Классификационный код по функциональному назначению земель

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Классификационный код по функциональному назначению земель. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Информация эта открытая в отношении любого надела. На публичной кадастровой карте можно найти только основной вид. Полные же официальные данные приводятся в выписке из ЕГРН. У собственника (если он регистрировал права после 01.01.2023) она должна быть на руках.

1. Основной. Имеется в виду то, чем точно можно заниматься на участке на законных основаниях.
2. Условно-разрешенный. Возможно изменение разрешенного использования земельного участка на него. Но для этого необходимо соблюсти важные условия. В частности, в соответствии со статьей 39 ГрК РФ , следует получить одобрение на общественных слушаниях и согласовать с администрацией города.
3. Вспомогательный. Может существовать только в связке с одним из двух вышеназванных.

Какие бывают земли

Пример: основной вид — индивидуальное жилищное строительство, вспомогательный — стоянка легковых автомобилей, условно-разрешенный — гостиничное обслуживание. Так, изменение вида разрешенного использования земельного участка 2023 позволит личный коттедж превратить в мини-отель.

1. Сельскохозяйственные земли (фермерские хозяйства, сады, луга и так далее).
2. Земли населенных пунктов (под жилые дома, здания бытового и хозяйственного назначения др).
3. Для промышленности и обороны.
4. Особо охраняемые территории (о том, каков состав и правовой режим использования земель особо охраняемых территорий и объектов, читайте тут).
5. Земли водного фонда.
6. Лесное хозяйство.
7. Земли запаса — территории, которые никому не принадлежат и находятся в резерве (об особенностях эксплуатации и назначения земель запаса, а также о том, как осуществить их перевод в другую категорию можно узнать здесь).

Земля – жизненно важный ресурс, который во многом определяет благосостояние государства, уровень и качество жизни его граждан. Приоритетной задачей правительства страны является сохранение и бережное отношение к его территориям. Для контроля за надлежащим использованием земельного ресурса существуют законодательно закрепленные правила, обязательные для всех владельцев и арендаторов.

Что это такое и для чего необходимо?

Классификатор категорий земли – это систематизированный перечень различных видов территорий и участков, объединённых в группы с присвоением каждой из них условного обозначения. О том, что такое категория земельного участка и как происходит её установление, читайте тут.

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

ГАРАНТ:

Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

1. для размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов
2. для дислокации войск и сил флота
3. для строительства, эксплуатации и размещения инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, а также для устройства пограничных просек и контрольных полос
4. для строительства зданий пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
5. для проведения воинских учений и других мероприятий
6. для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов
7. для размещения объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты)
8. сооружения и объекты военного назначения:
   • для сухопутных участков
   • для водных участков
   • для обслуживания авиации на местах

• здания для предпринимательской деятельности, ведущейся в целях извлечения прибыли:

1. пансионаты
2. дома отдыха
3. отели
4. здания для проживание и одновременно для лечебных целей или социального обслуживания населения:
5. дома ребёнка
6. дома престарелых и инвалидов
7. санатории
8. больничные комплексы
9. пункты ночлега для бездомных граждан
10. объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, признанных беженцами

• здания, используемые для непрерывной производственной деятельности:

1. служебные помещения
2. вахтовые комнаты
3. помещения, используемые для производственных целей
4. помещения и здания для деятельности режимного характера:
5. казармы
6. караульные комнаты
7. здания для содержания осуждённых и подозреваемых лиц
8. и т.д.

• 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

Классификатор в официальной публикации

Категории земельных участков в Классификаторе ВРИ (2023) не представлены. По этому поводу ожидается официальная публикация ещё одного важного федерального документа – официального регламента, который станет дополнением к классификатору.

1. сначала собственник собирает пакет документов;
2. они подаются в уполномоченные организации;
3. кадастровый инженер приезжает и делает обмеры, создает план по объединению;
4. затем происходит передача оригиналов и копий в Росреестр;
5. последняя стадия – получение новой выписки ЕГРП.

Участки, которым присваивают основные ВРИ, обладают полным кодом. Их можно использовать только так, как указано в документации, регулирующей Земельный фонд. Если гражданин нарушил указания, установленные в отношении определенных участков, на него накладывают санкции. Личное мнение владельца значения не имеет.

Основные коды разрешенного использования ЗУ

Если вы планируете купить участок, получить его от государства или в аренду, или в наследство, рекомендуется научиться анализировать эти данные. За нарушение указанных предписаний полагается административная ответственность.

• сель­ско­го хозяй­ства;
• жилых зда­ний;
• обще­ствен­но­го исполь­зо­ва­ния;
• пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти;
• рекре­а­ци­он­ной дея­тель­но­сти, свя­зан­ной с отды­хом;
• про­мыш­лен­но­го про­из­вод­ства;
• транс­порт­но­го сооб­ще­ния и инфра­струк­ту­ры;
• обо­ро­ны и без­опас­но­сти;
• осо­бой охра­ны и изу­че­ния при­ро­ды;
• лесо­поль­зо­ва­ния;
• при­вя­зан­ных к вод­ным объ­ек­там;
• тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
• ЗУ обще­го назна­че­ния.

Основные категории ВРИ

• Недро­поль­зо­ва­ние (6.1):
  • гео­ло­ги­че­ская раз­вед­ка;
  • стро­и­тель­ство карье­ров, шахт, буро­вых сква­жин и пр.;
  • раз­ме­ще­ние ОКС, необ­хо­ди­мых для добы­чи иско­па­е­мых;
  • пере­ра­бот­ка и транс­пор­ти­ров­ка;
  • жилые объ­ек­ты для сотруд­ни­ков, если раз­ра­бот­ка ведет­ся на меж­се­лен­ной тер­ри­то­рии.
• Объ­ек­ты тяже­лой про­мыш­лен­но­сти (6.2):
  • метал­лур­ги­че­ской, гор­но­до­бы­ва­ю­щей отрас­лей;
  • судо­стро­и­тель­ной, маши­но­стро­и­тель­ной пром-сти, стан­ко­стро­е­ния, авиа­стро­е­ния;
  • ваго­но­стро­е­ние и дру­гие виды про­из­вод­ства, свя­зан­ные с созда­ни­ем охран­ных либо защит­ных зон.
• Авто­мо­биль­ная пром-сть (6.2.1): про­из­вод­ство авто­мо­би­лей, кузо­вов, при­це­пов, кон­тей­не­ров для пере­воз­ки авто­мо­би­лей и пр.
• Лег­кая пром-сть (6.3): элек­трон­ная, тек­стиль­ная, пр-во фар­фо­ра и фаян­са.
• Фар­ма­цев­ти­ка (6.3.1): объ­ек­ты фарм. пром-сти, при кото­рых созда­ют­ся охран­но-сани­тар­ные зоны.
• Пище­вая пром-сть (6.4): хле­бо­вы­печ­ка, кон­сер­ва­ция, пр-во коп­че­ных изде­лий, табач­ной и алко­голь­ной про­дук­ции.
• Неф­те­хи­ми­че­ская пром-сть (6.5): пере­ра­бот­ка неф­те­про­дук­тов, пр-во удоб­ре­ний, быто­вой хими­че­ской про­дук­ции.
• Стро­и­тель­ная пром-сть (6.6): пр-во строй­ма­те­ри­а­лов, кре­пеж­ных изде­лий, сан­тех­ни­че­ско­го и газо­во­го обо­ру­до­ва­ния, лиф­тов, и пр.
• Энер­ге­ти­че­ская пром-сть (6.7):
  • элек­тро­стан­ции, элек­тро­се­ти, гид­ро­тех­ни­че­ское и вспо­мо­га­тель­ное обо­ру­до­ва­ние (кро­ме ком­му­наль­ных объ­ек­тов 3.1);
  • атом­ная энер­ге­ти­ка (6.7.1): АЭС, ЯУ (кро­ме науч­ных), хра­не­ние ядер­но­го сырья и отхо­дов, вспо­мо­га­тель­ное обо­ру­до­ва­ние.
• Объ­ек­ты свя­зи (6.8): теле- и радио­ве­ща­ние, радио­связь, спут­ни­ко­вая и кабель­ная связь и др.
• Скла­ды для хра­не­ния (6.9).
• Кос­ми­че­ская отрасль (6.10): кос­мо­дро­мы, ЦУПы, поли­го­ны для при­зем­ле­ния, цен­тры под­го­тов­ки кос­мо­нав­тов и др.
• Цел­лю­лоз­но-бумаж­ная пром-сть (6.11): пр-во бума­ги, кар­то­на, дре­ве­си­ны, книг, поли­гра­фи­че­ских изде­лий, носи­те­лей инфор­ма­ции и пр.

Классификатор ВРИ: Охрана и изучение природы (9.0)

В зоне с видом раз­ре­шён­но­го исполь­зо­ва­ния 9.0 запре­ще­ны дру­гие виды дея­тель­но­сти, кро­ме охран­ной, позна­ва­тель­ной и рекре­а­ци­он­ной (созда­ние и охра­на запо­вед­ни­ков, пар­ков, памят­ни­ков исто­ри­че­ско­го и куль­тур­но­го насле­дия и т.д.).

• Угодья с низким и средним уровнем стоимости. К ним обычно относятся земли длительных залежей, участки, обладающие низким плодородием, подвергшиеся эрозии, загрязнению и т.п;
• Угодья с кадастровой стоимостью значительно выше (50% и более), чем в среднем по данной территориальной единице;
• Угодья, обладающие особой ценностью. Их кадастровая стоимость намного превышает средние величины. Обычно к ним относятся пашни, давно вовлеченные в сельскохозяйственный оборот и обладающие высоким плодородием.

Отличия первого от второго

Не сельскохозяйственные угодья заняты различными сооружениями вспомогательного характера. К ним могут относиться: дороги, коммуникации, защитные лесополосы, водоёмы, строения, обеспечивающие сельскохозяйственное производство.

Не сельскохозяйственные угодья

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

Однако закрытий перечень ВРИ, утвержденный классификатором, не позволяет учитывать особенности территории при градостроительном проектировании. Практика применения классификатора обнаружила недочеты в его использовании, сложности при работе с наименованиями ВРИ.

Описание действующего классификатора

Целью принятия всеобщего классификатора является устранение излишнего разнообразия ВРИ, ненужной конкретизации, затрудненного восприятия, бессистемности. Ранее формулировки назначений участков устанавливались местной властью и закреплялись принятием градостроительного регламента, действующего на территории определенного муниципального образования.

Зачем нужен классификатор ВРИ

Если наименования ВРИ в классификаторе и ПЗиЗ не совпадают, правообладателю земельного участка, желающему установить или изменить ВРИ, не нужно долго ломать голову, пользоваться ПЗиЗ или обновленным классификатором. При утвержденном градостроительном регламенте, пользуйтесь правилами. Выбирайте назначение участка из основных и вспомогательных видов, предусмотренных правилами, даже если информация в них отличается от данных классификатора. Приведение градостроительного регламента в соответствие с классификатором – это задача уполномоченных органов власти.

Раздел на категории помогает сохранить и защитить земли как природный объект, поэтому при классификации учитывают фактическое состояние территории. Для каждой категории на законодательном уровне устанавливают режим использования.

Категории земель

🌊 Водного фонда . Территории, которые заняты водными объектами, а также прибрежные зоны водоемов. Сюда относят участки под природными и искусственными водоемами, ледниками, гидротехническими сооружениями и объектами водного хозяйства.

🌍 Государственного запаса . Включены участки, которые не относятся ни к одной из перечисленных категорий. Земельный резерв страны.

В каких нормативно правовых документах указывается категория участка

Чтобы эффективно использовать территории, контролировать состояние и сохранять биосистемы, весь земельный фонд РФ поделен на категории и виды разрешенного использования. О том, что такое категории и виды земель , какие бывают виды назначения земельных участков , порядок перехода территорий из одной категории в другую и какое наказание предусмотрено за использование участок не по назначению расскажем в статье.

Соответственно, отсутствовал единый федеральный стандарт, а каждый регион устанавливал принципы разрешённого применения земель отдельными муниципальными актами. Административные сведения не включались в единый Государственный реестр и находились исключительно в ведении местных властей. Это существенно затрудняло ведение контроля над земельным ресурсом.

Вид разрешенного использования земельного участка: классификатор

1. Разрешения администрации, предоставленного в момент выдела участка арендатору или собственнику.
2. Разрешения административной комиссии, принятого на публичных слушаниях, по заявлению собственника.

Условно разрешенные

В этом случае допускается строительство дома в 1-2 этажа, без надворных построек и гаража. Для того, чтобы обустроить усадьбу на участке, требуется получить условно разрешенное использование земельного участка.

• в обязательном порядке документы должны соответствовать градостроительному регламенту и документации, предназначенной для планировки земельных территорий;
• в разработке градостроительного регламента готовы принять участие лица, заинтересованные сделкой, к примеру, строительные компании и специалисты в сфере строительства, организации, занимающиеся некоммерческой деятельностью и простые граждане;
• любой вид разрешенного использования может быть выбран после окончания процесса зонирования территорий.

Разрешенное использование земельных участков – это конкретизирующее понятие, позволяющее более детально раскрыть целевое назначение земельного участка. Использование участков не по назначению наказывается штрафом, лишением права на землю, увеличение налоговой ставки.

Вспомогательные

Предназначены для строительства на этой территории жилых помещений и зданий нежилого типа. Конкретные участки выделяются для осуществления индивидуального жилищного строительства, размещения гаражей, дач, хозяйственных зданий, передвижного жилья (к примеру, кемпингов), проведения разного рода коммуникаций. На данной территории могут размещаться объекты, предназначенные для обучения и воспитания (школы, лицеи, детские сады), медицинские, религиозные и культурные организации, торговые центры, рынки и т. д.

Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания большого количества семей (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой семь и выше этажей, включая подземные, в общей сложности, разделенных на двадцать и более квартир, разведение декоративных насаждений, обустройство спортивных сооружений и детских игровых площадок, строительство и содержание подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки (код зоны 27), в отдельных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь помещений данного объекта в многоквартирном доме не составляет более 15%, общей площади дома.

Классификатор видов использования земельных участков

Строительство, содержание и использование жилых домов, предназначенных для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные, и общей площадью не более 500 кв. м, имеющие не более трех выходов, на земельный участок), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение гаражей не более, чем на 2 машины, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м. в том числе возведение гаражей не более, чем на 2 машины.

Приложение к приказу Минэкономразвития России от «____»___2012 г. № ___

Строительство и эксплуатация аэродромов, взлетно-посадочных полос, обустройство мест для приводнения гидросамолетов, строительство и использование прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, строительство и эксплуатации, аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности.

В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.

Важность классификатора заключается в получении сведений об участке, наличии ограничивающих факторов его использования, а также в возможности заключения имущественных сделок на законной основе при получении выписки из ЕГРН.

Сельскохозяйственное использование (код 1.0)

Ранее не существовало ВРИ, который позволял бы строить таун-хаусы. Теперь есть отдельная формулировка – «блокированная жилая застройка», под которой понимают жилые дома высотой до 3 этажей, которые не делятся на квартиры.