Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2023

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция

• Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
• Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

Оформление права собственности на квартиру

В тот же орган подается следующий документ: техническое описание объекта. Сейчас это называется кадастровый паспорт. Если его нет на руках, за его оформлением следует идти в БТИ. Если же паспорт имеется, то на месте проведут детальную сверку на соответствие описания квартиры или дома с имеющимися у них документами.

Все документы должны иметь достаточное количество копий. Дело в том, что документ, например, договор дарения, при его регистрации, копия остается в Службе госрегистрации, экземпляр отдается дарителю, и еще один одариваемому. Поэтому, все документы должны иметь достаточное количество копий.

Оформление квартиры в собственность

В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами. Как правило, большая их часть оформляется при помощи риэлтерских агентств. Но есть и те, кто проводят такие действия самостоятельно. И в первом и во втором случаях, необходимо понимать, что покупка квартиры – дело тонкое и требующее определенных навыков и знаний.

Данная статья рассчитана больше на тех, кто планирует самостоятельное плаванье по рынку недвижимости и рассчитывает только на свои силы, не прибегая к помощи риэлтерских агентств. К сожалению, уровень юридической осведомленности нашего населения оставляет желать лучшего и, порой, некоторые даже не подозревают о том, как правильно начать оформлять документы, с чего начать, сколько юридических кругов необходимо будет пройти и какие подводные камни могут всплыть в процессе оформления сделки по покупке недвижимости.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

🖊 Регистрация через застройщика возможна, если вы покупали квартиру по ДДУ: договору долевого участия. В этом случае представители компании-застройщика сами оформляют требуемые от них документы, собирают у жильцов оставшиеся бумаги и выдают выписки из ЕГРН через некоторое время. Они действуют по доверенности. Массовое оформление может занятуться, поэтому проследите за тем, чтобы в договоре передачи прав на оформление была прописана неустойка за нарушение временных рамок. Тогда застройщик постарается выдать документ о собственности быстрее, а если не успеет в отведенный срок — заплатит штраф.

✔ Паспорт гражданина Российской Федерации или свидетельство о рождении, если собственник или один из собственников младше 14 лет, либо другие документы, удостоверяющие личность — временное удостоверение по форме №2П, удостоверение беженца и другие

Оформление собственности на квартиру в новостройке 2023 году документы

И написать заявление о регистрации ипотеки. В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства. В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в: Подробно читайте в статье: Подробно прочтите в статье: Всегда рада разъяснить.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом: При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика. Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам: Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

1. Сформированное в электронном виде и распечатанное заявление на регистрацию права собственности подписывается после ознакомления сторонами с предоставленным перечнем документов.
2. В банке оплачивается госпошлина в размере 1 000 рублей.
3. Сотрудник регистрирующей организации проверит присутствие всех сторон и предоставленных документов; примет оригиналы и копии документов, выдаст расписку с указанной датой получения документов.
4. Документы выдаются в установленную дату (максимальный срок оформления – 1 месяц) собственникам по предъявлению паспорта и расписки.

• 0,3% от стоимости объекта по кадастру при наследовании родственником (не более 100 000 рублей);
• 0,6% – при наследовании третьими лицами (не более 1 млн. рублей);
• 2 000 рублей – за оформление квартиры;
• 500 рублей – гаража;
• 100 рублей – долевого участка.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Прежде чем дольщик получит право на оформление квартиры в новом доме в собственность, застройщик должен также проделать определенные процедуры. Иногда складывается такая ситуация, что строительство опережает запланированный график, люди получают ключи раньше, однако им все равно приходится ждать регистрации в Росреестре. Без этого с квартирой не получится ничего сделать, например:

В рамках нововведений был создан новый единый госреестр недвижимого имущества. Он действует вместо ранее существовавших государственного кадастра или единого реестра прав, поскольку в них часто встречались расхождения, несоответствия и неточности, что могло повлечь неприятные последствия для собственников жилья.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Долевое строительство квартиры

К застройщикам предъявляются определенные требования – отсутствие задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в бюджет;
– наличие документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
– наличие документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;
– наличие договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;
– наличие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу в порядке и случаях, установленных законодательством;
– наличие разрешительной документации на строительство объекта строительства, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;
– наличие договора строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
– наличие извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (за исключением объектов строительства, на которых не осуществляется государственный строительный надзор). , без соответствия которым денежные средства граждан для долевого строительства они привлекать не имеют права. [∗] подпункт 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2023 № 473 «О долевом строительстве»

При нарушении сроков строительства застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить гражданину обоснование необходимости продления срока строительства и предложение подписать дополнительное соглашение к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

Новостройки Минска

Купить квартиру в Минске в новостройке можно недорого. Этот вариант в 2023 году популярен, поскольку многие банки взаимодействуют с застройщиками, предлагают рассрочку, возможность выбрать наиболее удобный график платежей.

Внимательно прочитайте описание компании. Найдите отзывы в интернете. Перед тем, как купить квартиру в новостройке, попросите предоставить устав компании, разрешение на строительство, документы на землю и проектную декларацию.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Необходимо внимательно следить за состоянием бумаг у застройщика. В них должны быть четко читаемые данные, без каких-либо исправлений, зачеркиваний и проч. Если строительная фирма их не выдает вовсе, то исправить ситуацию поможет обращение в суд.

При оформлении прав собственности строительная компания может как помочь дольщику в этом, так и всячески мешать. Если строительная компания способствует дольщику, то процесс проходит как обычно. Если же застройщик «вставляет ему палки в колеса» при регистрации, то дольщику следует направить иск в суд.

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке

Таким образом, процесс регистрации квартиры считается достаточно простым и понятным. Он может выполняться не только в Росреестре, но и в МФЦ. Обращение в этот центр обладает многими неоспоримыми плюсами, поэтому многие люди стремятся воспользоваться услугами этой организации.

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

• отсутствие кадастрового плана и экспликации;
• ошибки, помарки, несоответствия в документах;
• найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
• обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Когда вы собрали полный перечень документов, то можете без проблем обращаться в соответствующие органы. Для этого, вам следует составить заявление по форме, которая установлена законодательством на сегодняшний день. Ее можно найти на сайте Росреестра, но тут есть некоторые отступления. По закону под номером 122 вы должны заполнить форму до того, как посетите соответствующую организацию. Но, на практике многие регистраторы сами берут на себя обязанность и заполняют заявление при вас. Это приводит к тому, что нет нарушений или некорректного заполнения. При этом, экономите время и вы, и работник.

Прописка в новостройке (регистрация) 2023

1. Консультации юристов по всем
2. Наши филиалы расположены во всех регионах России
3. Работаем без выходных 24/7