Содержание
Трудовой договор заключается в письменной форме в двух экземплярах и подписывается каждой из сторон. От имени СНТ такой договор может подписать любое лицо, уполномоченное на это общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 67 ТК РФ).
Председатель СНТ в своей деятельности обязан руководствоваться уставом, решениями общего собрания членов товарищества, внутренними документами СНТ (п. п. 3, 4 ч. 6 ст. 11, п. 1 ч. 7 ст. 18 Федерального закона от 29.07.2023 № 217-ФЗ).
Порядок избрания председателя СНТ
Если избрание на должность предполагает выполнение председателем определенной трудовой функции, работу в установленном режиме, то с ним должен быть заключен трудовой договор. В трудовом договоре обязательно указываются условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты) (ст. 15, ч. 2 ст. 16, ст. ст. 17, 56, 57, ч. 1 ст. 135 ТК РФ).
- протокол общего собрания садоводов, утверждающий создание товарищества;
- свидетельство о государственной регистрации СНТ (с 2023 года заменено на лист записи в Единый государственный реестр юридических лиц – ЕГРЮЛ);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
Учредительные документы товарищества
Чтобы регулировать такие важные моменты, как правила пожарной безопасности, нормы строительства на дачных участках, обустройства земель общего пользования, были созданы различные своды правил, СНИПы и СанПиНы. Они утверждаются на федеральном или региональном уровне и распространяются на все товарищества. Например, едиными для всех дачников являются:
Нормативные документы СНТ
- штатные расписания;
- трудовые договоры;
- правила внутреннего распорядка;
- протоколы общих собраний;
- положение о порядке утверждения смет и расчета членских взносов;
- положение о порядке оплаты регулярных платежей;
- внутренние правила противопожарной безопасности.
Также в каждом СНТ должны быть свои регулирующие документы. К их числу относятся:
Объедения граждан занимающихся дачным строительством чаще всего формируются в виде садоводческих некоммерческих товариществ или дачных некоммерческих партнерств. Деятельность таких объединений соответственно регулируется федеральным законом о садовых и дачных объединениях граждан N 66-ФЗ . СНТ и ДНП по своей правовой природе являются юридическими лицами, которые имеют внутриорганизационную структуру управления. Управление в этих некоммерческих организациях происходит выборными органами (председатель и правление), а также общим собранием членов такой организации. Членами СНТ и ДНП, как правило, являются собственники земельных участков в садоводстве, которые и образуют общее собрание.
Садовые некоммерческие товарищества законодательство
Общее собрание может быть плановым (ежегодным) и внеочередным, которое собирается по инициативе группы членов товарищества или же органов управления. Порядок созыва внеочередных собраний должен быть указан в уставе садового товарищества. Очень часто имеют случаи, когда нарушается порядок созыва и проведения общего собрания, а удивленные садоводы потом узнают об утверждении астрономических суммах членских взносов. Незаконные решения общего собрания могут быть обжалованы в судебном порядке, но в срок не более трех месяцев.
Предлагаем наши качественные услуги дачного юриста
Конечно же, большим плюсом при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения в садоводстве является достаточно широкая свобода действий при принятии планировочных решений. Однако не стоит все таки забывать, что сельхоз земли, на которых расположены ДНП и СНТ имеют определенное целевое назначение, а именно для сельхоздеятельности . Соответственно возведение пусть даже и небольшой гостиницы или стройбазы на землях СНТ будет противоречить основному целевом назначению и, следовательно являться самовольной постройкой.
Если же собрание проводится во внеочередном порядке по инициативе группы членов товарищества, доверенности подписывает избранный на собрании инициативной группы председатель (он также может называться руководителем) инициативной группы.
СНТ имеет в собственности все имущество общего пользования (например, общественные земельные участки, предоставленные садоводству, отдельные объекты инфраструктуры), которое создается за счет членских взносов и иных предусмотренных законом поступлений.
Органы управления СНТ
Необходимо понимать, что по правилам снт с 2023 г. и до регистрации нового текста устава те его составные части, которые противоречат Федеральному закону № 217-ФЗ, не действуют. Новый текст устава должен быть утверждён решением общего собрания товарищества. Обычно общее собрание созывается в начале весенне-летнего сезона. Созвать собрание можно и онлайн.
Корректное проведение собрания, а иногда и возможность его законного проведения вообще, во многом зависят от аккуратного и правильного ведения реестра садоводов. Председателю Товарищества или члену Товарищества, уполномоченному за ведение реестра, следует обновлять сведения о тех членах Товарищества, которые выходят из него по причине смерти или по причине продажи участка.
Уведомление о проведении собрания
Например: В Товариществе 200 участков. 100 участков принадлежат членам Товарищества и 100 лицам, ведущим хозяйство без участия в Товариществе. Кворум собрания будет достигнут, если на собрании будет присутствовать, как минимум, 51 член Товарищества.
Исключение садовода из членов Товарищества
При голосовании нужно четко разделять вопросы, требующие голосования только членов Товарищества или всех, присутствующих в зале. Можно рассадить членов Товарищества и лица, ведущие хозяйство без участия в Товариществе по разным сторонам зала или раздать им бюллетени для голосования разных цветов.
- председатель назначает дату общего собрания членов СНТ, уведомив об этом садоводов не менее чем за 14 дней;
- текст Устава должен быть полностью готов не позднее, чем за 7 дней до объявленной даты;
- в установленный день при наличии кворума собрания все пункты Устава зачитываются и обсуждаются с членами СНТ;
- в завершении проводится голосование, необходимое для принятия и утверждения документа;
- по результатам собрания оформляется протокол.
Федеральный закон «О садоводстве и огородничестве» внес важные изменения в жизнь дачников. Коснулись они и Устава садоводческого товарищества. В 2023 году этот документ должен соответствовать новым правилам. О том, как подготовить Устав по новому закону и зарегистрировать его в новой редакции, рассказываем в нашем материале.
Погода
Федеральный закон № 217-ФЗ не прописывает, в какие сроки нужно заменить старый Устав товарищества на новую редакцию. Но председателю важно помнить, что пока Устав не будет изменен, все пункты его старой версии, противоречащие новому закону, не могут применяться в жизни СНТ.
Переизбрать органы Правления общества можно путем созыва внеочередного собрания членов общества. Инициаторами его проведения могут стать не менее 1/5 участников СНТ или Ревизионная комиссия. Отказом для проведения такого собрания, согласно действующему законодательству, может послужить нарушение порядка созыва. Данный порядок устанавливается в Уставе товарищества. При отсутствии нарушений собрание должно быть проведено в течение 30 дней с момента принятия решения о его созыве.
Особенности избрания правления товарищества
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Елена. Члены СНТ ежегодно собирают денежные средства на нужды товарищества. Суммы немаленькие, а дел ощутимых не видно. Как можно проверить расходование собранных средств?
Список законов
Решение и деятельность Правления СНТ могут быть направлены только на выполнение определенных его членами целей. Все они должны соответствовать действующему законодательству РФ. На членах Правления и Председателе лежит ответственность по его исполнению и контролю за соблюдением.
Правило 4: В номенклатуре в каждом разделе целесообразно оставлять по две пустые строки. Они дают возможность правлению всегда дополнить раздел новым делом (книгой) со своим индексом и наименованием при необходимости.
«Делопроизводство есть наука, излагающая правила составления деловых бумаг, актов и самих дел в присутственных местах по данным законами формам и по установившимся образцам деловых бумаг», — книга Н. Воронцова «Делопроизводство или теоретическое и практическое руководство к гражданскому и уголовному, коллегиальному и одноличному письмоводству», издание 1857 г., Санкт-Петербург.
1. Признаки неудовлетворительного делопроизводства
и его последствия для СНТ (ТСН) и его членов
Оформление электрика требует к себе особого внимание и трепета. Дело в том, что работа электрика всегда связана с риском для жизни. Желаете устроить себе неприятности — ничего не делайте и не оформляйте. Если с электриком что-либо случится, то СНТ в лице председателя получит сполна со всей пролетарской ненавистью к бездельникам и разгильдяям. Естественно, что получение неприятностей обязательно включает в себя пунктики о материальной ответственности в виде административных штрафов.
Загрузка...
