Как взыскать оплату за квартиру с наследника за границей

Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.

Права и обязанности, которые не передаются по наследству

Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.

Обратите внимание!

Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.

В наше время практически всем известно, что долги умершего человека перемещаются наследнику. Который, при этом, вовсю старается по максимуму сократить общую сумму задолженности, если от обязанности выплачивать избавиться не удается. Юристы по наследству в г. Екатеринбурге активно занимаются решением подобных вопросов.

Есть ли (и когда) возможность не выплачивать.

Кроме того, взыскать долг умершего у наследника невозможно, если наследодатель не передал ему вообще никакого имущества в наследство. В данном случае законную силу имеют сразу несколько обстоятельств, когда отсутствует либо принимающий наследство, либо оба отсутствуют.

Наследование по факту.

Все прочие задолженности наследуются в том объеме, в каком они не будут превышать стоимость наследства. Кроме того, важным обстоятельством будет так же период давности, касательно востребования долга. Задолженность, по которой все сроки прошли, не подлежит возврату. Если с момента вступления в наследство прошло более 3 лет, наследник имеет право на выплату долга исключительно по собственному желанию.

Случаи недобросовестного отношения к работе имеют место во всех, буквально всех отраслях человеческой деятельности. Но прежде, чем критиковать работу судов, я бы обратила внимание на роль суда и судьи в процессе. Дело в том, что основной принцип гражданского судопроизводства – равноправие и состязательность сторон. Иными словами, каждая сторона сама формулирует свою позицию, заявляет ходатайства, предоставляет доказательства. Роль лица, помогающего стороне в процессе – это юрист, адвокат или представитель. И задача собирать доказательства, ходатайствовать об их исследовании, знакомиться с материалами дела и (иногда) обращать внимание суда на необходимость отправить повторный запрос – это роль не суда, но стороны истца и его представителя. В органы министерства юстиции также может быть отправлен адвокатский запрос надлежащего содержания и только в случае отказа в предоставлении информации должен и может по ходатайству истца включаться суд.

Если же стоимость имущества в Бельгии значительно выше, чем 1,5 миллиона рублей и наследники должника данное имущество приняли (обратились в государственные органы, кадастровую палату или нотариальные органы Бельгии за оформлением имущества), то кредитор имеет право: взыскать сумму долга в размере 1,5 миллиона рублей, все проценты и пени за несвоевременные возврат денежных средств, предусмотренные законом или договором, и, кроме того судебные расходы, а также расходы на поездку в Бельгию и услуги бельгийского адвоката, если они были оказаны в рамках ведения данного спора.

Мнения

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации разъяснила районным судам порядок взыскания долгов с родственников усопших должников, которые имели заграничное имущество – суды наряду с истцами должны искать доказательства наличия имущества у должников за границей. Редакция портала DOLGI.RU спросила мнения эксперта относительно данного непростого дела. В качестве эксперта выступила Вербицкая Юлия Владимировна – российский юрист, действующий советник государственной гражданской службы, общественный деятель и меценат.

В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.

Обязанности наследников

По поводу вопроса о взыскании задолженностей за ЖКУ с наследников есть хорошая новость для управляющих организаций: судебная практика по таким делам единообразна на всей территории РФ, получение положительного решения не вызывает сомнений.

Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.

33. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

34. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Процессуальные вопросы

3. На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее — наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее — собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

1. Взыскать долг с наследников получится, если есть письменный договор займа.
2. Если наследники достоверно не известны, то требование подается к наследственному имуществу.
3. Перед обращением в суд необходимо подать претензию нотариусу.
4. Подать иск можно только после истечения срока исполнения обязательства, указанного в иске.
5. Кредитор должен сам сообщить суду, за счет какого наследственного имущества необходимо удовлетворять его долг. Если информации об имуществе нет, то суд откажет в удовлетворении иска.

Пример. Истец обратился в суд для взыскания долга по договору займа и процентов. Договор был заключен 26.05.2023. 25.11.2023 должница должна была вернуть долг. 10.11.2023 она умерла, а долг до этого времени не вернула. Истец просил взыскать долг и проценты солидарно с наследников. Наследники настаивали, что покойная возвращала долг, но доказательств не предоставили. Суд удовлетворил требования истца (Решение Первомайского районного суда г. Ижевска от 27 июня 2023 года по делу № 2-1808/2023).

Судебная практика

1. Подготовка документов о наличии долга.
2. Обращение к нотариусу, открывшему наследственное дело, с претензией.
3. Получение отказа в предоставлении информации о наследниках и наследственном имуществе.
4. Подготовка иска.
5. Обращение в суд.
6. Получение судебного решения и исполнительного листа.
7. Передача исполнительного листа на взыскание в ФССП.

Есть такая вполне законная схема, когда наследник умышленно снижает стоимость получаемого наследства, чтобы по факту его реализации денег оставалось чуть больше, чем задолженностей у наследодателя. Выглядит эта схема следующим образом:

Статья 1153 ГК РФ предлагает совершить одно из действий, указанных в ее содержании. Например, кредитор обращается в судебную инстанцию, привлекая в своем иске к ответственности умершего человека. Вместе с тем, подается исковое заявление о предоставлении нотариусом дела о наследстве. Но по той причине, что наследник не обращался за наследством, такое дело отсутствует. Суд, конечно, может предпринять некоторые действия для поиска потенциальных наследников. Если таковые будут найдены, суд присудит им обязательство по выплате долга наследодателя. Если же нет (как зачастую и происходит) долг просто списывается. А так и не найденный наследник по прошествии 5-6 лет вступает в наследство по факту, и законные претензии к ним отсутствуют. Ведь за это время истек срок давности, связанный с долгом наследодателя.

Есть ли (и когда) возможность не выплачивать.

Все прочие задолженности наследуются в том объеме, в каком они не будут превышать стоимость наследства. Кроме того, важным обстоятельством будет так же период давности, касательно востребования долга. Задолженность, по которой все сроки прошли, не подлежит возврату. Если с момента вступления в наследство прошло более 3 лет, наследник имеет право на выплату долга исключительно по собственному желанию.

В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.

Отвечает ведущий юрист ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Савельев:

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребителями) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, наследники обязаны оплачивать коммунальные услуги с даты смерти наследодателя.

• обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
• по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
• с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
• обратиться в УК для заключения мирового соглашения.

1. Наследник отвечает по долгу только в пределах стоимости наследства. При этом в случае, если оказался оплачен другой долг наследодателя, то долги по коммуналке должны быть списаны без каких-либо последствий для наследника.
2. При делении наследства на доли каждый наследник отвечает по долгу пропорционально полученной доле. Если квартира с долгами делится на нескольких наследников, то каждый из них не обязан выплачивать долг больше, чем стоит его доля.
3. Оплачивается просроченная задолженность только за 3 последних года. Срок исковой давности не прерывается, не приостанавливается и не может быть восстановлен.

Почему долг за ЖКХ наследуется

Но на практике это сделать сложно, ведь у УК есть определенные методы воздействия на должников. В частности – отключение электроснабжения и некоторых других коммуникаций. Однако если квартирой не пользуются (т.е. отключение электричества не критично), при этом успешно скрываются от УК, а та, в свою очередь, не обращается в суд, то по истечении 3 лет предъявить что-то будет сложно. И максимум, что придется сделать наследникам – оплатить свои собственные долги. Суммы окажутся ниже за счет исключения оплаты электроэнергии. Но как показывают расчеты, «овчинка выделки не стоит». И потому лучше каким-то образом погасить задолженность по ЖКХ.

Также с 2023 года за физическими лицами была закреплена возможность банкротиться. Заявить о признании определенного гражданина банкротом наследники могут уже после его смерти. После прохождения процедуры все долговые обязательства списываются.

В том случае, когда наследники заинтересованы в том, чтобы оставить залог у себя, им следует продолжать выплаты за наследодателя. Только после полного погашения задолженности обременение в виде залога снимут с имущества.

Особенности наследования кредитов умершего

Если ребенку еще нет 14 лет, то наследство принимается его родителями, в возрасте от 14 лет ребенок делает это самостоятельно с письменного согласия родителей. Эти меры необходимы для того, чтобы уберечь ребенка от принятия необдуманных решений.