Помощь В Переводе Жилого Помещения В Нежилое

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Помощь В Переводе Жилого Помещения В Нежилое. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

По действующему законодательству, за решение вопросов, связанных со сменой статуса дома или помещения из нежилого в жилое, занимаются органы местного самоуправления. Например, это может быть Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, территориальные администрации, районные исполнительные органы и т.д.

• Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.
• Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).
• Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).
• Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
• При необходимости — проект перепланировки или переустройства объекта и иные запрашиваемые государственной инстанцией документы.

Процедура перевода: перечень документов, сроки рассмотрения запроса

• Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
• Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
• Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
• Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

• Протокол собрания собственников многоквартирного дома
• Проект перепланировки и переустройства переводимого помещения
• Техническое заключение о несущих конструкциях
• Анализ объекта недвижимости для оценки проведения работ, связанных с частичным изменением внешнего архитектурного облика объекта или отдельных элементов частей (фасада) или конструкции
• Экспертное заключение о соответствии предпроектной, проектной, нормативно-технической документации действующим техническим регламентам, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам
• Согласованный план благоустройства с Москомархитектурой
• Техническое заключение отдела подземных сооружений
• Справка о возможности выноса газа с помещения (или справка о его отсутствие)
• Выписка из домовой книги

Чтобы осуществить перевод жилой квартиры в нежилое помещение, необходимо провести ниже указанные этапы. Узкопрофильным компаниям: только юридическим конторам или только проектным организациям, непосильно выполнить полный объем. Компания «ЭнергоСпецСтрой» выполнит полный комплекс работ и окажет Вам помощь в переводе помещения в нежилой фонд как с технической, так и с юридической стороны.

Юридические требования к помещению

Техническое заключение о возможности устройства отдельного входа – выезд на объект специализированной лаборатории с целью обследования конструктивных элементов здания и проведения испытаний по прочности конструкции

МИФ № 4: Не нужно заказывать проект перепланировки до получения разрешения от собственников МКД. Формально, в таком утверждении тоже есть логика. В законах отсутствует прямое указание о предоставлении проекта перепланировки на собрание собственников МКД. Если же вы заказали проект, но в итоге получили отказ собрания, вы потеряете деньги.

Как перевести жилое помещение в нежилое — изменения 2023 года, стоимость процедуры, подводные камни пошаговая инструкция

МИФ № 5: каждого собственника нужно лично уведомить о проведении собрания. Это не совсем верно. ЖК РФ обязывает направить уведомления каждому собственнику, если иной порядок не указан в документах МКД. Как правило, при создании ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или непосредственном управлении домом, собственник включают такой пункт, чтобы оперативно проводить собрания и принимать решения по важным вопросам.

Шаг 4. Организация общего собрания собственников МКД

если у вас квартира в социальном найме, ее нужно предварительно приватизировать (в худшем случае это займет 2-3 месяца); вы можете приобрести квартиру на первом этаже МКД, чтобы впоследствии перевести ее в нежилое помещение (в идеале, куплю-продажу можно завершить за 10-14 дней); когда квартира будет в вашей собственности, оформите письменное согласие каждого собственника.

В подавляющем большинстве случаев используются квартиры на первых этажах, которые оцениваются намного ниже, чем остальная жилая площадь дома. Именно это привлекает многих предпринимателей. К сожалению не все знают, как вести квартиру в нежилую. Ключевым документом, регламентирующим порядок действий, является Жилищный кодекс РФ. Однако, существует ряд важных особенностей, которые стоит предусмотреть при процедуре оформления.

Перевод жилого помещения в нежилое

Из-за неквалифицированного подхода, множество заявителей получают отказ в ходе согласования. В итоге они теряют огромное количество времени и денег, потраченных на сбор справок. Наиболее распространенными поводами для отказа являются:

Порядок действий для переводе в нежилой фонд

• Квартиры, находящиеся на втором этаже допускается вводить в нежилые только при условии, что квартиры находящиеся под ними, имеют аналогичный статус.
• Квартира может поменять статус, при условии, что доступ в нее может осуществляться с улицы, без использования общего подъезда.
• Перевод здания в нежилое, возможен при условии, что в нем не будет осуществляться религиозная деятельность.
• Не допускается перевод квартиры, которая располагается в арендованном здании социального назначения.

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

1. Квартира должна находиться на первом этаже, либо выше, если под ней расположены нежилые помещения.
2. Должна иметься возможность устройства отдельного входа с улицы или из нежилой части здания (то есть, прорубить второй вход на лестничной клетке нельзя).
3. Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.

В связи с тем, что в Москве наблюдается острый недостаток офисных и торговых площадей, такой вид переустройства, как перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилой фонд, весьма востребован. Во многих случаях это довольно эффективный способ организовать офисное помещение или торговую точку. Само собой, что это мероприятие строго регламентировано и в этой статье мы поговорим о том как перевести помещение в нежилой фонд, что за документы для этого нужны и куда эти документы нужно подавать.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Стоит отметить, что, несмотря на ряд нововведений, которые упростили данный процесс, он все же остается достаточно сложным и занимает немало времени (в среднем около года). Сейчас согласование перевода жилых помещений в нежилые проводится в режиме «одного окна» жилищной инспекции. Перепланировка утверждается там же, причем ее можно оформить одновременно со сменой функционального назначения ваших помещений, подав сразу два заявления. Несомненно, всю эту процедуру стоит поручить профессиональной организации.

Если вы решили сделать из частной квартиры магазин или офис, то лучшим путем для реализации этого проекта станет перевод собственности из жилого в нежилой фонд. Это возможно лишь в том случае, когда под вашей квартирой отсутствуют жилые помещения. В квартире не должно быть прописанных лиц, а вход в нее должен находиться отдельно от общего входа в подъезд.

Перевод в нежилой фонд в Москве и Московской области

Акт о переустройстве жилого дома должен быть подписан учреждением жилищной инспекции, балансодержателем, подрядной и проектной организациями. После того как будет получено разрешение на перевод недвижимости в нежилой фонд, документы поступят в Комиссию по приватизации. Она определит официальную стоимость юридической процедуры перевода, которая будет зависеть от того, по какому назначению будет использоваться в дальнейшем помещение.

Стоимость перевода их жилого в нежилой фонд от 150 000 руб. срок от 3 до 6 месяцев.

• заявление;
• документы о праве собственности;
• поэтажный план дома;
• план помещения;
• технический паспорт;
• справка, подтверждающая, что в квартире нет прописанных людей;
• проект перепланировки помещения;
• выписка из ЕГРП;
• справка из АПУ о возможности сделать с улицы отдельный вход;
• пакет документов для юридических лиц.

• К переводимому помещению должен иметься доступ без необходимости использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или должна существовать техническая возможность его оборудовать – в случае, если переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником (другими людьми) для проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
• Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 1 этаже.
• Переводимая квартира в многоквартирном доме находится на 2 этаже и выше – в случае, если расположенные под этой квартирой помещения являются нежилыми.

Как перевести жилое помещение в нежилое в Москве в 2023

Если сведения о праве собственности на переводимое помещение есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заявитель вправе не предоставлять их на бумажном или электронном носителе. Кроме того, за заявителем закреплено право не предоставлять технический паспорт, план помещения и поэтажный план дома – уполномоченных орган сам делает на них межведомственный запрос.

Условия

• заявление;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на помещение;
• план переводимого помещения с техническим описанием;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения (если планируется переустройство и/или перепланировка для функционирования нежилого помещения);
• согласие собственников помещений в многоквартирном доме (если работы по переустройству/перепланировке невозможны без присоединения части общего имущества помещений собственников);
• лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
• нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

• квартира должна находится на первом этаже строения;
• помещение второго этажа тоже можно перевести в статус нежилого при условии нахождения под ним нежилых помещений;
• если есть техническая возможность обустройства отдельного входа в это помещение.

Еще одним важным моментом недопустимости изменения предназначения жилого помещения является отсутствие отдельного выхода, не связанного с другими жилыми помещениями (а также при технической невозможности организовать отдельный доступ к объекту).

Как перевести квартиру(ы) или жилое помещение в нежилой фонд?

Для того, чтобы к такому бизнесу не было претензий, необходимо сменить функциональное назначение объекта, изначально предназначенного для проживания в МКД. Наша компания оказывает услуги по переводу жилого помещения в нежилое , но для этого тем, кто решил заняться бизнесом, нужно знать в каких случаях возможно провести такую операцию.

• заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации;
• заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы, проводимое службой Роспотребнадзора;
• заключение организации, аккредитованной на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
• заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы о нахождении помещения в доме, расположенном в жилой зоне, в соответствии с функциональным зонированием территории.

• проведение работ без предварительного согласования и попытка узаконить «задним числом» гарантированно повлекут отказ на стадии собрания собственников МКД и привлечение к ответственности со стороны ГЖИ ;
• составление проекта перепланировки с нарушением законодательных норм затянет сроки согласования, так как потребуется повторное изготовление проектной документации;
• проведение перепланировки без согласия всех собственников недопустимо и также повлечет отказ;
• отступление от требований и рекомендаций проекта повлечет штрафные санкции и обязанность восстановить исходное состояние объекта.

• отсутствие согласия собственников переводимого помещения и квартир в МКД (принудительно заставить других собственников принять решение о переводе невозможно, придется договариваться);
• неполнота документов – устраняется представлением недостающих документов;
• ошибки в содержании документов – чтобы устранить недостатки протокола общего собрания жильцов, потребуется проводить новое заседание; ошибки в проектной документации вынуждают заново обращаться к эксперту;
• если отказ вынесен по причине невозможности выполнить требования закона к переводимому помещению, обойти его также почти невозможно.