Зачем нужны курсы по земельному законодательству

Стать специалистом по земельно-имущественным отношениям могут выпускники как 9-х, так и 11-х классов. В зависимости от этого срок обучения колеблется от 2-х до 3-х лет. Форма обучения может быть любой: очной, заочной или же смешанной (очно-заочной). В России подготовкой кадров занимаются колледжи, техникумы, аграрные, индустриальные и сельскохозяйственные университеты.

  1. Контролировать использование различных объектов недвижимости в соответствии с нормами закона.
  2. Заниматься вопросами налогообложения зданий.
  3. Предоставлять риэлторские и консалтинговые услуги.
  4. Решать имущественные и земельные споры.
  5. Разрабатывать проекты по развитию объектов недвижимости, планированию территорий и т.д.

Где получить такое образование. Какие предметы являются профильными

Купить, сдать, снять или продать квартиру, оформить собственные права на загородный дом или дачный участок – всё это невозможно без квалифицированной оценки и консультации профессионалов. На помощь в таких ситуациях приходят специалисты по земельно-имущественным отношениям. Они проводят инвентаризацию, оценивают рыночную стоимость, определяют ликвидность жилого имущества. Если нужно, помогают решать тонкости, связанные с ипотекой и кредитами на земельные наделы.

Также получить необходимое образование можно в высшем учебном заведении. В этом случае полученный диплом будет более престижным и востребованным. Необходимый факультет может иметь разное название, к примеру «городской кадастр» или «кадастр недвижимости».

  • грамотное составление плана постройки или земельного плана;
  • введение актуальных данных в кадастровый каталог;
  • расчёт стоимости сооружения (дом, завод, квартира и другие варианты) или территориального участка;
  • сопровождение юридических сделок;
  • замеры границ;
  • установка разметок на карте.

Образование

У каждой профессиональной деятельности имеются свои преимущества и недостатки. С ними нужно обязательно ознакомиться перед тем, как выбирать профессию для себя. Земельно-имущественные отношения – это сложное дело, однако интересное и актуальное.

Метод правового регулирования в земельном праве это совокупность императивных и диспозитивных способов воздействия государства на поведение людей, обусловленных политическими, социальными, экономическими особенностями земельных отношений, объективными законами общества и природы. Метод земельного права представляет собой способы и приемы воздействия на поведение людей, которые соответствуют характеру и природе земли как уникального природного ресурса, жизненно необходимого всем гражданам. Способ воздействия — это установленное законодательством положение, которое изменяет поведение или действия лиц в сторону ограничения или стимулирования. Для земельного права характерны два вида методов: императивный и диспозитивный. Императивный метод исключает юридическое равенство сторон, автономию воль субъектов, предполагая отношения власти и подчинения.

Методы и принципы земельного права

Под системой земельного права понимается совокупность («иерархическая лестница») земельно-правовых институтов и норм в зависимости от их значимости, роли в регулировании земельных отношений. ЗК РФ в отличие от иных кодексов РФ (например, УК РФ) не имеет четкого разделения на Общую и Особенную части. Тем не менее, институты, содержащие общие положения, действие которых распространяется на все или большинство регулируемых земельных отношений, составляют общую часть земельного права. Институты Общей части включают: 1) право собственности и иные вещные права на землю; 2) управление земельными ресурсами РФ; 3) права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков; 4) правовая охрана земель; 5) управление в сфере использования и охраны земель; 6) правовое регулирование платы за землю; 7) ответственность за нарушение земельного законодательства.

Источники земельного права

В п.3 ст.5 ЗК РФ приведены следующие понятия и определения: 1) собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков; 2) землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; 3) землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; 4) арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; 5) обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); 6) правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Все этапы обучения, включая сдачу итоговых тестов, наши студенты проходят дистанционно. Вам предоставляется возможность пройти полный курс обучения и аттестацию по выбранной специальности в любое удобное время. В полученном дипломе НЕ указывается дистанционный способ обучения. Если студент по какой-то причине не сможет аттестоваться своевременно, время продлевается без ограничения срока. Это касается как промежуточных, так и итоговых аттестационных испытаний.

Закончив полный курс, вы получите документ установленного образца. Удостоверение напечатано на бланке с уникальным типографским номером, имеющим высокую степень защиты от подделок. Пересылку вашего диплома мы осуществляем БЕСПЛАТНО по почте. Также вы сможете получить документ лично на руки в учебно-методическом отделе.

Мы гарантируем качество обучения

Вы получите обратно 13% от суммы оплаты за обучение. Это касается и физических, и юридических лиц. Для первых процедура заключается в вычете средств в размере подоходного налога из стоимости обучения. Вторым вернутся деньги, внесенные в качестве взносов в ФСС. Мы позаботимся о предоставлении вам необходимой документации и подробной инструкции, с помощью которых вы сможете вернуть все финансовые средства.

Уметь: руководствуясь нормами законодательства и учитывая сложившуюся правоприменительную практику, разбираться в проблемах, связанных со взаимодействием органов публичной власти и населения в ходе осуществления градостроительной деятельности, в том числе в ходе подготовки и проведения публичных слушаний.

— способность принимать участие в проведении юридической экспертизы проектов нормативных правовых актов, в том числе в целях выявления в них положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции, давать квалифицированные юридические заключения и консультации в конкретных сферах юридической деятельности (ПК-11);

Паспорт программы

Изучение дисциплины предполагает базовые знания по дисциплинам: «Теория государства и права», «Конституционное право», «Муниципальное право», «Административное право», «Гражданское право», непосредственно связана с дисциплинами «Экологическое право» и «Земельное право».

Многим гражданам, впервые столкнувшимся с вопросами в сфере земельных и имущественных отношений, не хватает опыта и знаний для защиты своих и семейных прав. В связи с такой ситуацией возникают проблемы с трактовкой нормативных документов, применением навыков для проведения разбирательства в досудебном и судебном формате, возможностью обращения в другие государственные учреждения, где производят выдачу документов, необходимых для урегулирования отношений. На случай возникновения трудностей в решении вопросов юридического характера в сфере отношений с земельными участками и недвижимостью, возможна консультация квалифицированного специалиста. Такой профессионал имеет высшее юридическое образование, обладает умениями, знаниями, навыками, необходимыми для защиты прав граждан, большим опытом оказания услуг консультативного характера. Он основывается на формировании базы знаний законодательства с участием кодекса, регулирующего земельные отношения (федеральный уровень), других нормативных документов на региональном уровне (в рамках каждого субъекта). Он призван обеспечить обратившегося за помощью человека, доступными и понятными сведениями, касающимися интересующих вопросов, проинформировать о возможных рисках вследствие выбора той или иной тактики при решении проблем. Юридическая консультация по земельным вопросам включает в себя следующие аспекты:

Рекомендуем прочесть:  Куда звонить если нет цифрового телевидения

Круг вопросов, решаемых юристом в сфере земельных отношений

Юридическая консультация по земельным вопросам, предлагаемая на сайте, предназначается для граждан, желающих получить правовую помощь в ускоренном режиме, возможно в экстренной ситуации, когда необходимо срочно решить ряд возникших проблем. Для получения юридической услуги следует осуществить следующие действия:

Платность услуг юридического консультанта по проблемным моментам земельного законодательства

Одним из распространенных процессов в сфере обеспечения имущественных прав граждан является приватизация земли. Она предполагает переход земельных участков из собственности государственных органов (администрации) в бессрочное и безвозмездное владение людей. Приватизация земельного участка под частным домом означает принадлежность его одному или нескольким лицам, которые могут распоряжаться им по своему усмотрению – использовать по назначению, продать, подарить, поменять на другой, оформлять другие сделки.

Наверное, многие помнят вступление фильма «Ирония судьбы, или С легким паром!», где упоминаются подмосковные деревни, не подозревавшие о том, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли, и давшие свое имя новостройкам Москвы. Что ж, и сейчас старый частный сектор часто является удобным местом для застройки современными жилыми комплексами с развитой инфраструктурой. Но не стоит забывать, что даже в ветхих домах и коттеджах зачастую проживают люди.

Изъятие домов и 494-ФЗ

В соответствии со статьей 56.12 Земельного кодекса РФ, недвижимость изымается для комплексного развития территории при заключении соглашения о размерах выкупной стоимости и возмещении убытков. Если соглашение не заключается в течении месяца, то органы власти обращаются в суд для прекращения права собственности и изъятия объекта недвижимости.

Процедура изъятия

В подпункте 3) пункта 8 федерального закона № 494-ФЗ от 30 декабря 2023 года указано, что земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, с объектами ИЖС или садовыми домами, не могут быть изъяты в целях комплексного развития. Но, тут же следует оговорка: за исключением участков с аварийными домами, имеющими признаки высокого износа или ненадлежащего технического состояния, а также объекты, в которых отсутствуют системы инженерно-технического обеспечения.

Земельные отношения урегулированы гражданским, административным законодательством. Участки могут становиться объектами товарооборота с возможностью применения дополнительных норм Гражданского кодекса. Но в ряде случаев право по использованию наделов для граждан может быть прекращено. Причины:

  • собственники с наличием права собственности на земельные наделы;
  • землепользователи, владеющие участками бессрочно либо постоянно при безвозмездном пользовании;
  • землевладельцы, использующие унаследованные угодья;
  • арендаторы, взявшие в наем участки на основании субаренды, договора найма;
  • обладатели публичного сервитута с ограниченными возможностями по использованию наделов, не принадлежащих им в собственности;
  • участники отношений, обладающие определённым правом на основании законодательства при наличии доверенности на управление наделами;
  • физические лица, граждане РФ, без гражданства.

Особенности реализации отраслевых принципов земельного права

  1. Собственности на субъектный, многосубъектный участок, подразумевающее под собой использование исключительно по целевому назначению, не допускающее каких-либо нарушений со стороны других лиц. Собственник вправе владеть определенной земельной территорией.
  2. Владения в рамках интересов государства, когда инспекторы по охране природных ресурсов могут совершать на определенной территории контрольные функции.
  3. Распоряжения с принадлежностью наделов гражданам на праве собственности, но с некими ограничениями в рамках закона с целью недопуска нанесения ущерба общественности. Это долевая собственность, при которой один участник не вправе нарушать интересы другого дольщика при использовании совместных площадей.
  4. Реальное право, предполагающее наличие объектов собственности в натуре для граждан.
  5. Вещное право с подразделением по принципу действия на временное, бессрочное, пожизненно наследуемое использование природных богатств.
  6. Обязательное — результат сделок между гражданами, составление договоров аренды, срочного (бессрочного, возмездного) пользования наделенными участками.

Семинар представляет собой обобщенный законодательный и практический опыт в области земельно-имущественных отношений в РФ с учетом последних изменений. Ведущие эксперты расскажут о нормативно-правовой базе, дадут комментарии и рекомендации по актуальным проблемам земельно-имущественных отношений и правоприменительной практики.

Даты обучения

  • систематизируете и обновите свои знания по вопросам применения положений федерального закона от 13.07.2023 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
  • изучите вопросы государственной кадастровой оценки с учетом изменения порядка ее проведения и оспаривания ее результатов
  • получите практические рекомендации по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости, оптимизации земельно-имущественных платежей и получению, внесению и изменению сведений ЕГРН
  • рассмотрите дополнения в Гражданском кодексе РФ в части, касающейся оснований прекращения права собственности
  • изучите изменения в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в части, связанной с распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
  • ознакомитесь с разъяснениями Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ по вопросам применения действующего законодательства, а также с судебной практикой по наиболее сложным вопросам, касающимся земельных правоотношений

Программа курса

  • Федеральный закон от 03.08.2023 № 342-ФЗ
  • Федеральный закон от 03.08.2023 № 340-ФЗ
  • Федеральный закон от 17.06.2023 № 150-ФЗ
  • Федеральный закон от 02.08.2023 № 283-ФЗ
  • Федеральный закон от 02.08.2023 № 284-ФЗ
  • Федеральный закон от 31.07.2023 № 264-ФЗ
  • Федеральный закон от 31.07.2023 № 269-ФЗ
  • Законопроект № 496293-7 (виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства)
  • Законопроект № 758964-7 (электронные торги земельными участками)
  • Законопроект № 814739-7 (изменение порядка проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки)
  • Законопроект № 962484-7 (о совершенствовании системы государственной регистрации недвижимости)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

  • Принесло ли облегчение заявителям объединение процессов образования объектов недвижимости и регистрации прав на них?
  • Состав сведений ЕГРН, способы их внесения. Межведомственное информационное взаимодействие
  • Технические и реестровые ошибки. Как исправить?
  • Как, какие сведения и в какой форме можно получить из ЕГРН Взаимодействие с органами государственной регистрации и кадастрового учета посредством дистанционных сервисов Росреестра и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»

Земельный участок: способы образования и основные характеристики

  • Земельный участок как физический объект и объект гражданско-правовых сделок, его взаимосвязь с недрами и воздушным пространством
  • Категории земель и виды разрешенного использования земельных участков. Что нужно успеть сделать до 01.01.2023 г.?
  • Способы образования земельных участков. Комплексные кадастровые работы
  • Права и обременения земельных участков. Введение института «соседских прав»
  • Состав сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в Государственном кадастре объектов недвижимости, как составной части Единого государственного реестра недвижимости

Взаимосвязь между земельно-правовыми отношениями и градостроительными нормами и правилами

  • Виды разрешенного использования в земельном и градостроительном законодательстве — кто победит?
  • Территориальное зонирование и его влияние на правовой режим земель. Почему хотят отменить понятие «категория земель»
  • Комплексное устойчивое развитие территории — чего нужно опасаться землепользователям
  • Зоны с особыми условиями использования территорий
Рекомендуем прочесть:  Льготы вдовам ликвидаторов на 1 января 2023года в крыму

Сделки с земельными участками, находящимися в публичной собственности. Изъятие земельных участков для государственных нужд

  • Аренда, выкуп собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках
  • Продажа земельных участках на торгах
  • Договоры развития территорий
  • Изъятие земельных участков для государственных нужд

Государственный земельный контроль

  • Какие органы и за что привлекают к ответственности землепользователей и землевладельцев
  • Возможные новации в связи с вступлением в силу федерального закона от 31.07.2023 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и федерального закона от 31.07.2023 № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации»

Ключевые общие вопросы земельно-имущественных отношений

  • Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как свод сведений о характеристиках объектов недвижимости прав на них. Какие сведения и как включаются в ЕГРН, как их получить и как исправить
  • Разъяснения применения «Классификатора видов разрешенного использования земельных участков», изменение вида разрешенного использования и / или категории земельного участка
  • Разъяснения федерального закона от 13 июля 2023 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе новые правила кадастрового учета (вступили в силу с 2023 года)
  • Новые правила установления охранных и иных зон с особыми условиями использования, в том числе на чужие земельные участки
  • Развитие института комплексного устойчивого развития территорий

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена День 2 Платежи в бюджеты от использования объектов недвижимости и сделок с ними Экономические характеристики земельных участков и других объектов недвижимости

  • Основные характеристики земельных участков, влияющие на их стоимость
  • Виды стоимости. Кадастровая стоимость

Государственная кадастровая оценка

  • До 01.01.2023 переходный период: от федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» («старый» порядок) к федеральному закону от 03.07.2023 № 273-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» («новый» порядок). Стандартизация периодичности проведения государственной кадастровой оценки
  • Сравнение процедур определения кадастровой стоимости в соответствии со «старым» и «новым» порядком. Роль специализированных государственных бюджетных учреждений
  • Практика исправления ошибок и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по «новому» и «старому» порядку
  • Очередные изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки — федеральный закон от 31.07.2023 № 269-ФЗ
  • Возмещение издержек при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
  • Предполагаемые изменения в порядке проведения и оспаривания результатов государственной кадастровой оценки (законопроект № 814739-7)

Земельно-имущественные платежи в бюджетную систему

  • Земельный налог: исчисление, льготы, порядок уплаты
  • Арендная плата: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль при арендных платежах. Арендная плата как регулируемая цена. Как влияет на размер арендной платы разграничение государственной собственности на землю. Арендная плата при строительстве
  • Плата за выкуп земельных участков в собственность: исчисление, льготы, порядок уплаты. НДС и налог на прибыль
  • Налог на имущество физических лиц: исчисление, льготы, порядок уплаты. Особенности переходного периода. Возможные долгосрочные последствия
  • Налог на имущество организаций от кадастровой стоимости: исчисление, льготы, порядок уплаты. Почему ввели, почему утверждают списки объектов налогообложения
  • Компенсации при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд
  • Оптимизация земельно-имущественных платежей: возможно ли это?

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена День 3 Земельные правоотношения. Проблемные вопросы, связанные с применением законодательства, и их решение в судебной практике

  • Современное земельное законодательство (общее состояние, недостатки, проблемы) и его влияние на формирование судебной практики
  • Вопросы совершенствования земельного законодательства. Перспективы его развития, в том числе с учетом положений Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации
  • Решение проблем земельного законодательства и недвижимости в постановлениях и определениях Конституционного Суда РФ, в обзорах и постановлениях Пленума Верховного Суда РФ, в разъяснениях Высшего Арбитражного Суда РФ (в информационных письмах, обзорах, постановлениях Пленума ВАС РФ)
  • Земельное законодательство и законодательство о недвижимости в практике Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, судов округов, апелляционных инстанций и судов субъектов Российской Федерации
  • Основные проблемы, вызванные противоречиями земельного, гражданского, лесного и водного кодексов
  • Актуальные вопросы, связанные с реализацией некоторых принципов Земельного кодекса РФ, в частности:
    • Противоречия норм гражданского и земельного законодательства
    • Единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости
    • Платности использования земельных участков (в том числе с учетом налогового законодательства)
    • Сочетания интересов общества и законных интересов юридических лиц и граждан
  • Проблемы, касающиеся отнесения объектов к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и государственной регистрации прав на такое имущество при разрешении земельных споров
  • Законодательство и судебная практика по вопросам, касающимся:
    • Объектов незавершенного строительства
    • Самовольных построек
    • Истребования имущества от добросовестного приобретателя
    • Лизинга недвижимого имущества и др.
  • Особенности регулирования земельных правоотношений, связанные с реализацией прав на землю:
    • Собственников земельных участков
    • Арендаторов
    • Обладателей сервитутов
  • Проблемные вопросы, связанные с регулированием земельных правоотношений, касающихся линейных объектов и установлением сервитутов
  • Особенности приобретения прав на земельные участки, перешедшие к покупателю объекта недвижимости (судебная практика)
  • Порядок предоставления земельных участков для завершения строительства объектов незавершенного строительства
  • Особенности договора о создании искусственного земельного участка и его правового положения
  • Другие проблемные вопросы, связанные с применением земельного законодательства

Последовательность разъяснения вопросов может быть изменена Программа сопровождается практическими упражнениями путем постановки нескольких проблем и их решения совместно со слушателями

  1. Если наследство получили одновременно несколько человек, при этом претендуют на равноправное разделение и получение своей доли.
  2. При объединении нескольких участков в один объект, после этого процесса нужно провести межевание и создать новую документацию для территории.
  3. Долевое владение землёй, а также объектами недвижимости, которые расположены на указанном участке.
  4. Разделение объекта другому физическому лицу, по предъявленному документу.
  1. Инженер анализирует информацию, сведения по объекту, проводит анализ соседних участков. Если территория находится между несколькими объектами, то специалист ставит в известность всех заинтересованных лиц. При нарушении границ необходимо сообща решить проблему. Порядок проведения процесса может быть изменён, если соседний участок подлежит межеванию.
  2. Процесс геодезической съёмки, во время которого инженер определяет координаты, точное расположение объекта.
  3. По окончании измерительного процесса техник сдаёт подготовленные документы в кадастровое учреждение, по истечении срока владелец получит готовый кадастровый паспорт, который является подтверждением права распоряжаться землёй.

Последовательность действий

По окончании работы геодезист выдаёт заявителю конечный результат, который содержит информацию об участке с точными координатами, границами. Соседи по участку оповещены про межевание и дали письменное согласие на сделку, такой подход удобен и позволяет избежать неурядиц. Оформляется кадастровый план, который соответствует всем правовым нормативам. Документ ставят на учёт в Росреестр, присвоить кадастровый номер.

Ссылка на основную публикацию