Социальная Ипотека В Москве 2023 Для Очередников

Социальная Ипотека В Москве 2023 Для Очередников

В отличие от прежней ориентации на нужды социально не защищенных групп населения современная государственная жилищная политика в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г.

Помните знаменитую коммунальную квартиру на Бульварном кольце из фильма «Покровские ворота»? Ее обитатели ссорились, мирились, влюблялись, словом, жили большой дружной семьей. От прежних коммуналок теперь не осталось и следа. Да и самих «вороньих слободок» за последнее время стало меньше. По данным мэрии, если в 1998-м их было в столице 118,5 тысячи, то сейчас — 71,4 тысячи.

Социальная ипотека в Москве в 2023 году: виды и особенности

Для многих жителей Москвы социальная ипотека является единственной возможностью получить собственную жилплощадь. Как показывает статистика, на бесплатную недвижимость претендует 5% москвичей, при этом очередь растянулась уже на 20 лет. Кто именно из малоимущих может участвовать в такой программе и какие документы для этого потребуются?

Как правило, малоимущие и другие претенденты не ограничиваются в подборе ипотечного банковского учреждения. Однако, как показывает практика, с подобными видами программ в 2023 году работают лишь 15 банков. Особенно жесткими условия являются у тех учреждений, которые принимают участие в военной ипотеке. Но в данном случае значительно больше и поощрительных бонусов – даже существует возможность получить жилплощадь совершенно бесплатно.

Социальная ипотека в Москве (для очередников)

  • Дотирование процентной ставки по ипотечному кредиту. Наиболее распространенный способ поддержки граждан льготных категорий при оформлении ипотеки — снижение процентной ставки. Эта схема может быть реализована как за счет государственной поддержки, так и через специальные предложения кредитных организаций. В частности, некоторые банки предлагают социальные условия оформления ипотеки для бюджетников.
  • Субсидия на оплату части стоимости объекта недвижимости. В этом случае государство оплачивает определенную часть приобретаемого в ипотеку жилья. Обычно эта часть составляет от 30% до 40%, которые переводятся на счет банка в безналичной форме и учитываются в счет уплаты основной суммы долга и процентов по нему. Наиболее актуален данный вариант социальной ипотеки для малоимущих семей.
  • Продажа недвижимости из социального жилищного фонда по льготной цене. В этом случае стоимость жилья будет в несколько раз ниже рыночной. Реализуются такие программы чаще всего в отношении служащих определенных государственных структур.
  • В 2023 году субсидия на приобретение жилья по социальным программам не может составлять менее 30% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Для семей, имеющих детей, этот процент не может быть меньше 35%, а в большинстве случаев устанавливается на уровне 40%. Окончательное решение по сумме принимается местными органами власти на основании стоимости квадратного метра жилья в конкретном регионе, количества детей и социального положения семьи.
  • Минимальная процентная ставка по социальной ипотеке в 2023 году составляет 9,9%, однако на практике эта цифра обычно составляет не менее 11,5%.
  • Сумма первого взноса по социальным ипотечным программам может стартовать от 10% ; это предложение действительно для Агентства ипотечного кредитования (АИЖК).
  • Законом устанавливается минимальный уровень площади жилья на одного человека. Этот показатель в 2023 году составляет 14 кв.м. При этом получить ипотеку на льготных условиях можно только на недвижимость, обеспечивающую 18 кв. м. на каждого члена семьи. Квартиры и дома большей площади приобретаются из расчета доплаты за дополнительные квадратные метры.

Условия и правила получения социального ипотечного кредита в Московской области

Для тех категорий граждан, кто ранее вставал на учет и находится уже давно на нем, рассчитывается программа социальной ипотеки. Направление классической программы – обеспечение недвижимостью остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости.

Рекомендуем прочесть:  Согласие Супруга На Покупку Земельного Участкиа 2023

В связи с тем, что в последнее время строительство новых домов пребывает на низком уровне, то и программа теперь распространяется на приобретение коммерческого жилья у застройщика. Это позволяет практически всем семьям, даже с низким доходом, приобрести квартиру.

Социальная ипотека для очередников

Участвующие в ипотеке очередники могут иметь собственное жилье, но после получения льготной недвижимости, на каждого члена семьи, нуждающегося в улучшении жилищных условий, должно приходиться не более одной комнаты. Кроме того, участнику социальной ипотеки для очередников не может быть предоставлено менее 18 кв.м общей площади.

  • участнику предоставляется безвозмездная субсидия на оплату первого взноса по ипотеке
  • очередник получает право приобрести в кредит квартиру в новостройке по себестоимости. Например, ипотека очередникам в Москве позволяет купить в кредит жилье по себестоимости при условии погашения первого взноса в размере 70% стоимости недвижимости.

Социальная ипотека: жилье для очередников по льготной цене

Если калькулятор выдал положительный для очередника результат, ему, чтобы получить кредит, нужно еще пройти так называемую квалификацию. То есть подтвердить свою кредитоспособность. Для этого нужно заполнить анкету предварительной квалификации (АПК). Анкета составляется сотрудниками Агентства со слов очередника и не требует сбора дополнительных документов. АПК в качестве предварительной заявки направляется в банк, тот в течение трех дней сообщает результат снова в Агентство. После этого, если все в ажуре, очереднику надо заполнить другую анкету — заемщика и собрать пакет документов, необходимых для рассмотрения официальной кредитной заявки в банк.

С этой справкой-направлением из окружного Управления отправляйтесь по адресу: Газетный переулок, 5. Там расположено подведомственное жилищному департаменту Москвы Агентство по реализации жилищного займа и субсидий. Агентство проводит предварительный отбор кандидатов в участники программы социальной ипотеки. Вас проконсультируют, ознакомят с условиями программы, проведут предварительные расчеты в соответствии с вашими пожеланиями и материальными возможностями, стоимостью и размерами предлагаемой жилой площади, условиями кредитования банка. Прогонят через так называемый калькулятор — обсчитают все получаемые заемщиком доходы, выяснят, есть ли у него какие-либо дополнительные финансовые обязательства, например, алиментные. Все это необходимо для расчета ипотечного кредита. Калькулятор ипотечного кредита позволяет рассчитать очереднику первоначальный взнос — размер собственных средств, размер кредита, срок кредита, размер ежемесячных выплат по кредиту и необходимый совокупный ежемесячный доход семьи — участника программы.

Социальная ипотека в Москве (для очередников)

В каждом регионе требования к участникам социальных программ различны, а также могут действовать собственные предложения. Так, например, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте республики. Для уточнения условий и получения точных расчетов следует обратиться непосредственно в местные органы власти за соответствующими разъяснениями.

  • Работники бюджетной сферы – к этой категории относят граждан, не менее трех лет работающих в лечебных и образовательных учреждениях, государственных или муниципальных органах власти, а также проходящих службу в Вооруженных силах, спасательных структурах или в органах полиции.
  • Малоимущие граждане – государственная помощь предоставляется в первую очередь тем, чьи жилищные условия не соответствуют санитарным нормам или по площади составляют меньше 14 кв.м. на человека.
  • Молодые семьи – семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет.
  • Семьи, имеющие двух и более детей – в данном случае речь идет о получении сертификата на материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий семьи.

Социальная ипотека в Москве 2023 (для очередников)

В каждом регионе требования к участникам социальных программ различны, а также могут действовать собственные предложения. Так, например, в республике Татарстан действует социальная ипотека при президенте республики. Для уточнения условий и получения точных расчетов следует обратиться непосредственно в местные органы власти за соответствующими разъяснениями.

  • Работники бюджетной сферы – к этой категории относят граждан, не менее трех лет работающих в лечебных и образовательных учреждениях, государственных или муниципальных органах власти, а также проходящих службу в Вооруженных силах, спасательных структурах или в органах полиции.
  • Малоимущие граждане – государственная помощь предоставляется в первую очередь тем, чьи жилищные условия не соответствуют санитарным нормам или по площади составляют меньше 14 кв.м. на человека.
  • Молодые семьи – семьи, в которых хотя бы один из супругов моложе 35 лет.
  • Семьи, имеющие двух и более детей – в данном случае речь идет о получении сертификата на материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий семьи.
Рекомендуем прочесть:  Как купить ветерана труда звание

Кому положена социальная ипотека и как ее получить

  1. Подача заявки на получение социальной ипотеки. Заявление подают в администрацию города либо своему начальству. Учитывается, к какой группе льготников вы относитесь. Подав заявление, вы официально встали в очередь.
  2. Ознакомление с нюансами кредитования. Для этого обращаются в банк, который сотрудничает с государством по этой программе. Вы сможете узнать: процентную ставку, особенности ежемесячных выплат, максимальный срок, на который предоставляется кредит, пакет необходимых бумаг и т.д.
  3. Когда до заявителя дошла очередь, оформляется договор социальной ипотеки. Заветное жилье становится доступным.

Минимальный процент по социальной ипотеке в 2023 году составляет 9,9% в год. Хотя, на практике, даже при получении ипотеки с господдержкой, процент редко опускается ниже 11,5%. Минимальный первый взнос, согласно госпрограмме, должен составлять не менее 10%, но даже самый популярный банк России в среднем требует взнос в размере 20% от стоимости жилья.

Как взять социальную ипотеку

  • справка кредитной организации, содержащая сведения о положительном рассмотрении заявления о предоставлении кредита, о размере кредита, реквизитах и наименовании банка и (или) справка о размере материнского капитала, выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления;
  • копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения с использованием денежных средств заявителя, в том числе заемных (кредитных), за исключением средств материнского (семейного) капитала.  
  • кредитный договор, заключенный с кредитной организацией в целях оплаты выкупной стоимости либо части выкупной стоимости предоставляемого жилого помещения (в случае использования заемных (кредитных) средств).
  • те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет как нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений (то есть все, кто встал на учет после 1 марта 2005 года, но до 1 января 2023 года и не был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Социальная ипотека для очередников в Москве

Установленные на сегодняшний день правила обязывают очередников оформить кредит в одном из коммерческих банков при условиях десяти или десяти с половиной процентов годовых. Срок при этом устанавливается от трех до тридцати лет. Заемщик должен успеть вернуть долг до шестидесятилетнего возраста. Кредитная сумма при этом может составлять 90% всей стоимости жилплощади.

Если вас интересует социальной ипотеки для очередников, то вам необходимо подготовить достаточно большой пакет документов, без которых получить желаемый кредит будет практически невозможно. От того, насколько грамотно и быстро будут собраны документы, напрямую зависит скорость рассмотрения заявки и получения положительного ответа.

Социальная ипотека: доступное жилье по приемлемым ценам

Повышающий коэффициент применяется для определения выкупной стоимости у очередников, состоящих на учете по общим основаниям, начиная с 1999 года постановки, у первоочередников – начиная с 2001 года. Для всех вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города действует повышающий коэффициент 1,7.

Если по какой-либо причине КБ «МИА» не может принять положительное решение о предоставлении ипотечного кредита (например, из-за недостаточной финансовой обеспеченности потенциального заемщика), очередники могут воспользоваться услугами другого кредитного учреждения по их выбору. Но в любом случае, чтобы стать участником соципотеки, необходимо пройти банковский андеррайтинг, или оценку платежеспособности, то есть подтвердить свои доходы.

Ссылка на основную публикацию