Как снять безопасно снять квартиру в

Содержание

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как снять безопасно снять квартиру в. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Поиск через агентства недвижимости

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

Когда передаете собственнику залог за квартиру, прописывайте это в приложении к договору о взаиморасчетах. Если собственник каждый месяц приходит к вам за деньгами, вносите новую запись в оба экземпляра договора. Если вы не видитесь с собственником и переводите ему деньги на карту, сохраняйте чеки.

Схема обмана. Квартира принадлежит, например, двум собственникам в равных долях. Договор заключает один из них — он вносит свои паспортные данные и ставит подпись. То есть наниматель получает его согласие на наем квартиры. Поскольку собственников двое, по закону согласие должны дать оба, даже если один из них решил сдать только свою долю.

Можно договориться устно, если снимать квартиру у знакомых?

Если не все собственники могут присутствовать на подписании договора, один из них — тот, с кем вы заключаете договор, — должен письменно подтвердить, что остальные собственники не против сделки. Это делают в виде пункта в договоре или приложения.

Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.

Звонки по объявлению

Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали. Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей. Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.

3. Согласие остальных собственников

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.

  1. Квартира сдаётся в надлежащем состоянии;
  2. Наниматель проживает в квартире;
  3. Наниматель исправно и вовремя платит за квартиру;
  4. Наниматель съезжает с квартиры, собственник получает квартиру в том состоянии, в котором он её сдал арендатору;
  5. Собственник находит новых квартиросъемщиков и снова сдаёт своё жильё.
Рекомендуем прочесть:  Имеют ли право на льготы дети репрессированных родителей по национальному признаку лей

— Стандартная схема сдачи квартиры в аренду, даже можно сказать, что идеальная. Но на практике могут возникать ситуации о которых собственник и не задумываться, об этом напишем ниже. Каждый собственник сдающий своё жилья в коммерческий найм хочет избежать любых непредвиденных ситуаций, соответственно, каждый собственник должен знать, как сдать свою квартиру в аренду безопасно и защитить себя на законодательном уровне от любых возможных непредвиденных ситуаций.

Безопасная сдача квартиры в аренду.

  1. Проверка паспорта человека — собственник должен быть уверенным, что в его квартиру будет проживать именно тот человек, с кем заключен договор. Проверить паспорт на действительность возможно через общедоступный сайт ГУВМ МВД.
  2. Проверить потенциального нанимателя на банкротство и долги — если у человека много долгов, возможно его будут разыскивать, вряд ли собственнику захочется объяснять судебным приставам или коллекторам, что он знать не знает, что это за человек и просто сдаёт ему квартиру. Такую предварительную проверку возможно провести самостоятельно на сайте ФССП.

Итак, на что следует проверить человека, который хочет снять квартиру у собственника:

Каждый собственник хочет сдать свою квартиру нормальным людям и не ждать от своих квартирантов или квартиранта каких-ибо сюрпризов. Как найти нормальных, надёжных арендаторов? Как отличить нормального потенциального нанимателя от ненормального?

«Если обнаруживается факт нарушения правил сайта, то объявление удаляется, а аккаунт нарушителя может быть заблокирован. Помимо этого, мы сотрудничаем с правоохранительными органами и готовы оказать содействие в поимке злоумышленников, обманывающих пользователей портала Avito», — уверяют в компании.

Чтобы свести вероятность обмана к минимуму, энтузиасты создают также и закрытые группы, для попадания в которые нужно подать заявку. Администраторы сообществ проверяют страницу на актуальность (не создана ли она для мошеннических целей) и только потом «дают зеленый свет».

Правила интернет-съема

У крупных сообществ также может быть либо свой сайт, либо свое приложение. За возможность найти или сдать жилье без посредников некоторые порталы и сервисы взимают плату. Однако главное их отличие состоит в том, что аудиторию они набирают именно в соцсетях.

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

Что нужно проверить

Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

Настаивайте на договоре

Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Самозанятый освобождён от дополнительных взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Какие преимущества?

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например в приложении Сбербанк Онлайн.

Рекомендуем прочесть:  Закон О Запрете Удержания Долгов С Больничных Листов

Если свои документы и бумаги на квартиру арендодатель предоставил и они в порядке, договор можно заключить прямо на месте, заверять нотариально его необязательно. Но такая регистрация у юриста обезопасит вас от неправомерных действий, плюс нотариус проведет дополнительную проверку на наличие обременений у интересующей вас недвижимости. Решать вам.

Для начала следует внимательно осмотреть жилье, обговорить с хозяином все нюансы, подсчитать точную сумму, необходимую для подписания договора. Попросите собственника жилья подождать, чтобы сходить до ближайшего банкомата и снять деньги. Действуйте спокойно — если у вас не возникло подозрений в надежности хозяина, то смело возвращайтесь и вносите плату за жилье. При подписании договора и оплате лучше иметь со своей стороны свидетеля.

Сдаем квартиру в аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

  • паспортные данные обеих сторон;
  • описание квартиры с адресом, метражом, состоянием и описью содержимого;
  • срок аренды;
  • цена арендной платы в месяц, порядок ее внесения (если планируется безналичный расчет, обязательно прописывайте номер банковского счета, на который будут уходить средства);
  • условия пересмотра арендной платы, досрочного расторжения договора;
  • информация о тех, кто имеет право жить вместе с вами в квартире (если это предполагается, например, жена/муж).

Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

У одних была кошка, другие были слишком молоды и веселы, третьи показались ей недостаточно обеспеченными и т.д. В результате поиск арендаторов затянулся на многие месяцы, а знакомая утратила сон, покой и чуть не поссорилась с новым мужем.

Шаг 6. Заключаем договор

Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект – начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании.

Самым безопасным вариантом снять квартиру или комнату, это арендовать её у родственников или близких знакомых. В крайнем случае – по их рекомендации у заслуживающих доверия людей, которых они хорошо знают. Но такая возможность, к сожалению, предоставляется не всегда. В связи с этим, многим людям приходится обращаться в поисках сдающегося жилья к различным открытым источникам: интернет-сайтам, рекламным газетам, или просто к расклеенным у метро и на автобусных остановках объявлениям.

Наиболее предпочтительный вариант

Действительно солидные агентства дорожат своей репутацией и не идут на уловки, преследующие сиюминутную выгоду. Как правило, они не берут с клиента предоплаты и аванса, а оплата производится только по факту реальных работ, выполненных сотрудниками фирмы, то есть после предоставления вашему вниманию «заказанной» жилплощади.

Выбор риэлторской компании

Даже если вам повезло обратиться в реально функционирующую риэлторскую контору, нет никакой гарантии в 100% результате. Подписав договор и заплатив аванс, клиент покидает офис в полной уверенности, что сегодня-завтра ему позвонит работник фирмы с предложением осмотреть подходящие по цене и месторасположению квартиры. На деле ожидание может затянуться на несколько недель. Сотрудникам агентства, получающим процент от заключённых ими сделок, гораздо выгоднее заниматься более дорогостоящими проектами, нежели «копеечными» делами с поиском квартиры или комнаты. Тем более, что клиент и так привязан к компании внесённой предоплатой и может подождать. Хорошо, если человеку, в итоге будет предложено устраивающее его жильё.

При поиске подходящей недвижимости стоит остановить свой выбор на тех конторах, которые уже давно и надежно работают на рынке и зарекомендовали себя с лучшей стороны. Если риелтор назначает встречу вне офиса, нужно попросить его показать паспорт, а также связаться с агентством и убедиться что он там действительно работает. Стоит отметить, что услуги надежных контор стоят дорого. Как правило, их цена составляет не менее 70% от величины ежемесячного арендного платежа.

Сейчас во многих СМИ встречаются объявления о сдаче жилья в аренду по минимальным ценам. Некоторые агентства используют рекламный трюк – указывают стоимость за неделю, не уточняя срок, но чаще всего за подобными предложениями стоит организованная группа мошенников. При обращении клиента заключается договор на предоставление информационных услуг, взимается предоплата и выдается список «дешевых» квартир. Далее выясняется, что по этим адресам никто ничего не сдает и клиенту предоставляют второй список, затем третий и т.д. Спорить с агентством и пытаться вернуть свои деньги бесполезно. Договор информационных услуг составлен грамотными юристами, к тому же вряд ли кто-то станет подавать в суд из-за 700-1000 рублей.

Юридическая консультация по вопросам недвижимости

Если квартира не приватизирована, необходимо потребовать от хозяина письменное согласие на заключение договора аренды от всех лиц, которые в ней прописаны. При отсутствии этих документов любой человек, зарегистрированный на этой жилплощади, может выселить арендатора в любой момент. Согласно нормам жилищного права, его действия будут абсолютно законными.

Ссылка на основную публикацию