Содержание
Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.
Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.
Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.
Переуступка или цессия… Что все это значит?
Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).
Для начала выясните, не закрыта ли переуступка. Обратить внимание нужно на всё: оплата по дду, личность продавца, наличие кредитной нагрузки, мотивация продажи.
За составлением договора лучit обратиться к профессионалу, это не так дорого (по Москве 3000).
Проверено ЦИАН
Подскажите пожалуйста, планирую преобрести гараж в ГСК. Гараж не оформлен продавцом в собственность. Планируется заключение договора переуступки прав по долевому строительству. Что в таком случае важно учитывать, на что обратить особое внимание и какие документы необходимы? Что обязательно нужно указать в договоре? И какие документы оформалять помимо договра?
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. По сути это покупка от физического лица, т.е. проверка должна быть такой же как и на вторичном рынке. Единственное, что тут не нужно изучать — это архивный регистрационный учет по объекту (в нежилье он невозможен).
По документам — подтверждающие право требования, оплату по договору, отсутствие каких-либо претензий со стороны застройщика.
Что указать в договоре — цену, основания права, объект продажи, вопросы банкротства, совместной собственности, необходимость согласования уступки с застройщиком и т.д.
Помимо договора необходимо оформить документы подтверждающие взаиморасчеты по сделке.
Загрузка...
