Содержание
- 1 Письмо Федеральной налоговой службы и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 23 апреля 2008 г. N ЧД-6-6/306/ВС/0829 «Об обмене сведениями о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу»
- 2 В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении или аннулировании ГКН ЗУ?
- 3 Что это такое?
- 4 Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
- 5 В чьей компетенции?
- 6 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НОМЕРОВ КАДАСТРОВЫХ КВАРТАЛОВ
С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), который предусматривает проведение кадастрового учета не только земельных участков, но и других объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).
Письмо Федеральной налоговой службы и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 23 апреля 2008 г. N ЧД-6-6/306/ВС/0829 «Об обмене сведениями о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу»
Во исполнение приказа Роснедвижимости и ФНС России от 13.09.2007 N П/0235/ММ-3-13/529@ «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронном виде о земельных участках, признаваемых объектами налогообложения по земельному налогу, между Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и Федеральной налоговой службой» территориальным органам Роснедвижимости необходимо осуществлять передачу сведений о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу в соответствующие управления ФНС России; управлениям ФНС России необходимо осуществлять прием таких сведений, а импорт принятых сведений в базу данных налоговых органов производить после инсталляции доработанного программного обеспечения.
Алгоритм
сравнения кадастровых номеров земельных участков и номеров кадастровых кварталов
Примененный в Роснедвижимости порядок написания кадастровых номеров не предусматривает сохранение в реестре объектов недвижимости исходного кадастрового номера. Вследствие чего, загрузка сведений о земельных участках, полученных от Роснедвижимости в новой структуре, приведет к их дублированию в базах данных налоговых органов. Во избежание этого в настоящее время осуществляется доработка соответствующего программного обеспечения ФНС России в части определения эквивалентности прежних и новых кадастровых номеров при их сравнении.
Но в 2007 году были приняты изменения, которые потребовали нововведений и в кадастровом учёте. Поэтому было решено, что номера до этого периода принято называть «условными». На основании такого идентификатора кадастровый орган не будет выдавать необходимых сведений, а владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.
- посетить официальный сайт Росреестра;
- в перечне кликнуть на «Справочная информация по земельным участкам»;
- заполнить нужные поля. Тут указывают или старый кадастровый номер или адрес расположения земельного участка;
- кликнуть на клавишу «Сформировать запрос».
Что такое условный номер и в чём отличие от кадастрового?
В период Советского Союза все земли принадлежали только государству, а все организации и частные лица являлись только временными арендаторами. В 1992 году был одобрен новый Земельный Кодекс. Согласно этому документу всем земельным участкам присваивался определённый номер.
Однако в 2007 году были введены поправки, которые коснулись и кадастрового учета. Было принято постановление, по которому номера, присвоенные до 2007 года, стали считаться «условными». По «условному» номеру кадастровые структуры не могут выдать нужную информацию, а собственники — производить действия со своей недвижимостью.
Каждому зарегистрированному земельному участку присваивается кадастровый номер. Зная данный номер можно быстро найти участок на карте Росреестра и ознакомиться со всей информацией о нем. Однако граждане, приобретая землю, иногда встречаются с понятиями условного и старого кадастрового номеров.
Условный номер
Во времена СССР вся земля была собственностью государства. Юридические и физические лица считались временными арендаторами. В 1992 году вступил в силу новый Земельный Кодекс, по которому все земельные участки получали соответствующий номер.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Нестандартные ситуации
Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.
Перечень условий, которые предполагают возможность изменения или аннулирования кадастрового номера, содержатся в Федеральном Законе № 221, который посвящён госкадастру недвижимости. В пункте 3 статьи 16 приведены случаи, при которых необходимо проводить изменение этого кода:
В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении или аннулировании ГКН ЗУ?
- Паспорт.
- Документ о выполненных межевальных работах.
- Доверенность (если документы подаёт не собственник ЗУ).
- Выписка из ЕГРП (выдаются ли они до сих пор, мы рассказываем здесь).
- Выписка из ЕГРН (как ее получить, читайте тут).
- Подтверждение собственности.
- Технические план и разрешение о пользовании (если на участке появились новые построенные объекты).
- Решение органов муниципальной власти (если произошла смена адреса ЗУ).
- Заявление, содержащее в себе:
- данные реестра;
- причины для изменения кадастрового кода;
- Ф. И. О. собственника или доверенного лица;
- данные паспорта;
- согласие на обработку личных данных;
- перечень приложенной документации;
- дату составления заявления с подписью.
Меняется ли ГКН и как?
Любой земельный участок, внесённый в госреестр недвижимости, должен состоять на кадастровом учёте и иметь свой уникальный кадастровый номер, который присваивается один раз и не подлежит изменению, даже в случае его продажи или перехода по наследству.
- Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
- Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
- Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
- Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.
Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:
Нет времени читать статью?
Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.
Еще один важный нюанс в оформлении кадастрового номера, это оплата. Да, именно стоимость проведения такой процедуры. Нужно сказать, что она складывается из нескольких аспектов. Первый – это конечно же государственная пошлина. Сумма государственной пошлины может варьироваться из региона в регион, но в среднем показатель по стране доходит до отметки в четыреста рублей.
Что это такое?
- Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
- Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
- Данные о заявителе;
- Список предоставляемых вами документов;
- Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
- Согласиться с обработкой персональных данных;
Как определить местонахождение надела на публичной карте?
Когда гражданин знает точный почтовый адрес надела, у него есть возможность обратиться в отделение кадастра. Сотрудники данной организации предоставляют сведения о номере, закрепленном в кадастре за конкретным участком. Если не отражено новых сведений регистрационного значения, при этом у владельца сохранилась старая документация, где прописан номер надела.
Полученный паспорт является главным документом на землю. Он одновременно подтверждает право собственности и идентифицирует недвижимость. При любых спорах на участок, именно это свидетельство способствует установлению прав собственности. Как узнать кадастровый номер участка по адресу — читайте здесь.
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Зачем требуется?
Первый, и довольно важный вопрос, возникающий у многих собственников — зачем, собственно, этот номер нужен? В советские времена не было необходимости вставать на кадастровый учет, ведь вся земля принадлежала государству.
Также отмечают, куда адресовать ответ в случае отказа, и др. распоряжения относительно отправки или получения документов. В п.3 заполняются сведения о самом заявителе, физическом или юр. лице.
В чьей компетенции?
- Проверить, не внесен ли объект в базу Росреестра, путем составления запроса на выписку из кадастра и подачи лично или в электронном виде, или по уловному номеру, или по адресу.
- В КП или МФЦ, а также можно на странице портала Росреестра выяснить, какие документы нужны, и собрать их (технический план нужно заказать аккредитованному специалисту).
- Прийти лично или посредством доверенного лица в КП, или в МФЦ, заполнить заявление специального образца, приложить нужные бумаги (в том числе чек на оплату госпошлины в сумме 200 руб.) и сдать регистратору в единое окно.
- В назначенное время получить готовый результат.
Изменение
В п.4 перечисляются все прилагаемые бумаги, а п.5 является разрешением на обработку персональных данных заявителя. П.6 заявитель подтверждает, что предоставленные им сведения и документы достоверны.
В связи с изложенным Роснедвижимость просит учесть вышеизложенное обстоятельство и довести его до сведения территориальных органов ФНС России, а также использовать алгоритм сравнения кадастровых номеров земельных участков и номеров кадастровых кварталов (Приложение к настоящему письму) при доработке соответствующего программного обеспечения ФНС России.
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И НОМЕРОВ КАДАСТРОВЫХ КВАРТАЛОВ
С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), который предусматривает проведение кадастрового учета не только земельных участков, но и других объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). В целях реализации Закона о кадастре настоятельной необходимостью стало создание предпосылок и проведение ряда мероприятий, обеспечивающих проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости в новых условиях, в том числе увеличение емкости кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости.
АЛГОРИТМ СРАВНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ
В условиях не строгого нормативного определения правил формирования кадастровых номеров земельных участков во избежание дублирования записей о земельных участках в информационных ресурсах при межведомственном информационном взаимодействии предлагается следующий алгоритм определения эквивалентности кадастровых номеров при их сравнении.
Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника. Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям. И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.
Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.
Причины двойного учёта
- Сведения об истце, ответчиках и сути обращения.
- Полное описание проблемы. Как и при каких обстоятельствах была обнаружена ошибка.
- Какие были предприняты действия для досудебного урегулирования вопроса.
- Какое решение хотите получить. Аннулировать лишний кадастровый номер, либо провести процедуру межевания заново с последующим занесением обновлённых данных в общую базу.
- Название судебного органа, в который планируете обращаться.