Оценка Аренды Квартиры

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Оценка Аренды Квартиры. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

• интерьер квартиры. Не обязательно делать дорогой ремонт. Самое главное, чтобы все было чисто и аккуратно;
• не стоит вносить кардинальные изменения перед сдачей. Все должно быть естественным;
• цена должна точно соответствовать типу квартиры. Бюджетная квартира никогда не будет равняться по стоимости с новой квартирой;
• удаляйте из квартиры старую мебель и технику;
• можете провести косметический ремонт, что позволяет увеличить стоимость;
• допускается недорогая новая мебель в небольшом количестве.

Имея свободную квартиру, не каждый захочет, чтобы она простаивала. Тем более сейчас довольно устойчивый спрос на жилье, которое можно взять в аренду. И спрос порождает предложение. Всегда стоит помнить, что установленная цена может не только помочь вам быстро сдать свободную квартиру в аренду, но и затянуть этот процесс. И помочь в этом может грамотно проведенная оценка стоимости аренды квартиры, в результате будет установлена точная стоимость, за которую можно сдать в аренду жилплощадь.

На что следует обратить внимание?

И для того чтобы не снижать цену, стоит внимательно подойти к квартире, которую будете сдавать. И в правильности действий помогут разобраться эксперты во время оценочных действий. Но для этого нужно будет обратиться к профессионалам. Так, эксперты из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», не просто оценят вашу недвижимость, но и отметят все наиболее проблемные места. А их заключение будет самым точным.

Для проведения оценки стоимости аренды, Вам достаточно позвонить по телефону компании «Городская экспертиза». Вы также можете послать заявку на наш электронный адрес: info@gorexpert.ru. В обоих случаях с Вами свяжутся и ответят на интересующие Вас вопросы.

• паспорт заказчика;
• документ, устанавливающий право собственности: Свидетельство регистрации права собственности или документ о приватизации квартиры;
• если правоустанавливающие документы отсутствуют, необходима выписка из ЕГРП о собственниках квартиры;
• кадастровый паспорт, паспорт ПИБ, поэтажный план.

Особенности определения стоимости аренды квартиры

Независимые эксперты компании «Городская экспертиза» имеют богатый опыт оценки аренды квартир. Оценка аренды производится в городе Санкт Петербург, Ленинградской области и по всей России. Действия наших оценщиков профессиональны, а расценки на наши работы умерены.

Главным юридическим документом, регламентирующим процесс аренды, является Гражданский кодекс. Общие положения аренды содержатся в параграфе первом главы 34. Статьями этого параграфа следует руководствоваться всем арендодателям, арендаторам и посредникам.

Оценка Аренды Квартиры

Таим образом, договоры аренды могут составляться в произвольном виде. Однако для того, чтобы не упустить важные моменты и создать документ, отвечающий всем требованиям делопроизводства, лучше воспользоваться образцами на каждый случай.

Нормативная база аренды

Заключение договора даёт массу преимуществ обеим сторонам. Арендаторы могут спокойно жить в квартире до срока, оговоренного в договоре, при условии, конечно, что они будут соблюдать все свои обязанности. Арендодатель с помощью официального оформления сделки защищает себя от неплатежей и порчи имущества. Однако проблема заключается в том, что выселить квартирантов раньше срока, если они ведут себя законопослушно, невозможно.

Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

Договор – свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.

Риск 3. Проживание большого количества жильцов

Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Выбирая «Альму», вы можете быть уверены в безопасности вашего имущества и своевременной оплате.

Сдавать жилплощадь в аренду не такое прибыльное дело, как может показаться на первый взгляд. Среднестатистический доход составляет 4-7% годовых от стоимости самого жилья, относящегося к сегменту эконом и комфорт классов. Рассчитать годовую доходность можно следующим образом. Месячную стоимость найма необходимо умножить на 12-13% НДЛФ, полученный результат умножить на сто и разделить на сумму стоимости покупки и дополнительных вложений.

Доходы от сдачи квартиры в аренду

Чтобы оценить доходность аренды квартиры после ее покупки нужно действовать следующим образом:
Например, Вы приобрели двухкомнатную квартиру около станции метро «Водный стадион» за шесть миллионов семьсот тысяч рублей, не требующую ремонта. Для того, чтобы сдать ее в аренду, Вам нужно приобрести предметы обстановки и бытовую технику (стиральная машина и холодильник – 26 000, кухня и плита – 45 000, мебель – 140 000). Итого выходит 6 911 000 рублей. Такую квартиру можно сдать примерно за 45 000 в месяц. Остается произвести подсчеты: (45 000 Х 12 – 70 200) Х 100 /6 911 000 = 6,8 % в год. Дополнительно следует учесть налог на недвижимость и коммунальные платежи.

Как правильно оценить аренду квартиры

При сдаче жилья в наем существуют определенные риски незапланированных трат, издержек. Непредвиденные расходы, как показывает практика, возникают из-за недобросовестности постояльцев. Самые большие потери хозяева несут в случае продажи квартиры постояльцами третьим лицам по фальшивым документам. Недобросовестные постояльцы могут также сдать жилплощадь в субнаем, не известив при этом владельцев квартиры, или пустить в квартиру дополнительных жильцов. Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщики просто не платят не только арендную плату, но и коммунальные платежи, оставляют счета за телефонные разговоры, а потом неожиданно съезжают.

Почему по отношению к экспертным услугам нельзя использовать систему фиксированных ставок? Экспертиза может быть дороже или дешевле в зависимости от особенностей объекта и условий выполнения оценки. Если вы уже обращались к нам раньше, то при повторном заказе экспертизы вам будут предоставлены скидки. Какие факторы влияют на тарифы оценки стоимости аренды?

Оценка стоимости аренды квартиры – специальная процедура, устанавливающая оптимальный размер арендной платы. Цена аренды жилья высчитывается с учетом его рыночной стоимости, поэтому оценщики сначала определяют ценность квартиры на открытом рынке. Ориентировочные тарифы на экспертные услуги приведены в таблице, но точную стоимость экспертизы мы сможем назвать вам только после ознакомления с объектом.

Минимальные сроки проведения экспертизы

Устанавливая сроки выполнения оценки стоимости аренды квартиры, мы ориентируемся на нормативы, оговоренные Национальным Советом по ОД. Наша компания может провести экспертизу в ускоренном режиме, но срочность отразится на стоимости процедуры. Сроки будут согласованы с вами заранее, и будьте уверены: вы получите заключение специалистов вовремя!

Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг.

Оценка стоимости квартиры

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Цели оценки

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.

В большинстве случаев на рынке можно найти множество предложений со схожими характеристиками, что позволяет провести аргументированное сравнение. Исключение составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях понадобится более глубокая экспертиза.

«Независимая экспертная оценка Вега» проводит профессиональную оценку арендной ставки и прав аренды на имущество в соответствии с особенностями каждого объекта оценки и в полном соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценочной деятельности.

Стоимость оценки

Главным инструментом эксперта является сравнительный рыночный анализ. Причем сравниваются параллельно две группы параметров – характеризующие физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.

Имея свободную квартиру, не каждый захочет, чтобы она простаивала. Тем более сейчас довольно устойчивый спрос на жилье, которое можно взять в аренду. И спрос порождает предложение. Всегда стоит помнить, что установленная цена может не только помочь вам быстро сдать свободную квартиру в аренду, но и затянуть этот процесс. И помочь в этом может грамотно проведенная оценка стоимости аренды квартиры, в результате будет установлена точная стоимость, за которую можно сдать в аренду жилплощадь.

Оценка стоимости аренды квартиры

И для того чтобы не снижать цену, стоит внимательно подойти к квартире, которую будете сдавать. И в правильности действий помогут разобраться эксперты во время оценочных действий. Но для этого нужно будет обратиться к профессионалам. Так, эксперты из АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», не просто оценят вашу недвижимость, но и отметят все наиболее проблемные места. А их заключение будет самым точным.

Какие особенности формируют стоимость аренды

К квартире, которая должна будет предназначена на сдачу, предъявляются определенные требования. Современный рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Найти арендаторов становится сложнее, особенно в больших городах. И для того чтобы получить реальную цену, необходимо провести оценку стоимости аренды квартиры. Именно так можно будет не только не отпугнуть арендаторов, но и не потерять по цене аренды.

Оценка квартиры в Москве и Подмосковье сегодня доступна для жителей всех районов в удобное для клиента время. Мы руководствуемся действующим законодательством и актуальной рыночной стоимостью застройщиков. Оценка стоимости квартиры для Сбербанка по алгоритму такая же, как и для любого другого коммерческого банка.

Оценка квартиры онлайн калькулятор: как складывается стоимость

При оценке квартиры учитываются все особенности и детали. К ценообразующим факторам можно отнести следующие: местоположение, количество комнат, общая и жилая площадь (м. кв.), площадь кухни (м. кв.), высота потолков, балкон/лоджия, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, качество и стоимость отделки, состояние жилого помещения, год постройки и тип дома (блочный, кирпичный, панельный, монолитный), этажность дома и т.д.

Уважаемые посетители! Предлагаем провести оценку стоимости квартиры онлайн (on-line) просто заполнив форму калькулятора:

У нас вы можете получить консультацию по всем интересующим вас вопросам ещё до начала самой процедуры. Первичная оценка квартиры онлайн или по телефону не займёт много времени, поскольку все алгоритмы оценки проработаны заранее.

Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего». За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб. в месяц.

Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве

Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве среднестатистическому россиянину необходимо откладывать всю свою зарплату в течение 21 года. Намного проще арендовать жильё. Сравни.ру выяснил, как это сделать дешевле всего.

Сколько стоит аренда жилья в Москве?

• адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше);
• состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%);
• тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме);
• состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%);
• безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле);
• этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле);
• бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).