Содержание
В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении). При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.
В случае если известен круг лиц, являющихся наследниками:
- требование об оплате ЖКУ будет предъявлено к этим лицам;
- оплата начисляется с момента смерти наследодателя;
- оплата задолженности наследодателя за ЖКУ возлагается на наследников.
Обязанности наследников
Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Истец Неретина Т.Г. в судебном заседании исковые требования в части разделения лицевого счета не поддержала, пояснив, что в настоящее время лицевые счета разделены, остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.
Примеры из судебной практики
- Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
- Но — обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.
Не передаются по наследству только некоторые виды обязанностей, связанные с личностью наследодателя (по уплате алиментов, компенсации морального вреда и т.п.). Долги по ЖКХ к их числу не относятся и могут быть переданы наследникам.
Как оформить
В некоторых случаях с УК можно договориться об отсрочке или рассрочке выплаты долга на определённый период. Хотя на уменьшение общей суммы задолженности, управляющие компании, как правило не идут, наследник может попробовать договориться о комфортном для себя периоде рассрочки.
Договориться с управляющей компанией
Правила наследования имущества определены Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, а также имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день его смерти.
В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.
Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
- Документы, подтверждающие право собственности истца
- Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
- Характеристику жилого помещения
- Заключение оценщика (если проводили до суда)
- Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
- Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
- Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).
- Документы, подтверждающие направление иска с приложением лицам, участвующим по делу
Подсудность споров и перечень документов для иска в суд
Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе
председательствующего Огановой Э.Ю.
и судей Федерякиной Е.Ю., Вишняковой Н.Е.
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по кассационным жалобам ТСЖ «Ленинский 137-1», а также ответчиков Х., Х.Е., Х.В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2011 года, которым постановлено:
взыскать с Х. в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб. и возврат государственной пошлины в размере руб., а всего руб.
Взыскать с Х.В. в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб., возврат государственной пошлины в размере руб., а всего руб.
Взыскать с Х.Е. в пользу ТСЖ «Ленинский 137-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере руб., возврат государственной пошлины в размере руб., а всего руб.
В остальной части иска отказать.
что касается сособственников, то тут, как мне думается, ситуация такая: что есть КУ? ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия. счетчики если они есть, то едины на всю квартиру — вы не сможете разделить воду, потребленную вами и вашим соседом. предмет неделим, потому вполне прокатит ст. 322 ГК РФ. и тут ваши доводы про Во избежание неблагоприятных последствий резонны.
#2 Родджер Родджер —>
а вот если вы за сособственника и остальные платежи внести вздумаете и взыскать потом — солидарности ответственности не возникает в первую очередь потому, что размер обязательства вполне можно разделить (от квадратных метров, от числа проживающих) в натуральном и в денежном выражении и под ст. 322 ГК видимо не попадает,
более того — в таком случае сособственник, осознанно оплачивая счета остальных без установленной законом или договором надобности не попадает ли тут под п. 4 ст. 1109 при взыскании по нормам о НО? (а если эти сособственники еще и родственники. )
Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.
Порядок действий
- Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
- Билеты на поезд, самолет и т.д.
- Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
- Справка о временной регистрации по другому адресу.
- Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.
Сроки
Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 01.2023 года, ставка рефинансирования составляет 6,25%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,021% в сутки.
- Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
- Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
- Обременение долгом неплатежеспособного родственника.
Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.
Обратите внимание!
Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам. В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы. В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.
В принципе, управляющие компании при смене собственника не имеют ничего против заключения мирового соглашения с новым «клиентом». Поэтому вполне вероятно, что дело до суда не дойдет и стороны смогут урегулировать самостоятельно:
Как отказаться от наследования долгов
Однако если квартирой не пользуются (т.е. отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно.
Обратите внимание!
Поэтому при получении информации о наследстве надо выяснить, не числятся ли за наследодателем долги. Если их размер велик – стоит взвесить все плюсы и минусы, а при необходимости можно посоветоваться с юристом по наследственным делам.
Загрузка...
