Продажа Квартиры Через Нотариуса В 2020

Содержание

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса

  • Размер государственной пошлины за регистрацию – 2 тыс. руб.;
  • Подготовка текста договора и оформление – в среднем 6 тыс. руб.;
  • Отказ других собственников, обладающих преимущественным правом выкупа объекта, в письменном виде нотариусом – 1,5 тыс. руб.;
  • Технические работы – в среднем от 3-4 тыс. руб. плюс 0,3% от кадастровой стоимости объекта, если она ниже 10 миллионов рублей. Если стоимость выше, процент за услуги снижается до 0,2%.

Тарифы устанавливают сами нотариусы, ориентируясь на нормы налогового кодекса. Стоимость может меняться в большую сторону в крупных городах. Инвалиды 1 и 2 групп могут претендовать на получение скидки – они платят только половину стоимости за услуги нотариуса. Аналогично снижается сумма оплаты, если сделка заключается между родственниками.

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну. Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Также появилась возможность подачи документов удостоверенных нотариально, в электронном виде. Таким образом, больше не нужно тратить время в длинных очередях. Процесс рассмотрения отправленных документов значительно упрощается и ускоряется. Принятое решение о регистрации прав на недвижимость сообщается не позднее одного дня после подачи заявки.

В первую очередь стоит понять: чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, сперва недвижимость необходимо зарегистрировать в «Росреестре». Многие ошибочно полагают, что этим занимается нотариус. Но это не так. Нотариус может лишь заверить договор купли-продажи. За свои услуги нотариус берет плату в размере одного процента от общей стоимости квартиры. Это при условии, что стоимость жилья не превышает одного миллиона рублей. Если квартира стоит более одного миллиона рублей, то стоимость услуг будет составлять десять тысяч рублей и 0,75% от стоимости жилья. Подобные договоры составляются в следующих случаях:

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2020 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Как оформить договор купли продажи квартиры

  • правовой анализ документов на выбранную жилую площадь;
  • сопоставление имеющихся данных, содержащихся в документации с реально существующей квартирой – площадь, планировка, количество комнат;
  • тотальная проверка квартиры на наличие обременений – анализ истории квартиры, способов, при помощи которых жилая площадь переходила в порядке правопреемства;
  • обнаружение долгов, которые числятся за собственником квартиры – акцент следует поставить на оплате электроэнергии, если долги остались, то их будет погашать новый собственник;
  • составление договора;
  • нотариальное оформление документов;
  • регистрация факта передачи собственности от одного человека к другом у в ЕГРП.

Именно это обстоятельство не позволит в дальнейшем при развитии негативной ситуации опротестовать договор купли-продажи. Поэтому необходимо обратиться за составлением и оформлением договора к опытным юристам, которые четко пропишут все пункты соглашения, не противоречащие закону.

Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Подать Заявление На Регистрацию Брака За 6 Месяцев Будучи Еще Замужем

Продажа долей квартиры через нотариуса 2020 сколько стоит

Кто должен оплачивать – продавец или покупатель? Последуют ли дополнительные траты? Если рассматривать «денежные обязанности» со стороны продавца квартиры и ее покупателя, можно представить следующее: Возможные денежные траты следует оговаривать заранее – еще на этапе внесения аванса за квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы финансового и организационного характера.

Подготовка документов приводит к денежным затратам, поскольку люди зачастую не осведомлены в правильности составления того или иного договора. То же самое относится и к договору купли-продажи на квартиру – здесь придется заплатить специалистам, которые сформируют содержание с учетом всей законодательной базы. Но сколько требуется заплатить за услуги специалистов?

Продажа квартир через нотариуса в 2020 году

Статья обновлена: 25 апреля 2020 г. Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — почти все нотариусы сами составляют договора купли-продажи и не принимают их «со стороны». Хоть по закону покупатели и продавцы могут принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), нотариус все равно не примет его и будет настаивать, что он сам его составит и заверит.

За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р. Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р. Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу? Если договор заверяется по собственному желанию (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

Покупка квартиры через нотариуса в 2020 стоимость

Второй раз – это оплата государственной регистрации для подтверждения прав собственности на приобретенную квартиру. Первая оплата делится между покупателем и продавцом поровну, вторая оплата – это только покупатель.

То же самое относится и к договору купли-продажи на квартиру – здесь придется заплатить специалистам, которые сформируют содержание с учетом всей законодательной базы. Но сколько требуется заплатить за услуги специалистов? Кто должен оплачивать – продавец или покупатель? Последуют ли дополнительные траты? Кто платит Если рассматривать «денежные обязанности» со стороны продавца квартиры и ее покупателя, можно представить следующее: Все документы на квартиру выписку из ЕГРП, справку о состоянии лицевого счета, справки об узаконенной перепланировке – готовит продавец, соответственно, в его обязанности оплатить все «запрошенные государством» суммы В то же время изготовление технического паспорта и прочих подобных документов ложится на плечи продавца стоимость зависит от площади, региона и прочих факторов Все оформление сделки и соответствующее изготовление документов это участь покупателя.

Оформление продажи квартиры

  1. Размещением информации в Интернете. Сегодня этим ресурсом пользуется большая часть граждан нашей страны. Поисковая система безошибочно будет выдавать искомые данные о недвижимости. Поскольку стоимость объявлений чисто символическая, то можно по максимуму использовать, не только бесплатный ресурс, но и платные сайты.
  2. Подача текстовых объявлений в газеты и журналы. При поиске подходящей недвижимости довольно много людей предпочитают именно этот источник информации.
  3. Наклейка бумажных объявлений. Это довольно трудоемкое мероприятие, так как рассчитывать на положительный эффект можно только при использовании 500 и более экземпляров.

Для того, чтобы продать квартиру сразу, документы нужно оформить в максимальной готовности к продаже. Как правило, покупателям жилье нужно сегодня, в лучшем случае завтра. Узнав о том, что бумаги не готовы, они будут исчезать в поисках более приемлемого варианта.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

Прежде чем договариваться с покупателем и оформлять все бумаги, потребуется получить согласие на продажу общего имущества от остальных фигурантов. Данное положение связано с тем, что граждане, имеющие свою часть в квартире, обладают преимущественным правом на выкуп ее доли, если она будет выставлена на продажу. Данное положение регламентируется действующим законодательством нашей страны.

  1. Направить по почте каждому из совладельцев уведомление о том, что планируется реализация части в квартире. Также указывается и сумма продажи. Следует понимать, что уведомления в устной форме будет недостаточно.
  2. Только после получения отказа от остальных участников можно договариваться с покупателями на стороне. Причем отказ также должен быть в письменной форме. При отсутствии любого ответа в течение двух месяцев также можно проводить сделку с третьими лицами.
  3. Далее следует сбор и подготовка бумаг.
  4. При обращении в нотариальную контору будет составлено и заключено соглашение о покупке/продаже. Уже после проверки законности сделки бумага заверяется, после чего подписывается участниками. Каждая из сторон, подписавшая договор, получает на руки один его экземпляр, а также еще один образец остается у нотариуса.
  5. По итогу должно следовать обращение в Росреестр, где происходит перерегистрация прав на имущество, а именно на конкретную долю в жилище.
Рекомендуем прочесть:  Ставки По Ипотеке 2020 Сбербанк

Продажа квартир через нотариуса в 2020 году

Документы, что удостоверяют личность продавцаПродавцом принято считать лицо, наделенное правом собственности на жилплощадь. Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп.
    5 п. 1 ст. 333.24

Купля-продажа квартиры через МФЦ

  • если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
  • если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
  • если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
  • если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
  • если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
  • если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

Как узнать точный перечень документов?

  1. Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2020).
  2. Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
  • свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  • разрешение органа опеки на продажу;
  • документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • технический паспорт квартиры;
  • справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • справку о прописанных или выписку из домовой книги.
  • проверит дееспособность сторон;
  • оценит правовую чистоту сделки;
  • посмотрит отсутствие обременений и арестов;
  • составит грамотный текст договора;
  • проконсультирует при передаче средств;
  • оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Продажа квартиры через нотариуса 2020 какие документы

  • Выписка из домовой книги; В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к.
  • купля-продажа, по которой приобреталась жилье, либо обмен, дарение, приватизация, вступившее в правовую силу судебный акт или свидетельство о праве наследования;
  • свидетельство, удостоверяющее полномочия собственника на жилье, либо долю в нем, выданное лета 2020 года, либо справка ЕГРН.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2020 году

  • при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.
  • при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
  • при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.
Ссылка на основную публикацию