Содержание
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Выкуп Квартиры По Соц Найму. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
После того, как ваше заявление и пакет документов будут рассмотрены в отделе жилищной политики, вы получите постановление, свидетельствующее о том, что муниципальное жилье будет передано в личную собственность по кадастровой стоимости. Как только этот документ окажется у вас на руках, можете смело оплачивать сумму за квартиру, которая прописана в выданном документе.
Важно! Чтобы начать процедуру выкупа квартиры у государства, необходимо иметь на руках вышеупомянутый договор о социальном найме. Если такового нет, то выкупить квартиру из государственной собственности вряд ли получится.
Приватизация с участием нескольких лиц
Многие не понимают, зачем выкупать квартиру у государства, полагая, что предоставленное в пользование жилье ничем не отличается от приватизированного. Это не так. Договор социального найма – это документ, который ничего не гарантирует лицу, получившему муниципальное жилье во временное пользование. Если вы уйдете с работы по собственному желанию, переедете в другой город или просто решите сменить вид деятельности, то жилплощадь придется освободить. Кроме того, муниципальное жилье нельзя продать, подарить или завещать. Также нормы действующего законодательства запрещают сдавать такие квартиры в аренду. Чтобы сдать такое жилье, нужно похлопотать о получении соответствующего разрешения от муниципалитета.
Закон допускает расчет наличными. В этом случае необходимо оформлять расписки о передаче денег. Последний вариант подходит для случая, когда помещение сдается на небольшой срок, например, на один месяц.
Помещение, которое собственник передает пользователю должно соответствовать определенным требованиям. Прежде всего оно должно быть изолированным, то есть иметь свой отдельный вход. Пользователь должен иметь свободный доступ к местам общего пользования:
Какие документы приложить?
Для заключения договора наниматель должен представить свой паспорт, и паспорта всех лиц, которые будут проживать в помещении. Их список прилагается к договору. Владельцу жилья потребуется представить:
1.9. Выкуп осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается. Занимаемое жилое помещение предоставляется в общую долевую собственность в равных долях лицам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, с которыми заключен соответствующий договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования города Москвы, договор безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажных домах жилищного фонда города Москвы, договор субаренды либо которым жилые помещения предоставлены в качестве служебных жилых помещений, в том числе несовершеннолетним детям.
Выкуп Квартиры По Соц Найму
18.10. Неполучение заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 21 рабочего дня со дня направления уведомления о необходимости получения проекта договора купли-продажи жилого помещения, неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения в указанный срок, непредставление в срок не позднее 45 рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения документов, указанных в пункте 15.6 настоящего Порядка.
Постановление Правительства Москвы от 21 сентября 2023 г. N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров»
5.6. Жилищные документы (выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета), выданные не ранее чем за 30 календарных дней до дня подачи заявления (если начисление платежей и формирование платежных документов осуществляется без использования Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» и платежные документы формируются организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами).
- Узнайте о возможности приватизации вашего жилья
- Оговорите все нюансы с будущим покупателем
- Возьмите согласие на прописку покупателя у властей
- Оформите на покупателя все лицевые счета
- Нотариально заключите договор о передаче всей суммы денег
Можно ли продать муниципальную квартиру с долгом
Хотя буква закона противоречит продаже муниципального жилья, существует масса лазеек, при помощи которых можно провести сделку по купле – продаже вашей квартиры. Некоторые по незнанию, стараются продать не приватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Мы можем посоветовать самый практичный.
Если ваш потенциальный покупатель нормальный человек, и вы ему полностью доверяете, и он готов заплатить за вашу квартиру, существует возможность его прописки в этом жилье. Для этого проделайте следующую работу:
Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя. К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.
Договор коммерческого найма жилья: законодательство РФ, нюансы процедуры
Коммерческий найм жилого помещения не содержит определённого понятия, а характеризуется общими признаками, которые указаны в п.1 ст. 671 ГК РФ. Потому для полного ознакомления с сутью этого типа договора, разложим по признакам его основные отличительные черты.
Арендатор в коммерческом найме
Арендатор вправе досрочно расторгнуть документ, если заранее получил письменное согласие от всех соседей при нарушении арендодателем его прав или неисполнением своих обязанностей. Потому подробнее разберём этот пункт договора.
Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.
Квартира от государства
Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.
Как получить жилье по социальным программам
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
Иногда жилец, использующий жилое помещений социального типа в многоквартирном доме, подлежащем сносу, может отказываться от использования предложенного ему жилого помещения. В этом случае выселение граждан осуществляется в судебном порядке (по иску государственного органа или муниципалитета). Вышеуказанные стороны могут обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении лиц вследствие того, что они самовольно занимают площадь, которая им не принадлежит (в основном по соглашению о найме социального типа).
Стоит отметить, что лицо, которое снимает дом по соглашению найма социального типа, может расторгнуть это соглашение об использовании жилого помещения по собственной инициативе. При этом наниматель даже не обязан оповещать об этом другую сторону, как это закреплено в положении о коммерческом найме.
Наймодатель имеет право прекратить договор найма жилого помещения только в ряде случаев:
Одностороннее расторжение договора социального найма
Проблемы ветхого жилья и, как результат, сноса многоквартирных домов сегодня весьма актуальны. В случае выселения граждан из жилых помещений социального типа из-за сноса дома, следует придерживаться административного регламента, регулирующего порядок предоставления жилых помещений. Рассмотрим этот вопрос более подробно.
Получается, что Грошевым при наличии в семье 2-х взрослых-супругов и 2-х детей может быть предоставлена квартира с площадью не менее 72м 2 (4 чел.*18 м 2 ). При этом квартира будет трехкомнатной, так как супругам положена 1 комната, и еще 2 отдельные комнаты предоставляются детям.
• 36 м 2 — размер однокомнатной квартиры на 1-го человека;
• 36-44 м 2 — размер однокомнатной квартиры на двух супругов;
• 36-50 м 2 — размер двухкомнатной квартиры на двух человек, не связанных брачными узами (например, мать и ребенок);
• 54-62 м 2 — размер двухкомнатной квартиры на троих человек, если двое из них — супруги;
• 54-74 м 2 — размер трехкомнатной квартиры для трех человек без супругов;
• По 18 м 2 — на каждого
человека, если семья состоит из четырех и более граждан.
Условия предоставления квартиры
• Ветераны ВОВ;
• Инвалиды Iи II групп;
• Граждане-участники ликвидации катастрофы в Чернобыле;
• Сироты и подопечные без собственного жилья;
• Военнослужащие и некоторые государственные служащие;
• Граждане-жертвы катастроф, стихийных бедствий, приведших к утрате жилья;
• Лица, переселяющиеся с Крайнего Севера или переезжающие из-за военных действий, катастроф.
Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.
Порядок продажи муниципальной квартиры
Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.
Существующие механизмы продажи
По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру.
Загрузка...
