Содержание
Любой пакет документов, подающийся в Росреестр для постановки на учет надела или строений, содержит письменное свидетельство с описанием технических характеристик и других параметров конкретного объекта. Составлением плана межевого плана на участок занимаются инженеры, имеющие специальную аттестацию и допуски. Перед заключением договора на предоставление услуг землеустроители делают запросы содержащихся об объекте сведений в ФСГР.
Специалисты Росреестра имеют право отказать владельцу имущества в постановке на учет надела земли или здания. Собственнику будет рекомендовано дополнить комплект предоставленных документов, исправить в них опечатки или ошибки либо совершить иные действия.
Использование судебного решения в ходе кадастровых работ
Собственник недвижимости получает документ о приостановлении или отказе в постановке на учет не только из-за наличия ошибок и несоответствий в предоставленных письменных свидетельствах. К основным причинам подобного решения Кадастровой палаты относятся следующие:
При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).
Сроки
Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.
Полезное видео
Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.
-
был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?
По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.
4. Чем подтверждается кадастровый учет?
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
Также Верховный суд осветил некоторые спорные моменты, связанные с кадастровым учетом земли. Так, например, невозможно поставить на учет земельный участок, если истек срок действия схемы его расположения. Некий М. обратился в местную администрацию с заявлением о предоставлении безвозмездно в собственность земельного участка, на котором долгое время был расположен его огород. И все бы ничего, но схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории оказалась «просроченной», поэтому суды посчитали отказ в постановке на учет обоснованным.
Если суд счел незаконными действия органа кадастрового учета, требование о снятии спорного земельного участка с учета подлежит удовлетворению, если для этого нет препятствий (например, наличие межевого спора, спора об исправлении кадастровой ошибки), отмечает ВС. Компания оспорила в суде решение госоргана о постановке на кадастровый учет нескольких участков. Она указала, что является арендатором участка, из которого путем несанкционировнного раздела вычленили спорные участки. Из-за такого раздела организация не может эксплуатировать принадлежащие ей объекты недвижимости. Однако суд первой инстанции отклонил ее заявление, подчеркнув, что доступ к недвижимости может быть организован через другие земельные участки. Апелляция и кассация это решение отменили, сославшись на заключение землеустроительной экспертизы. Она установила, что раздел исходного участка сделал невозможной эксплуатацию расположенных на нем двух объектов недвижимости, принадлежащих компании. А сформированные участки не достаточны для эксплуатации зданий (п. 28 обзора).
Если сведения носят временный характер
«Кадастровый учет изменений помещения, касающихся также и характеристик всего здания, без внесения изменений в сведения о здании недопустим», — отмечает ВС и иллюстрирует это следующим примером. Компания-собственник нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, сделала к нему пристройку. Затем она подала в орган кадастрового учета заявление об учете перепланировки, приложив к нему техплан помещения. Однако фирма получила отказ, так как проведенная ею реконструкция изменила конфигурацию и границы всего здания, чей план с учетом изменений у нее и запросили. Тогда организация обратилась в арбитраж, пояснив, что принадлежащее ей помещение прошло учет как самостоятельный объект, и изменение его характеристик не влечет изменение данных кадастрового учета всего здания. Однако суд отказал в удовлетворении ее иска, указав, что работы по реконструкции помещения «очевидно повлекли изменение характеристик всего здания», элементом которого является данное помещение (п. 10 обзора).
Наследник должен сам поставить надел на учёт. Он может стать законным собственником недвижимого имущества только после регистрации этого права. В противном случае, он не сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Всё это должно осуществляться в срок, указанном в законодательстве.
В законодательство постоянно вносятся дополнения и изменения, и если их не отслеживать, можно столкнуться с некоторыми трудностями при постановке участка на учёт. Планируете заниматься этим процессом самостоятельно, предварительно стоит ознакомиться с нововведениями.
Законодательная база
Завершающий этап — регистрация постановки земельного участка на кадастровый учёт с последующим получением выписки. Не стоит затягиваться с получением этого документа. Потому как через 24 месяца, если не произведена регистрация надлежащим образом, надел автоматически будет исключён из базы кадастра. В течение 2 лет, эти сведения считаются временными.
Согласно ФЗ № 93 от 2006 года, дачные участки, не поставленные на учет, можно зарегистрировать в кадастровой палате по упрощенному варианту. Для этого потребуется собрать доказательства возможности предоставления права собственности, подать заявление на составление межевого плана, получить кадастровый паспорт и после того, как все необходимые документы будут на руках, уже обратиться в Росреестр и внести данные по дачному участку.
При обращении для постановки на учет необходимо в обязательном порядке предоставлять весь требуемый список документации, а также при возникновении конфликтных ситуаций в плане отказа от оформления документации не медлить, а сразу обращаться за консультациями к юристам, которые с учетом действующего законодательства помогут решить дело в вашу пользу.
Судебная практика
В некоторых случаях граждане РФ направляют свои обращения с целью внесения данных по участкам, которые являются ранее учтенными. Такие ситуации могут возникнуть, если надел поставлен на учет до 1.03.2008 или же право собственности было присвоено без постановки на учет. В таких случаях потребуется обратиться в подразделение Кадастровой палаты о внесении новых данных и получить новое свидетельство в течение установленного законом срока.
Многие люди не знают, как поставить участок на кадастровый учет. Это, в свою очередь, приводит к бюрократическим проволочкам, а в будущем к проблемам с законодательством. Есть и такие граждане, которые игнорируют выполнение такой работы. Подобный подход ошибочен. Если не выполнить регистрационные процедуры, с земельным участком нельзя совершать какие-либо действия — продавать, арендовать, дарить и так далее. Наличие сведений о ЗУ в госреестре позволяет установить принадлежность надела конкретному человеку или государству, а также закрепить границы. Вопрос в том, как поставить землю на кадастровый учет, какие бумаги требуется собрать для решения вопроса, и по какому порядку действовать.
Документы для кадастрового учета земельного участка
- Правоустанавливающая документация. В роли такой бумаги может выступать ДКП, свидетельство о праве владения, соглашение о передаче имущества, документ о наследовании, арендное соглашение и прочие бумаги.
- Договор основания. К таким документам относится соглашение, на базе которого выдается право на ЗУ. К этой категории относятся следующие договора — аренды, праве пожизненного наследования, бессрочного пользования, купли-продажи дома или участка.
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет
Если предварительная работа по сбору необходимого пакета бумаг выполнена успешно, можно переходить к следующим этапам. Приведем порядок, по которому производится постановка земельного участка на учет в кадастровом органе:
МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.
Способы обращения
Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.
Сроки рассмотрения заявки
Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.
19. При наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе лица, заинтересованного в согласовании местоположения границ земельного участка, о проведении собрания о согласовании границ такое лицо в обязательном порядке должно быть оповещено индивидуально.
Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решения органа кадастрового учета о снятии земельного участка с кадастрового учета и действий по аннулированию и исключению этих сведений из государственного кадастра недвижимости.
Обзор документа
Решением органа кадастрового учета Ф. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что площадь одного из образуемых земельных участков составляет 400 кв.м, что не соответствует требованиям к предельному минимальному размеру земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, установленному решением органа местного самоуправления.
Р анее межевание земли и регистрация ее в кадастре считались не то чтобы обязательными процедурами, но особых трудностей в случае их отсутствия у хозяина территории не возникало. Теперь же, а точнее с начала 2023 года, фиксация границ и кадастровый учет земельных участков считаются необходимыми условиями, в ином случае владелец попросту не сможет получить свидетельство о праве собственности на объект. А значит любые правовые сделки с территорией будут невозможны.
Важность постановки на кадастровый учет
В отдельных случаях существует риск изъятия собственности в пользу государства. Соответственно всем обладателям земельных угодий рекомендовано позаботиться о постановке владений на кадастровый учет в ускоренном порядке.
Получение выписки в Росреестре
Финальный шаг – регистрация постановки земли на учет и получение выписки о праве собственности в Росреестре. Затягивать с процессом не стоит. При отсутствии регистрации участок спустя 2 года исключается из списков кадастра. До этого момента сведения о земле считаются временными.
Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.
На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:
Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет
В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).
Есть ещё одно изменение в законодательстве — при расчёте налога на землю будет учитываться кадастровая оценка. Теперь госорганы будут определять стоимость недвижимого имущества. Государственные учреждения имеют непосредственную заинтересованность в пополнении местного и регионального бюджета.
Какой участок подлежит учёту
Весь процесс проходит аналогичным образом, что и в предыдущем способом. Но в заявлении гражданин должен будет указать, что земля стояла на учёте в кадастровой палате, но о нём отсутствуют сведения на текущий момент. Если межевание было выполнено, больше никаких действий со стороны заявителя не требуется. Процедура регистрация земельного участка как ранее учтённого, будет проводиться по упрощённой схеме.
Территория, учтённая ранее
Гражданин должен будет предоставить регистратору правоподтверждающие бумаги на территорию, кадастровые выписки, при наличии таковых. Передать документы в кадастр, затем прийти в назначенный день, получить выписку о праве собственности.
Загрузка...
