Список Документов При Продаже Квартиры На Вторичном Рынке От Собственника

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2023 году

Здравствуйте. Получила квартиру по наследству, в госреестре зафиксировали только свидетельство о вступлении в наследство, то есть квартира всё еще числится на Отце. хочу её продать, можно сразу оформить на покупателя, без оформления на своё имя. Если нет, то сколько будет налог после продажи?

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• форма N11a + ее план;
• справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
• финансово-лицевой счет с копией;
• наличие выписки из домовой книги;
• если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
• справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
• наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.

Жилищный Консультант

1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

• Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
• Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
• Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
• Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
• Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
• Чек об уплате госпошлины.
• Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
• Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
• Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2023 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Пакет документов для покупки квартиры

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке от собственника

Все обременения недвижимости заносятся в особый документ — в выписку ЕГРП, и именно из нее заинтересованное лицо может получить необходимую ему информацию. Если же среди собственников квартиры есть несовершеннолетние или другие недееспособные граждане, то на ее продажу понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке

• паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
• правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• договор купли-продажи и акт передачи имущества.

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2023 году

• территориальный орган регистрации;
• СНИЛС собственника;
• описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
• вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
• наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
• подпись регистратора и печать.

В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

Какие документы нужны для продажи квартиры

• Если продавец либо владелец в пожилом возрасте – уместно будет подготовить справку о его дееспособности к моменту оформления сделки. Для этого следует направить соответствующий запрос в психоневрологический диспансер по адресу проживания;
• Совершая сделку при участии лица, не достигшего совершеннолетия, в обязательном порядке должна присутствовать справка, запрошенная в органах опеки и попечительства. Она нужна, чтобы подтвердить отсутствие каких-либо нарушений прав ребенка;
• В данном случае, если жилье реализуется гражданином, который пребывает в браке, понадобится предъявить согласие от второго супруга, оформленное в письменном виде, на реализацию жилплощади. Документ потребуется, даже если фактически зарегистрированный брак был в последствии расторгнут. Обязательное условие – заверение подобного документа в нотариальной конторе, в порядке, определенном законом. К предъявленному согласию прилагается соответствующее свидетельство (регистрации или расторжения указанного акта гражданского состояния);
• Если при приобретении жилья был использован маткапитал, потребуется приобщить отдельную справку об отсутствии каких-либо нарушений прав лица, не достигшего совершеннолетия;
• Справка об отсутствии долга по выплате предоставленных коммунальных услуг;
• Действующее ранее соглашение купли-продажи. Это очередное подтверждение чистоты заключаемой между сторонами сделки.

При упущении такого момента, как регистрация по адресу размещения жилья других граждан, в последствии может быть выяснено, что после реализации жилплощади, в ней остались не выписанными прошлые жильцы, что чревато во многих случаях возникновением существенных проблем.

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке

• Документы, удостоверяющие личность (паспорт всех участников сделки, если владельцев квартиры несколько, нужно предоставить копии всех страниц паспорта и оригинал документа);
• Свидетельство, выданное в Росреестре о госрегистрации квартиры;
• Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ.

• Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам. Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.
• Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера.

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке 2023

Владельцу выставленной на продажу квартиры рекомендуется проявить огромное терпение, и собрать пакет бумаг (документов и справок) для успешного заключения сделки купли-продажи жилья. В данной статье внимание читателей акцентируется на моментах, связанных со сбором соответствующей документации.

Продажа либо напротив покупка недвижимости процесс трудоемкий, требующий необходимых знаний и навыков. Заниматься подобными сделками самостоятельно крайне рискованно. Чтобы не попасть на уловки мошенников следует обратиться к специалистам, что непременно повлечет за собой дополнительные расходы, либо более детально ознакомиться с деталями и нюансами всего процесса.

Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Седьмое – нужно изучить расширенную выписку из домовой книги. По ней вы сможете отследить нахождение детей до 18 лет и родственников, которые находятся в тюрьме. Если дети были определены в детдом, то они по суду смогут вернуть свою квартиру обратно. Так же лица после отбывания срока. Восьмое – если собственник находится в браке или разведён (а).

Основанием для возникновения права собственности на квартиру, приобретенную продавцом на стадии строительства, обычно является справка о полной выплате пая в ЖСК либо договор долевого участия (в зависимости от схемы приобретения квартиры у застройщика). В данном случае обязательно выясните, состоял ли продавец в браке на момент заключения договора. Ведь тогда квартира является совместной собственностью, и потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Этот документ нужен вне зависимости от того, кто собственник продаваемой квартиры – один супруг или оба. ВАЖНО Если свидетельство о праве собственности выдано совсем недавно, поинтересуйтесь, почему владелец вдруг решил продать свою недвижимость. Когда внятных объяснений нет – лучше от покупки отказаться Кто в доме хозяин Основанием для регистрации права собственности зачастую является договор приватизации.