Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Выкуп Долей В Доме В Минске. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Но что же делать, когда деньги нужны срочно, а у вас только часть квартиры или дома? Конечно разумно будет договориться о срочной продаже квартиры вместе с сособственниками, а если это невозможно, то всегда есть возможность срочного выкупа вашей доли в квартире.
Центр риэлтерских услуг «Квартиры Столицы» занимается срочным выкупом долей. Учитывая, что доли не самый привлекательный объект недвижимости на рынке, не все компании предоставляют услугу срочного выкупа долей.
Выкуп долей квартир
Многие квартиры в Минске и Минском районе находятся в общей долевой собственности. Когда встает вопрос о продаже имущества находящегося в собственности нескольких человек договориться сособственникам между собой порой становиться не просто, а когда возникает вопрос о срочной продаже договориться еще тяжелее.
По каким бы основаниям не возникала общая собственность, в итоге складывается ситуация, когда сразу несколько человек имеют доли в жилом доме и, соответственно, на земельный участок. И так как ужиться с другими собственникам и под одной крышей очень непросто, то имеет смысл рассмотреть варианты, которые предотвратят или минимизируют конфликтные ситуации в процессе ведения вынужденного совместного хозяйства.
Как продать долю в доме? Все варианты и советы юриста
Затягивать с продажей не следует, так как, во-первых, дом требует ухода и вложений, а, во-вторых, есть вероятность, что через некоторое время планы одного из собственников могут измениться, и тогда остальным придется искать выход из уже ставшего непростым положения.
1. Продажа дома совместно всеми дольщиками
Прекращение общей долевой собственности в результате раздела на жилые дома или перевода в блокированный жилой дом с вычлененными квартирами позволяет бывшим дольщикам самостоятельно по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, изменять его, в том числе возводить пристройки к своему дому или квартире.
— Но поскольку цены действительно начали падать, то и я уже предложила вместо 20 тысяч 15, — рассказывает Ольга. – В конце концов, свекровь привела риелтора и сказала, что он будет заниматься ее делами. Позже я получила нотариальное уведомление с тем, что 2\3 доли в этой квартире оценены в 28 тысяч долларов, а услуги риелтора – в 2 тысячи. Дальше на одном из сайтов появилось объявление о продаже однокомнатной квартиры вместе со мной за 30 тысяч долларов.
– Женщина, которая зарегистрирована в этой квартире, там не проживает, – уверял агент, когда мы набрали номер, указанный в объявлении. (Из этических соображений мы не будем называть имена. – TUT.BY).
Юрист: «Можно объединиться и продать квартиру, а деньги разделить»
Поскольку данный случай нельзя назвать ординарным, мы попросили прокомментировать заместителя начальника управления договорной и общеправовой работы по юридическим вопросам «Твоя столица. Агентство недвижимости» Андрея Кудакаева:
– Такие ситуации встречаются часто, но у нотариусов есть негласные правила, согласно одному из них нотариус должен препятствовать сделкам, которые впоследствии могут привести к спору между сторонами. Здесь как раз именно тот случай. Потому что в однокомнатной квартире невозможно определить порядок пользования между чужими людьми. То есть сейчас вдова одна проживает в однокомнатной квартире и пользуется всей жилой площадью. Если появляется второй человек, даже не родственник, который имеет право на проживание в квартире, то у них сразу же возникает спор о порядке пользования квартирой: где чей угол? Поэтому такого рода сделки по продаже доли в однокомнатной квартире компетентные юристы не проводят.
– Что можно посоветовать матери, у которой большая доля в этой квартире?
- адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
- характеристики дома, в котором она расположена: сколько этажей в доме, какой у него тип постройки — панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный и т. д. ;
- общая и жилая площади;
- количество комнат;
- состояние квартиры;
- имущество, находящееся в квартире и т. д.
Как продать долю в квартире
Если хотя бы один из них против продажи, то он в течение трех месяцев может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли. Три месяца отсчитываются с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.
Что будет, если не отправить извещение?
Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она является предметом договора. Если доля реальная — например, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену — например, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.
Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники. После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином.
Квадратные дольки: покупаем или продаем комнату
К примеру, если вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на квартиру, это означает, что вы обладаете 1/2 доли в праве собственности на каждый квадратный метр этой квартиры. Просто, для понимания обывателей, когда юристы говорят, к примеру, 1/2 доли – они объясняют это как право собственности на половину квартиры.
Право преимущественной покупки не приговор
«Это технический момент. Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади – целой квартиры. В этом случае у органов попечительства вопросов не возникнет», – объяснил Павел Астапеня.
И только после того, как вся квартира будет выкуплена полностью, можно приступать к организации уютного пространства – ремонту и перепланировке. Для экономии своего времени и моральных сил лучшим решением станет обращение в компанию за услугой комплексного ремонта.
Ясно, что суд учитывает ряд факторов и обстоятельств, рассматривая их в отдельности и вместе. В судебной практике был случай, когда состоялся принудительный выкуп ⅓ доли в квартире (это была отдельная комната), потому что её владелец там не жил, а только хранил вещи, и был охарактеризован как недобросовестный ответчик.
Когда суд встанет на вашу сторону?
Однако суду важны и другие обстоятельства. Например, он учитывает, зачем человек купил маленькую долю, если знал, что такая часть не дает ему возможности проживать в квартире совместно с другими. Немаловажно и то, участвует ли владелец доли, которую вы хотите выкупить, в оплате коммунальных платежей.
25.1. Вы можете продать только свои 9/10, предварительно предложив их владельцу 1/10. Возможно, кто-то и купит, но в деньгах Вы точно потеряете. Есть другой вариант: признать долю родственников незначительной и выкупить, затем продать уже целый дом.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
8. Как правильно оформить выкуп 1/4 доли жилого дома.
4.3. при покупке недвижимости налог не платится. Налог платит тот кто прдает недвижимость, если она в собственности менее 3 или 5 лет в зависимости от условий приобретения недвижимости. Госпошлина платится нотариусву и в Росреестр.
Совершенно неважно, по какой причине Вам срочно понадобилась настолько крупная сумма денег, что вы рассматриваете варианты залога своей квартиры или дома. Важно то, что у нас можно без проблем получить кредит под залог недвижимости без справок и на выгодных условиях в Минске и других городах Беларуси.
Займы под залог недвижимости
Взять кредит под залог имеющейся недвижимости в Минске сейчас гораздо проще. Этому поспособствовало появление частных компаний, развивающихся в сфере предоставления займов под залог жилья и другой недвижимости. Система негосударственного займа действует по такому же принципу, как и ломбарды, только оставленное в залог имущество в виде жилья или другой недвижимости остаются у владельца (при условии стабильного погашения кредита).
Займы под залог недвижимости в Минске
Если Вы хотите изучить полную информацию о получении займа необходимо оставить заявку на сайте или позвонить по указанным номерам. Мы обеспечиваем полный контроль над ведением дел каждого клиента и гарантируем защиту от дополнительных платежей. Займ не должен быть долгим и утомляющим. Вы можете получить консультацию наших сотрудников по телефону. Займ позволит быстро улучшить финансовую ситуацию.
Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.
Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.
2 комментариев
Более того, в августе 2023 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.
Как бы вам не хотелось продавать свой дом или его часть, расставаться с недвижимым имуществом приходится из-за срочной потребности в деньгах. Кого-то на продажу толкают весомые причины, а кому-то просто не нужна такая недвижимость.
Как бы то ни было, недвижимое имущество – всего лишь материальная ценность, и, если его продать, то обычный дом может стать нечто большим. На полученные деньги можно открыть собственное дело или решить массу проблем. Главное – не попасть на мошенников и продать свой дом с очевидной выгодой. В Нижнем Новгороде абсолютным лидером на рынке недвижимости по вопросам ее выкупа является «Выкуп-52». Ваша сделка в руках профессионала.
Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?
Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья. Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему. На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.
Загрузка...
