Содержание
Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Закон О Квартире Служамим В Армии Более 10 Лет. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Как же быть в случае увольнения военнослужащего со служебной квартирой? Служебное помещение не может быть передано в его собственность, так как по закону выдается только на срок прохождения службы, к тому же подобные квартиры как правило находятся в закрытых городках.
Права военного на жилплощадь
При получении квартиры, размеры её рассчитываются исходя из норм жилой площади, установленных законодательством. При получении субсидии, сумма ее рассчитывается исходя из той же нормы жилплощади и стажа военной службы в календарном исчислении, без учета льготного стажа.
Обеспечение жилой площадью
В соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» компенсация за поднаем жилья уволенным военнослужащим положена, если они были признаны нуждающимися в жилплощади и поставлены на очередь до 01.01.2005 года. Кроме того, если у них в семье 3 и более детей, то размер выплаты повышается на 50%.
- стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС);
- получить субсидию или Единовременную денежную выплату (ЕДВ) на приобретение или строительство жилья;
- получить жилье по договору социального найма в порядке очереди через Министерство обороны Российской Федерации.
Как военнослужащему получить постоянное жилье?
Чтобы обратиться в банк или некредитную организацию с заявкой на ипотечный кредит (заем), военному нужно получить свидетельство участника накопительно-ипотечной системы. Для этого необходимо написать командиру воинской части рапорт о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После банк направит все документы в ФГКУ «Росвоенипотека», где они будут рассматриваться в течение 10 рабочих дней, если жилье приобретается на вторичном рынке, и 30 рабочих дней — при покупке в новостройке. При положительном решении заключается договор ЦЖЗ, на банковский счет перечисляются деньги первоначального взноса и оформляется договор приобретения жилья. Далее следует застраховать жилье и подать документы на государственную регистрацию в Росреестре.
Кому доступна жилищная субсидия (Единовременная денежная выплата) для военнослужащих?
Сегодня накопительно-ипотечная система – самый распространенный способ приобретения жилья военнослужащими. Некоторые категории военнослужащих включены в НИС в обязательном порядке, а другим надо написать рапорт на включение в реестр участников.
При ознакомлении с действующей системой накопления средств возникает закономерный вопрос: а сколько денег будет перечислено? Государство выделяет денежные средства, которых должно быть достаточно для приобретения жилого помещения установленного размера. Узнать положенный размер жилой площади очень просто — для одинокого военнослужащего площадь квартиры должна составлять 33 квадратных метра, для семьи из 2 человек — 42, а при наличии 3 членов семьи и более норма будет браться из расчета 18 метров на каждого.
К особенностям программы нужно также отнести то, что получить ипотеку можно и до начала использования средств, скопленных по программе НИС (до истечения 3 лет с момента поступления на службу по контракту). Но в данном случае ипотека будет выдаваться на общих условиях, а после получения свидетельства о праве на жилищный заем вы сможете использовать скопленные денежные средства на ее погашение.
Варианты приобретения жилья военнослужащими
- В соответствии с действующими нормами права регистрация договора купли-продажи квартиры в рамках НИС происходит в срок, не превышающий 5 рабочих дней (7, если заявление подано через многофункциональный центр).
- Срок кредитования зависит только от возраста потенциального заемщика. Все банки устанавливают предельный возраст кредитования, то есть возраст заемщика, до которого он обязан полностью выплатить задолженность перед кредитной организацией. В большинстве банков этот возраст составляет 60 лет, но вообще варьируется от 55 до 70.
- Первоначальный взнос может быть внесен как за счет личных средств заемщика, так и за счет накопленной суммы. Кстати, некоторые банки рассматривают для себя возможность предоставления жилищного займа и без внесения первоначального взноса. Но будьте осторожны: во-первых, это может негативно сказаться на процентной ставке, а во-вторых — увеличивается срок кредитования.
- Приобрести можно не только готовое жилое помещение, но также площадь в строящемся доме, заключив договор долевого строительства. Но покупка строящегося жилья для военнослужащих чревата некоторыми сложностями, так как обязательным условием является сотрудничество банка с организацией-застройщиком.
- Ограниченный срок действия Свидетельства о праве на получение жилищного займа. До 2011 года выданное Свидетельство действовало всего 3 месяца. С 2011 года этот срок составляет полгода. За это время Вам потребуется подобрать жилье, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать имущество в установленном порядке.
Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой. Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), с учетом начисленных процентов.
Т.е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.
Право на жилье по военной ипотеке при увольнении с выслугой 10 лет
В случае получения Военной ипотеки, то есть покупки по военной ипотеке квартиры/дома на участке за время участия в системе, и увольнении с выслугой больше 10-ти календарей, именно по льготным основаниям остаток долга бывший участник может погасить так называемыми допсредствами (еще известны как «допы»). Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до 20-ки в календарном исчислении (расчет производится до месяца и дня). За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.
Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, военный должен ФЗ от 20 августа 2004 года N 117‑ФЗ «О накопительно‑ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы. Проект курирует Росвоенипотека — специальное подразделение Минобороны. Когда офицер регистрируется в системе, на него открывают личный счёт. Государство начисляет туда взносы из бюджета, а военный может ими воспользоваться.
Как работает военная ипотека
Во время службы военного кредит за него оплачивает государство. Но у программы есть важный нюанс Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счёте участника : деньги, которыми пользуется военнослужащий, принадлежат стране. Когда он берёт ипотеку, квартира находится в двойном обременении: у государства и у банка. Чтобы не остаться в должниках, военный обязан соблюдать условия программы:
2. Военный отслужил 10 лет и более (но меньше 20) и уволился по уважительной причине
Это государственная программа по обеспечению жильём военнослужащих. Благодаря ей они могут купить квартиру, не вкладывая собственных денег: первоначальный взнос обеспечит государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту.
Это их законное право, получить жилье (из ряда условий), но многолетняя практика в который раз подтвердила уже, что большая часть воинского состава – ненужные кадры, злоупотребляющие своим положением и правами.
Права органов военного управления
Жилье военным гражданам является большой проблемой и довольно актуальной по сегодняшний день. Государством были приняты ряд актов, которые оговаривают возможность приобретения крова по истечению службы на благо Родины.
Запрет увольнения военнослужащих без наличия жилья
Военнослужащий, который прослужил менее трех месяцев за местом службы, может быть уволенным из штата без права на обеспечения жильем вполне законно. Те служивые, которые проходят службу в районах или областях, где они не имеют собственного жилья, в обязательном порядке на протяжении трех месяцев, должны получить служебную квартиру или иную другую жилплощадь для себя или своей семьи.
В основной части необходимо изложить просьбу предоставить льготы на оплату коммунальных услуг и привести соответствующие основания – участие в боевых действиях, выслуга лет и т. д. В дополнительных сведениях указывается срок и место несения службы и иные существенные обстоятельства.
В данном случае размер выплаты равен разнице между нормативом потребления услуг ЖКХ, рассчитанным для данного военнослужащего, и 10% от уровня его дохода. Например, если норматив потребления равен 5000 рублей, а ежемесячное довольствие военнослужащего составляет 20000 рублей, то размер выплаты равен 5000 – (20000*10%) = 5000 – 2000 = 3000 рублей.
Как получают льготы
Участники боевых действий, а также лица, отслужившие в армии более 20-ти лет, могут рассчитывать на получение льготы в размере 30-60% от оплаты коммунальных услуг, в зависимости от законодательства субъекта федерации.
Ну и конечно при достижении общей выслуги 20 лет, военнослужащего однозначно должны обеспечить жилым помещением. Но немало важный момент, что у претендента на получение и членов его семьи не должно быть в собственности своего жилья за 5 лет до увольнения!
Жилье по выслуге лет
Те, кто заключает контракт с Министерством Обороны на весь период службы обеспечиваются жилым помещением по месту прохождения военной службы. При этом следует отметить, что обеспечение местом для комфортного проживания осуществляется независимо от того, имеет ли офицер в другом регионе жилье в собственности либо по программе военной ипотеки. То есть – в месте, куда он прибыл проходить службу, он любом случае имеет право быть обеспеченным служебным помещением.
Сдача квартиры в аренду военному
Некоторые нюансы могут возникнуть при выборе банка, который работает с ипотекой от Министерства Обороны. Поэтому сразу нужно уточнить требования банка к приобретаемой недвижимости. Выяснить перечень необходимых документов, список оценочных и страховых компаний, а также сроки одобрения квартиры кредитным комитетом банка. И самое важное, узнать сумму наличных расходов по сделке. Рассчитывая максимальную сумму ипотечного кредита вы вправе добавить к ней собственные средства.
Чтобы решить проблему, 23 мая 2023 г. президент Путин подписал инициированный Миноброны указ, закрепивший порядок обеспечения граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков, жилыми помещениями по договору социального найма либо в собственность бесплатно.
Министерство обороны заинтересовано в том, чтобы как можно скорее решить эту проблему. За счёт освобождённого в закрытых военных городках жилья мы закрываем потребность в служебном жилье для тех, кто в них сегодня проходит военную службу. Естественно, мы не собираемся выселять людей из их квартир.
Военная ипотека работает
Военнослужащий самостоятельно выбирает, каким образом воспользоваться субсидией. Никаких специальных норм или ограничений на этот счет законом не предусмотрено. В том и другом случае денежная выплата разовая.
Добрый день! Мой муж сержант гражданин РФ, у меня гражданство другой страны! Имею ли я такие же льготы для жён военнослужащих или же нет? Ещё у нас ребёнок 6 месяцев, у него тоже Гражданство РФ. могу ли я получать на него пособие ?
Право на выходное пособие
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мой сын учась на втором курсе женился (залет), через пол года развелся. Платит алименты на бывшую до трех лет и на ребенка. В этом году получает диплом и погоны. Алименты 25 процентов это понятно, но бывшая проживает на съемном жилье в Севастополе, собирается подавать на дополнительную оплату за жилье. Как это будет рассчитываться? Жилье в Севастополе не дешевое
Налоговые льготы
Распределение военных после прохождения обучения – ведомственный вопрос. Он не решается в индивидуальном порядке в зависимости от наличия вакантных должностей и иных факторов. Но Вы вправе подать рапорт с просьбой о распределении Вас в конкретную местность. Условия, которые могут повлиять на положительное решение:
невозможность проживания членов семьи военнослужащего (жена, муж, дети в возрасте до 18 лет, дети-учащиеся в возрасте до 23 лет, дети-инвалиды, а также иные лица, состоящие на иждивении военнослужащего и проживающие совместно с ним) в данной местности в соответствии с заключением военно-врачебной комиссии;
необходимость постоянного ухода за проживающими отдельно отцом, матерью, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, не находящимися на полном государственном обеспечении и нуждающимися в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре).
Учитывая, что не всегда городская администрация располагает жильем нужной площади, законом предусмотрены иные способы распределения недвижимости. В частности, стороны могут самостоятельно согласовать возможность предоставления жилья меньшей площади. Решение должно быть согласованным, то есть военный дает свое письменное согласие на получение недвижимости меньшей площади.
Порядок предоставления недвижимой собственности
- жилье принадлежит государству или муниципальному жилищному фонду;
- квартира/дом предоставляются для временного проживания;
- основание для получения жилья – исполнение служебных обязанностей в связи с военной службой;
- собственность должна быть полностью изолированной и полностью пригодной для проживания.
Законодательное регулирование вопроса
- завершение действия трудового контракта, то есть контракта, на основании которого человек несет военную службу;
- переезд в другой город для несения службы;
- по соглашению участников в любое удобное время;
- военный может прекратить договор в одностороннем порядке в любое время, независимо от причин (самое главное, предупредить заранее, чтобы владелец жилья имел возможность найти нового арендатора);
- в судебном порядке владелец недвижимости может прекратить действие договора найма, но только при выявлении существенных нарушений условий подписанного соглашения.
С 01.01.2023 г. введена новая схема обеспечения военных жильем — выдача жилищной субсидии. Порядок единовременной выплаты на приобретение военнослужащим собственного жилья для себя и своей семьи установлен Приказом Министра обороны № 510 от 21.06.2023 г.
- основным среди них является величина жилой площади в приобретаемой квартире;
- регион, в котором проживает заявитель, претендующий на жилплощадь;
- регион, в котором претендент планирует приобретать жилье;
- состав семьи потенциального собственника нового жилья.
Собственное жилье для военных
Программа по обеспечению российских военнослужащих собственным жильем предусматривает бесплатную приватизацию жилплощади. Последний раз эта процедура была ограничена сроком 01.03.2013 г., который впоследствии был продлен до 01.03.2023 г.