Содержание
7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, соответствующего арендованным земельным долям. Арендодатели признают, что этот участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другим участникам общей собственности и что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее оценка в балло-гектарах должна остаться неизмененной.
2. Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству с участием Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Министерству сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации в 2-месячный срок внести в Правительство Российской Федерации предложения о порядке передачи в собственность земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями при реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций.
ГАРАНТ:
35. Невостребованными признаются земельные доли, собственники которых в установленный срок не получили свидетельство о праве собственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовались своими правами по распоряжению земельными долями. В случае если невостребованные земельные доли составляют более 5 процентов всех долей участников объекта права общей собственности, комиссия продлевает указанные сроки.
Земельные и имущественные паи граждан могли быть объединены в крестьянско-фермерские хозяйства. Здесь важно отметить следующее: вплоть до середины 2003 г. эти хозяйства регистрировали и как юридические лица, и как ПБОЮЛ. Сейчас эти КФХ создаются только как ПБОЮЛ (п.3 ст.1 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ). Однако КФХ — организации до сих пор действуют. Об этом говорится в п.3 ст.23 Федерального закона N 74-ФЗ. Поэтому нормы, установленные этим Федеральным законом, распространяются на все хозяйства.
Участник ООО вправе в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников. При этом он должен подать заявление на имя руководителя общества. С момента подачи этого заявления доля участника переходит к обществу. Общество же обязано выплатить этому участнику действительную стоимость его доли (или выдать на эту сумму имущество) в течение шести месяцев с момента окончания финансового года, в котором было подано заявление (ст.26 Федерального закона N 14-ФЗ). Эту сумму общество выплачивает за счет разницы между стоимостью чистых активов и размером уставного капитала общества. В случае если такой разницы недостаточно для выплаты участнику его доли, то общество обязано уменьшить свой уставный капитал на недостающую сумму.
Если колхоз реорганизовался в акционерное общество
Пример 5. Гражданину Северову Н.П. в колхозе «Жатва» принадлежал пай в сумме 30 000 руб. В 1994 г. колхоз реорганизовался в КФХ «Жатва». Северов является членом КФХ «Жатва». Соглашением о создании КФХ предусмотрено, что размер денежной компенсации при выходе его члена определяется исходя из доли трудового участия и равен 5 МРОТ на дату выхода из хозяйства за каждый полный месяц работы в КФХ. Выплата денежной компенсации производится в течение шести месяцев с момента подачи заявления.
Когда в своё время прошла реорганизация колхозов, всем работникам сообщили, что на их долю приходится столько-то гектаров земли без выдела в натуре и имущественный пай, в денежном выражении составляющий столько-то рублей. Свидетельство на землю дали, а вот на имущество — нет.
Подробнее о том, что изменилось в правовом регулировании КФХ, читайте в рубрике «Консультация юриста» приложения N 4, 2003, с. 53.Однако тот, кто умел считать деньги, учился их и сокрывать! Поэтому деньги за имущественный пай забрать не так и просто.
Имущественный Пай в Колхозе Как Получить Наследникам
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Для того, чтобы сделать межевание, необходимо обратиться в организации, которые занимаются геодезическими услугами. Определениями границ надела занимаются кадастровые инженеры. Они должны быть участниками независимой организации. Для проведения работ заключается договор подряда. Кроме того, потребуется предоставить следующие документы:
Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.
Способы распоряжения землей
Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.
Перспективы аренды
Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.
Загрузка...
