в съемную квартиру тайком, потому что, как говорится, все тайное всегда становится явным. Знаю случаи, когда людям срочно приходилось переустраивать животных, потому что хозяин квартиры приезжал с внезапным визитом и заставал дома „нелегала“».
Смотрим в договор
Многие арендодатели довольно скептически относятся к потенциальным жильцам с котиками и собаками. «И дело не в том, что они черствые люди и вовсе не любят животных, – говорит Наталия Гридчина, продакт-менеджер компании „Симбио“. – Но квартира для арендодателя – это постоянный источник дохода, и если кот арендатора исцарапает мебель или пес порвет обои и погрызет стулья, то впоследствии арендодателю предстоит ремонт и покупка новой мебели.
Арендовать квартиру, если у вас есть «четвероногий друг», всегда сложнее. Но можно, мы точно знаем, если вы сомневаетесь прочтите вот эту большую статью как снять квартиру без посредников и на что обращать внимание в объявлениях о сдаче квартиры в аренду. Ниже подробнее расскажем, как снять квартиру с собакой или кошкой, ну или с другими животными.
Почему арендовать с животными проблема?
Первый и самый главный пункт — это факт о том, что вы будете делить квартиру с питомцем. Для вашего спокойствия можно даже прописать его породу и кличку, чтобы у арендодателя не возникло даже мысли о том, чтобы передумать.
Сдают с животными? А потом отказывают? В чём причина?
Есть и другой вариант — можно сказать о том, что у вас есть питомец прям во время просмотра жилья. Бывает такое, что хозяину понравился наниматель и, в связи с этим, он может закрыть глаза на +1 в списке жильцов. Отличным решением будет взять своего «милашку» с собой на просмотр. Но, как правило, это хозяева маленьких собачек, которые и в любое другое время находятся рядом.
Решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16.08.18 исковые требования Ф. к Л. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов — удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Л. в пользу Ф. денежные средства в размере 44000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1144 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1524 рублей, расходы на оплату юридических услуги в размере 3000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Ф. к Л. о взыскании расходов на оплату юридических услуги в размере 12000 рублей — отказать.
Встречные исковые требования Л. к Ф. о взыскании убытков от порчи имущества, расходов на оплату услуг ЖКХ, судебных расходов — удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с Ф. в пользу Л. оплату услуг ЖКХ в размере 3255 рубля, расходы на оплату услуг по предоставлению выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, услуги представителя в размере 2000 рублей, расходов на оплату услуг ксерокопирования в размере 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 рублей. В удовлетворении встречных исковых требованиях Л. к Ф.О.А. о взыскании убытков от порчи имущества в размере 92733 рублей, расходов на оплату услуг экспертной организации в размере 5000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, расходов на оплату услуг телеграфа в размере 351 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2680 рублей отказать.
В апелляционной жалобе Л. поставлен вопрос об отмене решения суда как необоснованного. В частности, заявитель указывает, что договор расторгнут по вине нанимателя, в связи с нарушением ею условий договора, в связи с чем, оснований для возврата полученной предоплаты за апрель 2023 года в размере 19 000 рублей не имеется. Кроме того, в жалобе указано, что по вине Нанимателя испорчены занавески и тумба, что подтвердили свидетели, в связи с чем, встречный иск должен был быть удовлетворен в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу Ф. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Истец Ф. обратилась с иском в суд к Л. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование своих требований указала, что 16.01.18 между Л. и Ф. был заключен договор найма жилого помещений, согласно которого ответчик передал право пользования жилым помещением, состоящим из 2-х комнат, находящихся истцу на правах нанимателя за плату сроком на 11 месяцев. Пунктом 2.1. договора установлен размер арендной платы за пользование квартирой в размере 25000 рублей в месяц и вносится периодически 1 раз в 1 месяц, не позднее 16 числа вперед за предстоящий период проживания. Как следует из договора, при его заключении сторонами предусмотрен обеспечительный платеж — залоговая сумма в размере 25000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются записью в договоре найма жилого помещения в графе «Дополнительные условия». 08.04.18 Л. уведомил Ф. о расторжении договора в связи с тем, что Ф. не исполняла пункт 3.2.1 договора, поскольку завела домашнее животное, которое испортило имущество квартиры. Согласно акту приема-передачи квартиры от 08.04.18 по вине нанимателя в квартире испорчены занавески в зале стоимостью 30 000 рублей, а также тумба в спальной комнате стоимостью 7000 рублей. В связи с изложенным, Л. вернул Ф. 6000 рублей. Между тем, в соответствии с п. 4.2 договора, при досрочном расторжении договора по вине или инициативе наймодателя, он возвращает полученную предоплату за текущий месяц и залоговую сумму. Как следует из п. 3.1.2 договора, наймодатель обязан указать в акте приема-передачи жилого помещения подробный перечень недостатков и неисправностей. Претензии по имуществу, не внесенному в опись, не принимаются. Согласно п. 7 договора, в акте приема-передачи указано следующее имущество: 1) СВЧ-печь (Mecka); 2) электрический чайник (Phillips); 3) ТВ Samsung; 4) духовой шкаф + варочная панель + посудомоечная машина (Ariston); 5) вытяжка; 6) стиральная машина; 7) бойлер; 8) ТВ (Sony); 9) кондиционер (LG); 10) утюг; 11) пылесос. Исходя из вышеизложенного, тумба и занавески не включены в опись, следовательно, претензии по данному имуществу необоснованны. Кроме того, в числе обязанностей нанимателя, перечисленных в п. 3.2.1 договора, не предусмотрено уведомление наймодателя о заведении домашних животных.
Правовые вопросы обращения с домашними животными
К производству было принято встречное исковое заявление Л. к Ф. о взыскании убытков от порчи имущества, расходов на оплату услуг ЖКХ, судебных расходов. В обоснование своих встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры) N 59, площадью 64,4 кв. м, расположенной на 15 этаже дома . 16.01.18 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передает ответчику право пользования указанным жилам помещением, а ответчик обязуется содержать помещение, мебель, оборудование в исправном состоянии, использовать собственность и помещение по назначению. Дополнительным условие договора являлась залоговая сумма за порчу имущества в размере 25000 рублей. 08.04.18 Л. обнаружил нарушение условий договора о порядке пользования жилым помещением, предоставленным на условиях договор найма, а именно нарушение правил содержания помещения, мебели и оборудования в исправном состоянии. Стороны пришли к устному соглашению о расторжении договора найма жилого помещения от 16.01.18 и составили акт приема-передачи помещения, в котором указано, что по вине нанимателя в квартире испорчены занавески и тумба по причине того, что наниматель завел домашнее животное, не уведомив наймодатель. Залоговая сумма в размере 25000 рублей была удержана Наймодателем. 25.05.18 при осмотре квартиры и имущества, выполненного инженером-экспертом ООО «Кристалл» при участии собственника жилого помещения и представителя причинителя вреда, были выявлены повреждения имущества согласно акту экспертного осмотра. Для определении размера причиненного ущерба ООО «Кристалл» было составлено заключение об оценке стоимости обязательств по возмещению ущерба от порчи имущества в жилом помещении, которые были определены в сумме 117733 рубля. Кроме того, согласно п. 2.3 договора, ответчик обязался оплачивать стоимость потребленных ресурсов — электроэнергию, водоснабжение. Оплаты за потребленные ресурсы за март 2023 года истец не получал. Следовательно, ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 3255,52 рубля, согласно квитанции по лицевому счету за март 2023 года. На основании изложенного, Л. просил взыскать с Ф. в свою пользу убытки от порчи имущества в размере 92733 рублей, расходы на оплату услуг ЖКХ согласно договора в размере 3255 рублей, расходы по оплате услуг по предоставлению выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг телеграфа в размере 351 рублей, расходы на оплату услуг ксерокопирования в размере 550 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3080 рублей.
Сегодня не так сложно найти съемную квартиру без посредников. Агрегаторы вроде Avito.ru или Domofond.ru в этом помогут. В случае если вы все же решите обратиться к услугам риелторов, то стоит внимательно изучить условия договора.
Договор с риелтором
Немаловажным является порядок и размер уплаты коммунальных платежей. Обычно все текущие платежи по счетчикам (за воду, электричество, интернет) берет на себя квартиросъемщик, остальную квартплату — за отопление и содержание общего имущества дома — собственник. Нелишне прописать в договоре, кто оплачивает услуги консьержа.
Сроки
Можно ли жить с домашними животными? Разрешено ли курить в помещении? Если ли возможность убрать часть мебели и привезти свою? Допускается ли селить гостей и на какое время? Как будет производиться ремонт и как владелец возместит его стоимость в случае расторжения договора? Как и когда квартиросъемщик будет передавать оплату собственнику?
1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.
1. Предмет договора.
2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.
3. Обязанности сторон
4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.
Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре. Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями. Чтобы избежать неприятных последствий, прописывайте моменты о содержании животных в договоре найма.
Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
Стороны самостоятельно устанавливают и согласовывают сроки. Однако если жилая площадь сдается на срок более 12 месяцев, договор должен пройти регистрацию в уполномоченном органе. Этот момент регламентирует статья 651 ГК РФ.
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это
Плата за каждый последующий месяц осуществляется Арендатором ежемесячно до 25-го числа предыдущего месяца. Одностороннее изменение размера платы за использование квартиры не допускается. В случае возникновения необходимости увеличения или уменьшения суммы платежа стороны заключают дополнительное двустороннее соглашение, являющееся приложением к данному договору.
Загрузка...
