Содержание
Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.
Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.
Как поделить?
Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.
В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.
Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).
Добрачная собственность
Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.
Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:
Приватизированного жилья
Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находят в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего, и, чаще всего, единственного жилого помещения.
Кто и как проводит оценку?
- при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи;
- при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего;
- если одни из супругов тяжело болен;
- при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств одной из сторон.
Передача большей площади жилого помещения возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей.
Ипотека не погашена, а семья распалась
Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.
Ипотечный долг погашался в браке
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- договор купли-продажи квартиры (при его наличии);
- свежую выписку из ЕГРП;
- оценку стоимости объекта недвижимости, подлежащего разделу;
- сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги);
- технический паспорт на квартиру (свежий);
- квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.
Двирнык просит признать автомобиль совместной собственностью и обязать Бубынину оплатить ему часть покупки. Бубынина же утверждает, что полностью оплатила страховой полис и желает взыскать половину суммы с бывшего сожителя.
Если влюбленные решили жить без регистрации брака, то нужно сразу понимать все последствия такого шага. Скорее всего, после разлада в отношениях, разделить имущество поровну не удастся. Однако, если все правильно оформить, выиграть дело в суде возможно.
Неосновательное обогащение
Если для покупки сожители решили оформить кредит. То лучше всего сразу прописать в договоре займа обоих. Чтобы в случае возникновения конфликта, было подтверждение, а не голословные обещания погасить долг.
Загрузка...
