Выкуп Долей В Квартире В Санкт-Петербурге

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Выкуп Долей В Квартире В Санкт-Петербурге. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Бывает, что один из сособственников квартиры, чинит препятствия в пользовании другому собственнику доли в квартире. На уговоры, продать квартиру и поделить деньги, такой собственник не соглашается и рассчитывает, что другой сособственник устанет и продаст ему свою долю ниже рыночной цены. А то и вовсе рассчитывает, что другой сособственник от него отстанет и смирится с тем, что квартира теперь вся его. Да и говорит такой человек часто в своё оправдание, что вся квартира его, а другой собственник доли уж точно получил свою долю незаконно!

Часто собственники проблемных долей в квартире, которые даже не имеют возможности войти в квартиру, думают, что их доля стоит столько же, сколько соответствующая часть от рыночной цены всей квартиры. Например, если им принадлежит половина квартиры (1/2 доли), то они рассчитывают на половину рыночной стоимости квартиры или с небольшой скидкой в цене.

Как быстро продать комнату или квартиру?
срочный выкуп недвижимости за 1 день!

Вот получили Вы наследство в виде доли в квартире: хотите продать, а другой сособственник возражает. Предлагаете ему купить, а он не хочет за нормальные деньги. Хотите тогда в квартире жить, а он не пускает. Что Вам делать? Выходит, есть у Вас доля в квартире, а Вам от этого ни тепло, ни холодно. Одни нервы и траты на квартплату, а ещё и адвокатов …

Ситуации во взаимоотношениях совладельцев жилья могут быть разные. Один из собственников может и не проживать в квартире, и даже не иметь туда доступа из-за напряженных отношений с родственниками. Однако законодательство позволяет ему распоряжаться своей долей. Он имеет право продать ее или получить от родственников компенсацию за отказ от права собственности. Постановление Верховного суда РФ обязывает собственников осуществлять выкуп незначительных долей квартиры у совладельцев, если те этого требуют.

Выкуп доли в квартире

Купля-продажа доли в объекте недвижимости имеет значительно больше нюансов, нежели сделка с целыми квартирами или комнатами в коммуналках. Основная проблема заключается в том, что доли собственников в объекте недвижимости не имеют четко обозначенных границ. Невозможно определить, где именно находится долевое имущество родственников — в спальне, гостиной, ванной или на кухне. Один собственник может проживать в одной комнате, другой — в другой, однако с юридической точки зрения это не имеет никакого значения. Дело в том, что определение «доля в квартире», используемое при сделках с недвижимостью, юридически некорректно. Более точным является понятие «доля в праве собственности». Поэтому решение жилищных споров между родственниками требует профессионального юридического подхода.

Пример результатов работы: «Сестры»

Если вы не можете мирно разделить недвижимое имущество и самостоятельно решить вопросы, связанные с куплей-продажей части жилья, обращайтесь к нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с оценкой и выкупом долей, даже самых незначительных, в квартирах в Санкт-Петербурге.

Разумеется, цена площади будет отличаться от рыночной. Но при этом продавец освобождается от бремени бумажной волокиты, улаживания возможных конфликтов с другими владельцами, поиска покупателя на эту специфическую недвижимость, оплаты услуг юристов, нотариусов и риелторов. У нас можно получить 70-85% от рыночной стоимости объекта, причем первую часть денег в день обращения с заявкой. Оценка объекта происходит за 1-2 дня, небольшой дисконт в цене мы берем для дальнейшей небыстрой перепродажи имущества. Окончательный расчет за срочный выкуп доли в квартире происходит сразу после госрегистрации договора купли-продажи. То есть, можно получить полную сумму уже через 1-2 дня и оформить сделку в полном соответствии с законом.

Быстрое решение проблем с продажей подобного жилья – наш профиль. Компания «Развитие» берет на себя затраты времени и денег на восстановление или оформление всех недостающих документов для проведения сделки. Мы не используем никаких «серых» схем, все юридические аспекты и расчеты с клиентами прозрачны и безопасны. Для выплаты денег за выкупленную собственность используется банковский аккредитив или ячейка. Также при желании клиента обеспечивается полная конфиденциальность сделки.

Рекомендуем прочесть:  Почему банки не любят материнский капитал

Сколько денег можно получить от срочного выкупа доли в квартире?

За годы работы мы накопили значительный опыт в проведении сделок в таком сегменте рынка недвижимости, как срочный выкуп доли в квартире. Трудности здесь связаны с тем, что требуется не только найти покупателя, но и подготовить расширенный пакет документов и уладить вопросы с остальными собственниками жилья. Мы готовы взять на себя решение любых сложных ситуаций и выкупить часть помещения по максимально высокой цене.

Семейный кодекс разрешает супругам не дожидаться развода и делить имущество в любое время. Нужно всего лишь подписать соглашение, в котором будет указано, кому какая доля в праве совместной собственности принадлежит. Доли предполагаются равными, но вы в соглашении можете разделить их по-другому .

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д. ;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат;
  • состояние квартиры;
  • имущество, находящееся в квартире и т. д.

Государственная регистрация сделки

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что условия жизни несовершеннолетнего не ухудшатся и что долю вы продаете в его интересах. Для подтверждения этого органы обычно просят следующие документы:

Если сравнивать продажу доли с продажей аналогичной по метражу комнаты, она обойдется покупателю на 30-40% дешевле. Это вполне логичная компенсация за возможные будущие проблемы с другими владельцами квартиры. Таким образом, купить долю квартиры в сжатые сроки и с толковым обеспечением юридической стороны вопроса, можно только с профессиональной помощью.

Но что делать, если собственник не имеет возможности договориться с другими владельцами о продаже объекта недвижимости и справедливом разделе вырученных средств? В таком случае, лучше обратиться в агентство недвижимости, имеющее компетенцию и опыт в осуществлении сделок по выкупу долей в квартирах. Это позволит:

От чего зависит стоимость доли?

Но прийти к общему согласию определенно необходимо, иначе ни один из собственников не сможет в полной мере распоряжаться своей долей. Когда вопрос все же будет урегулирован, продавец имеет право назначать цену на свою долю и выставлять ее на продажу. Однако изначально он обязан предложить выкупить свою долю другим собственникам квартиры, поскольку они имеют право преимущественного выкупа.

Сделка по продаже доли в квартире, по словам экспертов, является достаточно сложной операцией. Львиную долю всех трудностей составляют два момента: юридические аспекты сделки и поиск покупателя. По первому пункту всё достаточно очевидно. Даже в случае единоличного владения продаваемой доли собственник не может проводить операции с ней без согласия остальных владельцев долей в квартире. Как известно, где тонко, там и рвется, поэтому найти точки соприкосновения с остальными владельцами квартиры порой бывает крайне сложно. В случае, когда все собственники согласны с продажей доли постороннему лицу, сделка должна проходит по четкому формальному алгоритму.

Как продать долю в квартире

В случае продажи своей доли краеугольным камнем является преимущественное право покупки у остальных владельцев долевой собственности. Это особенно болезненно с точки зрения того, что долю в квартире практически нереально обособить или запретить владельцам пользоваться территорией соседей.

Выделенная или невыделенная?

Петербург – коммунальная столица России. По оценкам экспертов, на данный момент в нашем городе около 70 тыс. коммуналок. В связи с этим, многие жители Северной столицы являются собственниками долей в подобных квартирах. При этом продажа выделенной или невыделенной доли – процесс трудоемкий и сложный. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали об основных особенностях таких операций.

В 2023 году вступил в силу так называемый закон о резиновых квартирах (376-ФЗ). Затем последовал ряд судебных определений и разъяснений. В результате в Петербурге сложилась практика, по которой собственник доли может получить право фактического проживания и прописки только в том случае, если владеет долей не менее 4 кв. м жилой площади.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделки

Вроде бы доля в квартире, особенно небольшая, – товар специфический, и найти на него покупателя очень трудно. Но есть все же категории граждан, заинтересованные и в таком виде собственности. В первую очередь это иногородние, которые приобретают долю, чтобы получить регистрацию. Прописанному и работу легче найти, и ипотечный кредит взять, чтобы купить жилье уже нужного размера.

Рекомендуем прочесть:  Образцы Заявлений Для Налоговой Инспекции От Ип

Кто покупает и зачем

С 2023 года в России для всех сделок по возмездному отчуждению долей стало обязательным нотариальное удостоверение. А с июня 2023 года действует закон, по которому любая смена собственника долей недвижимости (в том числе и при дарении) должна оформляться исключительно через нотариуса. Профессионалы рынка (и сами нотариусы) говорят о том, что эти нормы пошли на пользу, и порядка стало больше, а криминалу выставлен жесткий заслон.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Принудительный выкуп

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Данное правило упоминается в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации и звучит так: в случае, когда владелец доли собственности планирует продажу своей доли квартиры, в первую очередь он обязать предложить выкуп своей доли другим собственникам долей данного объекта. Данное предложение должно быть оформлено в письменном виде. На рассмотрение данного предложения другим дольщикам дается 30 дней, после чего доля может быть продана любому лицу желающему ее приобрести. Оповещение всех собственников продавцом — то первый шаг на пути к проблемам продажи!

Оценка доли и консультация бесплатно

Как показывает практика такой идеальный вариант не всегда может быть осуществим. Препятствий может быть множества, дальнее расстояние, тяжелые и неблагоприятные отношения и т.д. В данном случае продавец доли должен составить и отправить всем совладельцам письмо-извещение с целью предупреждения о предстоящей продаже своей доли в жилище. В этом письме он указывает все условия, которые он устанавливает для продажи: цена, сроки, порядок и т.д.. Отправлять письмо-извещение лучше с уведомлением о получении адресатом. Это поможет избавиться от возможных трудностей в будущем.

Что это за правило и в чем его суть?

Мнение продавца о равноценной стоимости доли в квартире относительно всей квартиры является заблуждением. Например, при установленной рыночной стоимости квартиры в 100000 долларов, продажа 1/2 части за 50000 долларов практически нереальна.

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Принудительный выкуп доли в квартире 2023

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Риелторы предпочитают с продажей долей в квартирах дел не иметь совсем. Однако если они все-таки берутся за это, то замечают, что трудности по мере развития процесса продолжают появляться с завидным постоянством.

У коммунальной квартиры есть своя специфика – там редко что можно сделать без согласия остальных жильцов. К примеру, не заручившись таким согласием, не удастся ни прописать у себя нового человека, ни даже заняться ремонтом. О сложности того, чтобы без согласия реализовать, казалось бы, законную собственность, и говорить не нужно.

Как оценивается стоимость?

До того, как продать долю в квартире, нужно выделить и оформить это нотариально. И все это должно быть не просто сделано, а еще и документально зафиксировано. Причина такой предосторожности проста — у договоренностей, которые достигаются только на словах, нет ни малейшей юридической силы. Учитывая обязательный момент согласия, которое по закону должны выразить абсолютно все совладельцы, нужно помнить, что заполучить его можно двумя путями. Есть вариант предложить им согласиться на выделение своей доли добровольно, а если это не удается – решить этот вопрос через судебные инстанции.

Ссылка на основную публикацию