Продажа Квартиры В Ипотеку Пошаговая Инструкция 2020

Содержание

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

Квартира на вторичном рынке – надёжное вложение денежных средств по мнению банка. Чтобы приобрести понравившуюся жилплощадь на вторичном рынке в ипотеку, можно воспользоваться программой «Приобретение готового жилья» со ставкой от 8,6% и сроком до 30 лет. Минимальная доступная сумма кредитования равна 300 000 рублей.

Пакет документов для получения займа стандартен, однако, подтверждение доходов не требуется, вместо него предоставляется свидетельство о праве участия в накопительно-ипотечной системе. Максимальный срок по «Военной ипотеке» составляет 20 лет, но при условии, что заёмщику нет 45 лет. Минимальный возраст кредитуемого – 21 год. Итак, для военных требуется предоставить в банк:

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2020

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов. В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

Как купить квартиру которая находится в ипотеке

Цена в данном случае определяет все. Тем более что многочисленные экономические кризисы, которые в последние десятилетия стали достаточно частыми, не позволяют обзавестись современным и комфортабельным жильем за небольшой отрезок времени.

Приоритетами подобной сделки являются значительно более низкие цены на недвижимость по сравнению с рыночной стоимостью, а также пребывание квартиры в качестве залога является гарантией банка во всех юридических вопросах.

Инструкция для покупки квартиры в ипотеку

Обязательным условием для получения ипотеки является страхование предмета договора либо залогового имущества (если банк выставляет такое требование). Дополнительно заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье от риска потери трудоспособности.

К выбору страховой компании нужно отнестись серьезно. Хорошо, если банк сам предложит страховую фирму, с которой сотрудничает. Рекомендуется оформить титульное страхование на тот случай, если покупатель не доверяет продавцу.

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк: пошаговая инструкция

Алгоритм сделки купли-продажи квартиры с использованием заемных средств не предполагает выдачу денег наличными или любым другим образом покупателю квартиры. Он просто указывает счет продавца, на который нужно перевести определенную сумму.

Помимо всего перечисленного, у Сбербанка есть множество узкоспециальных программ предназначенных, например, для семей с детьми, военнослужащих и так далее. Они во многом схожи с перечисленными выше, однако требований тут больше. С другой стороны, условия кредитования лучше: больше срок, меньше ставка и так далее.

Продажа квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020

  • российский паспорт;
  • иные удостоверяющие личность документы (это может быть ИНН, СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение);
  • справка от работодателя по форме 2-НДФЛ (в ней может быть отражена информация о зарплате за несколько месяцев, полгода – все зависит от требований конкретного банка);
  • заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;
  • военный билет (требуют у мужчин призывного возраста).
Рекомендуем прочесть:  Льготы по транспортному налогу участнику ликвидации последствий аварии на чаэс 1986 г по москве

На вторичном рынке такие сделки ничем не отличаются от обычной купли-продажи. Только в этом случае в соглашении участвует еще и финансовая организация. Перечень бумаг дополняется информацией из регистрационной палаты, в которой указывается, что условный объект находится в залоге, к примеру, у Сбербанка.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020

Банки очень тщательно подходят к анализу состояния квартиры из фонда вторичного жилья. Например, перекрытия не должны быть полностью деревянными, дом не должен быть построен раньше 1975 года и так далее. Словом, придётся собрать массу подтверждающей документации, а выбранный вариант может оказаться, в итоге, не подходящим для банка. И не факт, что владелец квартиры не передумает её продавать в ипотеку, пока вы курсируете между государственными учреждениями.

  1. Передать деньги до подписания договора и оформить расписку. В ней необходимо указать, что сумма получена продавцом и в процессе оформления документов будет учтена в полном объеме.
  2. Передать продавцу часть денег в качестве задатка, остальную сумму внести после подписания договора. В этом случае также оформляется расписка.
  3. Деньги передаются после проведения регистрации права собственности.

Как купить квартиру в ипотеку

  • подача документов в банк;
  • получение одобрения;
  • поиск варианта;
  • сбор необходимой документации;
  • расписка в получении суммы;
  • одобрение банка;
  • оформление сделки;
  • перечисление денег;
  • получение кредитной документации и ключей от квартиры.
  • Возможность приобретения недвижимости в короткие сроки, не имея полной суммы для покупки. Если человек не желает проживать с родителями и копить или проживать на съемной квартире, то он вправе воспользоваться данным предложением. Ипотечный кредит становится единственным вариантом.
  • Оформление ипотечного кредитования – это инвестирование в будущее. Ведь недвижимость ежегодно поднимается в цене. Кредит можно закрыть в досрочном порядке и потом продать квартиру, получив при этом существенный доход.
  • Ипотечная квартира не предполагает особых ограничений. В ней также можно сделать ремонт и перепланировку, но в рамках действующего законодательства.
  • Существуют на финансовом рынке различные государственные программы поддержки разных слоев населения. То есть это военная ипотека, молодой семье. Они позволяют дополнительно сэкономить на стоимости продукта.
  • Для официально трудоустроенных граждан имеется и дополнительное преимущество – получения налогового вычета.
  • Сразу после оформления сделки гражданин становится собственником недвижимости. И он уже вправе въехать в жилье.
  • Существует возможность рефинансирования продукта для снижения стоимости обязательств;
  • Возможность досрочного погашения кредита без уплаты штрафных санкций, если ничего иного не предусмотрено договором.
  • Сумма ежемесячного платежа минимальна. Ведь кредит выдается на срок до 30 лет.
  • Банк сопровождает юридически сделку от и до. Поэтому заемщику не стоит беспокоиться о мошеннических операциях.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция в 2020 году

Заявка будет одобрена, если клиент будет соответствовать всем требованиям конкретного банка. Ведь у каждого свои условия: кто-то дает ипотеку с 21 года, где-то дается кредит при условии, что трудовой стаж заемщика будет не меньше 6 месяцев на последнем месте работы.

Обязательным условием для получения ипотеки является страхование предмета договора либо залогового имущества (если банк выставляет такое требование). Дополнительно заемщик может застраховать свою жизнь и здоровье от риска потери трудоспособности.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция 2020 Сбербанк

Возможна подача онлайн-заявки на кредит через онлайн-сервисы. Но в этом случае вы можете получить дистанционно только предварительное решение. Все остальные действия придется проводить через личное посещение офиса. Для более широких возможностей онлайн-кредитования целесообразно воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Переход прав к покупателю квартиры происходит после выдачи соответствующего свидетельства в результате процедуры государственной регистрации. Однако до момента полного погашения кредита и всех процентов приобретенная квартира находится под обременением (залогом). Обременение с квартиры снимается только после подписания акта исполнения заемщиком обязательств перед банков, выдавшим ипотечный кредит.

Рекомендуем прочесть:  Сроки Выплаты Единовременного Пособия При Рождении Ребенка В 2020 Году

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2020 году

Процесс реализации жилья по для продавца делится на несколько основных этапов: Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.Открытие банковского счета для зачисления оплаты.Подача документов в банк.

Каждый гражданин сам выбирает подходящий вариант продажи своего имущества, но в целом, стоит придерживаться общей пошаговой инструкции. Рассмотрим рекомендации подробнее и опишем каждый этап проведения сделки: Шаг №1 – предпродажная подготовка На этом этапе продавец должен подготовить все необходимые документы на квартиру и при необходимости заключить соглашение с риелтерской конторой.

Этапы продажи квартиры по ипотеке для продавца

Продажей недвижимости можно заниматься самостоятельно, если есть время, крепкие нервы и подкованность в правовых аспектах, а можно поручить все документальные работы агентству недвижимости, которое не только подыщет порядочного покупателя, но и сопроводит сделку вплоть до получения нового свидетельства.

  1. Покупатель может получить жилье, не имея на руках огромных денег.
  2. Продавец может быть уверен в том, что покупатель надежен и банк не обманет с выплатой положенной суммы.
  3. Минимизируются риски мошенничества.
  4. Объект недвижимости проходит тщательную проверку.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020

Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку. Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами (это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования) или обращаться в другой банк – ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.

С чего начать оформление ипотеки в 2020 году

Но перечисление средств и оплата стоимости жилья – это не заключительный этап ипотеки. Только тогда, когда квартира станет собственностью заемщика, она подлежит обязательному страхованию. Далее подписывается договор залога.

  • Какова стоимость приобретаемой недвижимости.При этом недостаточно определиться только с видом квартиры: однокомнатная, двухкомнатная и т.д. Для банка важным моментом является вопрос того, на первичном или на вторичном рынке осуществляется сделка. Для двух рынков в некоторых банках действуют абсолютно разные условия кредитования. Если недвижимость приобретается именно на первичном рынке, а сам объект еще не возведен, необходимо знать точную дату ввода в эксплуатацию и т.д.;
  • Какую часть от стоимости жилья заемщик может внести собственными средствами. Не имея в наличии первоначального капитала получить ипотеку невозможно. Исключение – наличие материнского капитала, который по действующему законодательству можно использовать в качестве первоначального взноса;
  • Какую часть бюджета заемщик или семья заемщиков может ежемесячно тратить на оплату кредита. Обращаем внимание, что не позволительно расходовать на ипотеку или любой другой заем более 50 % от семейного бюджета.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020 Россельхозбанк

Но даже, если банк ничего этого не потребует, визит к нотариусу все-равно придется сделать: чтобы удостоверить согласия супругов на сделку или наоборот: написать заявления, что участники сделки не состоят в браке.

Я пропустил ряд небольших шажков, например «обналичку денег». О них Вы обязательно узнаете. Даже если Вас поставят перед фактом — ничего страшного: цена вопроса не велика.Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке в 2020 г. Порядок оформления ипотеки в Сбербанке на новостройку и вторичку, документы, плюсы и минусы.

Ссылка на основную публикацию