Переоформление Недвижимости На Супруга В Испании

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Переоформление Недвижимости На Супруга В Испании. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Registro Propiedad — это регистр недвижимости, в котором зарегистрирован каждый объект. Именно в этом источнике можно почерпнуть полную и достоверную информацию о недвижимости, включая кадастровую цену, точную площадь, наличие/отсутствие обременений и задолженностей и т.д.

Всё что нужно знать если Вы решили купить недвижимость в Испании

Последний шаг — это подписание купчей (Escritura Publica), выплата оставшейся суммы и передача вам документов на право собственности. Все это происходит в присутствии владельца недвижимости, покупателя и нотариуса, а также представителя агентства.

Этапы покупки: договор, купчая, регистрация

Выбрав понравившийся вариант, обязательно проверьте его через Registro Propiedad, а затем желательно съездить на объект самостоятельно, ведь среди агентов немало недобросовестных специалистов, готовых рекламировать даже плохие варианты.

В случае если жилье новое и продаётся в первый раз, застройщик вручает вам: сертификаты на установку газа, электричества, воды; подробное описание объекта, где указываются все материалы, которые были использованы при строительстве, все отделочные материалы для каждого помещения; мебель каких марок, если дом продается с мебелью; также перечень всего технического оснащения и бытовой техники, с инструкциями для пользователя.

Оформление недвижимости в Испании

Распространенная практика, что при составлении договора, прежде чем обращаться к нотариусу, подписывается договор залога (contrato de señal). Обычно это 10% от стоимости объекта, хотя могут устанавливаться и другие суммы.

Нина Козарь

Затем договор подписывают в нотариальной конторе, в присутствии нотариуса, который и заверяет сделку. Тогда же происходит оплата. Имейте в виду, что оформление самого договора (купчей), (Escritura Publica), нотариусом может длиться несколько недель.

Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов. Расскажем про те подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе, покупке и оформлении объектов недвижимости.

Давайте разберемся. Забегая вперед сразу скажем, что собственная недвижимость нужна только в одном случае — при оформлении вида на жительства для инвесторов, приобретающих недвижимое имущество в Испании стоимостью более 500 тысяч евро.

Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»

• нет необходимости проживать в Испании более полугода;
• как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
• в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, этот ВНЖ можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
• заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
• понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
• инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.

Если вы состоите в браке, то счет необходимо открывать совместный, ежели предполагаете покупать недвижимость и на благоверную половину четы. Для открытия счета в банке достаточно подтверждения доходов от одного члена семьи, например, справки о доходах супруга.

Покупка недвижимости в Испании, что необходимо знать, или Как открыть банковский счет в Испании, NIE

*справка о несудимости с апостилем (в областях и районах Испании, которые находятся в ведении военных властей).
*В Испании возможно оформление недвижимости в совместную собственность с другими совладельцами. В этом случае, пополните соответствующий пакет документов.

Решение принято, счет открыт, или Как перевести деньги

2. проще, наверное, привезти в Испанию наличные с собой, но помните, что, задекларировав сумму, вы обязаны предоставить документ, подтверждающий происхождение денег (опять же наследство, продажа имущества и т.д.). Без таможенного декларирования провозить в самолете более 10 000 $ на 1 человека нельзя, т.е. вы можете провозить в самолете сумму меньше 10 000 долларов на 1 члена семьи без декларирования в аэропорту (не забудьте, что сумму переводите в евро из долларов по курсу соответственно). В данный момент возможен только безналичный перевод, или оплата банковской картой.

2. Муж делает перевод из России на счет в Испании жене – или наоборот, главное родственная связь, тогда налоговую службу уведомлять не требуется. Это по российскому законодательству расценивается как помощь родственнику .

1а. Через онлайн банкинг на реквизиты вашего счета – их вам дадут в испанском банке в международном формате IBAN.
1б. Прийти в офис банка в России и заказать перевод на ваш счет в банк в Испании, предъявив Уведомление* об открытии счета за границей.

Как перевести деньги на свой банковский счет в Испании?

1. Заполненная анкета с указанием личных данных.
2. Загранпаспорт
3. 2 цветных фотографии 3 на 4 см
4. Копия или бронь обратных билетов на самолет
5. Предварительный договор резервирования объекта недвижимости в Испании
6. Выписка из банка, которая доказывает наличие у покупающего жильё необходимых для этого денежных средств (минимум 30% от стоимости жилья)

Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

ВНЖ Испании при покупке недвижимости

Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2023 году их объем по сравнению с 2023-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

В какую недвижимость инвестировать средства?

поможем собрать пакет документов, получить визу D организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов оформим прописку, медицинскую страховку вместе с вами подадим заявление в миграционную службу проследим за соблюдением всех сроков и формальностей при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте