Принудительное Разделение Лицевого Счета

Принудительный раздел лицевого счета

ВОПРОС : задаёт Мария ( 4 декабря 2007 года )
В 3-х комнатной неприватизированной квартире на 57 кв.м. прописано 5 человек. Пока мой муж служил в армии за жилплощадь образовалась солидная задолжность. Было принято решение сдатьвнаем одну из комнат и данные средства полностью пустить на погашение. Все взяла на себя сестра мужа,мать-одиночка. Некоторое время назад выяснилось, что долг как был, так и остался. Платить никто из членов семьи не намерен — мать-одиночка утверждает, что ЕРЦ обманывает,а она исправно платила, младшая сестра не работает (студентка), папа сильно пьет. В добавок ко всему мать-одиночка не намерена оплачивать полностью кварплату за своего 6-и летнего ребенка, у младшей вечно нет денег, а за папу 2 года платит мой муж. В квартире постоянный шум, посторонние люди как правило в нетрезвом виде,обстановка между всеми очень накалена. А мы с мужем планируем ребенка и понимаем, что в таком месте его вырастить не удастся.
Вопросы:
1)можно ли принудительно разделитьлицевой счет с последующей приватизацией и продажей доли?
2)если малую комнату занимает младшая сестра (около 9 кв.м), среднюю (12 кв.м) муж и я (не прописана), а большую (коло 22 кв.м) мать-одиночка с ребенком 6-и лет, то где должен по закону жить сильно пьющий отец?
3)если подавать на принудительный разъезд,что мы можем получить с мужем?
Подскажите, есть ли выход. Большое спасибо.

ОТВЕТ : даёт »Премьер» АО
Здравствуйте Мария!
Если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
На основании изложенного необходимо обратиться в суд и доказать вышеизложенные обстоятельства и принудительно выселить, лиц не исполняющих свои обязательства. Более того, в судебном порядке можно взыскать с последних их часть долга за уплату коммунальных услуг которую оплачивали Вы за последние 3 года.
В случае необходимости мы готовы ознакомиться с Вашими документами, дать им правовую оценку и представлять Ваши интересы в суде.

Московская коллегия адвокатов

Для разделения лицевых счетов необходимо написать заявление в ЖЭС, в котором будут подписи всех совершеннолетних проживающих в квартире, подтверждающие их согласие на разделение. Квартира будет делиться по комнатам, а все остальное — по метрам.

Периодический рост стоимости коммунальных услуг и ужесточение ответственности за их несвоевременную оплату приводит к тому, что в оплате за жилье должны участвовать все собственники жилья или проживающие в муниципальной квартире граждане. Подобное участие может быть как добровольным внесением своей доли, так и принудительным, в рамках которого производится раздел лицевого счета, и каждая из сторон раздела будет обязана рассчитываться за потребляемые коммунальные блага самостоятельно.

Разделение лицевого счета

Суть дела в том что плачу за квартиру, раздели доли в оплате жилья. Но нет ни ключей ни права пользования жильем. Не могу войти даже в квартиру которой прописана и которую оплачиваю. Квартира по Договору соц. найма. Не приватизирована.

По вопросы отдельной оплаты — формально в письменном виде обратитесь к нанимателям с просьбой заключить соглашение об определении порядка оплаты, параллельно — в обслуживающую компанию о выдаче отдельной квитанции. Если отказ — иск в суд.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

«Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.»

ОТВЕТ:
1. В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ.
(Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями — следует обратиться в данные организации отдельно.)
Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру.

Правила и особенности разделения лицевых счетов

В одной квартире может проживать большое количество лиц. Они могут являться близким или дальними родственниками, а также совершенно посторонними лицами. Поэтому нередко у них возникают ссоры и конфликты относительно правильности оплаты коммунальных услуг.

Наиболее актуально для жильцов одной квартиры пользоваться мирным решением конфликта. Целесообразно составлять мирное соглашение, которое будет содержать выгодные и оптимальные условия для каждого гражданина.

Принудительное Разделение Лицевого Счета

В Москве эта судебная практика была «железобетонной» еще и потому, что раздел лицевого счета ведет в итоге к превращению квартиры в коммунальную, что противоречило бы курсу московских властей на уничтожение коммуналок.

Такова же была точка зрения на раздел лицевого счета в квартирах, принадлежащим гражданам на праве собственности- поскольку это, якобы, равно выделу в натуре доли жилого помещения , что в квартирах невозможно.

Способы раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Хотя законодатель допускает внесение платы за предоставление коммунальных услуг несколькими собственниками по одной квитанции, но в жизни оно осуществимо исключительно при достижении дольщиками взаимного согласия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Принудительное Разделение Лицевого Счета

Уважаемый адвокат. Я и мои четверо несовершеннолетних детей прописаны в неприватизированной квартире 62 кв.м вместе с моей матерью. Мать отказывается ее приватизировать и делить счет. Так же отказывается платить за коммунальные услуги. Могу ли я разделить лицевой счет через суд и впоследствии приватизировать квартиру?

В принципе теоритически это возможно. Нужно сперва определить порядок пользования квартирой, разделить лицевые счета, т.е. по сути квартира становится коммуналкой. Для этого нужны соответственные технические характеристики, т.е. комнаты должны быть изолированы, площадь выделенных комнат должна соответствовать площади частей совладельцев.

Раздел лицевых счетов в квартире

Жилищный адвокат необходим при решении таких вопросов и споров, как: раздел лицевых счетов, приватизация квартиры, заключение договора найма жилого помещения, купли-продажи, мены, регистрация в квартире и снятие с регистрационного учёта и многое другое.

Исковое заявление о разделе лицевого счета подается в органы правосудия в письменной форме с соблюдением требований, предъявленных к исковому заявлению в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. В иске указывается следующая информация:

Разделяем лицевой счет

Также совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилплощадью (либо в соответствии с соглашением о порядке пользования квартирой, заключенным между ее обитателями) ему может быть выделена изолированная комната (для неприватизированных квартир) (статья 61 ЖК РБ).

Конфликт интересов решается путем судебной процедуры по иску заинтересованной стороны. Ссылка в заявлении делается на статью 61 Жилищного кодекса. Требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма может быть удовлетворено, если в соответствии с приходящейся на его долю площадью квартиры либо в соответствии с письменным соглашением о пользовании ею имеется возможность выделить истцу изолированную комнату. Подсобные помещения в этом случае остаются в общем пользовании.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

В 2004 году из ЖК РФ была убрана информация о разделении лицевого счета помещения. В связи с этим поделить квитанцию на части стало невозможно, но жильцы вправе по-прежнему получать раздельные документы на оплату коммуналки.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Как правильно действовать при разделении лицевых счетов на оплату ЖКХ

Такие вопросы рассматриваются межрайонными инстанциями по месту расположения ответчика. Осуществить подачу реально посредством отправки по почте, либо нарочно через канцелярскую регистрацию суда. Все сособственники выступают участниками дела и могут заявлять свои требования в рамках рассматриваемого вопроса.

Каждый гражданин, указанный в тяжебной бумаге, как совокупный плательщик правомочен на заключение обособленного договора и открытием индивидуального л/счёта. При наличии ВПУ они будут считаться общим имуществом. При этом за потребителями в одинаковой мере сохраняется повинность по обеспечению своевременной смены механизмов, их срокового обследования и ежемесячной передачи данных. Собственник правомочен принять решение, о том кто из совладельцев будет ответственным за передачу данных в жилконтору, и каким способом принципу будут взиматься средства за ремонтные действия или смену ВПУ.

Как разделить лицевой счет в квартире

В связи с некоторыми семейными обстоятельствами становиться насущной задача: Как разделить лицевой счет? Процедура эта вроде бы и достаточно проста, но с другой стороны есть немало тонкостей- разберемся вместе.

Чтобы решить вопрос по судуе, нужно, как и в первом случае, определить долю каждого в квартире. Чтобы это сделать, нужно подать иск- признать право собственности на долю каждого в квартире. Госпошлина подается пропорционально стоимости доли, на которую и претендует истец.

Разделение лицевого счета при задолженность за коммунальные услуги

При разделении лицевого счета между арендаторами производится на основании договора аренды. В нем должны быть прописаны условия внесения платы за арендуемое помещение, оплата коммунальных услуг. Но по большей части плату за потребление электроэнергии вносит арендатор. Оплата коммунальных услуг совершается сообразно объему фактически употребленной услуги при установлении в помещении приборов учета. В противном случае по нормам общего потребления. Куда обращаться? Чтобы произвести раздел лицевого счета по оплате коммунальных услуг между прописанными в жилом помещении лицами следует обратиться в Жилищно-коммунальную контору.

Так, деление долей в приватизированной квартире при оплате коммунальных услуг возможно только между лицами, которые проживают в одной квартире, причем являются они друг другу родственниками или нет, здесь не важно. В муниципальной квартире деление счетов возможно только в случае, если все проживающие – бывшие члены семьи. При разделении лицевого счета, каждый из них будет самостоятельно отвечать по всем обязательствам, основанных на оплате услуг ЖКХ.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.