Продать Долю В Квартире Обязательно Через Нотариуса

Новый закон — продажа доли в квартире только через нотариуса

У меня есть доля в доме и доля земли, где стоит этот дом, есть уведомление с почты, что я отправил ему письмо о том что хочу продать, смогу ли я щас найдя покупателя продать свою долю или нет без нотариуса?

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но также и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Купля-продажа доли в квартире — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет примеры

Пример №3 : Супруги Марина и Дмитрий приватизировали квартиру на двоих — по 1/2 у каждого. Через какое-то время они начали разводиться. Дмитрий предложил Марине выкупить свою долю, потому что он решил уехать в другой город. Марина согласилась, и они пошли к нотариусу, чтобы он составил и заверил договор купли-продажи.

Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

  1. Составление договора.
  2. Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
  3. Подписание договора.
  4. Оплата госпошлины (как было отмечено выше, ее размер составляет 2 000 руб.).
  5. Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
  6. Получение расписки о принятии документов.
  7. Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.
  1. Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
  2. Изложить документ в трех экземплярах.
  3. Собрать необходимые бумаги.
  4. Найти подходящего нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.
  6. Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
  7. Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.

Продать долю в квартире можно будет только через нотариуса

В прошлом году был принят закон, согласно которому лишь сделки по продаже долей подлежали оформлению у нотариуса, что не исключало возможности подарить доли без привлечения внимания посторонних лиц. Эта возможность позволяла завуалировать куплю-продажу микродолей — «подарить» пару метров в квартире посторонним и испортить жизнь собственникам этой квартиры, — такие случае конфликтов внутри семьи совсем не редкость.

В связи с принятием нового закона участие нотариуса при оформлении сделок с долями в квартирах, домах, земельных участках будет необходимым не только при продаже долей в праве собственности на это имущество, но и во всех других случаях перехода права собственности.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса

  • Документы, удостоверяющие личность сторон;
  • Свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза. Документ нужен, если покупатель или продавец состоит в браке;
  • Заверенное в нотариальной конторе согласие мужа или жены оформить сделку;
  • Брачный договор;
  • Документы, которые подтверждают право владения недвижимостью;
  • Заявление, что сторона сделки не состоит в браке, если официально брачный союз не регистрировался;
  • Доказательства, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Нужны договоры или свидетельства, подтверждающие законные основания владения имуществом;
  • Кадастровый паспорт и документ, оценивающий стоимость жилья, нужно взять из органов БТИ;
  • Справка о том, что хозяин квартиры не имеет долгов. Документ выдают специалисты Единого информационного расчетного центра;
  • Справка из отделения ФНС. Документ показывает, что владелец недвижимости не имеет долгов. Документ нужен, если владелец получил жилье в подарок или унаследовал его;
  • Разрешение специалистов органа опеки и попечительства. Без документа не обойтись, если сделка затрагивает интересы детей;
  • Выписка о сумме средств на счете нужна, если оплата жилья происходит с использованием средств семейного капитала;
  • Копия кредитного договора требуется, если покупатель оформляет ипотеку для покупки жилья;
  • Копии сертификатов нужны, если сделка проводится с использованием бюджетных средств;
  • Ксерокопии договоров нужны, если берутся займы из бюджета.
Рекомендуем прочесть:  Льготы на ипотеку для не имеющих жилья до 35 лет

Изменения действуют с 2020 года. С июня 2020 года не выписываются свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию прав на недвижимость. Ранее свидетельство являлось основным документом при заключении сделок.

Продажа квартиры через нотариуса

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста.
Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге.

Как продать долю в квартире через нотариуса

То есть при правильном оформлении претензий не возникает, но только при отсутствии доказательств мнимости сделки. Если же совладельцы окажутся личностями дотошными и примутся выяснять подробности, то вели риск признания недействительности продажи. Если второй собственник против Нередки ситуации, когда продаже доли противится один из собственников, тогда как прочие владельцы против сделки не возражают. Или жилье принадлежит двум собственникам, но второй категорически не желает дать согласие на продажу или купить реализуемую часть. Конечно, по закону отказ от покупки позволяет свершить продажу доли. Но собственник может отказываться от принятия уведомления, не давая согласия на сделку. А заявления об оспаривании сделки через суд, скорее всего, отпугнут потенциальных покупателей.Попытаться решить проблему можно через суд.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников С прежним законодательством было жить проще: написал предложение о покупке, отправил почтой, через месяц можно продавать, прикрепив квитанцию о почтовом отправлении. В 2020 году продолжается усложненная процедура оформления сделки, вступившая в силу в 2020 г.

Долю в квартире можно продать только через нотариуса

– На нотариат возложен ряд новых функций, – говорит Р. Савичев. – В частности, обязательная нотариальная форма введена в отдельные сегменты сделок с недвижимостью. Речь идет о наиболее сложных ситуациях, где в последнее время очень часто отмечаются правонарушения.

Так, если человек владеет совсем небольшой долей в квартире, то продать ее он сможет только через нотариуса. Правда, если размер доли позволяет выделить отдельную комнату в квартире, такой случай под новый закон уже не подпадает. Речь идет именно о ситуациях, когда продаваемая доля достаточно условна, например, одна шестнадцатая или двадцатая часть квартиры.

Продажа квартиры через нотариуса

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

  • Будет проверена законность документов.
  • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Кто продавал долю в квартире через нотариуса

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

А в июне прошлого года законодательство еще ужесточили: с тех пор любая смена собственника долей недвижимости должна оформляться только через посредство нотариуса. Собственно говоря, о «псевдодарении» с тех пор можно уже забыть. Совладельцы, которые приобретать долю не намерены, должны оформить соответствующий отказ в нотариальной конторе.

Продать долю квартиры через нотариуса

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Рекомендуем прочесть:  Расселение Коммунальных Квартир В Спб В 2020 Году

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Продать квартиру в долях у нотариуса

4.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вас ваша дочь через нотариуса, который знает все нужные Законы и отвечает за свои действия, на основании статьи 250 уведомила о желании продать свою долю и долю своего сына в этой квартире, где и Вы имеете долю собственности.
Если Вы желаете выкупить их доли собственности, то сделать это Вы вправе согласно статье 250 ГК РФ в течение месяца с даты получения этого уведомления. Если Вы этого не сделаете, то ваша дочь вправе продать свою долю собственности и долю собственности своего сына с разрешения Органа опеки и попечительства постороннему человеку.
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ни Вы, ни ваша дочь не являетесь опекунами, попечителями вашего внука.
Всего Вам доброго.

1.6. Здравствуйте.
В Вашем случае нотариус не нужен, т.к. собственник в квартире один — Вы. Даже если Вы продаете долю.
Нотариальная сделка требуется тогда, когда продается недвижимость, находящаяся в долевой собственности (два и более собственников), чтобы не были нарушены права остальных собственников.
Ст.42 Федеральный закон от 13.07.2020 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»

Продать квартиру с долей детей теперь можно только через нотариуса

Наверное, ни в одной стране мира правительство не умеет так «удачно» выбрать время для введения очередных запретительных и обременительных мер для участников рынка, как у нас, в России. Делается все, чтобы работать стало сложнее, препонов было больше, а механизмы совершения тех или иных операций стали максимально затянутыми. Ведь именно на это по своей сути направлен Федеральный закон №391-ФЗ от 29.12.2020 г., который делает обязательным нотариальное удостоверение любой сделки с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок. А ведь в России дети участвуют в каждой десятой (!) сделке.

2. Малоимущие граждане, одинокие матери и многодетные семьи, которые с трудом сводят концы с концами. Теперь при попытке улучшить жилищные условия им придется платить нотариусу за куплю-продажу недвижимости.

Продать долю квартиры через нотариуса

ГК РФ). Вернуться к содержанию ↑ ○ Риски при покупке доли в квартире. Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные: 1. Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке.

  1. Предложить приобрести его долю остальным собственникам долей, которые имеют преимущественное право на ее покупку перед третьими лицами.
  2. В случае если они не желают приобретать долю, то нужно получить от них соответствующий письменный отказ от приобретения, который удостоверить нотариусом.
  3. Если сособственники уклоняются от дачи письменного отказа или иным образом затягивают решение данного вопроса, им направляется письменное уведомление о продаже доли с указанием всех существенных условий, на которых она будет производиться.
  4. После отправки уведомления сособственникам предоставляется 1 месяц для приобретения доли.

Продать долю квартиры через нотариуса

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек. При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены. К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

Ссылка на основную публикацию