Содержание
- Кликаем по «Регистрация права собственности».
- Нажимаем на «Подать заявление», далее – «Перейти к деталям запроса».
- Заполняем заявление: вид объекта недвижимости, кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о правообладателе, контактная информация, данные заявителя.
- Прикрепить к заявлению документы (те же, что и для МФЦ).
- Кликнуть по «Перейти к проверке данных».
- Подписать заявление электронной подписью, затем оно направится второму супругу для подписания.
- Получить код платежа и ссылку для оплаты госпошлины на электронную почту.
- Дождаться результата. Росреестр уведомит о готовности новой выписки через личный кабинет на Госуслугах и отправит письмо на электронную почту.
Примечание: с 1 января 2023 года маткапитал предоставляется на первого ребенка, рожденного с указанной даты. Размер выплат составляет 466 617 р. Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий. Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.
Можно ли выделить доли без нотариуса?
Выделение долей при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий входит в обязанность владельца сертификата согласно п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах…». По закону это делается в установленные сроки путем заключения соглашения между супругами, действующими за себя и в интересах детей. Рассмотрим, кому и когда выделять доли, обязательно ли обращаться к нотариусу, когда можно не выделять долю бывшему супругу, как определить размер долей, как оформить соглашение и что будет, если оставить членов семьи без долей в праве собственности.
Материнский капитал выдается семье после рождения/усыновления второго ребенка. Он представляет собой именной сертификат, который практически всегда получает мать и лишь в редких случаях – отец. Сумма напрямую зависит от количества детей, но важно в данном случае не это, а целевое назначение государственной выплаты. Материнский капитал можно потратить на:
Определение и назначение материнского капитала
Сама процедура раздела недвижимости ничем не будет отличаться от стандартных вариантов, но обязательно нужно учитывать интересы детей. Как правило супруги не могут ужиться на одной жилплощади. Они обращаются в суд, чтобы определить, кому остается квартира, а кто все-таки с нее съезжает (и обычно получает в качестве компенсации стоимость своей доли). В случае с наличием детей, проблема решается достаточно просто: недвижимость остается у того, с кем остаются дети.
Особенности использования материнского капитала для оформления ипотеки
Самый распространенный вариант использования: оформление ипотеки, капитальный ремонт, покупка квартиры или строительство частного дома. В любом из вариантов, обязательно нужно переоформить право собственности, выделив долю каждому члену семьи. Включая сюда и всех детей (а не только того, который стал причиной получения материнского капитала).
При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами. Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд.
Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.
Сроки выделения долей
Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.
Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так! На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.
Доли надо раздать бесконечному количеству детей?
В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.
Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров
О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.
Если жилье куплено без использования ипотеки, и на нем нет обременения, то выделить доли необходимо не позднее, чем через 6 месяцев, после использования материнского капитала. Здесь важно понимать, что за точку отсчета считают не момент оформления нотариального обязательства, а через полгода после того, как ПФР осуществил выплату денежных средств.
Сроки
Суд и прокуратура работают исключительно на основании действующего законодательства. Но особенность в том, что ни в одном кодексе Российской Федерации не предусмотрена ответственность за ущемление прав детей, при покупке жилья за счет государственной поддержки. Поэтому для нарушителей вменяют различные статьи. В 99% случаях максимальная ответственность за нарушение заключается в том, что суд обязывает принудительно выделить доли детям. Плюс суд может назначить денежный штраф, и на этом дело считается закрытым. Судебные приставы следят, чтобы родители исполнили свои обязательства по решению суда.
По каким статьям могут привлечь родителей
Государство дает возможность отдельной категории граждан получить материальную поддержку в виде сертификата. Большинство держателей сертификата предпочитают потратить деньги на улучшение жилищных условий. А постольку, поскольку многие наши сограждане приобретают недвижимость за счет ипотечных средств, материнским капиталом можно погасить остаток задолженности по ипотеке, или досрочно погасить банковский займ целевого назначения.
Если в браке супруги использовали маткапитал для оплаты обучения детей, взыскать деньги по понятным причинам не получится. Во-первых, такая помощь предназначена исключительно на несовершеннолетних. Во-вторых, эти деньги не считаются совместно нажитым имуществом.
Материнский капитал – это программа господдержки, учрежденная в 2007 году на основании ФЗ №256. Согласно ней, при рождении второго ребенка начиная с 2007 года правом на получение сертификата наделены следующие граждане:
- женщины, родившие или усыновившие второго и последующих детей;
- мужчины – единственные усыновители второго, третьего или последующих детей.
Что такое материнский капитал
Теоретически можно продать ипотечную квартиру и поделить деньги. Но для этого понадобится письменное согласие банка. Кроме того, сделка будет совершаться с его участием, недвижимость удастся продать по минимальной стоимости, и часть денег придется отдать в счет погашения задолженности.
Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. В среднем это 5000—6000 Р , но к этой сумме могут добавить 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. Технические работы по оформлению договора дарения в среднем обойдутся вам в 6000 Р , а нотариальная пошлина — в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 Р .
Как переоформить доли
Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.
Выделение долей детям без нотариуса
Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.
В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.
Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью помогут Вам !
2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?
В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство.
При этом обязанность должна подтверждать выдел доли следующим лицам:
- детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
- только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.
Порядок оформления обязанности выделить части детям
Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан. В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Так, последствиями неисполнения рассматриваемой обязанности могут быть:
- Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
- Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.
В ФЗ № 218 прописано обязательство нотариально удостоверить отчуждение долей, если на недвижимость оформляется право общей собственности. Покупка или постройка жилья с использованием материнского капитала – как раз такой случай.
Но есть исключения. Долевая собственность может быть зарегистрирована без участия нотариуса, если части жилплощади отчуждаются одновременно – когда все собственники продают части недвижимости по одной сделке (ФЗ № 218, ст. 42, ч. 1). Соотношение долей каждого супруга при этом не должно меняться. К примеру, жилплощадь изначально была поделена поровну (50 на 50). После отчуждения недвижимости детям у каждого супруга остается 50% из оставшейся части недвижимости. При этом в соглашении нужно указать, что речь не идет о разделе имущества между родителями.
Частные случаи
Чтобы завершить процесс по выделению долей в недвижимости, родители должны направить заверенное у нотариуса соглашение в Росреестр по месту регистрации. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ. Вместе с соглашением в трех экземплярах или договором (договорами) дарения потребуется предоставить:
- свидетельство о рождении каждого ребенка;
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке;
- документы о праве собственности на недвижимость;
- чек, подтверждающий уплату госпошлины.
Руслан и Мария купили квартиру за 8 миллионов рублей, с использованием при ипотечном кредитовании 616 617 рублей материнского капитала. От брака у них имеется двое несовершеннолетних детей. В этом же году, сразу после погашения ипотеки, они решили развестись и разделить имущество. Мария требовала разделить квартиру между всеми, в том числе детьми, по 1/4. Руслан требовал поделить имущество пополам между ним и Марией.
Супруги, будучи в браке, получили материнский капитал ввиду рождения двоих детей и начали строить дом. Женщина, оформившая сертификат, после получения кадастрового паспорта должна была перерегистрировать дом на мужа и детей, как обязывает закон. Однако, так как дом к моменту развода был недостроенным, выделения долей мужу и детям не произошло. Поэтому бывший муж обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Раздел квартиры в ипотеке, с использованием материнского капитала
Если же семья выбирает в качестве целевого назначения ежемесячные выплаты на второго ребёнка, то денежные средства будут поступать регулярно на счёт, и траты контролироваться не будут. Выбрать в качестве целевого назначения ежемесячные выплаты могут только малообеспеченные семьи, размер доходов которых не превышает двукратную величину прожиточного минимума на каждого члена семьи. Размер ежемесячной выплаты будет равен величине прожиточного минимума в регионе.
Загрузка...
