Внж в италии при покупке недвижимости

Привет, всем, как Ваши дела? С вами снова я — Евгения Сергеевна, рассказываю, показываю свой большой опыт в юридическом поле, мой опыт небольшой, всего 8 лет, и все равно смогу быстро Вам помочь, а если потребуется проконсультируюсь у своих коллег и сейчас рассмотрим и узнаем о — Внж в италии при покупке недвижимости. Есть возможность, что по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессиональных юристов/нотариусов/адвокатов, тогда сможете написать свой вопрос, и по мере возможности смогу ответить всем. А лучшее решение будет для Вас узнать в комментариях у постоянных посетителей/читателей, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделяться с Вами его решением.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Покупка недвижимости в Италии и вид на жительство — это понятия близкие, но не зависящие друг от друга. Если вы хотите получить официальный статус в стране, то просто купить там жилье недостаточно. Но для финансово независимых лиц, имеющих постоянный источник доходов из-за рубежа выход есть. Итак, чтобы основаться в Италии через покупку недвижимости необходимо:

После подачи документов на визу рантье придется прождать не менее 3–4 месяцев. Для тех иностранцев, которые желают стать налоговыми резидентами страны, предусмотрен ускоренный порядок рассмотрения документов. ВНЖ Италии для инвесторов сразу выдается на 2 года с возможностью продления еще на 3 года. Основное условие — сохранение инвестиций на первоначальном уровне. Дополнительное условие — инвестор не может покидать пределы полуострова дольше, чем на 365 дней в течение действия визы.

ВНЖ за инвестиции

1. Приобрести жилье.
2. Получить визу рантье сроком на 180 дней в году.
3. Приехав на полуостров, обратиться в местное отделение полиции и попросить предоставить ВНЖ по выбранному месту проживания.
4. Подождать решения. На него будут влиять следующие параметры: финансовая обеспеченность (не менее 80 тысяч евро в год на каждого члена семьи), отсутствие судимостей и проблем со здоровьем.
5. Получить ВНЖ на 2 года, затем дважды продлить его на тот же срок. В течение всего этого периода иностранец не может заниматься каким-либо видом трудовой деятельности — ни открывать бизнес, ни трудиться по найму.
6. Через 5 лет подать документы на ПМЖ. При получении этого статуса ограничения в плане трудоустройства снимаются. Так как этот статус отличается от гражданства только отсутствием права участвовать в выборах.
7. Получить гражданство Италии при покупке недвижимости можно через 5 лет нахождения на ПМЖ (то есть суммарно через 10 лет).

Обладание недвижимостью в Италии не может быть достаточным основанием для получения ВНЖ или хотя бы долгосрочной визы. Иностранный владелец недвижимости в стране может рассчитывать только на знакомую многим шенгенскую визу типа «С», которая дает право однократного или многократного въезда в страну на срок до 90 дней в течение полугода. В таком случае в консульство необходимо будет представить документ, подтверждающий владение недвижимостью в Италии. По усмотрению консульства такая мультивиза типа «С» при аналогичных условиях может выдаваться и на более долгие сроки – от года до пяти лет.

Получение ВНЖ

Обладатель итальянского ВНЖ в правах практически приравнивается к гражданам страны. Ведь получает почти те же социальные, гражданские, трудовые, коммерческие и административные возможности. Получив ВНЖ и став резидентом Италии, иностранец становится и налоговым резидентом, то есть налогом облагаются его доходы во всем мире. Лица, не являющиеся налоговыми резидентами, делают налоговые отчисления только на итальянские источники дохода.

Получение ПМЖ

Affidamento выдается, когда речь идет об усыновлении; studio – при учебе на период более трех месяцев (студенческий ВНЖ на основании поступления в учебные заведения, действует только на время учебы но может быть переведен в рабочий ВНЖ и 5 лет спустя – в статус ПМЖ, считается одним из самым простых для получения иностранцами), permesso di soggiorno CE — получение ВНЖ по образцу Евросоюза для проживающих в Италии в течение длительного периода и т.д. Также существует и инвестиционный ВНЖ, возможный в случае налогового соглашения об инвестировании в государственные облигации или компании Италии не менее 100 000 евро.

• инвестиции от 500 000 евро в зарегистрированные в реестре инновационные стартапы на срок от 2 лет;
• от 1 000 000 евро в виде благотворительного пожертвования в различные научно-исследовательские фонды;
• от 1 000 000 евро в зарегистрированные на территории Италии компании;
• от 2 000 000 евро в государственные ценные бумаги.

Инвестору стоит учесть, что для участие в государственной программе необходимо подтвердить официальный источник происхождения средств. Помимо этого необходим достаточный объем средств для проживания на территории Италии.

ПМЖ при покупке недвижимости в Италии

Однако собственники недвижимости в Италии (а также арендаторы) могут претендовать на долгосрочную визу D и, соответственно, вид на жительство при условии финансовой независимости и получения стабильного дохода, достаточного для проживания в стране. Данный вид на жительство не предусматривает право на работу в Италии, но позволяет официально проживать на территории страны. Источники дохода заявителя должны быть пассивными – доход от аренды недвижимости, дивиденды и т.д.

К статье расходов, связанных с покупкой недвижимости в Италии, следует также отнести оплату гонорара нотариуса (около 2% от стоимости недвижимости) и юридических услуг, стоимость которых колеблется в пределах 1500 евро.

После того, как Вы остановили свой выбор на наиболее оптимальном варианте жилья, позаботьтесь о защите Ваших прав. Воочию убедитесь в качестве постройки и отделки Вашего будущего дома, а также изучите документацию по жилью. В Италии зачастую требуется проявить настойчивость в требовании документов у настоящих хозяев, так как недостаточно глубокая проверка соответствия жилья всем требованиям и регламентам может привести к печальным последствиям в будущем.

При покупке дома у нестроительной компании или частного лица (вторичный рынок):

Наличие собственной недвижимости является бонусом для соискателей на получение любого типа ВНЖ в Италии наряду со знанием итальянского языка. В первую очередь, речь идет о ВНЖ по мотивам индивидуальной трудовой деятельности (бизнес-иммиграция) и о ВНЖ по мотивам выбранного места жительства (residenza elettiva).

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Что это значит?

• Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:

1. Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
2. Длительных командировок.
3. Стажировки с профессиональным уклоном.
4. Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
5. Усыновления.
6. Создания семьи.
7. Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Вернуться к оглавлению

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и связаны ли данные действия между собой.

Однако собственники недвижимости в Италии (а также арендаторы) могут претендовать на долгосрочную визу D и, соответственно, вид на жительство при условии финансовой независимости и получения стабильного дохода, достаточного для проживания в стране. Данный вид на жительство не предусматривает право на работу в Италии, но позволяет официально проживать на территории страны. Источники дохода заявителя должны быть пассивными – доход от аренды недвижимости, дивиденды и т.д.

Вид на жительство Италии при инвестициях

Инвестору стоит учесть, что для участие в государственной программе необходимо подтвердить официальный источник происхождения средств. Помимо этого необходим достаточный объем средств для проживания на территории Италии.

ПМЖ при покупке недвижимости в Италии

• инвестиции от 500 000 евро в зарегистрированные в реестре инновационные стартапы на срок от 2 лет;
• от 1 000 000 евро в виде благотворительного пожертвования в различные научно-исследовательские фонды;
• от 1 000 000 евро в зарегистрированные на территории Италии компании;
• от 2 000 000 евро в государственные ценные бумаги.

Вне квот трудиться в Италии имеют право особые категории специалистов. Среди них — руководители и высококвалифицированные сотрудники компаний, преподаватели университетов и профессора, научные работники, переводчики, официально аккредитованные журналисты, медсёстры, спортсмены, моряки, артисты, танцоры, художники и музыканты.

Это ВНЖ для высококвалифицированных специалистов. Претендовать на получение «голубой карты» могут сотрудники и руководители итальянских компаний и члены их семей. Минимальная зарплата до выплаты налогов должна составлять 32 000 евро в год.

Гражданство

Знание итальянского языка не требуется для получения или продления ВНЖ. Для того чтобы продлить пермессо и легально жить в Италии, иностранцы должны получать не менее 6 000 евро в год — минимальная сумма социального пособия (assegno sociale). На каждого зависимого члена семьи — ещё по 3 000 евро в год. Следить за статусом заявки на получение ВНЖ можно на сайте Квестуры.

Вид на жительство – это документ государственного образца, позволяющий своему обладателю легально находиться на территории страны. ВНЖ в Италии выдается на основании визы категории «D». Стремление иностранцев получить его связано со следующими достоинствами законного проживания в государстве:

Как получить вид на жительство?

Существует множество организаций, занимающихся оформлением ВНЖ и долгосрочных виз. Стоимость таких услуг – от 3 до 7 тыс. евро за 1 человека.

Особенности процедуры получения вида на жительство, ПМЖ и гражданства страны

В первую очередь требуется стать обладателем долгосрочной визы категории «D». При этом основания для ее оформления и для получения ВНЖ должны совпадать. Например, тем, кто оформил визу для обучения в вузе, ВНЖ надо получать как студенту, а не сотруднику итальянской организации.

И даже сейчас местные и иностранные покупатели могут рассчитывать на приличный дисконт по сравнению с докризисным уровнем цен – в том числе и в сегменте элитного жилья. В некоторых случаях, особенно в сельской местности, цены снизились на 30 процентов.

Большинство покупателей элитных домов и квартир в Италии сейчас, как правило, являются выходцами из Северной Европы — особенно из Германии, Великобритании, Франции, Швейцарии, Бельгии, Голландии и Скандинавии. Североамериканцы также давно присутствуют на рынке.

Как получить ВНЖ в Италии и не платить налоги уже в 2023 году? – Оформляем вид на жительство в Италии в качестве основателя стартапа

Для любителей истории, искусства, культуры и еды Италия всегда имела определенный интерес. Но даже самые крупные италофилы часто присматриваются к доступным вариантам в течение многих лет, прежде чем совершать покупку дома или квартиры, в то время как стратегические инвесторы в недвижимость иногда вообще избегают вложения своего капитала в данную страну –

Италия официально предоставляет возможность постоянно находиться на территории страны иностранным гражданам, располагающим стабильно высоким пассивным доходом в стране проживания, не связанным с трудовой деятельностью. Иностранец должен доказать компетентным органам Италии, что он в состоянии обеспечить себя и членов своей семьи из легальных источников.
Необходимо предъявить доход 30 000 Евро в год на собственника, 20% от него на супругу и по 5% на каждого из несовершеннолетних детей. Также возможно оформить этот тип ВНЖ для совершеннолетних детей, братьев, сестер, родителей – на каждого надо показать доход от 20% суммы 30 000 Евро.
Еще одним условием получения такого типа ВНЖ является наличие в собственности недвижимости в Италии или договора аренды на длительный срок. Данный ВНЖ не дает права на социальное обеспечение и работу по найму, однако дает возможность стать учредителем бизнеса в Италии.

Выбранное место жительства в Италии – Residenza Elettiva

Оформление в консульстве Италии в Москве или в другом городе мира визы типа D “Residenza elettiva”. Такая виза выдается сроком на 1 год и обновляется непосредственно в Италии (нет больше необходимости обращаться в консульство Италии в Москве).

Преимущества ВНЖ Residenza Elettiva

1. отправление пакета документов для подачи на ВНЖ в почтовом отделении по месту нахождения недвижимости.
2. сдача биометрических данных.
3. получение вида на жительство в миграционном офисе в Италии. Первый ВНЖ выдается на срок действия визы “Residenza elettiva” в загранпаспорте, обычно на год, второй и последующие выдаются на 2 года с правом последующего продления и обновляются через миграционный офис по месту жительства (виза в загранпаспорте больше не нужна).