Оценка Онлайн Рыночной Стоимости Земли

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Оценка Онлайн Рыночной Стоимости Земли. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

В общих чертах процедура проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаковая. Росреестр по заказу исполнительного органа государственной власти субъекта России (в Москве — Департамента городского имущества) формирует перечень объектов недвижимости, которым необходима оценка. Списки получают оценщики., которые проводят оценку объектов. Как только готов отчет об оценке этих объектов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и размещает у себя на сайте на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может внести свои замечания к проекту. С учетом этих замечаний оценщиками составляется итоговый отчет.

  • в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
  • в результате Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — старый, и Федеральный закон от 03.07.2023 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» — новый, он вступил в силу в январе 2023 года.

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость недвижимости, которую устанавливает государство, ориентируясь на рыночную стоимость и руководствуясь строго установленной методикой. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  1. Особенности участка земли: рельеф и конфигурация, разрешенное целевое назначение, результаты изыскательских работ, состояние (расчищен, застроен, с насаждениями) и т. д.
  2. Характеристики прилегающей территории. На оценку влияют: транспортная доступность земельного участка, озеленение, вероятность затопления и других природных катаклизмов.

Получить обоснованную информацию о стоимости земли можно путем организации независимой экспертизы. Главная задача процедуры — определить сумму, которую реально получить за соответствующую недвижимость при свободной продаже. Полномочиями на ее проведение обладают только аттестованные эксперты в области оценки земельных участков и иных объектов имущества. В ходе расчетов используются специальные методики и федеральные стандарты деятельности. Итоги представляются в виде детального и надлежаще оформленного отчета.

Условия достоверности оценки рыночной стоимости участков

Для начала работ запрашиваются документы, в том числе правоустанавливающие и кадастровый паспорт. Потребуется и дополнительная информация об объекте, которая собирается из открытых источников и путем осмотра на месте.

Земля — невосполнимый и ограниченный ресурс, используемый в жилищном и промышленном строительстве и сельскохозяйственной деятельности. Как любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектом финансовых сделок, проведение которых невозможно без предварительной независимой оценки их рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости.

Оценка земельных участков

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами Гранд Реал, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.

Цели оценки земельного участка

Методология оценки дачных земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество), как правило отличается от методологии, применяемой для оценки коммерческой земли (промышленные земли, земельные участки под автозаправочные станции, земельные участки для строительства торговых и офисных объектов, гостиниц и так далее). Прежде всего, отличия кроятся в различном наборе ценообразующих факторов в сравнительном подходе. Более того, очевидно, что оценка в рамках доходного похода стоимости участка под садоводство будет значительно отличаться от оценки стоимости участка под автозаправочную станцию, поскольку доходы с таких участков генерируются по-разному.

Также принимается в расчет наличие инфраструктуры поблизости, отдаленность от столицы, экологическая ситуация в регионе и ландшафтные особенности. В остальных категориях дополнительно учитываются плодородность почвы, природные факторы.

Основное преимущество оценки своими силами – это возможность прилично сэкономить, избежать лишних посредников и переплат. Некоторые собственники при выборе такого метода руководствуются другим — принципиально не доверяют чужим людям изучать их имущество.

Самостоятельная оценка

  1. Площадь и местонахождение участков на карте;
  2. Категория землевладения с разрешенным видом пользования;
  3. Наличие или отсутствие всех видов инфраструктуры (транспортная, энергетическая, социальная и коммунальная);
  4. Экология.

Вторая по популярности группа заказчиков — иные титульные владельцы имущества. К примеру, долгосрочный арендатор, который хочет определить насколько выгодно будет ему продление договора аренды на тех же условиях.

Оценка земельных участков

Оценка земельного участка — это процесс определения рыночной или иной стоимости прав на земельный участок, результатом которого является Отчет об оценке, соответствующий требованиям действующего законодательства.

Когда необходима?

Мы оказываем услуги по оценке земельных участков в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт определения стоимости различных объектов имущественных прав, а также защиты наших Отчетов во всех инстанциях.

  • Стоимость участка определяется перед процедурой приватизации, при этом не имеет значения, кому принадлежит данный надел – муниципалитету или государству. Потребуется проведение процедуры и в случае передачи земли в аренду или доверительное управление.
  • В том случае, если земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государственной собственности, планируется использовать в качестве предмета залога.
  • В случае проведения процедуры отчуждения земли.
  • При проведении процедуры переуступки долговых обязательств, связанных с участками, находящимися в муниципальной, региональной или государственной собственности.
  • В случае передачи государственного, регионального или муниципального земельного участка в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
  • Оценка требуется во всех ситуациях, где необходимо понимать точную рыночную стоимость данного земельного надела, например, при национализации имущества, при ипотечном кредитовании, при составлении брачного контракта, разделе имущества в случае развода, при выкупе один собственником доли у другого собственника, в момент изъятия земли для государственных или муниципальных нужд.
  • При проведении контроля правильности начисления налогов на данный земельный надел.
  • Как оценить стоимость земельного участка

    Оптимальный вариант, если это будут участки, расположенные в одном с вами районе. Но нужно понимать, что не бывает двух одинаковых земельных участков, похожих друг на друга как близнецы, это добавляет трудностей.

    Документы, необходимые для процедуры оценки

    Нужно взять несколько источников частных объявлений, берите наиболее популярные, к ним больше доверия, а значит всегда в наличии большое количество актуальных предложений. Произведите выборку аналогичных предложений, для получения более объективной картины потребуется 15-20 предложений.

    Оценка земельных участков представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.

    Оценка земельных участков

    Указанная в заключении стоимость земельного участка действительна в течение полугода с момента его получения. Исключение составляет только оценка земельных участков, переходящих в собственность при вступлении нового собственника в права наследования.

    Основные направления оценки земельных участков

    • Перед заключением сделки по продаже или приобретению земельного участка.
    • В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
    • В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
    • При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
    • Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.

    Затраты пользователя на оценочные мероприятия во многом будут зависеть от места его проживания. Так, в крупных городах (таких как Москва и Санкт-Петербург) стоимость работы оценщиков составит около 2500-4000 руб. Тогда как в регионах можно будет обойтись меньшей суммой в пределах 2000-3500 руб.

    Оценка стоимости земельного участка подразумевает определение рыночной стоимости земли специализированной оценочной компанией на дату проведения экспертизы с учетом действующих стандартов и методов. Стоимость данных услуг зависит от целого ряда факторов.

    Затраты на проведение процедуры

    Проведение оценочных мероприятий в отношении земельных участков является одной из наиболее трудоемких и востребованных услуг в оценочных компаниях. Оценка земельных участков должна производится с учетом требований 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также с опорой на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

    Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

    Поспрашивайте знакомых, друзей и соседей. Вдруг кто-то недавно пользовался услугами оценщика. Почитайте форумы. В результате нужно выбрать оптимальную по стоимости и качеству предоставляемых услуг компанию.

    Шаг 7. Получаем отчет о проделанной работе

    Чистый операционный доход для земли равен разности между чистым операционным доходом единого объекта недвижимости и чистым операционным доходом улучшений. Чистый операционный доход для земли равен 359 148 рублей.

    Важно! Кадастровая стоимость устанавливается правительством. Оно же прописывает основные правила и нормы того, как она рассчитывается. Эти правила можно посмотреть онлайн, здесь же можно рассчитать и приблизительную ценность конкретной зоны. Кадастровую и рыночную оценку осуществляют разные органы.

    В каких ситуациях необходима оценка земельного участка Оценка земельного участка позволяет правильно определить предполагаемую сумму, которой в необходимой ситуации будет в праве распоряжаться владелец. Правильная оценка стоимости и соответствие действительности может помочь наилучшим образом определить дальнейшую судьбу участка и сделки, в которой он принимает непосредственное участие. Однако, на стоимость участка могут сильно повлиять различные факторы. Именно информация о них, каким образом и с помощью каких специалистов проводиться оценка, будет рассматриваться далее.

    Рыночная и кадастровая стоимость участка

    УПКС — это удельный показатель кадастровой стоимости. Это отношение конкретного объекта в пересчете на определенную единицу площади всего объекта. УПКС необходим для подсчёта кадастровой ценности участка, а также для вычета из неё налога на имущество. Этот показатель имеет разные значения в зависимости от региона. Чтобы узнать рыночную стоимость конкретного участка, необходимо УПКС умножить на его площадь. На этот фактор оказывает влияние и тип земли. Например, УПКС земли, пригодной для пастбищ, будет выше обыкновенной. УПКС определённого места может изменяться. Однако существует и самый минимальный показатель, ниже которого он не может опускаться.

    При определении НЭИ обязательно учитываются градостроительные «возможности» и ограничения. К примеру, по факту участок располагается в черте населенного пункта. На основании генерального плана на этой территории допустимо строительство, а по правилам землепользования данный участок относится к сельскохозяйственной категории, где застройка запрещена. Хотя такой пример больше похож на юридическую коллизию.

    Самый первый этап – это анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Текущее использование может быть не самым эффективным. Например, в Санкт-Петербурге на окраинах города (Девяткино, Парнас, Шушары) земельные участки по Ген.плану были постепенно выведении из категории «земель сельскохозяйственного назначения» и стали «землями населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под многоэтажное жилищное строительство». При этом, в целях минимизации налогообложения собственники участков, которые не планировали начинать строительство, документально не меняли статус земли. Но когда все соседи вокруг строят многоэтажные жилые дома, то использовать землю под сельское хозяйство не самый разумный вариант.

    Первый шаг оценки – анализ наиболее эффективного использования (НЭИ)

    Форма собственности может быть государственной, муниципальной или частной. Кроме того, на рынке земли существуют другие вещные права: право постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды и прочие.

    Формулируйте свою проблему кратко и ясно. В результате получите исчерпывающий ответ с конкретным алгоритмом действий для решения проблемы. Стоимость такой онлайн консультации в Правоведе менее 1000 рублей.

    Рыночная стоимость земельного участка 2023 — оценка, как определить, расчет, как узнать

    Рыночная стоимость земельного участка отличается от его справедливой стоимости, которая определяет конечную полезность приобретаемого земельного участка для покупателя и стоимость отчуждения – потери экономических выгод при прекращении использования продавцом. На рыночную стоимость влияет состояние спроса и предложения на объекты недвижимости, аналогичные реализуемому в конкретной сделке, рыночная цена не может значительно отличаться от цен на эквивалентные или близкие по параметрам объекты.

    Шаг 4. Оплачиваем услугу и заключаем договор

    Во-вторых, учитываются описания зданий и построек, характеристика положения земли по отношению к ближайшим населенным пунктам, состояние окружающей среды и стоимость ближайших земель. На самом деле, характеристика дается всем нюансам земельного участка, чтобы в последствие, рыночная цена была максимально объективной.

    Рекомендуем прочесть:  Льготы чернобылтцам
    Ссылка на основную публикацию