Зачем Отчет По Оценке Квартиры Нужен Пенсионному Фонду По Материнскому Капиталу

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Зачем Отчет По Оценке Квартиры Нужен Пенсионному Фонду По Материнскому Капиталу. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Так, важные нововведения коснулись перечня видов организаций, предоставляющих займы на приобретение или строительство жилого помещения, которым могут быть направлены средства материнского капитала на погашение долга по договорам займов:

Подписка на новости

Кроме того, законом определено, что при рассмотрении заявления о распоряжении средствами материнского капитала территориальный орган ПФР направляет в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля запрос информации о пригодности жилого помещения для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Наличие информации о признании жилого помещения не пригодным для проживания является основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении.

10 апреля 2019 16:39

Также закон указывает, что гражданам, которые использовали средства материнского капитала в полном объеме, территориальный орган ПФР в месячный срок направляет уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

Как купить долю в квартире. Закон требует, чтобы купленное жилье было изолированным, а при долевом владении границы собственности не определены. Поэтому государство и банки не одобряют покупки части квартиры на средства маткапитала. Такие сделки сложно оформить так, чтобы соблюсти интересы всех участников.

Дождитесь пока ПФР перечислит деньги продавцу. Срок перечисления денег — не более одного месяца и 10 рабочих дней с даты обращения в ПФР с заявлением о распоряжении. 30 дней ПНФ рассматривает заявление (проверяет документы, юридическую чистоту квартиры, уточняет статус недвижимости), 10 дней отводится на перечисление денег.

В счет выплаты основного долга и процентов

  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга;
  • свидетельства рождения или паспорта детей;
  • заявление о распоряжении средствами маткапитала ;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
  • выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру на всех собственников;
  • реквизиты банковского счета (расчетный или накопительный счет, а не банковская карта) продавца;
  • справку о размере остатка требуемой суммы по договору;
  • нотариальное обязательство о выделении долей в течение полугода после перечисления денег продавцу. Услуга обойдется в 3500 ₽.
  1. Оформление ипотечного кредита (сюда же входят кредитно-потребительские кооперативы). Когда семья принимает решение о расширении квадратных метров, строительстве дома или покупке недвижимости, то обычно самым оптимальным решением становится получение ипотеки. Если материнский капитал решено использовать в качестве первоначального взноса, тогда в банке обязательно потребуют справку об остатке средств на нем, чтобы убедиться, что оставшейся суммы хватит для взноса.
  2. Покупка недвижимости с оплатой сертификатом. Если приобретение жилья происходит без ипотеки, но из средств материнского капитала, то деньги продавец увидит не в день сделки. Пенсионный фонд переводит выручку с продажи только после того, как сделка будет зарегистрирована.
  3. Для оформления ежемесячных пособий на второго ребенка до трех лет. Те российские семьи, в которых среднедушевой доход не превышает двух прожиточных минимумов, могут потратить деньги из МСК на свои нужды, не предоставляя отчетов перед государственными службами. Стоит подчеркнуть, что в каждом регионе размер «детских» имеет разные цифры.

В каких случаях может потребоваться справка об остатке маткапитала

Если документ был заказан в электронной форме через портал Госуслуг, тогда ответ приходит через 15–30 дней. Плата за услугу не взимается. Кроме того, получатель может забрать ее лично, для этого нужно указать ближайшее или удобное отделение ПФ.

Обращение за справкой в МФЦ

Следующий вариант – справка об остатке материнского капитала через госуслуги. Для этого открыть «Все выбрать значок «ПФР», нажать «Выписка о предоставлении социальной помощи», потом электронная . Необходимо перейти по заглавию, и, нажав на кнопку «Получить услугу», отправить заявку. В открывшейся форме нужно указать суть вопроса (то есть, в нашем случае это интерес по поводу остатка маткапитала).

Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Продать квартиру

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.
Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права. Он же в перечне обязательных документов отсутствует. Такая ситуация может быть решена только путем оформления нового договора участия в долевом строительстве при согласии застройщика.

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

Начиная со дня подачи семьей заявления на использование материнского капитала, в Пенсионном фонде России должно быть принято то или иное решение. На данную операцию отводится 30 дней, то есть месяц. При положительном ответе, как уже было подчеркнуто ранее, денежные средства переводят по указанным реквизитам не больше 2 месяцев. Больше никакой информации о длительности операций, связанных с передачей денег по МСК, нет.

Как разрешено распорядиться государственными деньгами по сертификату

Глава 11 ЖК, а также Федеральный закон № 215-ФЗ от 30.12.2004 регулируют создание и деятельность объединений граждан, имеющих целью возведение многоквартирных жилых зданий и дальнейшее их содержание. При этом позволено использовать для взноса маткапитал.
Для обращения в ПФР за средствами необходимо, чтобы один из родителей семьи являлся членом кооператива. В организацию нужно будет предоставить устав данного объединения граждан.

Первый ипотечный взнос

Если вы хотите использовать мат капитал на ремонт в виде реконструкции квартиры или дома, предварительно обязательно получите консультацию в Пенсионном Фонде, где и был (будет) оформлен сертификат на материнский капитал. Там дадут четкий законный перечень работ, входящих в понятие “реконструкция”.

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.

Платеж по ипотеке

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Приобретение без ипотеки

Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала. Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем — продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что «до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца».

Стала искать информацию и отзывы реальных людей. Оказалось, что без обращения к нотариусу, вы можете выделить доли детям только при том условии, что купили жилье в общую собственность. При этом составляется соглашение, в котором прописывается, какие доли выделяются детям, а остальное остается так же в общей совместной собственности.

Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью

Отдельно следует остановится о расписках. Покупателю нужно проверить, чтобы продавец написал расписку о получении денег с указанием на конкретную сумму за конкретный объект недвижимости и сделал это строго в присутствии покупателя, а не принес с собой. Иначе в случае спора о получении денег — может вдруг оказаться, что расписка написана не продавцом и доказать, что покупатель передал деньги за квартиру будет невозможно. Расписка составляется по тем же принципам, что и долговая расписка (подробнее здесь: Как оформить долговую расписку). При этом расписка должна быть составлена не позднее момента, когда покупатель закладывает деньги в ячейку и заложена в ячейку, в противном случае если продавец должен писать расписку после того как заберет деньги из ячейки, то здесь можно полагаться только на порядочность продавца.

  • покупают недвижимость (квартиру или дом);
  • улучшают жилищные условия путем реконструкции имеющегося жилья или возведения нового;
  • берут кредиты или займы под денежные средства за рождение ребенка;
  • оплачивают высшее образование;
  • переводят средства в счет будущей пенсии (в ПФР или НПФ).

Способы получения информации о балансе маткапитала

Наконец, если выбран вариант «не выходя из дома», то следует зайти на сайт Госуслуг и пройти авторизацию учетной записи. В разделе «Все услуги» найти подкатегорию «Министерство труда и социальной защиты населения». Далее найти Пенсионный фонд и раздел информирования граждан.

Правила оформления и получения справки

Чтобы взять справку посредством личного визита в фонд, необходимо подготовить пакет документов. Далее, обратившись в ближайший территориальный орган с соответствующим заявлением, можно рассчитывать на получение документа в ближайшее время.

  1. Наличие у родителей правоустанавливающих документов на недвижимый объект и земельный участок под ним;
  2. Наличие разрешения на реконструкцию от подведомственных государственных органов;
  3. Характер проводимых с объектом работ.
  1. Нахождение на территории РФ;
  2. Полная пригодность для проживания (не допускается приобретение ветхого или аварийного объекта);
  3. Обособленность недвижимости (наличие частного входа/выхода);
  4. Наличие правоустанавливающих документов на жилплощадь (при условии, что объект введен в эксплуатацию);
  5. Износ площади не должен превышать показатель в 50%;
  6. Помещение имеет естественные источники освещения;
  7. Помещение соответствует градостроительным и техническим нормам постройки;
  8. Помещение оборудовано канализацией, водой, отоплением, электроэнергией – если речь идет о части площади в многоквартирном доме (при оценке частного дома принимаются во внимание иные критерии);
  9. Если семья возводит частный дом, то участок под объектом должен быть отведен под ИЖС.

Можно ли потратить маткапитал на ремонт квартиры

  1. Полностью погашать выкупную стоимость объекта (крайне редко);
  2. Погашать часть обязательства, а оставшаяся недостающая сумма опосредуется:
  • Договором ипотеки;
  • Договором рассрочки от застройщика;
  • Личными оборотными средствами семьи, накопленными или вырученными за счет реализации иного недвижимого объекта.

На начальном этапе специалисты территориальных органов ПФР при приеме заявлений и документов от граждан для оформления сертификата на материнский (семейный) капитал, заявлений о распоряжении средствами МСК особое внимание уделяют проверке представляемых документов. В каждом случае, который вызывает подозрение или сомнение, представители управлений ПФР выезжают на место и осматривают объект продажи, строительства или реконструкции, проверяют заявителей на предмет лишения родительских прав. На региональном уровне проводится проверка полноты представляемого пакета документов на получение сертификата и расходования «материнских» средств, и, если, по мнению Отделения ПФР, есть подозрения в попытке незаконно получить сертификат или неправильно использовать средства МСК, материалы передаются в правоохранительные органы. На уровне ПФР также проводится мониторинг использования «материнских» денег.

Я пошла в ПФР лично и сотрудник фонда на этом же самом сайте «госуслуги» завела мне личный кабинет и от моего имени внесла все данные. Если Вы зарегистрированы на этом сайте, повторная регистрация не требуется. Я подписала заявление и ушла, заимев логин и пароль от личного кабинета (пароль дома сразу же сменила).

Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом

  1. Уменьшение общего срока ипотечного кредита. Важно подчеркнуть, что при таком варианте ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным на весь оставшийся период;
  2. Сохранение срока кредитования с соразмерным уменьшением ежемесячного платежа;
  3. Полное закрытие ипотеки (если оставшейся суммы хватает для погашения).
Рекомендуем прочесть:  Осужденные За 228 Пожизненно
Ссылка на основную публикацию