Какие собрать документы для продажи квартиры

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Какие собрать документы для продажи квартиры. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Итак, если продавец жилого помещения будет действовать самостоятельно, то минимальные затраты составят 10 тысяч. Не все покупатели имеют возможность приобрести жилье сразу за наличные деньги. И тогда приходится прибегать к различным видам займа.

Подытожив все выше перечисленное, сделка купли-продажи дело довольно нелегкое. Нюансов и деталей нужно учесть много, прошдутировать Гражданский и Жилищный Кодекс РФ, морально подготовиться к бумажной волоките и внимательно следить за оформлением докуметов.

Если собственники — супруги

1. Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов). Такое согласие можно получить как до официальной сделки, так и после заключения договора.
2. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи несовершеннолетним.
3. Приобретаемая квартира должна быть по стоимости и площади не меньше,чем приобретаемая.
4. Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.
5. Купить квартиру у ребенка не могут его родители, опекуны, попечители и близкие родственники.

1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Документы для оформления продажи квартиры

1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
   • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
   • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2023 годы);
   • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2023 года, когда начал действовать новый порядок;
   • выписка из ЕГРН с 1 января 2023 года.
3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

• документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
• свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
• согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Какие документы нужны для продажи квартиры

• Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
• Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

По вашему запросу ничего не найдено

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

После снятия с учета в паспортном столе вам выдадут такой листок убытия. Его можно предоставить покупателю как подтверждение того, что вы выписались из квартиры

1. договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы, из которых понятно, кто и на каких основаниях владеет квартирой, — договоры дарения, мены, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации;
2. справку о погашении ипотеки, если продавец приобретал квартиру в ипотеку;
3. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться в том, что продавец полностью дееспособен и осознает последствия сделки;
4. свидетельство о регистрации права собственности, если сохранилось (сейчас его уже не выдают);
5. экспликацию, поэтажный план, технический и кадастровый паспорта БТИ, в которых указаны все характеристики квартиры;
6. справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
7. справку об отсутствии долга за капремонт;
8. выписку из домовой книги, из которой понятно, кто зарегистрирован в квартире;
9. копию финансово-лицевого счета, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах.

Что такое эмансипация несовершеннолетних

Выписаться можно автоматически, прописавшись по новому месту жительства. В этом случае вам понадобится паспорт и выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы собственник жилого помещения, в которое прописываетесь. Если собственник не вы, потребуется заявление собственника о постановке вас на регистрационный учет.

• Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
• Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.
• Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.
• Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.
• Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

• Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
• Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.
• Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.
• Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.
• Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.
• Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

Договор купли-продажи простой формы

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

Оценка стоимости квартиры

В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

Завершение сделки по продаже квартиры

Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

Средства материнского капитала перечисляются на счет продавцу непосредственно пенсионным фондом. Покупатель должен предоставить сертификат на маткапитал и справку из пенсионного фонда, подтверждающую сумму оставшихся средств (часть средств может быть уже использована покупателем).

Для регистрации сделки в Росреестре такой документ действительно не нужен. Данный документ может интересовать только покупателя до заключения с вами договора купли-продажи. Покупатель имеет право убедиться в том, что он приобретает квартиру без долгов по ЖКХ.

Заключение Эксперта

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ квартира, приобретенная собственником до брака будет являться его личной собственностью. В этом случае согласие супруги на продажу квартиры не требуется.

• выписку из ЕГРН;
• документ-основание права собственности;
• кадастровые сведения о квартире: кадастровый номер и кадастровую стоимость. Предоставляются в составе выписки ЕГРН или в виде кадастрового паспорта;
• технические сведения о квартире: поэтажный план, экспликация, сведения о перепланировках. Предоставляются отдельно или в составе технического паспорта. Его давность не должна превышать 5 лет. Документ выдают в БТИ, МФЦ, на портале Госуслуг. Примерная цена — от 900 рублей, сроки выдачи — от 14 дней;
• отчет об оценочной стоимости квартиры давностью не более 6 месяцев от даты составления. От суммы, указанной в отчете, зависит размер кредита, выдаваемого банком. Документ заказывают в оценочной компании, список рекомендуемых организаций предоставляется банком.

На заметку. Выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Оба названия верны, потому что ЕРГП является частью ЕРГН. Выписка подтверждает права собственности продавца и содержит основные кадастровые сведения о квартире.

Дополнительные документы, которые может предоставить продавец

Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.

Также, собственник продаваемой недвижимости должен помнить, что многие из рассматриваемых в статье документов, имеют определённый срок действия и в случае промедления или остановки текущей сделки они могут стать неактуальными, что потребует от продавца снова получить их оригиналы в соответствующих государственных и частных организациях.

Основные документы необходимые для продажи квартиры в 2023 году

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

Документы, у которых есть срок действия

Согласно действующему законодательству РФ, собственнику, желающему реализовать имущество (в данном случае — недвижимость) – необходимо самостоятельно собрать все установленные законом документы, входящие в категорию обязательных как для подготовки дома или квартиры к продаже, так и для законного оформления сделки купли-продажи.

Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя (даже если находятся в разводе) либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет. Детей младше этого возраста приводить не нужно. Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней (на практике срок может увеличиваться – всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего).

Дополнительные документы при продаже квартиры

3 Разрешение органов опеки. Такой документ необходим, если в числе продавцов есть несовершеннолетние (не достигшие возраста 18 лет). Он выдается в органе опеки (чаще всего, это отдел опеки и попечительства, входящий в структуру муниципалитета – мэрии, администрации района и т.д.).

Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир

Тщательно проверить личные документы покупателя – как минимум посмотреть паспорт и переписать данные из него. По возможности поискать страницы покупателя в соцсетях, чтобы убедиться в реальности и адекватности покупателя. Если договор составлял покупатель (его юрист/агент и т.д.), необходимо проверить все основные пункты, особенно те, в которых идет речь об оплате и о порядке передачи квартиры. Не следует подписывать лишние документы. При продаже за наличные, если есть договор и акт приемки-передачи квартиры, написание расписки не требуется. В противном случае получится, что вы дважды получили деньги, и на этом основании ушлый покупатель может потребовать вернуть «одну половину». При продаже с использованием материнского капитала требуйте у покупателя справку об остатке средств маткапитала. Нередко бывает, что покупатель уже потратил часть денег – например, на обучение ребенка – и вам переведут неполную сумму, остатки денег по договору придется истребовать через суд. В тексте договора должно быть обязательство покупателя в течение 5 дней после регистрации договора в Росреестре посетить ПФР и написать заявление на перевод средств. Также в договоре следует предусмотреть неустойку за отказ от перечисления денег маткапитала.

Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.

• Документы, которые подтвердят личность каждого собственника квартиры (паспорт).
• В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
• Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на квартиру. Подобным документом может, является договор дарения или покупки-продажи, а также документы о приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости.
• В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
• Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
• Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
• В случае если одним из владельцев квартиры является ребенок нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Для продавца

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.

У покупателя

• Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
• Квитанция об оплате госпошлины. Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.
• Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки. Документ составляется сотрудником финучреждения.
• Договор займа. Предоставляется банком. В нем прописаны все условия кредитования.
• Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.