Программа Инвестора При Расселен Коммунальных Квартир

Содержание

Программа расселения коммунальных квартир в Москве в 2023 году

До лета текущего года одним из важных условий для кандидатов на принятие участия в программе было получение обязательного согласия всех соседей на расселение коммуналки. Сейчас достаточно одного вашего желания, даже если другие противятся и не хотят идти навстречу.

Собранный перечень бумаг передается в районный муниципалитет в соответствии с адресом проживания российского гражданина, откуда согласно установленному законом порядку, бумаги поступают к сотрудникам Жилищного комитета.

Расселение старых домов в Петербурге

«Расселение коммунальных квартир – высокое искусство на рынке недвижимости, им могут заниматься не все профессионалы, – говорит Наталья Луханина. – Нужно не только проходить учебу, а еще и проводить, видимо, психологические тренинги для специалистов. Нужен не только опыт в работе, а еще и большой жизненный багаж, это очень трудная объемная работа. Наша фирма создала организацию «Отели на Невском». В данный момент мы расселяем два крупных объекта в центральном и Адмиралтейском районах. Вскоре в Центральном районе будем расселять целый дом. Работаем мы с разными инвесторами: одни расселяют отдельные квартиры, другие сотрудничают с нами по крупным проектам. Сейчас ведем переговоры с двумя московскими инвесторами: им были предложены интересные объекты в нашем городе, которые мы тоже сообща расселим».

И сейчас в период, когда экономики всех успешных и не очень стран сотрясаются от напряжения, организаторы проекта расселения могут рассчитывать на продолжение всех работ и освоение планов? Получить ответ на этот вопрос попытались на конференции по расселению коммунальных квартир, состоявшейся на прошлой неделе в ИТАР-ТАСС.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  • доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов;
  • стоимость принадлежащего заявителю имущества меньше стоимости квадратного метра жилья в Петербурге, увеличенного в 10 раз;
  • на одного жителя квартиры должно приходиться не более 9 квадратных метров в обычной квартире и не более 15 – в коммунальной.

Жители «коммуналки» продают свои комнаты соседям, получают субсидию и приобретают жилье на первичном либо вторичном рынке. Если полученных средств не хватает, возможно получение ипотеки или кредита по усмотрению самих покупателей

Программа Расселении коммунальных квартир в СПб с помощью инвестора

В нашем случае имеется:
1) Я + н/с дочь 11 лет (в августе будет 12) + муж без недвижимости в собственности, с областной пропиской и правом пользования в квартире его матери;
2) мой брат 24 лет;
3) моя сестра 36 лет с её мужем и двумя детьми 2х лет;
4) мама пенсионерка.
Все кроме моего мужа приписаны в коммуналке и стоят на очереди с 80ых годов, дети с рождения.

Попали на конкурс расселения коммунальных квартир с помощью инвестора. Скоро вскрытие конвертов. И возникла ситуация. Инвестор расселяет 70% квартиры (наших сособственников), и после этого город расселяет лично очередников по нормам (в нашем случае это моя семья занимающая 30% общей площади в квартире).

Программа расселения коммунальных квартир

Чиновники включат вас в программу, если вы владеете комнатой в коммуналке или снимаете такое жилье у государства по договору социального найма, вне зависимости от того, являетесь вы городским очередником или нет.

А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Городские конкурсы проходят три-четыре раза в год. Но все привлекательные коммунальные квартиры уже давно расселены. Так что ожидание этого вида содействия может затянуться на несколько лет.

Из коммунальной квартиры в отдельную: участие в целевой программе и другие варианты

В Петербурге такой способ раньше пользовался большим спросом. Бойкие агенты по недвижимости обошли чуть ли не все квартиры в центре города. Надеялись разъехаться многие, но получалось далеко не у всех. Приведу в пример две известные мне истории. Одна квартира находится в историческом здании, у неё удобная планировка и шикарный вид из окна. От агентов отбоя не было. Загвоздка была в одном соседе, который хотел выторговать себе максимально выгодные условия. И у него это удалось, причём за счёт более сговорчивых соседей. За свою комнату в 10 м 2 он получил однокомнатную квартиру — так же, как и те, кто занимал площадь в 30 м 2 . Переговоры о расселении шли около двух лет. Другая семья искала такой вариант в течение 10 лет. Тоже старый дом, но не имеющий исторической ценности, к тому же в запущенном состоянии и без ванных. Жильцы так и не нашли инвестора и разъехались по госпрограмме. Что интересно, обе квартиры находятся в одном районе, примерно на одинаковом расстоянии от станций метро.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли судебные представители арестовать права

Помощь города заключается в том, что он частично финансирует приобретение нового жилья жителям коммуналок. Правила программы регламентируются Законом от 17.10.2007 №513–101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». В 2023 году было внесено существенное изменение: чтобы подать документы на расселение, не нужно получать согласие от соседей. Съехать может и одна семья, но при общей договорённости все расселятся быстрее.

Инвесторам будут передаваться под расселение целые кварталы коммунальных квартир

В одном из своих недавних интервью вице-губернатор правительства Петербурга Алексей Сергеев рассказал, что новая программа – инициатива Жилищного комитета и администрации Центрального района. По словам чиновника, проекты будут разрабатываться в зависимости от возможностей инвестора.

Теоретически – эта инициатива, конечно, может стать реальным решением проблемы коммунальных квартир, пишет портал недвижимости Restate.ru. Однако помешать реализации проекта может отсутствие денег, отсутствие инвесторов как таковых и отсутствие активного участия в этом процессе города и государства.

Целевая программа «расселение коммунальных квартир»

Для того, чтобы стать участником целевой программы, необходимо:
Получить согласие всех жителей коммунальной квартиры на участие в программе.
Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией), а также представить следующие документы:Перечень документов, необходимых для участия в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
Администрация района издает распоряжение о включении данной коммунальной квартиры в Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению и информирует об этом заявителей уведомлением.
После получения уведомления из администрации района заявители (посемейно) подают в Многофункциональный центр, Заявление на предоставление социальных выплат или Заявление о постановке на очередь для участия в конкурсе с привлечением частного инвестора и предоставляют следующие документы: Перечень документов, необходимых для участия в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».
Обращаем внимание, что жильцы коммунальной квартиры по одному адресу, являющиеся городскими очередниками в рамках Программы, должны подать документы в МФЦ. Не допускается подача документов от семей, зарегистрированных по одному адресу, в разные учреждения.

Способ 1 :
Расселение коммунальных квартир с участием юридических лиц – инвесторов. В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 и 50/50 (инвестор/жилищный комитет).
Способ 2 :
Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Способ 3 :
Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.
Способ 4 :
В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % от рыночной стоимости комнаты.
Способ 5 :
В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

Программа Инвестора При Расселен Коммунальных Квартир

Быть участником городской целевой программы «Расселение коммунальных квартир» сегодня просто. Гораздо труднее получить социальную выплату от города или привлечь инвестора, который согласится заняться вашим жильем. Тем не менее это реально и имея опыт в данной сфере можно это сделать.

После этого квартиры подлежащие расселению включаются в реестр квартир, подлежащих расселению. Сведения публикуются в открытом доступе еженедельно. После того как данными квартирами заинтересуется инвестор или инвесторы, будет проведен конкурс на котором и определится победитель на расселение. Проводит конкурс Жилищный комитет при администрации района. Расселение, как правило проводится из соотношения 70% на 30%. Где 70% это доля инвестора, а 30% доля города.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Программа направлена на улучшение жилищных условий жителей Санкт-Петербурга , признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, проживающих в коммунальных квартирах, и предусматривает комплексный подход к расселению коммунальных квартир с использованием различных способов государственного содействия.

— предоставление социальных выплат (субсидий) для приобретения или строительства жилых помещений при условии, что в результате использования участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной.

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Документы, необходимые для участия в программе:
• документы, подтверждающие, что заявители состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителей;
• копии документов, содержащих сведения о составе семьи заявителей;
• справка о регистрации (форма N 9):
• характеристика занимаемого жилого помещения (форма N 7);
• копии документов, подтверждающих основания владения и пользования занимаемым жилым помещением;
• документы, подтверждающие сведения о наличии (отсутствии) иных жилых
• помещений в собственности заявителей.

4. Как это работает:
Вариант 1:

Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты (субсидии) и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Рекомендуем прочесть:  Размер субсидия по программе молодая семья в 2023 году

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир»

Граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
Юридические лица, заключившие с уполномоченным органом соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой.

Способ 1 :
Расселение коммунальных квартир с участием юридических или физических лиц – инвесторов . В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 или 50/50 (инвестор/жилищный комитет).
Способ 2 :
Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Способ 3 :
Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.
Способ 4 :
В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % от рыночной стоимости комнаты.
Способ 5 :
В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

Расселение коммунальной квартиры с участием инвестора

Другие моменты (причины) это не нежелание решать и делать, а именно личные выгоды или отсутствие таковых. Я не просто так спросила здесь — стоит или нет приватизировать, я хотела понять, что оптимальнее здесь при нашей ситуации (чтобы специалисты разложили плюсы и минусы и разъяснили некоторые момент. Имела бы я право на приватизацию — давно бы уже приватизировала, но я такого права, к сожалению, уже не имею.

Поддерживаю Елену Чижову, задайте вопросы в Горжилобмен. Но в таких ситуациях у меня всегда возникает вопрос — «А что мешает то осуществить приватизацию?», т.б. хотят добавлять доплату из своих средств для покупки более качественного жилья.

Расселение коммунальных квартир: особенности госпрограммы

На приобретение у государства высвобождающихся комнат в вашей коммуналке первыми могут претендовать очередники, которые получат на них неплохие скидки. Остальным придется приобретать комнаты по рыночной стоимости.

В любом случае потребуются копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, документов о праве на владение и пользование вашим жильем. Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.

Субсидия на расселение коммунальной квартиры для инвестора

По-моему, вопрос уже задавался. Однозначно НЕТ. Субсидия предназначена для Вас и выплачивается продавцам покупаемой Вами недвижимости и никак иначе. Единственное, что можно предпринять — это покупатель приобретает на свое имя то жилье, которое вы выберете, а потом вы продаете ему квартиру, а он продает вам то, что купил для вас. Тогда субсидию он получит, как продавец покупаемого вами жилья. Но в таком оформлении очень много тонкостей, начиная с оптимизации налогов при перепродаже вам квартир и заканчивая урегулированием опасений покупателя в том, что он останется с этими купленными квартирами, если кто-то из коммунальщиков передумает. Не знаю, с агентом ли Вы там работаете, но грамотное сопровождение сделки Вам необходимо.

Районные администрации совместно с Жилищным комитетом будут определять коммунальные квартиры, подлежащие расселению, и формировать Адресный перечень.
В первую очередь в Адресный перечень будут включаться коммунальные квартиры в домах, в которых проживает наибольшее количество городских очередников, либо в домах, в которых находится наименьшее количество коммунальных квартир, либо коммунальные квартиры расположены на первых этажах.
После формирования Адресного перечня районные администрации будут принимать и рассматривать заявки инвесторов о заключении Соглашения.
Соглашения с инвесторами будут заключаться администрациями районов в отношении конкретных квартир с согласия всех собственников и нанимателей при гарантиях со стороны Санкт-Петербурга соблюдения жилищных прав граждан, в том числе прав на предоставление жилых помещений по норме, если граждане являются очередниками.
Инвестор будет решать имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений в коммунальной квартире и на основании договора мены будет передавать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения для расселения нанимателей. В итоге инвестор становится собственником расселенной квартиры.

Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир

Время ожидания в очереди зависит от выбранного варианта. При получении субсидии срок может исчисляться двумя–тремя месяцами с момента включения квартиры в общий перечень очередников. При варианте обмена срок на получение отдельной квартиры может растянуться на несколько лет.

До 2023 года условием для участия в Программе являлось обязательное желание всех жильцов коммуналки на расселение. В данный момент согласие соседей не имеет значения. Но приоритетное право закрепляется законом за теми гражданами, в квартирах которых получено согласие всех жильцов коммуналки. Поэтому первым этапом участия в программе становится получение согласия на расселение всех владельцев и нанимателей жилой площади в конкретной квартире. Второй шаг – выбор содействия для приобретения отдельного жилья. С этой целью государством предложены следующие варианты:

Ссылка на основную публикацию