Продажа Квартиры После Вступления В Наследство

Содержание

Когда после вступления в наследство можно продать квартиру

Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно. Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство. Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:

Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможна вне зависимости от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

Продажа квартиры, полученной по наследству

  1. Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  2. Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
  3. Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Все о продаже квартиры по наследству

По завершении манипуляций, можно собирать бумаги, которые нужны для продажи квартиры по наследству. Изучая их, покупатель имеет понятие о том, что недвижимость находится в собственности продавца. Документация проходит проверку с обеих сторон, подписываются соглашения, оговариваются условия. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем, стороны могли обратиться в суд.

Сегодня многие граждане составляют завещание с целью обозначить наследников и зафиксировать процесс приобретения имущества после смерти. Этому способу отдают предпочтение большинство пожилых граждан, которые заботятся о будущем близких людей.

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

СОВЕТ. До продажи квартиры по наследству менее 3 лет в собственности и уплаты налога, обязательно убедитесь в отсутствии прочих наследников (либо вооружитесь от таких лиц согласием на сделку и обещанием не претендовать на недвижимость).

Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).

Как продать квартиру после вступления в наследство

Вступая в наследство, гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество, которое включает в себя право пользования и распоряжения. Иными словами, он может совершать с ним любые действия – продать, обменять, подарить, завещать

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство. Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке. Если суд оценит все обстоятельства дела и решит, что новый наследник не вступил в наследственные права по уважительным причинам, но имеет право на спорную недвижимость, совершенная сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Рекомендуем прочесть:  Налог с продажи доли в квартире полученной по наследству

Как продать квартиру после вступления в наследство

Остальные совладельцы недвижимости имеют приоритетное право покупки такой доли. Если же ситуация становится конфликтной и родственники препятствуют реализации квартиры, необходимо обращаться в суд с иском о принудительной покупке и выплате компенсации.

  • Удостоверяющие факт смерти лица. Это может быть специальная справка из ЗАГСа или судебное решение о признании человека умершим;
  • Свидетельствующие о том, что податель является родственником первой очереди и имеет право на получение доли;
  • Следует написать заявление о желании вступить в наследство. Вступление не является обязательным и лицо вправе отказаться от вступления в право наследства.

Как продать недвижимое имущество, которое досталось по наследству

Процедура оформления документов, которые подтверждают права на наследство, занимает около полугода. Однако следует знать, если вы в кратчайшие сроки предоставили все необходимые акты, справки и свидетельства, на это уйдет гораздо меньше времени.

Прежде чем осуществить сделку купли-продажи после вступления в наследство, требуется официально подтвердить все права. Гражданин, который согласен принять имущество, в обязательном порядке обращается к нотариусу с заранее подготовленным заявлением. Данный документ рассматривается в первую очередь. В случае, если у человека нет времени на то, чтобы самому заниматься процедурой получения наследства, рекомендуется найти человека-заместителя, который согласится помочь. На него в дальнейшем будет оформлена доверенность. Что касается выбора нотариуса, следует отметить, в большинстве случаев граждане обращаются в государственные конторы, которые располагаются недалеко от места проживания.
Следует также учесть, что к нотариусу необходимо обращаться в специально установленные сроки, а именно не позднее 6 месяцев со дня вступления завещания в силу. Этот документ вступает в силу со дня смерти наследодателя. В нотариальную контору необходимо предоставить и бумаги, среди которых свидетельство о смерти завещателя (оригинал и копии), документ, который подтверждает право конкретного лица на наследство и заявление о том, что гражданин согласен принять наследство. После этого необходимо собрать пакет правоустанавливающих справок на квартиру, которая переходит по завещанию. Часто бывает так, что претендентов на наследство оказывается более 2 особ. В этом случае выявляются все права сторон относительно наследства. После этого выясняют, не имеют ли они претензий по отношению друг ко другу или к одному основному наследнику. В дальнейшем заключается договор и конкретному лицу выдается свидетельство о праве на наследство.

Продажа дома после вступления в наследство налог

Налог, который должен быть уплачен в казну с продажи унаследованной квартиры исчисляет налоговая инспекция по местонахождению продаваемого имущества. Налоговая база – это результат инвентаризационной экспертизы квартиры на 1 января каждого года. Налоговая ставка составляет 13% и уплачивается в том случае, если квартира с момента смерти наследодателя находилась во владении нового собственника менее трех лет.

  • паспорта задействованных лиц
  • выписка из ЕГРП
  • правоустанавливающие бумаги
  • свидетельство о регистрации
  • документ об отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что на территории никто не прописан
  • согласие жены (мужа) на продажу.

    Порядок вступления в наследство в 2020 году

    Свидетельство о смерти наследодателя, документы основания наследования, документы на имущество наследодателя, например, свидетельства о собственности на недвижимость, если наследство состоит из недвижимости (квартира, земельные участки, загородные дома и тд.), документы оценки стоимости имущества, заполненное у нотариуса заявление о вствуплении в наследство.

    Вступление в наследство завершается выдачей свидетельства о вступлении в наследство, заверенное нотариально. Данное свидетельство подлежит Государственной регистрации в органах Росреестра. Конкретного срока, отведенного для процесса регистрации имущества нет, вы можете сделать это через пол года, можете через 5 лет и тд.

    Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

    • Свидетельство в подтверждение законного права на получение наследства;
    • Свидетельство о том, что выполнена госрегистрация права;
    • Согласие супруги/супруга (при условии подписания брачного договора, где указывается, что наследство рассматривается как совместная собственность);
    • Техпаспорт;
    • Отдельный документ, чтобы подтвердить отсутствие долгов по коммунальным услугам;

    Объем налога просчитывается специалистами из налоговой в месте пребывания конкретного имущества. Как налоговая база, берутся показатели инвентаризационной оценки отдельного объекта в сфере налогообложения состоянием на начало каждого года. Ставка налога, подлежащая оплате продавцом жилья, достигает 13 процентов.

    PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Ведь всегда есть вероятность появления стороннего человека, которому захочется вернуть своё право. Потому продавцы должны собирать все документы, чтобы подтвердить абсолютную законность сделки.

    Главное – чтобы право собственности у наследника было официально оформлено. На это наследникам отводится до полугода. Сделка будет успешной только в том случае, если собрать абсолютно все необходимые бумаги.

    Рекомендуем прочесть:  Выплата Пособия Уволенному Пенсионеру По Сокращению Штата

    Уплата налога с продажи квартиры, полученной по наследству

    И вот именно он будет облагаться НДФЛ, при нахождении продаваемого жилища во владении продавца до 5 лет. А если она в собственности дольше, облагается ли в этом случае? Нет, тогда платить ничего не нужно, продавец от уплаты налогов освобождается. Таким образом, если вы не хотите платить довольно большой налог от продажи имущества в 13% от продажи унаследованной недвижимости, имеет смысл выждать 5 лет. Придется заплатить налог также и от продажи доли в наследованном жилище.

    Для того, чтобы сделка не вызывала подозрений у обеих сторон, необходимо сделать процедуру прозрачной и предоставить максимум информации. Причем если сам продавец в силу каких-либо обстоятельств не может этого сделать, покупателю следует самостоятельно:

    Как продать квартиру после вступления в наследство

    Если число наследников, которым завещана жилищная площадь, больше одного, то сначала они должны договориться между собой о ее продаже. В случае, если все наследники согласны на это, то денежная сумма, полученная с продажи недвижимости, будет распределена между ними пропорционально долям, которые полагались им в завещании наследодателя. Хотим заметить очень важный момент – чтобы продать квартиру, сначала нужно вступить в наследство!
    Когда доли жилплощади были распределены в завещании в натуральных единицах, соглашение наследников на продажу не требуется. Здесь стоит отметить, что каждый наследник, который не согласен продавать свою долю недвижимости, получает преимущество на право выкупить доли остальных наследников.
    Не стоит забывать, что кроме наследования права собственности на квартиру, наследники получат также долговые обязательства завещателя, включительно с теми, которые касаются этой недвижимости. Это могут быть ипотеки, кредиты или даже банальные задолженности за коммунальные услуги. Наследники, желающие вступить в свои права, обязаны их покрыть. В противном случае им придется отказаться от своих прав на вступление в наследство. Но вы всегда можете продать долю в квартире. Доставшуюся по наследству.

    Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать. Однако, при получении квартиры или другой жилплощади по завещанию, необходимо помнить, что сам факт оглашения последней воли усопшего родственника еще не дает возможности наследникам продавать унаследованное имущество. Для того, чтобы собственность подлежала продаже, наследник сперва должен в нее вступить. А вступить в наследство и оформить свои права на владение им станет возможно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

    Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов

    Отсутствие финансовой, либо компьютерной грамотности позволяет прибегнуть к помощи юриста, который быстро и качественно подготовит необходимые документы. Поэтому продажа квартиры после вступления в наследство не обременит жизнь ее бывшему владельцу.

    Продать что-то существенное для того чтобы купить машину или улучшить жилищные условия — удается далеко не каждому. Однако если семья уже имеет собственное жилье, а кому-либо из супругов перешла по наследству недвижимость, они, несомненно, хотят знать, как продать квартиру после вступления в наследство. Кроме цены, супругов будет интересовать налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по истечении, какого времени ее можно будет продать. Обо всем этом далее.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

    Реализация недвижимого имущества, находившегося в собственности гражданина менее установленного законом срока порождает обязанность уплатить с суммы полученного дохода налог.
    Начиная с 2020 года при расчете НДФЛ, в случае продажи недвижимости, необходимо учитывать кадастровую стоимость объекта. А именно, если по договору купли-продажи сумма на 30 и более процентов ниже кадастровой стоимости объекта, налог необходимо рассчитывать по формуле:
    Кадастровая стоимость х 0,7
    Указанные правила применяются для недвижимости срок владения которой наступил в 2020 и более поздних годах.
    Срок владения недвижимости, полученной по наследству, начинает течь с даты открытия наследства (смерти наследодателя).
    Учитывая вышеизложенное, налог при продаже квартиры в вашем случае рассчитывается по старым правилам, без учета кадастровой стоимости, так как срок владения недвижимостью начал течь с августа 2020 года (даты смерти наследодателя). НДФЛ необходимо будет рассчитывать исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

    В 2020 году я получила наследство на квартиру после смерти бабушки.
    Какой налог от полученной прибыли за продажу квартиры я должна оплатить государству если продала эту квартиру за 1 000 000 рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 1 024 000 рублей.

  • Ссылка на основную публикацию