Информация о договоре третьим лицам на коммунальные услуги наследство

Представьте, вы неожиданно для себя стали наследником. Скажем, троюродная тетушка из Москвы оставила вам 3-комнатную квартиру. Опустим скорбь и страдания — последний раз вы общались 20 лет назад. Окрыленные новостью о квадратных метрах, вы оформляете наследство и уже грезите о столичной жизни.

Как рассчитывается коммуналка после смерти?

Другое дело, если счетчиков нет. В таком случае расчет коммуналки производится по количеству прописанных в квартире. Логично предположить, что если усопший жил одиноко, и теперь в квартире никто не прописан, коммуналка не насчитывается.

Кому по правилам начисляют квартплату после смерти?

Совет: если не хотите платить сразу, обратитесь в УК с заявлением о приостановлении начисления коммунальных платежей до вступления в наследство. В таком случае текущие платежки приходить не будут, а оплату по ним включат в квитанции по новому лицевому счету на нового владельца.

В случае если известен круг лиц, являющихся наследниками:

• требование об оплате ЖКУ будет предъявлено к этим лицам;
• оплата начисляется с момента смерти наследодателя;
• оплата задолженности наследодателя за ЖКУ возлагается на наследников.

Обязанности наследников

Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу

По поводу вопроса о взыскании задолженностей за ЖКУ с наследников есть хорошая новость для управляющих организаций: судебная практика по таким делам единообразна на всей территории РФ, получение положительного решения не вызывает сомнений.

При наследовании долговых обязательств наследникам стоит учитывать одну важную гражданско-правовую норму, которая направлена на защиту их интересов: стоимость унаследованного имущества не может быть меньше размера долговых обязательств. Это значит, что наследники не могут получить одни лишь долги или жертвовать своим имуществом для оплаты долгов покойного родственника.

Когда долг переходит на родственников?

Редко когда долги включаются в состав завещания, поэтому на наследников по завещанию они переходят редко. Но такая ситуация, когда все имущество покойного достанется перечисленным в завещании лицам, а родственникам отойдут только долги, в принципе невозможна.

Сроки предъявления требований по долгам

Если ребенку еще нет 14 лет, то наследство принимается его родителями, в возрасте от 14 лет ребенок делает это самостоятельно с письменного согласия родителей. Эти меры необходимы для того, чтобы уберечь ребенка от принятия необдуманных решений.

Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.

При получении кредита заемщики страхуют жизнь. Если причина смерти наследодателя попадает под понятие страхового случая, установленного договором страхования, возмещение долга умершего возьмет на себя страховая компания и наследника этот процесс не коснется.

Обратите внимание!

• долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
• объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом

п. 1 ст. 1110 ГК РФ[3] – обременение по имуществу должно осуществляться наследниками еще до полного их признания таковыми. В отсутствии всех правоустанавливающих документов на руках квартплату вносить придется даже в переходный период. Так как человек подал заявление о вступлении в наследование, то обязанность на оплату ЖКУ возлагается на него.

Бремя содержания лежит на полноправном собственнике, поэтому, установить счетчики, заключить новый договор на оказание услуг человек сможет после получения документа – выписки из ЕГРП. Если необходимо в срочном порядке решить вопрос об изменении параметров документации или вмешательства технических сетей, лучше обратить в специальные организации, оказывающие юридические, консультационные услуги; занимающиеся учетом и кадастром недвижимости. Обоснованное прошение удовлетворят.

Коммунальные платежи после смерти собственника

Возобновить подачу тепла, света и газа работники ЖЭКа должны в течение двух календарных дней после полного погашение долгов. Срок исковой давности составляет три года. Российские суды определяют приговоры в пользу управляющих кампаний, вынося постановление о необходимости погашения долгов, пени.

Если речь идет о несовершеннолетних детях, то при получении наследства они должны будут принять и долговые обязательства по кредиту. За их погашение будут отвечать законные представители несовершеннолетних – родители, опекуны, усыновители. Отдавать нужно будет лишь в пределах полученной выгоды от наследования.
Если представители ребенка посчитают наследство заведомо невыгодным и примут решение отказаться от наследования, то предварительно законом требуется получение разрешения от органов опеки. В данном случае отказ пишется от имени родителей.

Стоит отметить, что законодательно не предусмотрен возврат расходов и долгов, возникших в результате ухода за наследодателем в период его болезни. Также в это число не будут входить затраты на организацию похорон или управление наследуемым имуществом.

Долги по кредитам

Есть только один вариант – полный отказ от всего наследства. Написать отказ можно у нотариуса, который занимается наследственным делом. Если произошло фактическое принятие наследства, то отказаться от него можно только через суд.

2 марта 2023 года принят Федеральный закон № 47-ФЗ, который внес поправки в Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы Российской Федерации. В соответствии с этим законом изменился порядок взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями.

Что можно посоветовать наследнику в такой ситуации? Прежде всего, написать письменное заявление на имя руководителя организации с указанием требований о выдаче необходимых документов и направить его заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Ожидая ответа, проверить оставшиеся после наследодателя документы. Возможно, что он часть коммунальных услуг всё-таки оплачивал и сумма долга, начисленного организацией ЖКХ, значительно превышает реальный долг.

Наследование долгов несовершеннолетними

В соответствии с законом ответственность наследника за долги наследодателя ограничивается пределами стоимости имущества покойного, перешедшего к нему в результате наследования. Т.е., если наследник получил по наследству имущество стоимостью 450 тысяч рублей, а долги наследодателя составляют 600 тысяч рублей, то наследник отвечает по долгам в размере полученного наследства, то есть 450 тысяч рублей. Причём, учитывается рыночная стоимость наследственного имущества, полученного наследником, на дату смерти бывшего владельца.

• расписка тщательно проверяется, чтобы убедиться, что она является подлинным документом, а также роспись на ней принадлежит на самом деле умершему человеку;
• многие мошенники подделывают подписи, поэтому рекомендуется провести экспертизу, причем желательно выполнять это через суд;
• нужно сразу оповестить кредитора о том, что требование возврата долга он может предъявить исключительно с помощью проведения судебного разбирательства, а в ином случае никакие деньги не будут ему выплачены;
• если претендуют на деньги мошенники, то они обычно не обращаются в суд;
• следует посмотреть дату составления расписки, так как нередки ситуации, когда она составлялась три года назад, поэтому истек срок давности;
• желательно обратиться к юристу, чтобы он проверил подлинность и законность документа.

Если у гражданина имеются какие-либо кредиты, оформленные в различных банковских или кредитных организациях, то после его смерти данные фирмы начинают звонить или пытаться другим способом связаться с его родственниками, являющимися наследниками по закону.

Особенности оплаты кредитов при наследовании

• все они отвечают за такие долги;
• при делении имущества выделяются определенные доли, в соответствии с которыми разделяются и долги по кредиту;
• кредитная организация обладает правом требовать погашения займов наследниками, причем обращаться может не ко всем людям, получившим имущество, а только к одному наследнику;
• если долговая сумма превышает стоимость наследства, то гражданину придется отдать его в оплату долга, а если этого недостаточно, то это не значит, что придется погашать долг далее за счет собственных средств, так как в законодательстве четко указывается, что гасятся долги исключительно в пределах цены полученного наследства;
• незаконными будут претензии со стороны кредитора, если они обращаются к родственникам, не вступившим пока в наследство;
• также учитывается срок исковой давности, заключающийся в трех годах, поэтому если последний платеж по кредиту был сделан более трех лет назад, то не придется наследникам вовсе уплачивать какие-либо средства по займу.

Наследство принимается в полном объеме — как права, так и обязанности. Нельзя принять имущество и отказаться от долгов. Однако наследники (если их несколько) могут по соглашению между собой разделить имущество и обязательства.

Как оформить

Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода он осуществляет платёж, деньги засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности еще не истёк (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 22).

Договориться с управляющей компанией

• Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства;
• Совершить фактические действия, направленные на его принятия — оплатить коммунальные услуги, осуществлять уход за имуществом и т.п. При этом для переоформления недвижимости на своё имя все равно придется обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.

• долги наследуются пропорционально доли наследника в общей наследной массе. Если наследников два, и оба они наследуют по 50% имущества усопшего, долги они также делят пополам. Если наследник один, долги, как и имущество, достаются ему в полном объеме;
• объем ответственности ограничен стоимостью полученного наследства.

Обратите внимание!

Если наследник принял причитающееся имущество – избавиться от необходимости оплачивать задолженность вряд ли удастся. Единственный способ не платить – вообще не принимать наследство, обремененное долгами. Такое право наследникам предоставляет ст.1157 ГК РФ.

Почему долг за ЖКХ наследуется

На то, чтобы принять решение о вступлении в наследственные права либо отказе от имущества, людям дается полгода. Сообщить о своих намерениях можно как путем бездействия (просто не нужно предпринимать никаких шагов), так и через подачу заявления в нотариальную контору.

С них можно сейчас что-то спросить-взыскать только через суд. Оплата коммунальных услуг после смерти собственника Но сейчас приходят квитанции за коммунальные услуги на мою маму. Должна ли я их оплачивать? В доме я не прописана и пока не живу, в собственность его можно оформить только через полгода после смерти мамы.

№ 571, в случае принятия наследства задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением погашают наследники в порядке, установленном в статье 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь, – отмечает он.

Post navigation

Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!). А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.

1. Обычное завещание — односторонняя сделка, вторая сторона может ничего не знать о наследстве. Наследственный договор — двусторонняя: получатель наследства должен четко согласиться на все условия.
2. Можно оговорить условия и обязанности получателя наследства. Например, что он обязан ежемесячно платить деньги, выгуливать собак или заботиться о бабушке владельца квартиры.
3. Имущество по наследственному договору можно получить только после смерти владельца. Исполнять обязанности придется сразу.
4. Право на обязательную долю сохраняется. Дети и иждивенцы получат свое, даже если о них в договоре ничего нет.
5. Наследственный договор между супругами отменяет их совместное завещание.
6. Наследодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. А наследник — нет: только по соглашению или в суде.
7. Наследодатель может как угодно распоряжаться своим имуществом при жизни. Например, продать его и потратить все деньги. Договором это запретить невозможно. То есть если по договору он завещал квартиру, но при жизни ее продал, то наследник ничего не получит.
8. Права по наследственному договору не передаются, даже если наследник умер раньше и много лет платил деньги.
9. Наследственных договоров может быть несколько, в том числе в отношении одного объекта имущества. В этом случае применяется более ранний договор.
10. Если есть завещание и договор, непонятно, какой из документов важнее.

Опасности наследственных договоров

Теперь придумали наследственный договор. Это документ, который чем-то похож на завещание, но он уже не односторонний. Наследственный договор заключают при жизни владельца имущества с будущим наследником — тем, кому должна достаться квартира, машина, дача или деньги на вкладе. При этом наследник в курсе, что именно и на каких условиях ему достанется, он соглашается с этим, подписывает документ и заранее знает, чего ждать.

Что такое наследственный договор?

Нельзя установить обязанности, которые ограничивают правоспособность наследника. Например, что супруге достанутся деньги на вкладе, если она похудеет на 20 кг, сын получит квартиру, только если женится, а дочь — если окончит вуз и будет каждую неделю ходить в церковь. Такие обязанности могут стать поводом признать сделку ничтожной. И тогда наследство будут делить по закону.