План Земельного Участка С Ориентирами

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — План Земельного Участка С Ориентирами. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Топопланы создаются в двух экземплярах различного вида: электронная версия и бумажный чертёж. При необходимости электронный вариант топоплана может быть спроектирован с объемными 3D-моделями объектов. Топоплан на бумажном носителе требует больше времени и навыков.

• при разработке ландшафтного проекта ЗУ;
• при разработке линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на ЗУ;
• при проведении реконструкции объекта;
• для получения разрешительных документов на жилищное строительство и т.д.

Полезное видео

Как известно, в картах отображаются более обширные территории, в то время как топоплан содержит данные о меньших по масштабам территориях. Также при составлении карты учитывают естественное искажение площади Земли, а в топопланах кривизне поверхности не придают особого значения.

План участка земли размещается на нескольких листах и состоит из шести разделов. Первый раздел содержит реквизиты заказчика и исполнителя, дату составления документа, исходную документацию и способы измерения, которые использовал инженер при подготовке. А также следующие характеристики объекта:

Кадастровый план – схема границ территории. Информация необходима для определения инвентаризационной и кадастровой стоимости надела. Документ состоит из текстовой и графической части. В каждой зафиксированы площадь постройки и расстояния относительно соседних объектов. Документ делится на 5 видов:

Кто составляет

Схема нужна для постановки на учет и при совершении сделок с недвижимостью. Сведения о территориальных границах хранятся в базе Росреестра. При необходимости гражданин вправе запросить кадастровый план недвижимости, оплатив госпошлину.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.

2 шаг. Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

Как получить кадастровый план лично?

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам.

2 шаг. Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН.

3 шаг. Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН.

4 шаг. Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации.

5 шаг. Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

Когда необходим?

• Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
• Если нарушен срок предоставления плана;
• Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
• Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
• Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
• Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
• При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

• Мас­штаб СП круп­нее (до 1:5000 вклю­чи­тель­но), мас­штаб ТК мель­че (до 1:10000). (Воен­ные топо­гра­фи­че­ские кар­ты боль­ше­го мас­шта­ба (до 1:50000) рас­шиф­ро­вы­ва­ют­ся частя­ми).
• Топо­гра­фи­че­ская кар­та раз­ме­ча­ет рельеф мест­но­сти, ситу­а­ци­он­ная — нет.
• На ситу­а­ци­он­ном плане ука­зы­ва­ет­ся толь­ко направ­ле­ние на Nord (север), пла­но­вые коор­ди­на­ты и кило­мет­ро­вая сет­ка. На ТК — ука­за­ны точ­ные гео­гра­фи­че­ские коор­ди­на­ты, нане­се­на не толь­ко кило­мет­ро­вая, но и гра­дус­ная сет­ка (для опре­де­ле­ния широ­ты и дол­го­ты).
• Топо­гра­фи­че­скую кар­ту мож­но исполь­зо­вать в воен­ных целях для нане­се­ния точеч­но­го уда­ра. Ситу­а­ци­он­ную схе­му в подоб­ных целях при­ме­нять невоз­мож­но.
• Ситу­а­ци­он­ные схе­мы не явля­ют­ся сек­рет­ны­ми, хотя и пред­на­зна­че­ны для слу­жеб­но­го поль­зо­ва­ния. Топо­гра­фи­че­ские кар­ты ещё совсем недав­но нахо­ди­лись под гри­фом стро­гой сек­рет­но­сти.
• Объ­ек­ты на СП ука­зы­ва­ют­ся прак­ти­че­ски все, даже еди­нич­ные и вре­мен­ные объ­ек­ты — в этом плане ситу­а­ци­он­ные пла­ны более деталь­ны. Напри­мер, схе­ма может пока­зы­вать оди­но­кое дере­во, вре­мян­ку, ого­род. Зав­тра дере­во могут сру­бить, вре­мян­ку сне­сти, а ого­род пере­ко­пать. Поэто­му на топо­гра­фи­че­ской кар­те этих объ­ек­тов не уви­дишь, а есть толь­ко посто­ян­ные ори­ен­ти­ры: капи­таль­ные зда­ния, желез­но­до­рож­ные пути, доро­ги, газо­про­во­ды, неф­те­про­во­ды, важ­ные тех­ни­че­ские объ­ек­ты.

• объ­ек­ты при­род­но­го про­ис­хож­де­ния: дере­вья, лес, река, вод­ные источ­ни­ки и т.д.;
• зда­ния и тех­ни­че­ские построй­ки (дома, охран­ные объ­ек­ты, водо­на­пор­ные баш­ни, колод­цы, элек­тро­стан­ции и др.);
• ком­му­ни­ка­ции (газо­про­во­ды, водо­про­во­ды, кана­ли­за­ции, элек­тро­се­ти).

Сравнение ситуационного и топографического плана

Ситу­а­ци­он­ный кон­тур­ный план изго­тав­ли­ва­ет­ся спе­ци­а­ли­ста­ми отде­лов зем­ле­устройств, стро­и­тель­ных или архи­тек­тур­ных учре­жде­ний, тех­ни­че­ски­ми экс­пер­та­ми, гео­де­зи­ста­ми. Соот­вет­ствен­но и зака­зать его мож­но в выше­озна­чен­ных орга­нах.

• точного адреса расположения;
• обязательно кадастрового номера (он должен быть присвоен);
• все данные о границах;
• местонахождение коммуникаций на участке;
• информация об имеющихся строениях на самом участке и вблизи него;
• дороги, мостовые, тоннели и так далее;
• если есть — охранные зоны и неблагоприятные объекты инфраструктуры местности;
• координаты газовой развязки.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации и как его оформить

Сразу отметим, что исключительно для личных нужд или примерного представления, вы можете расчертить ситуационный план. Есть даже специальные программы, образцы из интернета. Но ни в одной инстанции его юридически не заверят.

Что такое ситуационный план?

Несмотря на то что муниципальные органы сделают его бесплатно (для физических лиц), к сожалению, не в каждом регионе такая услуга предоставляется. Проверить такую возможность в своем регионе можно на сайте Госуслуг либо при личном визите в госучреждение, если на портале такой информации не отмечено.

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, поэтому их получают вместе. Если планируете провести какую-либо сделку с недвижимостью, лучше заранее оформить документ. Сделать это можно в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В крупных городах обращаться в него можно только через МФЦ, в небольших населенных пунктах можно писать заявление лично.

🔹 Общий конфигурационный. В этом разделе тоже представлена графическая информация — общая конфигурация объекта с указанием координат поворотных точек земельного участка. То есть указано, как должны располагаться границы объекта без учета возможных нюансов, например, наложения границ разных участков друг на друга.

Как получить кадастровый план, если он был оформлен

Технические на комнаты. Они учитывают и описывают отдельные элементы в здании на основании поэтажного плана. Их тоже можно оформить только для жилых помещений, например, для комнат в общежитии либо в коммунальной квартире. Документы описывают местоположение комнаты относительно других и ее характеристики — наличие окон, дверей, площадь и другие параметры. Их оформляют крайне редко.

2. Без выезда. Если местоположение участка можно определить камерально (по кадастровой карте) и администрация района не требует топоплан— стоимость услуг, конечно, будет гораздо меньше, как и сроки изготовления (об этом ниже).

1. С выездом. Если местоположение участка невозможно определить камерально, то кадастровый инженер выезжает на объект и координирует границы участка. Эти измерения можно будет использовать в случае положительного ответа администрации о выделении участка для подготовки межевого плана. То есть для постановки этого участка на кадастровый учет. Стоимость подготовки межплана будет ниже- ведь полевые работы уже проведены. В некоторых случаях, помимо определения границ, потребуется и топосъемка. Но если администрация не одобрит выделение земли- расходы на оказанные геодезические услуги будут не оправданы.

Для чего она нужна?

Для этого нужно заказать в на сайте Росреестра электронную версию КПТ. Загрузить его в графический редактор и обозначить программными средствами границу требуемого участка. Важно соблюдать форму этого документа (цифры, условные обозначения и т.д)- ведь при допуске неточностей Вы можете получить отказ. Хотя, даже если все будет идеально- от отказа Вы не застрахованы. Но об отказах ниже.

Подключение к системам водоканала также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1:2000 с привязкой к системе координат города, поселения, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему участка. Выдается по запросу органами местного самоуправления.

При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета.

Где получить ситуационный план земельного участка для водоканала?

Отличием ситуационного от генплана является нанесение на него актуальной информации на момент подготовки. Кроме того, схема составляется в масштабе 1:500, 1:2000, 1:5000. Генплан же подготавливается в масштабах 1:200, 1:500.

План-схема отражает достоверные сведения, сводя на нет допустимость погрешностей при определении границ ЗУ. Поэтому кадастровый инженер получает предварительные сведения из регистрационных записей ГКН, в виде кадастровой выписки. В ней отражены данные о месте расположения участка в соответствии с данными информационного банка. Так как они должны совпадать с реальным положением вещей, исключая кадастровую ошибку, проводится геодезическая съёмка участка на местности.

Чтение кадастрового плана начинается с первой части документа и изучается последовательно. В содержании используются трехзначные числа на страницах, что является номерами точек, границ, чертежных пиктограмм, которые расшифровываются на каждой схеме.
Верхние части плана или изображения поясняются как северное направление участка, а нижняя — южное. Для вычисления расстояния и размеров надела ориентируются на указанный масштаб на странице.

Предоставление документации

Каждый надел требуется обеспечить соответствующей документацией, в том числе – по межеванию. После проведения межевания, составляются документы, в числе которых обозначенный план, схематически определяющий расположение ЗУ в земельном массиве. На основании данного документа, владелец надела может определить границы участка с достоверной точностью и отстоять имущественные права на свою территорию.

• анализ земельного участка и потребностей заказчика;
• расчет стоимости выполнения услуг и составление договора;
• посещение специалистами объекта для рекогносцировки, топографической съемки и так далее;
• составление графической документации и ее копии.

Сразу отметим, что исключительно для личных нужд или примерного представления, вы можете расчертить ситуационный план. Есть даже специальные программы, образцы из интернета. Но ни в одной инстанции его юридически не заверят.

Самостоятельное составление ситуационного плана

Не совсем понятно такое стремление, ведь это сложные инженерные расчеты, необходимость в точности знать расположение коммуникаций, владеть чертежными навыками. Тем не менее, многие пытаются это сделать и даже выкладывают в интернете мастер-классы по их созданию.