Продал Нежилое Помещение И Налоговая Требует Доплатить

Содержание

Все о налоге на доходы физических и юридических лиц при продаже нежилого помещения

  1. Налог не уплачивается, если нежилое помещение принадлежало продавцу не менее 3 лет. Такая льгота предоставляется только в случае, если имущество было получено в наследство, по договору дарения, в результате приватизации, а также если было приобретено продавцом до 2020 года.
  2. Налог также не подлежит уплате, если продаваемое недвижимое имущество находилось в собственности продавца минимум в течение 5 лет для случаев, не подпадающих под вышеуказанные обстоятельства.
  3. Остальным налогоплательщикам предоставляется льгота в виде имущественного вычета. Вычет уменьшает налогооблагаемый доход на сумму продажи. Наибольший возможный размер вычета равен 250 тыс. руб. Следовательно, если сумма продажи нежилого помещения меньше или равна 250 тыс. руб., то налоговая база обнуляется. Однако хотя НДФЛ перечислять и не нужно, но предоставлять в налоговую инспекцию декларацию всё равно необходимо.

Отдельно стоить рассказать о налогообложении доходов от реализации нежилых помещений у физических лиц, занимающихся индивидуальной предпринимательской деятельностью (ИП). Налоговый кодекс РФ предполагает несколько налоговых систем, которыми могут пользоваться ИП:

Налог при продаже нежилого помещения физическим лицом

Использование кадастровой стоимости исключено, если она не была отмечена в Росреестре. Значение указанного выше коэффициента может меняться в меньшую сторону и приравниваться к нулю. Все зависит исключительно от региона проживания. В связи с этим, гражданину стоит обратится в ближайшее отделение налоговой службы для личного выяснения расчета суммы налога и используемой базы налогообложения, исходя из индивидуальных обстоятельств.

Ставка налога на доходы физических лиц едина для всех разновидностей прибыли, она составляет 13%. Базой налогообложения при продаже нежилого помещения является его стоимость, указанная в договоре купли-продажи. Именно на ее основании будет осуществляться расчет суммы налога. В исключительных случаях, за базу налогообложения может браться кадастровая стоимость, умноженная на региональный коэффициент. Об этом речь пойдет в следующем разделе статьи.
Владелец недвижимости может попытаться уменьшить фактическую сумму налога за счет использования права на налоговый вычет, при условии что оно не было применено ранее. Для нежилой недвижимости максимальная сумма составляет 250 тыс. рублей. Как оформить документы можно узнать у сотрудников налоговой службы.

Налог с продажи нежилого помещения

6.8. Юрий Анатольевич, договор один в договоре купли-продажи 454 ГК РФ, разделяете землю и дом, большую цену загоняет в дом, так как дом не облагается, а земля 13 процентов. Удачи вам в решении Вашего вопроса. Согласие супруги не забудьте оформить.
Обратите внимание, что речь идет о двух разных видах сделок:
— сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит регистрации (то есть регистрируется право, а не сделка);
— сделки, подлежащие регистрации (к ним не относятся сделки по покупке земельных участков). Цитата:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Похожая ситуация приведена в качестве примера в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2020)
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.
Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

9.2. В договоре должна стоять та сумма, за которую покупали (454 ГК РФ). Доход в любом случае будет считаться не ниже кадастровой стоимости объекта. Если же налоговая узнает реальную цену продажи, то однозначно вам будет доначисление налога (ст.13 НК РФ).

Уплата налогов ИП при продаже нежилого помещения, не использовавшегося в предпринимательской деятельности

Добрый день!
Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить «спасибо» и «пожалуйста». Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам — требование правил форума.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи нежилого помещения, и сообщает, что в соответствии с пунктом 7.7 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 № 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) информацию о налогах, порядке их исчисления и уплаты, правах и обязанностях налогоплательщиков предоставляют налоговые органы.
В связи с этим для получения необходимой информации по вопросу налогообложения доходов, полученных при продаже нежилого помещения, вам следует обратиться в налоговый орган по месту жительства (учета).
Вместе с этим сообщаем следующее.В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При этом согласно абзацу четвертому данного подпункта положения подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Учет налогоплательщиком доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, должен осуществляться отдельно от доходов, полученных им вне рамок осуществления такой деятельности.
Таким образом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже нежилого помещения, не использовавшегося им в целях осуществления предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, если при регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не указывались виды деятельности, связанные с продажей собственного недвижимого имущества.
Также сообщаем, что к доходам индивидуального предпринимателя, при налогообложении которых применяется упрощенная система налогообложения, налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.
Заместитель директора
Департамента
С.В.Разгулин

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы в брянской области после чернобыля

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

С относительно недавних пор ФНС предлагает воспользоваться онлайн-сервисом «Заплати налоги» на сайте налоговой . Здесь налогоплательщик может самостоятельно заполнить квитанции, если сумма налога ему известна.

Самый удобный способ оплаты налогов доступен только для владельцев личного кабинета на сайте налоговой службы. Эти кабинеты могут быть заведены для физических, юридических лиц и ИП. Помимо всей важной информации по имуществу, состоянию расчетов с государством – долгам и переплатам, здесь размещены заполненные квитанции. С их помощью легко оплатить налог онлайн через банк-посредник.

Нужно ли платить налог с продажи нежилого помещения, которому более 3 лет

В 2006 году была приобретена квартира,затем переведена в нежилое помещение,где был открыт офис турфирмы,учредителем которой являюсь сама.В 2013 году офис был продан дочери,которая также является учредителем фирмы.Должна ли я отражать доход от реализации нежилого помещения,если-да,то какой.Я и дочь- учредители ООО,на УСН,работаем и по настоящее время в данном офисе.Продажа была необходима по семейным обстоятельствам

Вообще-то налог нужно платить мне(я продала офис дочери)-доход от реализации нежилого помещения.У меня был вопрос -обязана ли я платить налог или есть какие-то тонкости,о которых я не знаю,которые позволят не платить налог:офис использовался под турфирму,налог с прибыли турфирмы платили. мы на УСН.

Какой платится налог с продажи нежилого помещения физическим лицом

В свою очередь, если нежилое помещение не использовалось в бизнесе, то доход от его продажи не облагается налогом если, как мы отметили выше, человек владеет помещением в течение периода, не менее длительного, чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения налогоплательщика от уплаты НДФЛ с продажи объектов недвижимости.

  • Составляет 3 года для:
    • объекта недвижимости, который перешел в собственность налогоплательщика в порядке наследования или же по договору дарения, заключенному с близким родственником;
    • помещение перешло в собственность налогоплательщика в рамках механизма приватизации;
    • помещение перешло в собственность гражданина в рамках правоотношений, связанных с пожизненным содержанием и иждивением.
  • Составляет 3 года для всех объектов недвижимости, приобретенных налогоплательщиком до 01.01.2020 года.
  • Составляет 5 лет для любых других типов объектов недвижимости (не указанных в пунктах 1 и 2).

Вопросы и ответы

Здравствуйте. Я физическое лицо, приобрёл у Администрации города муниципальное имущество путём приватизации. Купил нежилое помещение за сумму 733000 руб. с учётом НДС (платёжки есть), в собственности менее 3-х лет, продаю физическому лицу за 2900000 руб. Какие налоги мне нужно заплатить? и каков их размер?

Полученный вами доход, облагают налогом на доходы физических лиц. Однако, вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он установлен статьей 220 (пункт 1 подпункт 1) Налогового кодекса. В отношении нежилого помещения сумма вычета составляет 250 000 руб. Она уменьшает ваш доход от продажи недвижимости, облагаемый налогом.

Как быстро продать нежилое помещение

В объявлениях чаще встречаются следующие типы универсальных помещений: ОСЗ — отдельно стоящие здания, которые имеют все необходимые коммуникации, зачастую несколько входов, круглосуточный пункт охраны, парковку и земельный участок (прилегающие территории) в собственности. Этот тип коммерческой нежилой недвижимости очень популярен как в крупных, так и в небольших городах. Владельцы здания могут предложить поэтапное разделение платежа, если покупателю удобнее выплачивать сумму частями. Помещения свободного назначения — располагаются в административных зданиях, жилых домах, часто эти помещения уже имеют отделку, проведены все коммуникации, расположены в местах высокой проходимости и предназначены для ведения бизнеса.

Рекомендуем прочесть:  Ремонт В Квартире В Выходные Дни Закон

выручка от его реализации считается доходом от предпринимательской деятельности. Однако зачастую при продаже нежилой недвижимости (склада, магазина), использовавшейся в коммерции, предприниматели игнорируют это положение. Ведь вырученные суммы, как правило, немаленькие, а соблазн ничего не платить государству — велик. Мы хотим рассказать, во что может вылиться сокрытие дохода в такой ситуации. Сразу скажем, прознав, что предприниматель продал свою бизнес-недвижимость и ничего при этом в бюджет не заплатил, налоговики точно не упустят возможности доначислить ему налоги, пени и штраф.

Особенности расчета и уплаты налога на нежилое помещение для физических лиц

ИФНС присылает всем налогоплательщикам соответствующие уведомления, на основании которых проводится перечисление средств. Установлены сроки получения таких документов – это 20 октября. Если физ. лицо по каким-то причинам не получило уведомления, это не означает, что налог платить не нужно. Плательщику нужно обратиться в ИФНС самостоятельно.

Но НДФЛ при продаже имущества платят не все владельцы. Это правило касается только тех лиц, которые оформили право собственности совсем недавно. Ранее этот срок составлял 3 года. Сейчас эта норма также действует по отношению к имуществу, приобретенному до 2020 года, а также к способу приобретения. Имеется в виду наследование, дарение и т.д.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

Тем не менее, если юрлицо сдает неликвидные площади за символическую плату, чтобы простой не приносил убытка, УСН 15% применять выгодно. Ставка ниже, чем у налога на прибыль, нет НДС, а сумму отчислений можно свести к минимальному 1%.

Какой налог платить с продажи нежилого помещения

При продаже нежилого помещения в 2020 году необходимо будет уплатить налог на доход, полученный от реализации недвижимого имущества. Его размер составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения (при наличии подтверждающих документов). Поскольку объектом продажи является нежилое помещение, использование которого предполагается в предпринимательской деятельности, воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 тысяч рублей (ч. 2 ст. 22 НК РФ) не получится.

В данном случае платить НДФЛ от продажи имущества не потребуется, так как сроки владения имуществом соблюдены в соответствии со ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ. Однако в ситуации, если данное нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, налог придется заплатить, а его размер уже будет зависеть от системы налогообложения. Так, для ИП с упрощенной системой — 6%, для ИП по общей системе — 18%, а для физических лиц — 13%.

Какие налоги платятся если ип продает нежилое помещение

Налоговый кодекс РФ ст. 346.12, п.4 предусматривает, что предприниматели, перешедшие на режим ЕНВД (в соответствии с гл. 26.3 НК России) по одному виду хозяйствования или по нескольким, имеют право применять режим УСН для других видов хозяйствования ими осуществляемых.

Сообразно с Налоговым законодательством РФ, плательщики обязаны вести раздельный учет обязательств, хозяйственных операций и имущества как в отношении деятельности по единому налогообложению, так в других режимах. В любом из вариантов предпринимателю нужно соблюдать общеустановленный порядок.

Популярные статьи

Шаг — 3
Если вы предоставляете помещение в аренду физическому лицу, но налог на нежилое помещение в 13 процентов считаете слишком большим, зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае в вашем отношении будет применяться упрощенная система налогообложения, и вы будете отдавать в казну только 6 процентов от полученного дохода. Однако в этом случае вы, если что-то случится, отвечаете своим имуществом, что не грозит физическому лицу. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Шаг — 4
Если вы продаете нежилое помещение как предприниматель, отчитайтесь об этом в местном отделении налоговой службы. Вы оплатите УСН-налог в размере 6 процентов от суммы полученного дохода. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации .

Продажа нежилого помещения какие налоги платить физ лицо

Что же делать? Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров: Согласно п.2 ст.50 ГК минимальная единица площади для юридического адреса- квартира или иное помещение.

Какое налогообложение при продаже недвижимости ип? Собираюсь продать коммерческую недвижимость (здания и ЗУ), бывшую в собственности более 3-х лет. В предпринимательской деятельности имущество не использовалось. Подлежит ли доход от продажи имущества налогообложению (13%). Или имеет смысл зарегистрировать ИП, указав соответствующий вид деятельности, выбрать УСНО, и в последствии с дохода от продажи заплатить 6%?

Здравстуйте, подскажите, пожалуйста

Если нет работников, то платите только УСН 6% и пенсионные взносы на самого ИП, т.е. фиксированные платежи и все. По итогам года предоставляете еще среднесписочную численность. На имущество налог не платится.

При покупке ничего платить не надо. Вспоследствии будете платить на имущество. Расчет сама нвалоговая прислать должна. На землю платить не надо будет, т.к., скорее всего, земельные отношения в таком доме не определены. Попробуйте задать этот вопрос на uristy.ru, в течение нескольких дней ответят профессионалы.

Ссылка на основную публикацию