Модно Ли На Основании Решения Суда И Судебно Строительной Экспертизы Поставить Вновь Образованные Участки Из Ранее Учтенного На Кадастровый Учет

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Модно Ли На Основании Решения Суда И Судебно Строительной Экспертизы Поставить Вновь Образованные Участки Из Ранее Учтенного На Кадастровый Учет. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

В основе регулирования кадастровых отношений лежат Земельный, Жилищный, Градостроительный кодекс, федеральные законы, приказы, нормативные акты местной власти. Это целый пласт запутанных законодательных норм, в котором под силу разобраться только специалисту в своей области.

Как делается кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

В 2008 году вступает в силу закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который вот уже более десятка лет постоянно претерпевает изменения. Старая редакция 221-ФЗ говорит об особенностях кадастрового учета и о ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ныне действующей редакции осталась лишь часть норм, регулирующих деятельность кадастровых инженеров и касающихся комплексных кадастровых работ, а основной массив норм и правил кадастрового учета утратил силу.

Регистрация прав

1. Объекты недвижимости, которые учтены в законном порядке государством (поставлены на технический или государственный учет) до 1 марта 2008 года;
2. Объекты недвижимости, на которые зарегистрированы права в ЕГРН, и которым присвоен условный номер в порядка 122-ФЗ от 21.07.1997.
3. Участки, права на которые возникли до 1997 года (до принятия 122-ФЗ) и кадастровый учет которых до сих пор не был осуществлен.

Проанализировав приведенные нормы закона, суд пришел к выводу о том, что, если исходный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его часть также может быть объектом кадастрового учета в случае регистрации в государственном реестре прав обременения на данную часть объекта недвижимости.

Модно Ли На Основании Решения Суда И Судебно Строительной Экспертизы Поставить Вновь Образованные Участки Из Ранее Учтенного На Кадастровый Учет

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решения органа кадастрового учета о снятии земельного участка с кадастрового учета и действий по аннулированию и исключению этих сведений из государственного кадастра недвижимости.

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2023 г.)

Согласно решению органа местного самоуправления размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, следующие: 800 кв.м — минимальный размер, 5000 кв.м — максимальный размер, а при преобразовании земельных участков (путем раздела или объединения) размер вновь образованных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства не может быть менее 1500 кв.м и более 5 000 кв.м.

Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.

Признание ранее возникших прав на объекты имущества

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Татьяна, здравствуйте, огромное спасибо, что уделяете внимание. В суде сосед солгал о том, что этот гос.участок – единственный доступ к его даче. На самом деле это просто более короткая и удобная тропинка для него. Но разве (я прочла Вашу ссылку, но, извините, не совсем поняла) он может благодаря этому разрешению самостоятельно = самовольно оборудовать там дорогу для проезда даже грузовиков, т.е. сделать насыпь, песок, щебень? На дорожных картах местности, конечно же этой дороги (в качестве именно хотя бы какой-то дороги) нет. Какова допустимая ширина, нужны ведь тогда и обочины, отмостки и т.п. Вопрос: можно ли противостоять всему этому? Законен ли отказ администрации в выкупе/присоединении?
Как мне фактически расширить мой участок, ведь “съеденная” сотка должна быть взята как раз из отрезка этой гос./муниципальной земли? Как “в натуре” исправить эту реестровую ошибку? Межевание делал предыдущий собственник моего участка, до продажи мне.

2) Без оснований, прямо предусмотренных законом, участок можно снять с учета только признав незаконными действия кадастровой палаты Росреестра по постановке участка на кадастровый учет. Для этого суд должен установить, что кадастровая палата при постановке участка на учет нарушила закон.

6 ответов на “Как снять земельный участок с кадастрового учета?”

Заявитель разработал схему нужного участка, местная администрация утвердила ее, кадастровый инженер сделал межевой план, и участок поставили на учет для дальнейшего оформления прав (порядок действий в этом случае можно посмотреть на другом моем сайте).

Что значит ранее учтенный земельный участок? Это такой надел, который был поставлен на учет до введения в действие указанного выше закона или права на который (собственность, пользование, аренда, застройка) были зарегистрированы до 01.03.2008 г., однако на учет объект поставлен не был.

Бесплатные юридические консультации

Сегодня большое количество ранее учтенных землевладений не размежеваны, поэтому у них отсутствуют четко определенные границы. Без проведения межевых работ и переведения участков к числу учтенных, совершать сделки с такими землями будет невозможно.

Внесение сведений в ГКН

Государство всегда с большим вниманием относится к сфере земельных отношений. Однако только после формирования единой базы данных – госкадастра – все сведения о недвижимых объектах, к которым относится и земля, удалось собрать в одном месте и упорядочить.

хх.хх.хх представитель ФИО1 обратился в Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства), расположенном по адресу: . участок №-А (стр.) (л.д. 161-182).

Решение суда о ранее учтённом объекте недвижимости № 2а-1039

Сведения о них вносятся уполномоченным органом на основании соответствующего заявления заинтересованного лица с приложением к нему документов, устанавливающих или подтверждающих право на указанный объект недвижимости, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него, предоставленных соответствующими органами по запросам учреждения.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по административному исковому заявлению Балахоновой Н.А. о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от хх.хх.хх, возложении обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтённом объекте недвижимости,

Также проблемой становится разное понимание, оформление нормативных документов. Так даже при наличии требуемых государственным регистратором сведений, но несоответствии по форме, либо содержанию требованиям действующего законодательства в регистрации может быть отказано. Естественно, это грубое нарушение, поскольку, как уже отмечалось выше, в случае отсутствия сведений в решении суда государственный регистратор или правообладатель имеет полное право запросить судебную инстанцию о порядке выполнения данного решения. То есть, в итоге регистрация на основании решения суда обязательна. Но споры по вопросу правильности оформления документации и официальные вопросы могут занимать значительное время.

В общем-то, у правообладателя не должно возникать сложностей при получении положительного решения. Где же могут возникать проблемы, когда проводится регистрация на основании решения суда? Здесь существует несколько спорных моментов.
Сложности в проведении государственной регистрации по решению суда

Регистрация на основании решения суда

В первую очередь решение суда должно отвечать на несколько вопросов: устанавливает ли оно право на недвижимое имущество, подлежит ли данное имущество государственной регистрации, вступило ли решение в законную силу. Как отмечают статьи 16АПК РФ и 13ГПК РФ, судебные акты, вступившие в силу, обязательны к исполнению для всех органов государственной власти, самоуправления. Однако в случае отсутствия ответа на какой-либо из вопросов государственный регистратор все же имеет право отказать в регистрации. При этом регистратор обязан использовать не собственное суждение о понимании судебного решения, а исключительно законодательные акты.

За это время постоянно менялись не только регистрирующие органы, но и требования, предъявляемые к кадастру. Сейчас ошибки почти полностью исключены, но раньше сведения об учтенных землях оформлялись в произвольном виде, в базе могли содержаться участки с неточными или неустановленными границами и площадью, без графических данных, с неконкретной информацией о категории земли или виде разрешенного использования. Не всегда было ясно, на каком основании объектам присвоены номера, почему свидетельства о праве имеют разную форму, отчего различается комплект документации.

После рассмотрения обстоятельств дела, а также представленных вами доказательств и пояснений, суд либо откажет признать ваши требования, либо своим решением обяжет администрацию установить границы земельного участка.

Оглавление:

Подготовить исковое заявление вы можете самостоятельно, воспользовавшись типовыми образцами исков, либо, что проще, удобнее и эффективнее — квалифицированной поддержкой юриста, специализирующегося на кадастровых и земельных спорах.

К примеру, в определении Московского областного суда от 28.06.2011 по делу N 33-14546 указано следующее: «К.А., с учетом неоднократного уточнения исковых требований, и в связи со смертью К.В., наступившей 21.07.2010 г., обратился в суд с иском к наследникам К.В. — К.М., К.С., К.Н., Администрации Люберецкого района, и просил признать недействительным постановление Главы Администрации Люберецкого района от 04.12.2008 г. N 238-ПГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: признать недействительной запись о кадастровом учете данного участка с кадастровым номером N признать недействительным постановление Главы Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район от 26.02.2009 г. N 362-ПГ «О предоставлении К.В. земельного участка по указанному адресу, признать недействительной запись в ЕГРП за N N от 08.04.2009 г. о регистрации права собственности К.В. на данный земельный участок.
…Решением суда исковые требования К.А. удовлетворены.
…Собранными по делу доказательствами установлено, что основанием для регистрации права собственности К.В. на земельный участок, является постановление Главы Администрации Люберецкого муниципального района МО от 26.02.2009 г. N 362-ПГ, принятое на основании кадастрового паспорта земельного участка, границы которого определены на основании постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район МО от 04.12.2008 N 2381-ПГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка с местоположением: которое принято с нарушением ст. 36 ЗК РФ, поскольку основанием для утверждения схемы расположения земельного участка послужил документ (акт согласования), составленный с нарушением закона».

В определении Верховного Суда РФ от 07.10.2023 по делу N 305-КГ15-7535 об установлении границ земельного участка указано следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. …Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно указал на то, что когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 — 21.1, 25 — 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.