Переприватизация Квартиры Когда Это Возможно

Содержание

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Переприватизация Квартиры Когда Это Возможно. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Следовательно, приватизация квартиры оформлена полностью на вашу бабушку, это нарушает ваши права, для восстановления которых вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что передача жилого помещения в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за 3-й квартал 2000 года).

Вверх — Отзывы читателей (2) — Написать отзыв — Версия для печати

Как видно из вашего письма, вы дали согласие на приватизацию квартиры, но от своего права на участие в приватизации вы не отказывались, в то время как в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вы имели право приобрести наряду с бабушкой 1/2 долю квартиры в собственность.

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении, и лица, обладающие самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением (или их представители*), с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
  • зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
  • отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
  • отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
  • отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.

4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Во времена Советского Союза люди получали бесплатные квартиры от государства. Жильё принадлежало человеку, но распорядиться им по собственному усмотрению он не мог, поскольку на самом деле оно являлось государственной собственностью. Ситуация изменилась в 1991 году, когда недвижимость разрешили приватизировать, то есть можно было переоформить её в частную собственность и получить возможность продавать, покупать, дарить или завещать жильё.

5 основных этапов расприватизации квартиры

  • Заявление на деприватизацию.
  • Удостоверения личности всех собственников.
  • Письменное согласие каждого совладельца на деприватизацию, заверенное нотариально.
  • При наличии несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении, паспорта при достижении четырнадцати лет и разрешение от органов опеки.
  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
  • Техпаспорт.
  • Справка о количестве всех зарегистрированных жильцов.
  • Сведения из Росреестра, что жильё не находится в обременении (срок действия – семь дней).
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Причины расприватизации жилья

Значительно пострадать от судебного решения могут новые собственники, которые купили квартиру, а затем было инициировано судебное разбирательство о расприватизации. В этом случае вернуть свои деньги за купленную недвижимость они смогут, только если подадут судебный иск продавцу, при этом процесс может затянуться, а бывший владелец квартиры уже успеет потратить вырученные за квартиру деньги.

  • нереальные или фальшивые признаки сделки;
  • лицо на момент проведения сделки оказалось недееспособным;
  • одна из сторон подверглась обману, намеренно была введена в заблуждение другой стороной, подверглась угрозам, была обманута
Рекомендуем прочесть:  На 1 Января 2023 Список Граждан Имеющих Право На Получение Земельных Участков Каменск-Уральский

Достаточно сообщить о намерении деприватизировать квартиру в местную администрацию письменно с помощью заявления, чтобы ее начать. В качестве приложения нужно предоставить пакет собранных документов на рассмотрение.

При отказе одного из собственников

  • нежелание возлагать на себя расходы в виде квартплаты, денежного обременения на капитальный ремонт, налог;
  • объявление и доказанные факты, официально установленные, о непригодности жилья для проживания;
  • добровольное желание передать помещение в муниципальную собственность, основываясь на нормы закона 9.1 «О приватизации жилищного фонда».

  1. Проведение приватизации при ущемлении прав несовершеннолетних, которые являются квартиросъёмщиками, или если проводилось нарушение прав лиц, которые ограничены в своих возможностях.
  2. Если приватизация проводилась по мошеннической схеме либо во время её проведения на остальных лиц, имеющих право на долю в данном жилище, оказывалось какое-либо давление. Доказать последний момент трудно, но вполне возможно.
  3. Нарушение прав лиц, заинтересованных в приватизации данного жилища, но при этом их интересы во время приватизации не учитывались.
  4. Если исполнительная власть отказала в деприватизации владельцу квартиры без особых на то оснований, последний имеет право оспорить данное решение через суд.

Как и приватизация, действие, обратное ей, когда жильё снова возвращается в руки государства, имеет некоторые ограничения. При некоторых условиях снятие с себя обязательств по владению недвижимостью невозможно провести.

Нюансы

Как гласит закон, потребуется следующая документация:

  1. Документ на недвижимость. Прежде чем собственник может утверждать «я расприватизирую свою квартиру», он должен иметь доказательство, что является её официальным собственником.
  2. Справка, согласно которой подтверждается отсутствие каких-либо обременений относительно данного жилья, поскольку часто относительно приватизируемого имущества присутствуют некоторые ограничения, установленные судьями.
  3. Выписка из местного паспортного стола, которая содержит перечень всех граждан, прописанных в квартире. Алгоритм, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, несколько отличается от привычных действий.
  4. Оригиналы и обязательно копии удостоверяющих личность документов лиц, официально присутствующих в квартире. Для несовершеннолетних разрешена копия свидетельства о рождении.
  5. Технический паспорт на квартиру, который имеет определённый срок действия. Если он был просрочен, необходимо предварительно сделать его заново.
  6. Квитанция, которая подтвердит, что все пошлины относительно регистрации заявлений и договоров были оплачены.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2023-го или хотя бы 2023-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Как расприватизировать квартиру в 2023 году: закон, условия для обратного процесса

Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.

Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно

Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.

В Москве процесс расприватизации регулируется отдельным московским законом. Согласно этому документу, устанавливается порядок, в соответствии с которым люди, необдуманно приватизировавшие жилые помещения, могут вернуть его городу, став при этом нанимателями. Чтобы изменить статус жилья, необходимо обратиться в исполнительные органы государственной власти по месту жительства. Заявление о расприватизации должны подписать все собственники квартиры, и если хотя бы один из них будет против, расприватизировать квартиру будет невозможно.

В ряде случаев суд может принять к рассмотрению ситуацию, в которой человек, приватизировавший квартиру, действовал под влиянием заблуждений. Т. е. в результате его действий правовые последствия значительно отличались от тех, на которые он рассчитывал. Но эти заблуждения должны быть существенными только для обстоятельств данного человека. Т. е., если гражданин желает признать договор приватизации недействительным на основании того, что он полагал, будто бы оформление договора совместной собственности с другими членами семьи никак не скажется на его правах пользования данным жилым помещением, но при этом отношения с родственниками ухудшились, то суд наверняка ему откажет.

Кто имеет право воспользоваться расприватизацией?

В случае, если договор приватизации решением суда был признан недействительным, квартира возвращается в государственную или муниципальную собственность. Собственник при этом превращается в нанимателя. Если за прошедшее со времени подписания договора время квартиру успели поменять или продать, то сделки расторгаются, и все возвращается в исходную ситуацию. Именно поэтому при покупке или мене квартиры необходимо тщательно проверять документы, обращать внимание на то, когда была приватизирована квартира, не проживали ли в ней несовершеннолетние, недееспособные граждане и т. д. Надо внимательно проверить все обстоятельства, чтобы убедиться, что данное жилье не становилось предметом сделок, которые впоследствии могут быть признаны судом недействительными.

С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи. На процедуре должны присутствовать все собственники старше 14 лет. Можно ли не присутствовать на процедуре? Если кто-то не может явиться, то оформляется доверенность на другое лицо. Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно.

Рекомендуем прочесть:  Чернобыльские льготы в 2023 году

Как расприватизировать квартиру и с чего начать процедуру? Для начала нужно обратиться в жилотдел городской или районной администрации. При подаче заявления должна присутствовать все собственники жилья (если их несколько). Если квартира ничем не обременена, а работники государственной структуры все равно отказали, на них можно подать в суд.

Какие квартиры подлежат расприватизации

В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади. В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя. Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.

  • взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
  • жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
  • отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
  • выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
  • наличие регистрации посторонних лиц.

Что такое расприватизация квартиры и как правильно расприватизировать квартиру в 2023 году: анализируем плюсы и минусы

  • заявление;
  • оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
  • свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
  • согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
  • бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
  • документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
  • выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
  • оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
  • технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
  • исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

Плюсы и минусы расприватизации

После выполнения работ по расприватизации ранее приватизированного жилья не допустимо по законодательству. В исключительных случаях для возврата права собственности потребуется руководствоваться ГК РФ, рассматривая статьи с №176 по №179, а также начиная с №168 и заканчивая анализом информации в №171 статьях.

На этом добровольная расприватизация подходит к концу, и жилье причисляется к жилфонду города. Бывшие владельцы недвижимости, прописанные в квартире на постоянной основе, получают жилье по договору соцнайма. Срок действия договора ничем не ограничен.

Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

Расприватизация с несовершеннолетним

На вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру, следует отвечать положительно. Необходимо использовать некоторые нюансы процедуры. Как расприватизировать квартиру? Для этого применяется 2 метода. По первому следует обратиться в суд. Истцу надо подготовить аргументы по поводу того, зачем требуется расприватизация. Этот процесс будет длительным и сложным.

Что такое расприватизация квартиры? Это возврат личного жилья в собственность муниципалитета/государства. Возврат проводится на добровольной основе. Собственник юридически становится нанимателем. Он продолжает пользоваться своей квартирой, но уже на основе договора соцнайма.

Есть у этой процедуры и минусы. Когда жильцы не являются собственниками, у них нет возможности продать, подарить, завещать имущество. При деприватизации повторно оформить помещение в свое владение не получится. Государственную собственность нельзя оставлять в качестве залога, например, для получения кредита. Сдавать в аренду социальную квартиру сложнее.

Недостатки расприватизации

  • сбор и формирование пакета бумаг собственником;
  • сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
  • оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
  • после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
  • все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
  • после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
  • договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.

Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Суть процесса

Если суд удовлетворит иск, то квартира снова станет государственной, а собственники станут нанимателями. Сделки, которые произведены за это время по продаже, дарению, завещанию жилья, будут расторгнуты.

Ссылка на основную публикацию