Как получить гражданство в испании при покупке недвижимости

Содержание

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Как получить гражданство в испании при покупке недвижимости. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Всем остальным иностранцам придется в обязательном порядке сдать нынешний гражданский паспорт и зачитать клятву, присягнув на верность испанскому королю. В редких случаях правительство идет на уступки, позволяя оставить два документа. Лояльно могут отнестись к крупным бизнесменам или пенсионерам.

Получить гражданство Испании по натурализации может любое лицо. Предварительно придется доказать, что оно его достойно. По натурализации получают подданство выдающиеся деятели культуры, спортсмены, ученые. Для подтверждения своей исключительной ценности придется приложить ряд бумаг. Их состав определяется заявителем самостоятельно.

Гражданство Испании через брак

По условиям получения испанского гражданства, подача заявления возможна путем личного обращения в Министерство юстиции или через интернет. Во втором случае необходимо заполнить онлайн-форму и приложить к ней сканы остальных бумаг. Если заявитель обращается лично, с собой придется взять оригиналы и копии документов. Их перечень размещен на официальном сайте консульства Испании.

  1. Инвестиции со стартовым капиталом не ниже 2 млн евро, если речь идет о рынке ценных бумаг; не ниже 1 млн евро, если речь идет об участии иностранного инвестора в испанских предприятиях и компаниях, а также размещении средств на банковских депозитах в испанских финансовых структурах;
  2. Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500.000 евро и выше – на каждого соискателя ВНЖ в Испании;
  3. Участие инвестора в бизнес-проекте, представляющем национальный интерес для Испании, способствующем ее экономическому развитию, для этого проект должен отвечать, как минимум, 3-м условиям:
    • создание рабочих мест
    • привлечение инвестиций, имеющих целью социально-экономический подъем в том географическом районе страны, в котором деятельность будет развиваться
    • оказание финансовой поддержки в сфере инновационных технологий и/или научных

      Процедура получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

      Резиденция в Испании изначально не будет перманентной – в первый раз она выдается на срок до двух лет (но не менее года) проживания. Затем ее следует обновлять в соответствии с общим положением о резидентах. Предполагается, что в процессе продления испанского ВНЖ инвестор будет подтверждать свой финансово-экономический статус, в том числе и банковской историей. Это поможет властям отсеять того, кто является «калифом на час» – берет крупную сумму для демонстрации ее на своем банковском счете, а после получения соответствующих сертификатов, возвращает деньги реальному владельцу.

      Заказать консультацию

      Краткая предыстория вопроса: в ноябре 2012 года правительством Испании был разработан проект «Закона о предпринимателях», в котором предусматривалась возможность предоставления права на проживание в Испании (испанский ВНЖ) лицам, приобретающим в собственность жилые объекты.

      Гербовый сбор также зависит от местоположения, а его ставка варьируется от 0,75 до 1,5 процента от покупной цены. Иногда покупатель оплачивает налог продавца plusvlia, который будет зависеть от срока владения продавцов передаваемым объектом недвижимого имущества. Как правило, эти сборы включаются в стоимость оформления ипотеки.

      Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки

      У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp

      Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Налоговые аспекты оформления испанской ипотеки, необходимой, чтобы купить недвижимость в Испании выгодно

      Росту цен на недвижимость в Испании способствует помимо прочего и работа программы «Золотая виза», которая появилась благодаря попытке испанского правительства привлечь иностранных покупателей на местный рынок жилья.

      Как же получить гражданство Испании при покупке недвижимости? Надобно подготовить все справки и документы, которые необходимы, сделать их качественный перевод на испанский язык, а также обязательно легализовать их. То есть, бумаги должны пройти ряд обязательных формальных процедур, чтобы стать юридически значимыми на территории чужой страны. Причем, очень важно легализовать документы в государстве, в котором их выдают или оформляют.

      Покупка недвижимости в Испании и гражданство тесно взаимосвязаны между собой. Приобретая жилплощадь в чужой стране, стоимость которой выше 160 тысяч евро, вы доказываете, что финансово вы совершенно независимы и способны содержать семью, переезжающую за рубеж с вами вместе.

      Недвижимость в Испании и гражданство

      Собрав все бумаги, их необходимо предоставить посольству Испании. После тщательных проверок в консульстве и в случае утвердительного результата все документы отправляются в город Мадрид на рассмотрение. Через 30 дней ответ будет готов: при положительном вам оформят трехмесячную резидентскую визу. После ее предъявления в гражданское правление или Министерство труда вам в течение трех недель выдадут резиденцию.

      Здесь нередко возникает путаница в понятиях, связанная, среди прочего, и с тем, что в некоторых странах можно буквально купить гражданство за инвестиции, в том числе и в недвижимость. К сожалению, Испания к таковым не относится, и гражданство Испании через покупку недвижимости, даже очень дорогой, получить нельзя, однако владельцы недвижимости в Испании могут оформить вид на жительство и получить испанское гражданство на основании легального проживание в стране по истечении 10 лет. Остановимся на этом вопросе поподробнее.

      Как получить гражданство Испании при покупке недвижимости: основные пути

      Нас интересует только первый – самый распространенный и понятный – способ получения испанского паспорта. Суть его состоит в том, что любой иностранный гражданин, проживший в Испании на легальных основаниях в течение как минимум 10 лет, получает право оформить испанское гражданство (при условии соответствия требованиям и успешной сдачи экзамена на знание языка, культуры и истории страны). Легальное проживание в данном случае означает обладание временным или постоянным видом на жительство, то есть карточкой резидента (Tarjeta de residencia) с правом на работу или без него.

      ВНЖ в Испании при покупке недвижимости можно получить двумя основными способами

      1. Вид на жительство в Испании при покупке или аренде недвижимости без права на работу (для финансово независимых лиц). Таким способом могут получить ВНЖ те, кто купит в Испании недвижимость на любую сумму или арендует жилье (однако первый вариант все-таки предпочтительней). Стоимость недвижимости в этом случае не важна, важно оформить прописку и доказать наличие достаточного количества средств для проживания в Испании. Подробно о получении ВНЖ в Испании при покупке недвижимости читайте здесь.
      2. Покупка недвижимости в Испании на сумму более €500 000 дает вам право на оформление «Золотой визы» инвестора. «Золотая виза» – это самый быстрый, простой и надежный способ легализации в Испании, однако очевидно, что он требует определенных финансовых возможностей. Существует множество плюсов оформления ВНЖ в Испании именно таким способом, вот лишь некоторые из них:
      • быстрое оформление (2 – 3 месяца);
      • право на работу и ведение бизнеса;
      • возможность оформления ВНЖ для всей семьи;
        отсутствие требования минимального срока нахождения в Испании (не обязательно находиться в Испании на протяжении 180 дней в год).

        поможем собрать пакет документов, получить визу D организуем поездку в Испанию для просмотра недвижимости и подачи документов оформим прописку, медицинскую страховку вместе с вами подадим заявление в миграционную службу проследим за соблюдением всех сроков и формальностей при необходимости поможем с обустройством и решением бытовых проблем на новом месте

      Среди иностранных инвесторов в Испании лидируют россияне и китайцы. В целом за время действия программы граждане РФ потратили на инвестиции в испанскую недвижимость 480 млн. евро. О том, сколько готовы тратить наши соотечественники на покупку жилья в этой стране, свидетельствует средняя цена приобретаемых объектов – она составляет 786 тыс. евро.

      В какую недвижимость инвестировать средства?

      Безусловно, эти новшества свидетельствуют о заинтересованности испанского правительства в привлечении иностранных инвестиций, что и привлекает в страну состоятельных людей со всего мира. Программа работает эффективно – за время ее существования удалось привлечь инвестиций на сумму 1,7 млрд. евро. А в 2016 году их объем по сравнению с 2015-м вырос на 46%. Причем львиная доля сделок (около 2 тыс. операций) пришлась именно на покупку недвижимости.

      Испанское законодательство предлагает инвесторам выбор: вложить средства в финансовые активы (государственный долг (€ 2 000 000), акции и долевое участие в компаниях с испанским капиталом (€ 1 000 000), учреждённые в Испании инвестиционные фонды (€ 1 000 000), банковские депозиты испанских финансовых учреждений (€ 1 000 000)), в недвижимость (€ 500 000) или в испанские бизнес-проекты, представляющие особый социально-экономический интерес. В последнем случае значимость проекта и вклада инвестора будет оцениваться Главным управлением по торговле и инвестициям (DGCOMINER).

      Возможно ли в Испании двойное гражданство?

      У лиц, планирующих получить испанскую визу инвестора, наибольшей популярностью традиционно пользуются вложения в недвижимость, и это связано не только с относительно низким порогом «входа». Объектом инвестиций может выступать как коммерческая, так и жилая недвижимость. При этом для властей Испании не имеет значения, каким образом собственник будет эксплуатировать объект – для личного проживания или сдачи в аренду.

      Процедура получения гражданства Испании для инвестора

      • паспорт;
      • полис действующий в Испании государственной или частной страховой компании;
      • справку об отсутствии судимости;
      • подтверждение наличия достаточных материальных средств;
      • свидетельство Реестра недвижимого имущества и договор купли-продажи;
      • залоговый договор, заверенный у нотариуса (если покупка актива не была зарегистрирована в Реестре).

      Давайте разберемся. Забегая вперед сразу скажем, что собственная недвижимость нужна только в одном случае — при оформлении вида на жительства для инвесторов, приобретающих недвижимое имущество в Испании стоимостью более 500 тысяч евро.

      ВНЖ в Испании без права на работу для мамы с сыном-школьником

      • нет необходимости проживать в Испании более полугода;
      • как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
      • в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, этот ВНЖ можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
      • заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
      • понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
      • инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.

      Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «золотой визы»

      Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов. Расскажем про те подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе, покупке и оформлении объектов недвижимости.

      Передача имущественных прав на недвижимость в Испании осуществляется посредством официального договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Продажа не считается официальной, пока нотариус (notario) не проведет процедуру нотариального заверения подписей под текстом такого документа (firma protocolizada). И именно за данную процедуру взимаются нотариальные пошлины. После того как нотариус удостоверится в том, что все документы в порядке, и подтвердит это, можно будет перейти к уплате налогов.

      Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Стоимость получения испанской ипотеки

      Хорошая новость заключается в том, что в некоторых случаях можно получить ипотеку, покрывающую значительную часть стоимости недвижимости (даже до 100 процентов), покупая недвижимость в Испании непосредственно у своего банка-кредитора.

      Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? – Типы испанских ипотечных кредитов

      Перед подачей заявления на ипотечный кредит в Испании вам понадобится номер NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Его название переводится с испанского так: идентификационный номер иностранца. Этот номер похож на номер социального страхования в США или номер в системе британского национального страхования. Вы не сможете приобрести недвижимость в Испании или оформить ипотеку без NIE. Подробнее: Оформляем ВНЖ в Испании за инвестиции и получаем номер NIE в 2018 году

      «Золотая виза» или Виза инвестора — именно такое название получила программа, благодаря которой иностранные инвесторы теперь имеют возможность получить вид на жительство Испании при вложении своих активов или приобретение недвижимости на 500.000 евро и более.

      Программа «Золотая виза» и ее преимущества

      • Вложения в облигации госзайма на сумму от 2 млн евро
      • Инвестиции в активы местных компаний на сумму от 1 млн евро
      • Оформление банковского депозита на сумму от 1 млн евро
      • Приобретение недвижимости на сумму от 500.000 евро
      • Инвестиции в развитие социальной и научной сфер деятельности Испании.

      Какие инвестиции дают право получить ВНЖ

      В 2013 году Испания на законодательном уровне дала разрешение иностранцам покупать недвижимость. Особенно интересен этот Закон для жителей России, Украины и Белоруссии. В одной из статей, а именно в 63, говориться о том, что жители стран, которые не входят в ЕС имеют право получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости.

      Почти любой, побывавший в Испании, задумывается о возможности остаться здесь для постоянного проживания. Не исключение и россияне. Властями этого государства приветствуются подобные намерения при серьезном отношении к этому претендентов. Гражданство Испании доступно для всех желающих при соблюдении определенных условий.

      Этапы оформления гражданства

      • минимальное пребывание в стране не ограничивается определенным сроком, достаточно одного дня при пересечении границы;
      • преимуществами в оформлении – около двух недель на рассмотрение заявления и еще двадцать для ВНЖ;
      • распространение указанных достоинств на остальных членов семьи;
      • после этого можно работать в стране, как инвестору, так и его родным;
      • в связи с тем, что законодательство не ограничивает в количестве приобретенной собственности, для достижения оговоренной общей суммы могут быть куплены несколько менее дорогих объектов, позволяющих извлекать коммерческую прибыль.

      Кому могут отказать?

      Родившиеся здесь автоматически получают гражданство в Испании при условии наличия испанского паспорта у обоих родителей. Также такое право предоставляется, если мать и отец были признаны лицами без гражданства (апатридами) или остались неизвестны.

      Многие инвесторы выбирают именно этот путь. Ведь инвестиции в недвижимость связаны с минимальным количеством рисков. При покупке недвижимости в 2017 году вы становитесь получателем не только вида на жительство, но и обретаете место для постоянного проживания. В течение первых 5 лет с момента покупки вы можете только проживать в своей квартире (доме и др.). Однако по прошествии этого периода вы сможете ее продать либо сдавать в аренду. При правильном выборе недвижимости вы сможете закрепиться на Пиренеях, а также получить и финансовую выгоду.

      • Достаточно высокая стоимость жизни. Дорого стоят коммунальные услуги (хотя центральное отопление в домах отсутствует) и бензин.
      • Необходимость знания испанского языка. Без него найти работу нереально.
      • Высокий уровень безработицы.
      • Уровень медицинского обслуживания ближе к среднему.
      • На юге страны очень жарко. Не все мигранты могут привыкнуть к столь высоким температурам, поэтому многие проживают на севере полуострова.
      • Более высокие, по сравнению со странами ЕС, налоги.
      • Двойное гражданство в Испании возможно только при определенных условиях.

      Система социального обеспечения

      Решение о выдаче визы для предпринимателя принимается в течение 10 рабочих дней. Имея ее на руках, можно отправляться в солнечное Королевство и начинать деятельность компании. Как только предприятие заработает, можно тотчас готовить документы на двухгодичный вид на жительство для себя и семьи. Их перечень аналогичен предыдущему, плюс — доказательства открытия фирмы. Документы подаются в одно окно. Решение принимается за 20 рабочих дней.

      Если ты выбрал второй вариант получения ВНЖ, то даже в курортном городе Бенидорм найдёшь несколько вариантов по невысокой цене. Как пример, квартира в 400 метрах от моря с двумя спальнями. Площадь квартиры составляет 85 квадратных метров. Она полностью мебелирована и имеет всю необходимую бытовую технику. Рядом расположены теннисный корт, бассейн, зелёная территория и детская площадка. Из квартиры открывается вид на море, город и бассейн. Стоимость составляет всего 139 тысяч евро.

      Другой пример — новые двухуровневые апартаменты в Бенидорме с видом на море. Квартира находится в современном комплексе, в котором расположены бассейны, теннисные площадки, рестораны и другие дополнительные удобства. На твой выбор апартаменты с 3 или 4 комнатами, 2 или 3 спальнями и 2 или 3 ванными комнатами. Расстояние до моря составляет всего 2,5 километра.

      Как получить ВНЖ при покупке недвижимости

      2. Для финансово независимых лиц. Привлекательность этого метода в том, что тебе не нужно будет тратить от 500 тысяч евро. Можно даже не покупать, а арендовать жильё по долгосрочному контракту. Но, как рассказали специалисты CostablancaGRUP, выгоднее всё же купить самую дешёвую недвижимость, чем арендовать. Для получения ВНЖ для финансово независимых лиц тебе потребуется доказать наличие финансовой состоятельности, а это 2130 евро в месяц на одного человека, то есть 25 тысяч евро в год. Если с тобой едет твоя подруга или ещё кто-либо, то прибавь к этой сумме 532 евро на каждого человека. Выходит дешевле, но, чтобы получить гражданство, придётся ждать десять лет. Кстати, есть негативный момент, а именно запрет на работу по такому основанию, но только на протяжении первого года. После года проживания вид на жительство «‎без права на работу» можно поменять на «‎с правом на работу». Работать официально в стране ты сможешь только через пять лет после получения долгосрочной резиденции.

      Рекомендуем прочесть:  Малоимущии Семьи Имеют Преимущество Детского Сада Барнаул
Ссылка на основную публикацию