Возврат налога при покупке квартиры для пенсионеров

Работающему пенсионеру

Согласно законодательству, супруг вправе добрать сумму, которой не хватило для достижения предела вычета (260 тыс.), за счет супруга (супруги). При этом максимальная величина льготы распределяется не на объект собственности, а на каждого получателя.

Видео — Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Документы подаются до 30 апреля в год, идущий за тем, когда совершалась сделка. Рекомендованный инспекторами период оформления — 15-31 января. После принятия бумаг от заявителя проводится камеральная проверка. Начисление платежа происходит в период до 3 месяцев на указанный расчетный счет. При отказе требуется узнать причину и подать пакет документов повторно, устранив недочеты.

Имущественный налоговый вычет – это возможность на законных основаниях возвратить или не платить подоходный налог (НДФЛ) при купле-продаже имущества (недвижимости и т.п.). Распространяется только на этот вид налогового обязательства и бывает двух типов: в зависимости от того, продаете вы или покупаете квартиру.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры

• уплаченной стоимости квартиры;
• расходов на погашение процентов по целевому кредиту (до конца расчетного года);
• дополнительных расходов (отделочных материалов – для квартир, строительных – для частных домов, разработки проектно-сметной документации, подключении коммунальных услуг для жилых домов, оплаты строительно-отделочных работ).

Сумма и сроки возврата подоходного налога для пенсионеров

У граждан, имеющих пенсионный статус, есть ряд льгот. Тем не менее, некоторые из них не во всех случаях являются полезными. Например, право получать от государства доход, не облагаемый налогом, при покупке квартиры является причиной ограничения возможности получить стандартный имущественный вычет.

Пример. Тихонов А.Л. на пенсии с 2023 года, а до этого трудился на предприятии. Спустя 2 года после выхода на пенсию, в 2023, он купил квартиру со своих накоплений. Пенсионер вправе оформить компенсацию за 2023 и 2023 годы, в которые он получал зарплату.

Сколько можно получить из бюджета

Пример. Пенсионерка Васильева А.Н. официально трудится бухгалтером в фирме. Она купила жилье в начале 2023 года, после чего сохранила все документы о покупке. В 2023 году пенсионерка будет вправе возвратить из бюджета часть НДФЛ за 2023 год, а также за предшествующие три (с 2023 по 2023 года). Если возвращенных денег не хватит – она сможет просить работодателя не удерживать НДФЛ с зарплаты, пока вычет не будет исчерпан полностью.

Периоды получения налогового вычета

Очень важно, заполняя налоговую декларацию, использовать бланки, соответствующие году заполнения. Наибольшее внимание требует указание общей суммы остатка и его распределения. Заполнение следует проводить от позднего к раннему.

В приведенных примерах возникает случай с неиспользованным остатком. Чтобы добиться максимальной налоговой компенсации, налогоплательщик может получить его в следующей сделке с жильем. Повторное заявление на льготу уместно для объектов, которые были куплены и оформлены в собственность после 2023 года, не участвующих ранее в оформлении вычета.

1. Имущество в многоквартирном жилом фонде (квартира в новостройке или строящемся доме).
2. Готовый жилой дом или недостроенный объект.
3. Изолированная комната в квартире или доме.
4. Земля ИЖС, ЛПХ с возведенным на ней домом, либо свободный участок аналогичного назначения.

Покупая жильё, помните о своих правах

Пример. На покупку квартиры пришлось потратить 1 608 000 рублей, из которых 408 тысяч руб. внесли в счет полученного материнского капитала. В данном случае для начисления размера имущественного вычета необходимо учесть, что он будет реализован с меньшей суммы, нежели размер покупки: 1 608 000 – 408 000 = 1,2 млн. рублей.

Если есть возможность передать сведения в налоговую лично, нужно воспользоваться этим способом. В крайнем случае (при болезни пенсионера, невозможности приехать в налоговую из отдаленного пункта) возможно направить информацию по почте ценным письмом. При этом придется довольно долго ждать ответа, правильно ли собственник жилья заполнил бланки, написал заявление, заверил документы, и т.д. Стоять в очереди тяжело, но при очной заявке инспектор укажет на явные ошибки и подскажет возможные пути исправления.

Инвестиционные налоговые вычеты

Квартира была приобретена в 2023 году, но в 2023 и в 2023 пенсионер уже не работал – значит, выплата ему не положена. Если он купил недвижимость в 2023, уволился в 2023 году, квартира стоила 1.8 миллиона рублей, а годовой доход пенсионера – 360 000 рублей, необходимо высчитать НДФЛ за предыдущие годы трудоустройства. Стартовой точкой следует поставить 2023 год. Возврат нужно рассчитать на три года назад – 2023, 2023, 2013. Так как в 2023 году трудовой деятельности уже не было, первую декларацию следует подать за 2023 год (остаток месяцев, когда человек еще работал) и за 2013 полный год. Увольнение было в сентябре 2023 года. В декларации будут указаны доходы за 8 месяцев 2023 года и 12 месяцев 2013 года. В сумме доходов указывается 600 000 рублей, уплачено налогов – 78 000 руб. Несмотря на то, что пенсионер имеет право вернуть 13% с 1,8 млн., то есть 234 000 руб., он получит только 78 тыс., зато единовременно. Но если пенсионер снова начнет работать, он сможет перенести остаток вычета на последующие годы.

Наиболее распространенные ошибки

Для налогового вычета по земельному налогу при обращении предоставляется уведомление с указанием участка, к которому будет применяться этот вычет. Подобное уведомление легко найти в личном кабинете налогоплательщика сайта Госуслуг, где можно заполнить специальную форму в онлайн-режиме. Заявление можно также заполнить от руки, отправить по почте или принести в инспекцию самостоятельно.

К примеру, некий пенсионер Петров купил в рассматриваемом году квартиру. Вышел на пенсионное обеспечение он в этом же году, однако на два месяца ранее, чем произвёл покупку, скажем, в апреле. Подавать на оформление возврата уплаченных им НДФЛ он сможет лишь в 2023 году. А рассчитываться возврат будет с учётом уплаченных им налогов за период с января 2013 года по апрель 2023 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров

То есть те года, когда пенсионер уже находился на пенсии, не будут учитываться при расчёте возврата. Как уже было сказано, исключением являются те случаи, когда пенсионер продолжает вести трудовую деятельность и уплачивать НДФЛ государству со своего ежемесячного или годового дохода, не говоря уже о возвращении в вычетах.

Налоговые вычеты работающему пенсионеру

Так:

1. Документы на выдачу рассматриваемого налогового возврата подлежат представлению налоговикам лишь после конца того налогового срока, где возникло основание для его выдачи. В этом году неработающие смогут затребовать себе вычет лишь при условии покупки жилища в предшествовавшем году. Таковым периодом, где гражданину разрешается начислять вычет, признаётся 2012–2023 года.
2. Годами расчёта признаются лишь те, что предшествовали непосредственно году подачи заявки. Когда пенсионер подаёт заявление на выдачу вычета в 2023 году, а квартира куплена в 2023, то ему выплату имущественного вычета произведут из расчёта выплаченных им НДФЛ за 2023–2023 года. Как правило, в подобной ситуации сумма вычета выходит гораздо меньше, так что с выдачей безработным тянуть не стоит.
3. Если с момента выхода человека прошло больше времени, чем максимальный период в прошлом, за что он вправе воспользоваться имущественным вычетом, то пенсионеру тот не будет оформляться. Когда пенсионер покупает жилище, будучи пятый год на пенсии, то в качестве возврата ему попросту будет нечего оформлять.

Допустим, пенсионер вышел на пенсию в 2023 году, продолжал работать и в 2023 купил квартиру. Вычет оформляется в 2023 году. В данном случае пенсионер, помимо оформления вычета за 2023 год, вправе перенести вычет на 3 предшествующих года – на 2023, 2023 и 2023. Таким образом, ему должны вернуть НДФЛ, уплаченный за период 2023-2023 гг., в пределах доступного для вычета лимита. Если при этом лимит не будет исчерпан, пенсионер вправе продолжить получать вычет в следующие годы – пока будет работать и платить НДФЛ.

Различные ситуации получения вычетов пенсионерами

Допустим, квартира была приобретена в 2023 году, а собственник вышел на пенсию в 2023 году. Вычет оформлялся в 2023 году за 2023 год, до выхода на пенсию, поэтому собственник еще не имел возможности перенести вычет на 3 предшествующих года. В 2023 году теперь уже пенсионер может оформить вычет за 2023 год (в пределах неисчерпанного лимита) и перенести остаток на 2023, 2023 и 2023 годы. Однако поскольку за 2023 год пенсионер уже оформлял и получал вычет, перенос возможен только на 2023 и 2023 годы.

Квартира приобретена работающим пенсионером после выхода на пенсию

1. Определить, имеете ли вы право на вычет.
2. Решить, будете ли вы переносить вычет на прошлые периоды, какие это будут периоды.
3. Сделать расчеты вычета – доступный лимит, фактический размер и, если вы ранее получали вычет, доступный остаток.
4. Оформить декларацию 3-НДФЛ.
5. Собрать документы.