Содержание
- 1 Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
- 2 Когда необходимо дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и нюансы составления документа
- 3 Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
- 4 Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
- 5 Дополнительный набор договоров для разных сделок купли продажи земли
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Подача Дополнительного Соглашения К Договру Купли Продажи. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.
Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.
Как составить?
Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.
Все изменения в уже заключенный договор должны вноситься с учетом положений главы 29 Гражданского кодекса. В целом содержание такого соглашения будет примерно одинаковым, независимо от особенностей предмета продажи. Однако в отношении недвижимого имущества применяется норма об обязательной регистрации прав на такой объект (ст. 8.1 ГК). Если же соглашением затрагивается вопрос перехода данных прав, то оно также должно быть подано в Росреестр, хотя регистрации при этом не подлежит.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи — образец данного документа может заметно облегчить сторонам процедуру оформления подобной сделки, что особенно ценно при отсутствии самостоятельного законодательного регулирования. К таким документам применяются как общие правила о договорах, так и специальные, касающиеся конкретного предмета сделки, хотя в ГК РФ имеется и упоминание дополнительного соглашения как самостоятельного вида сделки.
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости и движимого имущества
Форма для дополнительного соглашения, в силу п. 1 ст. 452 ГК, устанавливается такая же, какая требовалась и для оформления первоначальной сделки. Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.
Доп. соглашение оформляется когда стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости его заключения. Такое соглашение заключается, если основной договор уже подписан. Если до подписания дело не дошло, проще заменить условия основного договора.
Когда необходимо дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и нюансы составления документа
Дополнительное соглашение потребуется в случаях, если у какой-либо стороны сделки возникли пожелания внести поправки в документ купли-продажи квартиры или обе стороны согласны прекратить действие договора. Изменения могут касаться любого условия или информации, которую необходимо изменить, исключить или внести.
В каких случаях оно требуется?
Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.
Отсутствие основных условий в документе может стать достаточной причиной для отказа в государственной регистрации самого факта перехода прав. Либо при их неправильном оформлении. Потребуются дополнительные усилия для того, чтобы устранить недочёты.
Этот документ не требует так называемой нотариальной формы с заверением от соответствующего специалиста. Но это возможно, если участники выразили соответствующее желание. Образец дополнительного соглашения, можно скачать ниже.
При участии несовершеннолетних в сделках
Если продаётся доля, то надо учитывать, что приоритетное право на покупку сохраняется за другими собственниками, если они присутствуют. Им необходимо сообщить о том, что доля выставляется на продажу. В извещении должно присутствовать несколько обязательных реквизитов, включая:
Например, при появлении обременений на квартиру, отображенных в соглашении, потребуется посетить Росреестр для изменения объема прав. Это происходит в случае, если покупатель сначала хотел купить жилье за наличные, а потом все же решил взять ипотеку.
- обе стороны согласны изменить условия ДКП;
- содержание обоих документов не противоречит российскому законодательству;
- оба документа составлены в одинаковой форме (письменной);
- ДКП уже подписан (при ином варианте лучше изменить его текст, не прибегая к составлению допсоглашения).
Перечень документов
- один день — соглашение отправлено в Росреестр через нотариуса и в электронной форме;
- три рабочих дня — заверено у нотариуса и сразу через него передано;
- пять рабочих дней — документ сначала заверил нотариус, а затем его передали в Росреестр через МФЦ;
- семь рабочих дней — соглашение не регистрировалось у нотариуса и подавалось напрямую;
- девять рабочих дней — соглашение не заверял нотариус, и его подали через МФЦ.
Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.
- подтверждение личности и полномочий сторон: для граждан – паспорт, для представителей – доверенность, для юридических лиц – уставные документы;
- подтверждение фактов изменения обстоятельств.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
- Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
- Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
- Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
- Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.
Обязательная информация
Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (ч. 1 ст. 452 ГК РФ), иначе изменение условий будет считаться недействительным. Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию. В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке. Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).
В некоторых случаях, уже после заключения основного (или предварительного) договора купли-продажи, в него требуется внести определенные изменения. Именно для того, чтобы это реализовать и существует такое понятие как дополнительное соглашение. Такой документ позволяет вносить изменения в любые пункты договора, делать их недействительными или, наоборот, вводить новые.
Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры
В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие. Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.
Когда нужно заключать дополнительное соглашение
Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.
В результате выявления некоторых деталей, покупатель может прийти к выводу, что предлагаемая ему недвижимость не отвечает его потребностям. В таком случае, стороны могут составить дополнительное соглашение о расторжении сделки купли-продажи. Возможно это в тех случаях, когда права на собственность небыли зарегистрированы за новым собственником. Специалисты по недвижимости рекомендуют обращаться к юристам, в случае возникновения спорных моментов, касающихся сделки купли-продажи. Квалифицированная помощь в составлении дополнительного соглашения позволит избежать дальнейших споров и попробовать прийти к компромиссу в спорных вопросах.
- Сроки выплат;
- Сумма договора купли-продажи;
- Способ передачи финансовых средств;
- Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
- Дата передачи ключей и документов;
- Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
- Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;
Как составить?
Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного договора купли-продажи квартиры или другого имущества. Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы. В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:
Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке. Другой участник должен согласиться с изменениями.
Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт. Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок. К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.
Правила составления дополнительного соглашения
Дополнительное соглашение к договору купли-продажи – акт, который вносит корректировки в основную сделку. Если контрагенты пришли к другим условиям, то их фактическое исполнение не будет иметь юридической значимости. Необходимо формальное закрепление. Ст. 450 ГК РФ – центральная в понимании сути акта. Согласно норме, стороны вправе вносить корректировки в договоры только по соглашению.
Для заключения такого соглашения никакие особые документы не нужны (если это не предусмотрено условиями самого соглашения). Обычно бывает достаточно паспортов сторон, ведь все остальные бумаги и так уже были предоставлены на момент подписания основного договора. Однако в зависимости от ситуации стороны имеют право потребовать друг от друга и дополнительную документацию, которая по логике имеет отношение к вносимым изменениями, дополнениями или корректировкам.
Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях. Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.
Срок действия и вступления в силу дополнительного соглашения
В большинстве случаев, дополнительное соглашение имеет тот же срок действия, что и основной договор. Однако стороны могут решить по-другому и указать конкретный срок не только того, когда такой документ вступает в силу, но и того, когда она прекращает свое действие. Это имеет смысл делать только в том случае, если доп.соглашение предполагает выполнение каких-то определенных действий со стороны покупателя или продавца.
Говоря о структуре дополнительного соглашения к договору купли-продажи, следует сказать, что оно также состоит из преамбулы и предмета соглашения. Однако отличия от содержания преамбулы договора все же будут.
Дополнительный набор договоров для разных сделок купли продажи земли
Вторым случаем составления дополнительного договора или дополнительного соглашения к основному будет тот случай, когда будет установлено наличие дополнительных обременений на участок (например, невозможность переоформления права собственности на участок до окончания полных взаиморасчетов между сторонами договора. Такое возможно в том случае, если покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала).
Заявление
В этом случае переоформление права собственности на земельный участок будет осуществляться также в органах Росреестра (а подача документов возможна в многофункциональные центры по месту нахождения конкретного участка). Но вот при подаче документов будут некоторые отличия в перечне.
- 7 рабочих дней – если документы прямо подавались в Росреестр.
- 9 рабочих дней – если документы подавались через МФЦ.
- 3 рабочих дня – если соглашение регистрировалось нотариально и было подано прямо в Росреестр. При подаче через МФЦ срок – уже 5 дней.
- 1 день – для нотариальных соглашений, поданных в электронной форме.
- Сроки выплат;
- Сумма договора купли-продажи;
- Способ передачи финансовых средств;
- Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
- Дата передачи ключей и документов;
- Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;
- Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;
Стоимость и сроки
Процедура внесения изменений в ЕГРН является платной, а величина государственной пошлину за эту услугу определена статьей 333.33 НК РФ. Если изменения в объеме прав на квартиру не связаны с ипотечным кредитованием, то пошлина для граждан и организаций составит 350 рублей. Если речь идет об изменениях, в которых фигурирует обременение в виде ипотеки, то пошлина для граждан будет равна 1000 рублей, для предприятий — 4000 рублей.