Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям. Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет.

На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере. Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

1. Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
2. Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
3. Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
4. Документ основание (см. выше)
5. Паспорт

Документы Для Продажи Квартиры В Беларуси 2023

Покупатель может пожелать проверить юридическую чистоту квартиры (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов). Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.

Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

Купля-продажа квартиры 2023

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2023 году

До вступления в силу нового закона (218-ФЗ) существовал единый госреестр прав (сведения о правах) и госкадастр недвижимости (техсведения). На данный момент эти данные сведены к одному знаменателю – единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

Какие документы нужны для продажи квартиры 2023 Украина

Обратите внимание на то, что если, будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар – согласие супруга на ее продажу не понадобится. Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака – вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.

Еще с 2023 года любой желающий может получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимость. Заполнить заявку и оплатить получение выписки можно в режиме онлайн. Готовый документ вы получите на электронную почту.

Документы для продажи квартиры

• документация, удостоверяющая личность собственника объекта заключаемой сделки. Если от имени собственника действует законный представитель, то необходима документация, удостоверяющая личность этого представителя. Если владельцем объекта является не достигший 14 лет ребенок, то в качестве удостоверяющей личность документации выступает свидетельство о рождении, если ребенок достиг 14 лет, то, помимо свидетельства о рождении, предоставляется и паспорт;
• если объект заключаемой сделки был приобретен за годы нахождения в браке, то для продажи этого объекта потребуется оформленное в органах нотариата согласие второго супруга;
• правоустанавливающая документация на объект заключаемой сделки (договор о приватизации или покупке этого объекта, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и так далее);
• технический паспорт объекта жилой недвижимости, выданный не ранее чем за 5 лет. Если технический паспорт объекта старше, то потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать новый;
• полученная не более чем за месяц выписка из домовой книги;
• если владельцем объекта заключаемой сделки является малолетний ребенок, то, помимо вышеперечисленной документации, потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на совершение этой сделки;
• если от имени владельца объекта заключаемой сделки действует законный представитель, то необходимо приложить документацию, удостоверяющую личность этого представителя, а также оформленную в органах нотариата доверенность, подтверждающую право представителя на совершение сделки по купле-продаже принадлежащего доверителю объекта жилой недвижимости;
• составленный в трех экземплярах договор купли-продажи объекта жилой недвижимости. Один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
• если объект заключаемой сделки был получен собственником по наследству либо в дар, потребуется предоставить справку из Федеральной налоговой службы, подтверждающую факт отсутствия задолженности по налогам и сборам.

• если владельцем объекта заключаемой сделки является престарелый гражданин, целесообразно получить справку, выданную психиатром, о том, что этот гражданин на момент совершения сделки является дееспособным;
• если владельцем объекта заключаемой сделки является малолетний ребенок, то для совершения сделки необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Это же разрешение потребуется и в случае, если малолетний ребенок просто зарегистрирован на территории продаваемого объекта;
• если владельцем объекта заключаемой сделки является гражданин, состоящий в браке, то для совершения сделки потребуется согласие на совершение этой сделки от второго супруга, оформленное в органах нотариата;
• если супруг владельца объекта заключаемой сделки скончался, то для совершения сделки потребуется предоставить свидетельство о смерти;
• если в процессе приобретения объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, то потребуется получить справку о том, что в результате продажи этого объекта не пострадают интересы малолетних граждан;
• справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• правоустанавливающие документы на объект заключаемой сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2023 году

Подготовив документы для продажи квартиры, стороны должны оформить акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу недвижимости от одного физ. лица другому. Помимо этого, он необходим для того, чтобы гарантировать получение имущества новым владельцем в том виде, в котором оно находилось на момент осуществления сделки.

Исключение составляют случаи, когда физ. лицо собирается покупать недвижимость в другом населенном пункте или стране. Тогда средства от продажи обязательно должны быть размещены на специальном депозитном счету. Второе условие сделки – это приобретение равнозначной (или большей по площади) недвижимости.

Документы для продажи квартиры в 2023 году

• потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
• заявление от лица ребенка;
• свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
• взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
• правоустанавливающие документы;
• заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии задолженностей.

1. Элемент, без которого невозможна ни одна юридическая сделка – это паспорт — удостоверение личности владельца. Недвижимость может реализовываться по доверенности, и в этом случае необходим паспорт того, кому собственник доверяет продажу (доверенное лицо). Дети до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении.
2. Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено. Также понадобится и свидетельство о браке.
3. На каждую недвижимость полагаются документы, подтверждающие основания, на которых настоящий владелец получил право собственности. Квартира может передаваться по наследству (завещание), быть подаренной (договор дарения), купленной (договор купли продажи) и т. д. Также понадобится свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие законный переход имущества к настоящему владельцу.
4. Технический паспорт жилой площади с соблюдением срока давности его выдачи – не старше 5-ти лет. Если срок документа уже закончился, в бюро технической инвентаризации нужно получить новый.
5. Выписка из домовой книги должна быть получена заранее. Подгадайте время – не ранее, чем за месяц до сделки. Если срок документа будет превышен, потребуется получить новый.
6. Разрешение из органов опеки и попечительство (ОПП) нужны в случаях, когда реализуемая квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Разрешение подтверждает, что сделка не является нарушением законных прав ребенка.
7. Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт. Документы подтверждают полномочия поверенного и удостоверяют его личность.
8. Договор купли-продажи понадобится в трех экземплярах: для продавца, покупателя, а также регистрационной палаты.
9. Владелец не сможет продать квартиру, если по ней остались неоплаченные налоговые взносы по факту дарения или получения наследства. Чтобы подтвердить отсутствие обременений, обращаются за справкой в налоговую инспекцию.

Документы для продажи квартиры в 2023 году: перечень

Продажа – это передача прав владения на данное недвижимое имущество. Порядок купли-продажи квартиры всегда сопровождается документально с юридической подоплекой. Ее имеет право реализовать только законный собственник, который может предоставить соответствующие бумаги. При этом учитывается одобрение на продажу совладельцев жилья и отсутствие связанных с недвижимостью юридических проблем (банковский заем, судебное разбирательство или обременение).

Стоит учитывать, что процесс купли-продажи квартиры – процедура, к которой нужно отнестись со всей серьезностью, ведь даже мелкая оплошность в оформлении документальной базы может привести к большим трудностям.

Перечень документов для продажи квартиры в 2023 году

Благодаря выписке из ЕГРН можно отследить всю историю квартиры. В ней будут отражены все сделки с недвижимостью. В первом документе указываются все граждане, которые прописаны в квартире на момент продажи и которые были зарегистрированы в ней ранее.

• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости,
• Разрешение опеки и попечительства на проведение сделки,
• Если ребенку исполнилось 14 лет, необходимо предоставление его паспорта,
• Письменное согласие несовершеннолетнего гражданина на продажу квартиры. Если подросток старше 14 лет, необходимо заверять согласие нотариально.

Документы для продажи квартиры от собственников

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

• предварительный договор на заключение сделки;
• расписку о получении задатка;
• архивную выписку из домовой книги;
• выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
• справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение из опеки;
• справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Список Документов Для Продажи Квартиры В 2023 Году Перечень

Документ составляется при помощи юриста. Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2023 – 2023 году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Документы для продажи квартиры в 2023

1. Наименование договора, дающее представление о характере сделки.
2. Предмет договора с указанием его основных характеристик. К ним относятся площадь объекта, количество комнат, назначение, местонахождение и т.п.
3. Цена сделки и порядок проведения расчетов.
4. Если на продаваемую квартиру наложены определенные ограничения, например, существуют лица, наделенные правом пользования квартирой после смены собственника или жилплощадь находится в залоге, это обязательно должно найти отражение в договоре.
5. Передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Он оформляется как приложение к договору.

Он должен составляться минимум в трех аутентичных экземплярах — по экземпляру должно достаться у каждой из сторон, и один остается в Росреестре. Договор должен быть подписан с обеих сторон. Этим они выражают свое согласие заключить договор условиях, прописанных в договоре.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2023 году от собственника

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.