Как продать квартиру через банковскую ячейку

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как продать квартиру через банковскую ячейку. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Допустим, что вы являетесь покупателем квартиры. Вы договорились с продавцом, что он имеет право сам вскрыть ячейку без вас и забрать из нее всю сумму по предъявлении документов о регистрации права собственности на вас как на покупателя квартиры.

Опасности банковской ячейки

Самое интересное для меня лично и то, что юридически заложенные в ячейку в такой ситуации деньги продавцу не принадлежат и в момент вскрытия ячейки двумя сторонами покупатель имеет полное юридическое право забрать эти деньги и уйти с ними домой и покупать еще одну квартиру не смотря на то, что в метре от него сидит радостный продавец и ждет своих денег за честно проданную недвижимость.

Как поступать при расчете через банковскую ячейку

Какие практические решения могут быть предложены? Реально ли такие решения довести до состояния договоренности с продавцом, которая будет соблюдаться сторонами? Не усложним ли мы сделку и не сломаем ли ее, если будем предлагать такие решения продавцам? Поймут ли эти решения продавцы? В общем вопросов много…

Желательно не жалеть средств и заказывать проверку и перерасчет купюр. Чаще всего эти заботы ложатся на продавца, а оплата аренды ячейки на покупателя. Стоимость проверки банкнот составляет 0,1% от проверяемой суммы.

1. Нужно посетить отделение, куда удобно будет прийти потом за деньгами, и заключить договор. В нем участвуют три стороны:банк, покупатель и продавец недвижимости.
2. Сбербанк предлагает стандартные сейфы для передачи денежных средств. Их ширина до 35 см, а глубина до 100 см. Высота ящичков может быть разной: до 6 см, до 9 см, до 14 см, до 35 см и др. Уточнить наличие свободных сейфов в своем регионе можно на официальном сайте Сбербанка.
3. Средний срок аренды – 30 дней, максимальный – 36 месяцев.
4. Деньги проверяют на подлинность и закладывают в ячейку, которая закрывается на два замка. Сотрудник банка предоставляет два ключа после подписания договора. Один ключ получает хозяин денежных средств, а второй остается в банке.
5. После того как покупатель получает свидетельство о собственности нового жилья, он передает ключ банку. Если сделка сорвалась, он может в любой момент прийти и забрать свои деньги.
6. Продавец посещает банк и в присутствии сотрудника финансового предприятия открывает сейф и извлекает деньги. Основанием для доступа к ячейке является дополнительный документ, который прописан в договоре об аренде сейфа, например, выписка из Единого Госреестра.
7. Возможна передача права выемки средств по доверенности. Она должна быть заверена нотариальной конторой.
8. Залог за ключи от ячейки не предусмотрен.
9. Аренда маленького сейфа до 10 см составит 75 рублей, до 20 см – 94 руб., до 50 см и выше – 151 рубль в сутки. Если оплачивать на срок более года, стоимость начинается от 34 рублей в день.
10. Нужно сразу определить хотя бы примерный срок аренды, потому что деньги за пользование сейфом оплачиваются единовременно завесь срок.

Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости

Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф. Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. В дальнейшем получить доступ к сейфу сможет человек, заключивший договор, лица, которых он указал в бумаге, и сотрудники банка по специальным пропускам.

А что делать если покупатель потеряет ключ? Как в этом случае продавец
квартиры получит свои деньги? Все зависит от конкретного банка и содержания договора
аренды депозитарной ячейки. В некоторых банках при утере ключа доступ к
банковской ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки,
указанных в договоре аренды ячейки. В некоторых банках на случай утери ключа
берут залог, который используется для компенсации стоимости демонтажа замка
ячейки и его замены. Всё это нужно уточнять при выборе конкретного банка.

Проверено ЦИАН

Нелишним будет и оформление доверенности на получение денег. В случае
временного отсутствия (командировка, пребывание в больнице), а также смерти
продавца причитающуюся ему сумму сможет получить доверенное лицо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Кстати, банковская ячейка может быть открыта для доступа как одному,
так и нескольким лицам одновременно. Например, участники сделки решат оформить
допуск к ячейке только в случае их совместного присутствия. Возможно, для
кого-то такой вариант окажется наиболее безопасным.

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со специального (аккредитивного) счета платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Некоторые включают в условия доступа еще и Откроется в новой вкладке.»>Выписку из ЕГРН, где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель.

Расчеты за квартиру через банковскую ячейку

Очевидно, что денежные расчеты на «первичке» сложностей не представляют, в то время как на «вторичке» передать чемодан денег Продавцу довольно рискованно. Особенно, при Откроется в новой вкладке.»>«альтернативной сделке», где деньги распределяются между целым рядом участников. Как этот вопрос решают на практике?

Таким образом, финансовое учреждение выступает гарантом, все детали закреплены в договоре, деньги пересчитываются, проверяются и перемещаются в ячейку на хранение в присутствии покупателя, продавца, сотрудника банка. В итоге сделка становится безопасной для обеих сторон.

Достоинства и недостатки аренды банковской ячейки

Последний пункт актуален при форс-мажорных ситуациях. Например, когда по тем или иным причинам сделка аннулируется, покупатель может без ожидания истечения оговоренных сроков забрать деньги из ячейки, но в присутствии продавца.

В каком банке лучше арендовать ячейку?

В договоре аренды прописываются стандартные условия, которые могут не устраивать ту или иную сторону сделки или обоих участников купли/продажи недвижимости. Чтобы сгладить острые углы, можно заключить дополнительный договор, в нем можно оговорить следующие нюансы:

При привлечении механизма банковской ячейки в процессе заключения сделки купли-продажи помимо продавца и покупателя появляется еще один участник в виде банка, от надежности которого будет зависеть успешность операции. Риски продавца Сбербанк, ВТБ и иные лидеры финансового рынка вследствие длительной работы на рынке финансовых услуг могут свести к минимуму.

• данные об участниках сделки;
• информация об объекте;
• продажная стоимость недвижимости;
• правила внесения денег;
• условия, определяющие возможность доступа продавца и покупателя к сейфу;
• сроки исполнения обязательств участников.

Что представляет собой процедура

Ответственность по правильности составления договора купли-продажи и юридической чистоты сделки лежит полностью на продавце и покупателе. Банк выступает только гарантом проведения расчетов и берет на себя ответственность только по хранению денег в течение определенного срока согласно условиям договора об аренде банковской ячейке.

В таком случае продавец уже может сам, без покупателя, обратиться после проведения сделки и регистрации квартиры обратиться в банк, чтобы получить полагающиеся ему деньги за проданное жилье.

В день подписания договора покупатель и продавец приезжают в банк, где покупатель (в присутствии другой стороны сделки) перекладывает свои средства в ячейку. Перед этим их нужно обязательно пересчитать и проверить на отсутствие фальшивых купюр.

Если регистрация не проведена

Но иногда и эти меры кажутся недостаточными. И поэтому все чаще при покупке и продаже недвижимости используется банковская ячейка, в которой хранятся деньги за квартиру, предназначенные продавцу.

Порядок расчетов между продавцом и покупателем при заключении сделки купли-продажи имеет важнейшее значение. Безопасность обоих сторон во многом зависит от выбранного способа передачи денег. Снизить риски сторон может использование банковской ячейки.

Пошаговая инструкция продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.

5 Этап. Продавец забирает деньги

Что касается документов, которые необходимо представить в банк для получения доступа к ячейке, то их стороны определяют по своему усмотрению.

Использование при расчетах банковской ячейки обладает несомненными преимуществами. Главное достоинство – сведение к минимуму рисков неплатежей. При использовании традиционных наличных расчетов деньги могут передаваться покупателем сразу после подписания договора, но тогда нет гарантии того, что продавец не сорвет процедуру госрегистрации недвижимости.

• гибкие сроки аренды;
• удобство использования;
• забрать деньги из ячейки можно в любой день;
• высокая безопасность, минимальные риски ограбления (банки обычно хорошо охраняются, имеют камеры);
• невысокая стоимость.

Необходимые документы

1. Банк не обязан проверять подлинность закладываемых купюр: это ответственность перекладывается на продавца.
2. Банк не должен проверять документы, представленные продавцом, на подлинность (т.е. дополнительно запрашивать сведения в Росреестре). Он только оценивает их по формальным признакам соответствия.
3. Договор аренды ячейки не содержит указание на закладываемую сумму. Поэтому при возникновении споров между продавцом и покупателем банк не будет выступать гарантом. Поэтому продавец должен взять данный аспект на свой контроль.
4. Одна из сторон может препятствовать обеспечению доступа другой к ячейке (в том числе, физически).
5. Перевозка большой суммы наличности к хранилищу весьма рискованна.
6. У банка могут отозвать лицензию, что сделает невозможным возврат денег, поэтому стоит пользоваться услугами только крупных проверенных банков.

По сути, это сейф в банке, расположенный в охраняемом хранилище, доступ к которому есть только у лиц, участвующих в сделке. Арендатором ячейки чаще всего выступает покупатель квартиры, им же в сейф помещается требуемая сумма. Банк отвечает исключительно за сохранность сейфа, но не его содержимого. Между покупателем, продавцом и банком заключается дополнительное соглашение, регулирующее все права и обязанности сторон. Именно продажа квартиры продавцом через банковскую ячейку несет меньше всего рисков и считается оптимальным способом проведения сделки.

1. Заключение покупателем договора аренды с банком.
2. Проверка банковской ячейки (осуществляется в присутствии сотрудника банка).
3. Помещение требуемой суммы в сейф.
4. Оформление договора купли-продажи.
5. Передача ключа от сейфа продавцу.
6. Регистрация прав собственности в Росреестре.
7. Предоставление продавцу доступа к ячейке (после обязательной проверки всех документов).

Этапы проведения сделки

В договоре аренды ячейки не указывается сумма средств, помещенных в нее: есть вероятность, что в сейфе будет храниться лишь часть выплаты за квартиру. Чтобы избежать подобного развития событий, процедура помещения денег в ячейку должна проходить в присутствии обеих сторон.

1. Сумму, которая должна быть заложена в ячейку.
2. Порядок доступа продавца и покупателя к банковскому хранилищу.
3. Документы, необходимые для доступа.
4. Порядок оплаты услуг банка по аренде ячейке или ответственному хранению.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку

1. Предъявить паспорт или иной документ, подтверждающий личность.
2. Подать заявление.
3. Подписать договор утверждённого банком образца.
4. Оплатить стоимость аренды. Обычно в зависимости от оплаты и определяется срок хранения: когда заканчиваются внесённые средства, банк получает доступ к содержимому хранилища.

• Скачать типовой бланк договора аренды ячейки банка
• Скачать образец договора аренды ячейки Сбербанка
• Скачать типовой бланк договора ответственного хранения

Регистрация сделки

Одним из вариантов страховки является ведение расчётов через ячейку в банке. Разберемся в том, что собой представляет такой вариант, в чем его выигрыши и риски для продавца и покупателя и как избежать мошенничества.

• На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
• Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
• Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

Как происходит передача денег при покупке квартиры

• За некоторое время (несколько дней или накануне) до оформления сделки купли-продажи в ячейку кладется конкретная денежная сумма;
• Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества;
• После оформления всех необходимых бумаг, продавец приходит в банк и забирает принадлежащие ему деньги.

Преимущества использования банковской ячейки при передаче денег по сделкам купли-продажи квартиры

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной. Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.

1. Этот способ является гарантией и подтверждением платежеспособности клиента.
2. Позволяет скрыть реальную стоимость объекта недвижимости.
3. Гарантирует покупателю, что деньги будут уплачены только после покупки.
4. Сохраняется конфиденциальность сделки.
5. Относительно не высокая цена аренды, при несопоставимых рисках.

Пример. Гражданка Рыбина (покупатель) оформила аренду ячейки в банке. Вместе с продавцом Копейкиным она пришла в банк и оставила в ячейке оговоренную сумму сделки в размере 6 млн. рублей. В дополнительном соглашении было указано, что продавец Копейкин сможет иметь доступ к ячейке с 1 августа 2023 года на протяжении 20 дней. То есть до 20 августа продавец должен забрать оставленные покупателем в ячейке средства.

Срок аренды

Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.

Существенным условием договора продажи жилой площади (квартиры, дома) или их части является право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.В перечень лиц, сохраняющих право пользования, входят следующие граждане:

Работники банка заключают договор банковской ячейки с покупателем. После предоставления всех необходимых документов сотрудники финансовой организации обеспечивают доступ к ячейке для получения денежных средств.

Покупателя

1. Когда присутствует риск, что получив недвижимость (право владения), покупатель не захочет за нее платить, что приведет к судебным разбирательствам.
2. Когда существует вероятность того, что продавец, получивший деньги, может отказаться передавать квартиру и тогда её тоже придётся требовать через судебные органы.

Так как заинтересованным в услуге лицом является приобретатель жилья, подписывает и оплачивает аренду, чаще всего, он же. Продавец сможет забрать средства в банке только после успешного проведения процедуры переоформления собственника в Росреестре.

Когда требуется

Недвижимость относится к числу наиболее дорогих покупок и не всегда возможен безналичный расчет с продавцом. Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью позволяют исключить риски для обеих сторон, четко регулируя процесс передачи средств за квартиру или иной объект собственности. Основанием для использования ячейки в банке является подписанный договор об аренде.

Определение термина и принцип работы

Обычные граждане редко пользуются ячейками, используя их для надежного хранения особо ценных вещей, документов, денег. В большинстве случаев, услуга востребована при оформлении купли-продажи квартиры, избавляя от проблемы защиты наличности на период оформления.