Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Переход От Управляющей Компании Сколько Голосов. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
При этом следует отличать количество голов собственников, необходимых для заключения договора управления, от количества голосов собственников, необходимых для достижения кворума для принятия решения реализации способа управления путем выбора управляющей организации и заключения договора управления.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 февраля 2023 г. N 4751-ОГ/04 О требованиях к количеству голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме для одобрения на общем собрании собственников условий договора управления
В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
- сведения об уведомлении собственников;
- повестка дня;
- сведения о голосовании;
- процедура ознакомления собственников с решением;
- решение по повестке;
- процедура ознакомления с результатами собрания управляющей компании.
Инструкция, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Для организации собрания с такой повесткой дня УК должна получить заявление от одного из собственников или группы собственников. По этому заявлению управленцы обязаны заняться организацией общего собрания.
Правила подбора новой УК
Если какие-то пункты вас не устраивают, составьте протокол разногласий и передайте его в УК. Возможно также создание рабочей группы, в которую войдут представитель управленцев и МКД. Совместными действиями вы сможете составить договор, удовлетворяющий обе стороны.
Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг. Съездите в их офис, поговорите с руководством. Причем ехать надо не одному, а вместе с соседями. И чем больше людей вы соберете, тем серьезнее к вам отнесутся.
Кроме вышеназванных причин остановимся еще на одном моменте. Имеется судебный прецедент, когда Президиум Высшего арбитражного суда Постановлением № 7677/11 от 22 ноября 2011 года признал за собственниками право расторгнуть договор по своей инициативе. И это при условии, что нарушений договорных обязательств со стороны управляющей компании не было.
Кворум для выбора УК
Прежняя УК не выполняет в полной мере работы по содержанию и ремонту общедомового имущества. А именно, не работает лифт, часто отключают электричество, газ и воду, протекает крыша, собранные средства используются не по назначению.
Подавляющее число общедомовых жилищных вопросов должно решаться самими собственниками на общем собрании. Этот подход закреплен в Жилищном кодексе РФ. Собственники устанавливают тариф на содержание и ремонт жилья, могут перенести сроки капремонта, решают, когда и как проводить текущий ремонт. В нашей статье расскажем, сколько нужно голосов собственников для принятия тех или иных решений.
Общее собрание собственников: каким количеством голосов принимаются решения 3751
К примеру, жители решили ликвидировать или, напротив, организовать парковочные места во дворе. Построить детскую площадку вместо парковки. Огородить дом забором и поставить на входе камеры видеонаблюдения и т.п.
100% голосов от общего числа голосов собственников МКД
К примеру, жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу, уменьшая часть общедомового имущества.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.
Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили
Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.
Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом:
- Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
- о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
- о расторжении договора и выборе способа управления;
- о сроках передачи технической документации и так далее.
- Уведомление собственников. Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Как сменить управляющую компанию в МКД
Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги. Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно. Спорные пункты можно согласовать на общем собрании.
Отказ от УК и создание ТСЖ
Открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится на основании ст. 162 ЖК РФ. При этом владельцы квартир могут провести собрание по выбору способа управления до или во время проведения открытого конкурса, пока не будет объявлен победитель. Участником мероприятия может стать ИП или юридическое лицо.
Затем новая УК должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, организовать паспортный учет, уведомить жителей обо всех существенных условиях взаимоотношений: телефоны аварийно-диспетчерской службы, управляющей компании, ее руководителя.
Затем инициативная группа от дома должна оповестить всех жильцов о том, что состоится собрание, выбрать секретаря и председателя. Собрание обязательно должно протоколироваться. На собрании нужно предоставить возможность представителю выбираемой управляющей компании рассказать о своей деятельности и доказать, чем их компания лучше прежней, какие первоочередные действия ими будут приняты. Безусловно, представитель будет нахваливать свою УК. Жильцам стоит задуматься, если представители компании обещают «свернуть горы», в том числе с привлечением бюджетных средств, поскольку первое, с чего необходимо начинать, – это оценить реальное положение дел в доме, определить первоочередные работы, составить и согласовать с собственниками среднесрочный план работы с определением источника и объема финансирования работ. Собственникам жилья необходимо запомнить, что управляющие компании – не благотворительные фонды и будут выполнять работы на деньги жильцов, извлекая при этом прибыль для себя.
Вверх ▲ — Отзывы читателей (3) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати
Позволю прокомментировать:
Вызывают вопросы следующие высказывания:
«А вот договориться между собой о передаче дел старая и новая управляющие компании должны сами. Вмешательство жителей тут не требуется» — договариваться в привычном смысле не надо. Есть требование ч. 11 ст. 162 ЖК и Правил содержания о передаче документов.Со дня, указанного в договоре управления (естественного подписанного собственниками, у которых более 50% голосов) с новой УО или до истечения 30 дней со дня подписания договора управления — начинает работать новая УО. Соответственно с этого дня работы, услуги и КУ должны оплачиваться новой УО.
«Решение считается принятым, если за него проголосовало 50 процентов + 1 голос от присутствующих» — такого в ЖК нет. Есть более половины голосов: 50, 000000001%. Голоса измеряются не в кв.м, а в процентах.
«с чего необходимо начинать, – это оценить реальное положение дел в доме, определить первоочередные работы, составить и согласовать с собственниками среднесрочный план работы с определением источника и объема финансирования работ»?
Да, в договоре управления в перечне работ м.б. не только периодичность, но и сроки. Но вот план согласовывать с собственниками не надо. Разве после подписания договора управления новая УО должна просить собственников провести еще собрание? Нет. Совет дома? Но он не имеет права что-то утверждать и согласовывать. Он может только рекомендовать что-то общему собранию.
План работы — внутренний документ УО, который она должна принимать исходя из условий ДУ, техрегламентов (ч. 1 ст. 6 Техрегламента о безопасности зданий и сооружений) и правил содержания. Самостоятельно! Т.к. в договоре управления дб условия ИЗМЕНЕНИЯ перечня работ и услуг (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК).
«Также голосование можно проводить и заочно, в этом случае каждый собственник должен принять в нем участие» — тоже неправильно. Кворум при заочном голосовании такой же, как и при очном голосовании на ОСС.
«Деньги, которые скопились на счете дома, старая компания передаст новой» — старый штамп 90-х годов прошлого века. Ничего никто не должен передавать новой УО! Во-первых, накапливать можно только средствафонда ремонта дома, да и то по новому р. IX ЖК РФ и через 2 месяца после принятия новой регпрограммы капремонта, с е В БУДУЩЕМ,
А пока ситуация такая: если старая УО что-то обещала сделать по договору, но не сделала, а плату за ЭТО приняла, то плату нужно возвращать СОБСТВЕННИКАМ, а не передавать новой УО. Здесь нет правоприемства! Так и с долгами: все должники перед старой УО остаются должниками перед старой УО!
А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Новости ЖКХ
Не менее ⅔ голосов в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п.п. 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета
⅔ голосов всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Загрузка...
