Как назначить председателем снт не члена снт

Другой правообладатель земельного участка. Например, если участок находится в государственной или муниципальной собственности, а гражданам принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или сдается в аренду. При этом, чтобы стать членом СНТ таким гражданам не нужно никаких специальных разрешений органов государственной власти или местного самоуправления.

Из Федерального закона №217-ФЗ убрали пункт о том, что в председатели СНТ может быть избран только член товарищества. Это вызвало мнение, что теперь любой желающий может занимать данную должность. Однако оно неверное. Хотя указанная формулировка из закона исчезла, председателем СНТ по-прежнему может быть только член товарищества.

Кто может стать председателем СНТ?

Дело в том, что согласно Гражданскому Кодексу РФ садоводческое некоммерческое товарищество – это корпоративное юридическое лицо. Работа таких организаций основывается на членстве. Это значит, что органы управления корпоративных юридических лиц могут избираться только из их членов.

Основной документ СНТ, регламентирующий деятельность объединения — Устав. Он утверждается и принимается на общем собрании товарищества. В его основе лежит типовая форма, которая корректируется в соответствии с местными особенностями. Все положения Устава должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Документ описывает структуру управления обществом, сроки и порядок их избрания, права и обязанности, а также цели, задачи и правила внутреннего распорядка СНТ. Цель создания некоммерческих товариществ садоводов и огородников — объединение коллективных усилий для решения социальных и хозяйственных задач. Органы управления товарищества создаются для решения неотложных вопросов. Они ведут отчетность по расходованию денежных средств некоммерческого объединения, налоговый учет, занимаются выделением земель, принадлежащих СНТ, вывозом мусора с участков и другими вопросами, связанными с организацией жизнедеятельности дачных поселков и кооперативов.

Содержание статьи:

Поводом для созыва внеочередного собрания СНТ может стать не только неудовлетворительная работа органов Правления объединения, но и выход из его состава прежних участников, а также иные причины, предусмотренные Уставом товарищества. Решения на собраниях принимаются большинством членов товарищества, если иное не предусмотрено в Уставе. Собрание считается состоявшимся и правомочным, если на нем присутствует кворум членов общества – более половины его участников.

Правомочия правления товарищества

Переизбрать органы Правления общества можно путем созыва внеочередного собрания членов общества. Инициаторами его проведения могут стать не менее 1/5 участников СНТ или Ревизионная комиссия. Отказом для проведения такого собрания, согласно действующему законодательству, может послужить нарушение порядка созыва. Данный порядок устанавливается в Уставе товарищества. При отсутствии нарушений собрание должно быть проведено в течение 30 дней с момента принятия решения о его созыве.

Новый ФЗ закон «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан», равно как и старый, предписывает что председатель в СНТ должен быть, но и без него управлять товариществом не запрещается. Получается, что такая должность как председатель есть, но занимать ее человек может в добровольном порядке. И тем не менее в законе не прописано, кто будет управлять, если все-таки председателя нет. Но ФЗ №217 гласит, что если председателя хочет уйти со своего поста, но замены нет, то он обязан выполнять свои обязанность до тех пор, пока его должность не займет кто-либо другой. И это вполне объяснимо, так как отсутствие председателя ведет к возникновению многих вопросов. К примеру, как оплачивать электроэнергию, ведь сборы на оплату услуг производит именно председатель, и без него вполне вероятно будут собираться долги за свет, а это может привести к его отключению.

Рекомендуем прочесть:  Приставы имеют право наложить арест на дом

Какова роль главы

В 2021 году в Федеральный Закон №217 (который регулирует положение СНТ) вступили некоторые изменения. Согласно 19 статьей ФЗ №217 управлять СНТ может не только председатель, но и группа должностях либо исполнительных лиц. Также согласно 18 статье вышеуказанного ФЗ, занять управлять СНТ имеет право правление товарищества, а как гласит 17 статья пост председателя может занять целая группа членов садового товарищества.

Что говорит закон

ВАЖНО . Если же отсутствие председателя обосновывается объективными причинами (смерть или заключение под стражу), то члены товарищества в обязательном порядке должны избрать нового председателя. До появления нового управленца всеми вопросами в СНТ занимается Правление.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о признании частично недействительным решения общего собрания в части избрания ДД.ММ.ГГГГсостава правления СНТ « », а также решение правления от ДД.ММ.ГГГГ об избрании подлежат удовлетворению, поскольку данные решения приняты в нарушение Федерального Закона № 66 «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Устава СНТ « ».

Согласно ст. 20 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Избрание не членов в органы управления СНТ

Представитель ответчика, СНТ « по доверенности исковые требования не признал, пояснил, что истец не является членом СНТ « », общее собрание было правомочно, кворум имелся, члены СНТ не возражали против избрания данного состава правления. является членом СНТ « », поскольку пользуется земельным участком № на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов должны быть заверены печатью и подписью председателя и предоставлены по запросу ревизионной комиссии (ревизора). Если это не сделано в установленные законом срок, то это является нарушением и ревизионная комиссия может поставить вопрос о снятии председателя с должности…

В некоторых случаях общее собрание может быть собрано по требованию местной администрации или органов местного самоуправления.
Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют больше половины членов товарищества, либо их представителей по доверенности.

Председатель – права и обязанности

  • назначение ответственного за выполнение правил пожарной безопасности с направлением его на учебу со сдачей экзаменов и получения квалификации и удостоверения «Ответственный за противопожарную безопасность»;
  • Постоянно контролировать надлежащее исполнение всеми сотрудниками своих обязанностей;
  • Осуществлять контроль исправной работы и безопасности всего инженерного оборудования СНТ;
  • Еженедельно проводить осмотр общего имущества организации с целью выявления его технического состояния, эффективной работы и степени износа;
  • Поддерживать контакты с представителями энергоснабжения и организаций-подрядчиков по вопросу исполнения СНТ договорных обязательств. Организовать доступ специалистов к инженерному оборудованию;
  • Контролировать выполнение энергоснабжающими организациями и подрядчиками обязательств по договорам с товариществом, оперативно информировать правление о фактах нарушения договорных обязательств;
  • Своевременно заключать соглашения об услугах со сторонними организациями, оплачивая их услуги по указанным тарифам;
  • В должностные обязанности председателя СНТ входит также представительство интересов товарищества в районной администрации, санитарном надзоре, госпожнадзоре, технологическом надзоре по мере своей компетенции;
  • Принимать меры для устранения аварийных ситуаций (отключение электрооборудования, аварии и т.п.), составлять акты по факту внештатных ситуаций по заявлению собственников;
  • Ежемесячно снимать и фиксировать показания приборов учета электроэнергии (при необходимости – с привлечением работников соответствующих служб), показания приборов передавать в бухгалтерию СНТ и в энергоснабжающие организации;
  • Проводить работу со злостными неплательщиками по ликвидации задолженности за техобслуживание и другие предоставляемые услуги;
  • Своевременно информировать собственников об ограничениях (или отключениях) предоставляемых услуг с помощью объявлений, размещаемых на информационных стендах, контролировать информацию и на сайте СНТ;
  • Проводить контроль заявлений, их учет и своевременное исполнение сотрудниками;
  • Следить за санитарным состоянием и чистотой территории, в том числе и контейнерной площадки;
  • Не реже одного раза в квартал информировать правление товарищества о планах и результатах их выполнения. И исполнять решения, принятые на собраниях членов правления;
  • Обеспечивать наличие, сохранность и пополнение рабочей и технической документации СНТ – планы, схемы, чертежи;
  • Осуществлять контроль ведения отчетности – бухгалтерской, статистической, технической. Контролировать деятельность главного бухгалтера некоммерческой организации. Осуществлять проверку правильности начисления платежей собственникам товарищества;
  • Вместе с членами правления регулярно контролировать состояние инженерного оборудования, внешнего благоустройства имущества собственников, своевременно принимать меры по устранению подмеченных недостатков;
  • Не реже чем пару раз в месяц принимать садоводов, как по личным, так и общим вопросам деятельности СНТ;
  • Осуществлять закупки материальных и технических ресурсов, которые необходимы для уставной деятельности СНТ;
  • Должен хранить конфиденциальную информацию, которой председатель владеет в соответствии с занимаемой должностью (финансовое состояние организации, персональные данные садоводов);
  • При исполнении служебных обязанностей быть вежливым и корректным с сотрудниками и собственниками земельных участков;
  • Также председатель обязан соблюдать и другие требования, прописанные в трудовом договоре или определены в федеральном или местном законодательстве.
Рекомендуем прочесть:  Пермь Снос Ветхого И Аварийного Жилья

Заключенный договор на право управления подразумевает «помощь» в ведении бухгалтерской и финансовой отчетности, в выборе кандидатов на соответствующие должности и т. п. Ответственность за работу в любом случае несет председатель единолично, так как он наделен правом подписи.

В связи с тем, что СНТ является юрлицом, его интересы должно представлять уполномоченное физлицо. Это может быть как сам председатель, так и назначенное лицо. Но представитель может осуществлять свои функции только на основании доверенности, которую должен заверить выбранный управленец.

Зачем нужен председатель

  • для визирования официальных бумаг потребуются подписи всех членов Совета;
  • представление интересов товарищества в госорганах в лице Правления невозможно, придется назначить уполномоченного представителя. Можно выбрать на должность временно исполняющего обязанности;
  • оперативное решение организационных вопросов будет затруднено, так как принять единое решение коллегиально проблематично.
  1. Придется принимать участие в судебных разбирательствах (если они возникнут).
  2. Быть представителем юридических лиц в госучреждениях.
  3. Обладать необходимыми знаниями, быть эмоционально устойчивым.
  4. Возраст от 16 лет и старше.
  5. Председателем может быть выбран только член СНТ с дачным участком (собственник или правообладатель!), который находится непосредственно на территории СНТ.

Кто может быть председателем СНТ

  1. Проводить собрания членов СНТ в качестве председателя.
  2. Его подпись на финансовых документах всегда стоит первой. Некоторые из них не обязательно одобрять на правлении или общем собрании дачников (перечень документов указывают в Уставе СНТ).
  3. Имеет право подписывать все протоколы собраний, заседаний правления и отвечает за принятые решения.
  4. Заключает выгодные для товарищества сделки, открывает или закрывает банковские счета.
  5. Обладает правом приема работников, подписывать трудовые договора. Одним словом, является своеобразным работодателем.
  6. Имеет право на выдачу доверенностей, которые никто не имеет права передоверять.
  7. На него возлагается обязанность представлять товарищество в государственных учреждениях разных уровней, в том числе и местного самоуправления. Может осуществлять представительство в отношении других лиц.
  8. Может рассматривать заявления, поступающие от членов СНТ.
  9. Оплачивает все имеющиеся счета через банк.

Обязанности председателя СНТ

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Как и любая организация, этот орган нуждается в руководителе, его в данном случае называют председателем. Он исполняет решения, которые были приняты на общем собрании или на заседании правления. Причем, интересы СНТ для председателя – приоритетные.

Ссылка на основную публикацию